フラット35の審査って長すぎないですか？

[匿名さん]

新築マンションを契約した上で、2週間前に全ての書類を揃え、
デベを通じ銀行に過不足無く申し込み書類一式を送付。

今日進行具合を聞いたらまだ銀行に書類があって数日中に機構に
回すとの事。機構の審査も長そうとの事で、このままだと年内は
当落不明のまま年越しもありそうだ。

フラット35の審査って皆さんこんなに長い感じでしょうか？

[44: 43]

43です。
朝一で「機構からOK出ました。」の電話がデベから入りました。
りそな銀行に書類提出から7営業日、予想外の早さでした。

[45: 仮審査]

仮審査結果が出ません

自営業　年収６３０万円　（2期分とも）
（もちろん所得金額）　

借入れ、消費者金融等もゼロ

新築３８００万円　頭金２００万　見せ金６００万
借入れ金額３６００万円

現在　マンションのローン６８０万あり　
ですが同時決済という形で売却予定　１２００万で売れそう。

[46: 匿名]

フラットに仮審査はないはず。

[47: 匿名さん]

うん、機構は仮審査ないよね？

[48: 匿名]

最初ＳＢＩで申し込みしましたが、何度も何度も書類の追加提出をされ、二週間ほど待たされた揚句、｢審査をすることが出来ない｣と門前払い…

意味がわからないので、みずほ銀行に相談し経緯を話したところ。｢特に問題無いのでうちで手続きしましょう｣と言って頂き。２／１２に書類提出、
２／１６に在籍確認
そして今日２／２２に機構から承認が出たと連絡がありました。。

嬉しい半面、ＳＢＩの対応は何だったのだろうか…
と思いました。。

みずほ銀行では、追加の書類も要求されずあまりのスピード決着にびっくりしてます。

まあ…良かったです。

[49: 匿名さん]

>>48
｢審査することができない｣っていう返事は普通はないですね。
要は否決でも可決でもないってことですよね。

何度も何度も追加の書類ってのは特別の事情がないかぎりないので、
銀行の担当者の能力が低かったのかも。(必要書類を把握してない)

[50: 匿名さん]

>>45
ローンの返済比率はセーフっぽいが、残債の月々返済額によっては
返済比率で引っかかってんのかもしれないね。

基準内でもカツカツだったら総合的判断で落ちることもあるからね。

[51: 匿名]

やっぱり何事もギリギリは良くないよ。返比もだけど、100%融資もだね。

[52: 匿名]

銀行系ははやいんですかね？

[53: 匿名さん]

それにしてもフラットの審査は遅いな。
俺は3週間以上かかったけど、せめて今どもあたりなのか教えて欲しい。
例えば自販機のカップのヤツあれみたいに

信用情報調査
　　↓　　
本人属性調査
　　↓
返済比率調査　○現在はこちらです
　　↓
物件概要調査
　　↓
総合的判断



ネットで見れるようにしてくれないかな。

[54: 匿名さん]

デベ提携だからでしょうか？

みずほと東芝住宅ローンは事前審査をかけてくれました。

担当者いわく、本審査が当然本番ですが提出書類が少なくなりますしとりあえず目安としてとのことで事前審査かけました。

4営業日で事前審査承認おりました。

契約は来週ですが、早く本審査申し込みして気持ち的に楽になりたいです。

[55: 匿名さん]

>>54
フラットにはいわゆる事前審査は存在しない。
それは窓口銀行が独自にやってるだけ。

だから本審査だしてみなければわかんないよ。
信用情報には傷は付いてなかったことは間違いなさそうだけど。

[56: 54]

55さん

書き込みありがとうございます。

気持ち的に楽と書いたのは、
実は2005年に特定調停を起こしてまして2008年始めに完済という事故身分なのです。

その時の不甲斐なさを猛省し、妻の協力もあって完済しました。

調停前から遅延歴は一切ないのですが、個人情報開すれば済むことなのですが、タイミング的に我が家にとって予算立地タイミングが全て揃った物件にめぐりあい、妻から審査に落ちたらそれはそれで縁と思って諦めよう、だからまず申し込みしてみようといわれ今日に至ってます。

事前審査通ったら信用情報はokかもというお言葉信じてもよいでしょうか？？

[57: 54、56]

本審査をかけて1ヶ月半。

前回の書き込みの時はまさかあんな震災に見舞われるなんて夢にも思いませんでした。

結果4000万本審査通りました！

2008年完済ではたぶん無理かなと半ば諦めかけてましたが、まさかの通過すごく嬉しかったです。

これから頑張って返していきます！

[58: 匿名さん]

>>57
おめでとう。
でもやっぱり長いな・・審査が・・・

[59: 匿名]

審査一週間だったよ！

[60: 匿名]

同じく１週間
審査結果は、早くても連休あけになると思ってましたが、先ほど窓口銀行からOKの連絡がありました
赤字会社の役員だったので、取りあえずホッとしました

[61: 匿名さん]

>>60
ちなみに役員であれば決算書を要求されるケースもあるみたいですが、
そのあたりどうだったですか？

[62: 匿名]

直近二期分の決算書を出しました。
親の土地に建てるから、赤字決算続きでも簡単に審査が通ったのでしょう。

[63: 管理担当]

管理担当です。

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