変動金利は怖くない！！その２３

[匿名さん]

前スレ（その２２）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96108/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[281: 匿名]

変動か固定で迷ってましたが、読んで変動に決めます。

[282: 匿名さん]

てかフラット３５ｓ９月の神のような低金利が終わったから、固定なんてもう考えらんないでしょ。
金利が急上昇しても大丈夫なように対策をたてようね

[283: 匿名さん]

ギリ変さんが固定にする必要はないけど
本当ならギリ変にならないよう物件を妥協するとか頭金増やしてからにすべき。
昇給が十分見込めるとか子供が成長して養育費などの出費が
大きく減る見込みがあるならまあいいけど、
全く金利が上がらないと思ってのギリ変なら問題あり。

[284: 匿名さん]

全く金利が上がらないと思ってる変動の人なんていないって。銀行もしっかり説明するし、インターネットが有るんだから。

それより、固定にしとけば安心と勘違いしてる人はかなりいるんだろうな。自分がギリギリって事すら気付かない。だから繰上も出来ず、リーマンショック以降競売行き続出。

そんな予備軍が変動スレを荒らしてる訳です。

[285: 匿名さん]

>>281
ようこそ、変動へ！
ここで議論して、変動の不安を一掃しましょう。

但し、万が一のことがあっても、ここの誰もあなたを助けてはくれませんし、
それぞれが言ったことの責任もとってくれません。
それを了解しておいてください。

[286: 匿名さん]

私も固定にするか検討しましたがこちらのスレを読んで変動に決めました。


皆様ありがとうございました。

[288: 匿名さん]

ある地銀で金利が上昇しました。
他の銀行に波及しないことを祈ります。

[289: 匿名さん]

ハイハイ

スルーしましょ。

相手にするから駄目なんだよ。

[290: 匿名さん]

全額変動で年3％以上の繰り上げ返済。
これが今の王道です。

[291: 匿名さん]

変動も固定もすごくあつくなってて笑える。ちゃんと本業の仕事しろよ　返済の誤差は小さいだろ（自分にとって小さくない人はすいません）なんで本業しててこんな金利とか延々と気にしてるんか余裕あるんですね　　

[292: 匿名さん]

ごめん　誤差が大きいからみんな書き込んでるんだよね

[293: 匿名さん]

変動って本当に怖くないですか？

変動が上がるのはまだまだ無いと思ってますが
ヤッパリいつかは上がると思うと
不安であることは否めません。


そのために繰り上げして元金をなるべく
減らすようにして早く返済を
終わらせようと思ってます。

[294: 匿名さん]

固定ってほんとうに無駄だと想いませんか？上がるかどうか解らない金利の保険に数千万も多く払い、35年も続ける。

変動で借りて初期5年だけ繰り上げ返済を固定並かちょっと多くやるだけで残りの返済期間は安泰。
元本が減ればあとはゆっくり返そうが早く返そうが自由。

でも固定で借りちゃうといつまでたっても元本が減らず、身動きが取れません。

[295: 匿名]

差額何千万とかいくらのローンだよ。
2000万台の借り入れならそんな大げさじゃないし。

最安値目指す手間は確かにプライスレスだけどね。

[296: 匿名]

蓄えの少ない方が金利上昇前に元本が減っている事をお祈りします。

[298: 匿名さん]

詳しくはないのですが、私の周辺では

比較的高所得者の場合
・高級・高性能マンション(フラット35Ｓ対応)
・フラット35Ｓ(当初10年間金利１％前半)
・10年後に借り換え判断(変動金利が大きく上がればそのままで)　

中所得者以下の場合
・普通のマンション
・フラット35Ｓ使えず、銀行ローン１択

あくまでもローン割合が多い人ですが、こんな感じを受けました。
逆にこれだけ低金利にフラット35Ｓ使わないと、フラットの役目
ってなんなのかな？って思うのですが。

　　

[299: 匿名さん]

私も１０年間金利優遇ですからその間に様子みようかと思ってます。

[300: 匿名さん]

298ですが、
例えば　フラット35Ｓ(当初10年間1.2　11年以降2.2)で組んでおいて、10年後にそのままか
銀行ローンに借り替えるか選択肢残されてますよね。

その時に仮に、銀行の５年固定とかが金利が２％台後半とかになってたら、
その時にフラットに借り替えたらとんでもない金利になってるから選択肢
としたら無いですよね。

私が今月買ったマンション(財閥系)の営業に聞いたら、
｢ローン組まれる人の8割が今年はフラット35Ｓだった」って言ってたもんで。
残りの1割もほとんどローン無い人か、自己資金数千万ある人だそうです。