フラット35の審査って長すぎないですか？

[匿名さん]

新築マンションを契約した上で、2週間前に全ての書類を揃え、
デベを通じ銀行に過不足無く申し込み書類一式を送付。

今日進行具合を聞いたらまだ銀行に書類があって数日中に機構に
回すとの事。機構の審査も長そうとの事で、このままだと年内は
当落不明のまま年越しもありそうだ。

フラット35の審査って皆さんこんなに長い感じでしょうか？

[14: 匿名さん]

俺はSBIだけど、
申し込みから買取仮承認まで15営業日でした。
売主側書類に不備が有ったので機構まで行くのに時間かかったので、
機構審査に入ってからは５営業日目で結果出ました。

12月入ってからはそこまで混んでないのでは？
金利も上がりましたし。
残念な話しですが…。

[15: 匿名さん]

当然ですが源泉徴収票で給与明細の多い方は素早い回答ですが、自営業だと３ヶ月は普通です。

[16: 匿名さん]

>>14
15営業日＋5営業日とは異様に長いですね。異が痛くなりそうです。

[17: 匿名さん]

私は提携ローンで東芝住宅ローンでしたが、仮審査1週間で本審査1週間で承認がおりました。
自営業で７９００万で申し込みしました。

[18: 匿名さん]

>>17
7,900万って年収1,500万以上ということですかね。
すごいですね。会社の内容は見られました？

[19: 匿名さん]

私は、来年2月実行予定なのですが
6か月前に都市銀行で変動金利で仮審査して承認が下りた後、そのまま放置
先月、デベ提携で東芝のフラット35Sにいきなり本審査申請しました。

デベ経由で約2週間で承認がおりました。

[20: 匿名さん]

>>19
２週間か、いい方だと思うよ。
私はすでに申し込みから３週間以上連絡ナシ。

[21: 匿名さん]

＞１８
年収は仰るとおりそのくらいにしてます。
会社の決算書は２年分提出しました。あとは源泉徴収も２年分提出しました。
もちろん会社は黒字で欠損金はありません。
しかしながら若干ではありますが資本を割っていたのでそこだけが心配だったのですが、まったく問題なく承認がおりました。
デベ提携だったので金融機関とは一切話はしていません。

[22: 匿名さん]

私は1月実行組ですが、都市銀行で１２月２日申し込み（事前ナシ）、本日承認の連絡が来ました。
ただ、長期金利の上昇を見ると１月の金利は間違いなく上がりそうですね。
デベ提携の変動（優遇込み0.975）も平行して本審査しています。（結果はまだ）
中小の役員なので、フラットは保険としても外せないですね・・・

[23: 匿名さん]

スレ主です。
長い長い審査のトンネルを通り抜け、本日承認されました。
みなさんの実体験に基づく話しに一喜一憂しておりました。
ありがとうございました。

>>22
ところで私も中小の役員なのですが、デベの提携ローンと悩んでいます。
審査はまだなのですが、
・どっちが良いのか？
・良いとしたら何年固定か？

見たところデベの提携ローンは終始1.5％優遇とのことですが・・・
知識不足のため、アドバイスお願いします。

[24: 匿名さん]

スレ主さん

２２です。
３５Sが使える点、また１１月の金利にてフラットと決め打ちしてましたが今はデベ提携に心が傾いています。
金利の予測は非常に難しいですが、毎年ガンガン繰り上げしようと思っているので変動ですね。
（金利はおっしゃる通り全期間1.5％優遇です）

ただ、スレ主さんはデベ提携の事前審査は済んでますか？
私は物件申し込み時にとりあえず済ませましたが、けっこう面倒でしたよ。
（決算書３期分提出はもとより、株は持ってるか？代取との関係は？　etc・・・）
直近３期すべて黒だったのでなんとか通りましたが。

同族中小の役員という事でいくら年収があっても属性ではマイナスにしかならないですね。
ちなみに取引のある都市銀に仮審査出しましたが蹴られちゃいました（笑）

[25: 匿名さん]

スレ主です。
>>24
的確なアドバイスありがとうございます。
提携ローンの事前審査はこれからですが、>>24さんのようにガンガン繰り上げ
する余裕がないのが悩みどころです。
借入金額も少なくないのでドキドキしながら生活するのを考えると、フラットが
自分には合ってるのかもしれません。(金利も十分安い気がする　1.15％)

決算の内容も良くない私はあっさり否決もありそうです。
ただ、内部留保が１億以上あるのでその辺が審査でプラスかどうかですが・・。

[26: 匿名]

15日にデベ経由で本審査申込書送付、年内は回答来ないだろうな…。年明け良い結果が来る頃を願うのみ。

[27: 匿名]

9です。
12月17日にようやく適合証明書が届く。
20日ﾃﾞﾍﾞが朝一で諸々の書類とともに地銀に提出。
なんと本日21日承認がおりましたとﾃﾞﾍﾞから連絡あり
24日金消決定。28日賃金実行予定
適合証明書で1ヶ月待ったのにそれ以降猛スピード
一体どんな手続きをしとるんだ…地銀→機構でわずか1日って事？
ってか自分にはﾃﾞﾍﾞ以外何の連絡もないけどほんとなのか…

[28: 匿名さん]

>>27
自分の時もそうだったけど、デベの申請能力によってスピードが大きく
差が出るっぽいです。ある人によれば、何週間も前に審査出してるつもり
でも窓口に直接聞いたら｢一昨日申請届きました」とかデベの不足書類の
件はこちらに黙ってたりするからね。

[29: 匿名さん]

>>26
機構が役所とするならば、年明け審査開始も遅いのかも。

[30: 27です]

>>28
申請能力はどうなのかわからないけど､ﾃﾞﾍﾞの担当者は非常にマメな方で慎重だけどよく動く。
少しの事でも連絡くれるし､地銀や機構と頻繁に連絡を取っていた様子かな

[31: 匿名]

15日に本審査申込書送付、追加で既存ローンの完済する旨の念書を書いてくれって言われた。既に先月完済して完済証明あるのにな…。プラス銀行から戸籍附票も追加に。１月中旬には結果が分かると思いますだって…。年内に分かってすっきりしたかった↓↓

[32: 匿名さん]

>>31
完済証明はよくある話しだけど、戸籍附票って初めて聞いた。
確かに年末までに審査してほしいよな。気分的に。

[33: 匿名]

デベ提携のフラットだったのでいわれた書類を一度提出したきりでした。あとはマンション手続き会で重要事項説明を受けて終了。ミックスでローン組んでいますが物件評価のフラットは銀行ローンと比較すると書類も審査もすんなり感があります。

[34: 匿名さん]

>>33
審査期間はどれくらいでしたか？

[35: 33]

フラットと他行変動合わせての返事だったので各々に時間差があったと思いますが2〜3週間でした。

[36: 匿名]

今日、銀行から在籍確認のTELが入った！って事はこれから機構へ提出して機構審査開始の流れですかね？どの位かかるんだろ…。

[37: 匿名さん]

>>36
在籍確認があったなら銀行審査はＯＫなのでしょう。
機構に書類が着いてから４～５日でしょう。

[38: 匿名]

かれこれ１ヶ月…まだかな…

[39: 匿名さん]

1か月はかからないよ。

HMが何もしてないだけだと思います。
HMの担当に、いつどのような対応しているのか確認してみたら？

私は提出日から返事の日まで昨年の12月でしたが中6日で返事来ましたよ。
HMの担当者もびっくりの早さでしたが・・・

[40: 匿名]

>38
電話してみるべし。
我が家も電話したら既に審査通ってた。担当が連絡怠ってた。

[41: 38]

本審査通った！この一ヶ月気が気でない日々だったから一安心。

[42: 匿名さん]

>>41
おめでとう。気持ちが痛いほどわかる。長いんだよな～審査が。
オレも1ヶ月メシがまずかったわ。

[43: 匿名さん]

りそな銀行フラット35Sをデベ経由で15日に申し込んできました。
書類は17日に出してくれたようです。

別の物件（申し込み物件以上の価格）でノンバンク2箇所仮審査OK貰ってるし
源泉・給料明細・課税証明・給与証明・住民票と一通り出してあるので大丈夫かな。

今月中に回答来てほしいです。

[44: 43]

43です。
朝一で「機構からOK出ました。」の電話がデベから入りました。
りそな銀行に書類提出から7営業日、予想外の早さでした。

[45: 仮審査]

仮審査結果が出ません

自営業　年収６３０万円　（2期分とも）
（もちろん所得金額）　

借入れ、消費者金融等もゼロ

新築３８００万円　頭金２００万　見せ金６００万
借入れ金額３６００万円

現在　マンションのローン６８０万あり　
ですが同時決済という形で売却予定　１２００万で売れそう。

[46: 匿名]

フラットに仮審査はないはず。

[47: 匿名さん]

うん、機構は仮審査ないよね？

[48: 匿名]

最初ＳＢＩで申し込みしましたが、何度も何度も書類の追加提出をされ、二週間ほど待たされた揚句、｢審査をすることが出来ない｣と門前払い…

意味がわからないので、みずほ銀行に相談し経緯を話したところ。｢特に問題無いのでうちで手続きしましょう｣と言って頂き。２／１２に書類提出、
２／１６に在籍確認
そして今日２／２２に機構から承認が出たと連絡がありました。。

嬉しい半面、ＳＢＩの対応は何だったのだろうか…
と思いました。。

みずほ銀行では、追加の書類も要求されずあまりのスピード決着にびっくりしてます。

まあ…良かったです。

[49: 匿名さん]

>>48
｢審査することができない｣っていう返事は普通はないですね。
要は否決でも可決でもないってことですよね。

何度も何度も追加の書類ってのは特別の事情がないかぎりないので、
銀行の担当者の能力が低かったのかも。(必要書類を把握してない)

[50: 匿名さん]

>>45
ローンの返済比率はセーフっぽいが、残債の月々返済額によっては
返済比率で引っかかってんのかもしれないね。

基準内でもカツカツだったら総合的判断で落ちることもあるからね。

[51: 匿名]

やっぱり何事もギリギリは良くないよ。返比もだけど、100%融資もだね。

[52: 匿名]

銀行系ははやいんですかね？

[53: 匿名さん]

それにしてもフラットの審査は遅いな。
俺は3週間以上かかったけど、せめて今どもあたりなのか教えて欲しい。
例えば自販機のカップのヤツあれみたいに

信用情報調査
　　↓　　
本人属性調査
　　↓
返済比率調査　○現在はこちらです
　　↓
物件概要調査
　　↓
総合的判断



ネットで見れるようにしてくれないかな。

[54: 匿名さん]

デベ提携だからでしょうか？

みずほと東芝住宅ローンは事前審査をかけてくれました。

担当者いわく、本審査が当然本番ですが提出書類が少なくなりますしとりあえず目安としてとのことで事前審査かけました。

4営業日で事前審査承認おりました。

契約は来週ですが、早く本審査申し込みして気持ち的に楽になりたいです。

[55: 匿名さん]

>>54
フラットにはいわゆる事前審査は存在しない。
それは窓口銀行が独自にやってるだけ。

だから本審査だしてみなければわかんないよ。
信用情報には傷は付いてなかったことは間違いなさそうだけど。

[56: 54]

55さん

書き込みありがとうございます。

気持ち的に楽と書いたのは、
実は2005年に特定調停を起こしてまして2008年始めに完済という事故身分なのです。

その時の不甲斐なさを猛省し、妻の協力もあって完済しました。

調停前から遅延歴は一切ないのですが、個人情報開すれば済むことなのですが、タイミング的に我が家にとって予算立地タイミングが全て揃った物件にめぐりあい、妻から審査に落ちたらそれはそれで縁と思って諦めよう、だからまず申し込みしてみようといわれ今日に至ってます。

事前審査通ったら信用情報はokかもというお言葉信じてもよいでしょうか？？

[57: 54、56]

本審査をかけて1ヶ月半。

前回の書き込みの時はまさかあんな震災に見舞われるなんて夢にも思いませんでした。

結果4000万本審査通りました！

2008年完済ではたぶん無理かなと半ば諦めかけてましたが、まさかの通過すごく嬉しかったです。

これから頑張って返していきます！

[58: 匿名さん]

>>57
おめでとう。
でもやっぱり長いな・・審査が・・・

[59: 匿名]

審査一週間だったよ！

[60: 匿名]

同じく１週間
審査結果は、早くても連休あけになると思ってましたが、先ほど窓口銀行からOKの連絡がありました
赤字会社の役員だったので、取りあえずホッとしました

[61: 匿名さん]

>>60
ちなみに役員であれば決算書を要求されるケースもあるみたいですが、
そのあたりどうだったですか？

[62: 匿名]

直近二期分の決算書を出しました。
親の土地に建てるから、赤字決算続きでも簡単に審査が通ったのでしょう。

[63: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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