変動金利は怖くない！！その２３

[匿名さん]

前スレ（その２２）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96108/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[221: 賃貸住まいさん]

>>213

そう、本来は勤続年数が少ない奴とか職業の属性が怪しい奴が「駆け込み寺」のように
お願いして審査受ける所だった筈。

今に限って言えば、変動でも借りられるがフラット３５Ｓの１％優遇の方がより魅力的なので
フラット３５Ｓで借りる例もあろうかと思う。
しかし、フラット３５Ｓが適用される物件にも大きさとか長期優良住宅等、もともと物件価格が
高額＝支払い能力が高いと認められた者という事が出来る。

俺は２ヶ月前に仮審査受ける際に、ローンセンターの担当者（銀行の出世コースからは外れているが
言いたい事をズバズバ上司に言って対立するタイプ）に「フラット３５Ｓも考えてみようかと・・・」
話題にしたところ「バカ言っちゃいけないよ。貴方はせっかくウチの優遇通るんだから３年固定０．８
で様子見ておけばいいよ。間違いなくフラット上がるから・・今の低さは異常だと思うわ」
と言われたが、フラットの上昇が的中して驚いた。

変動を叩きたい気持ちも分かるが、銀行の審査が通らずに止む無くフラットで通した奴は筋違いだと
思うんだけどな。
本来「銀行の基準では貸せないんだが、甘く審査してやる代わりに高い金利で納得して借りて頂きます」
ってな商品だったと思うんだが。自分の意思で選んだような顔して変動叩きにくる奴がいるからおかしくなる。

上にもあるけどフラット３５Ｓの１％優遇を積極的に選んだ奴の事を言ってるわけではないです。

[222: 匿名さん]

ここに来る固定の人は、金利が上がらないから安心といいながら、
変動金利がなかなか上がらないことにじりじりした思いを
抱いているのでは、と感じる。だから地方銀行が０．２％上げたくらいで
あんなに大はしゃぎしている。それだけ鬱屈していたってこと？

確かに変動はリスクがある。ただしそれは裏返せば、得をするメリットの裏返しでもある。
ある意味緊張感を持って経済情勢を勉強することもできるわけで、
「損をしているかも」という鬱屈を引きずってネガティブキャンペーンを張っている人たちに
比べれば、いい人生を歩いていると言えるのでは。

[223: 匿名さん]

最近企業の業績がそこそこ回復してるから変動金利も上がるかもって心配はしてないですか？
優遇幅が大きいからフラット35Sの金利に到達するまでもそれなりに時間はかかるだろうけど
金利が上がり始めたら0.5％の差だと1～2年かけて、1％の差だと3～5年で上がっちゃうよね。

[224: 匿名さん]

5年かかってる時点で変動の方が総支払額は少なくて済むんですよ。

本当に頭悪いね固定さんわ。

借入当初の金利が重要なんだよ。計算したらわかるよ。。。。。

[225: 匿名さん]

変動が上がるか、上がらないかが試されるのは、５年もかからないと思う。

[226: 匿名さん]

とりあえず2006年小泉政権末期の企業至上最高益、120円台円安、株価18000円の状態で
何故変動金利は0.5しか上がらなかったか考えてみろよ。

企業の業績が回復してるから金利が上がるとか言ってるヤツは270円均一居酒屋の事言ってるのか？
それとも1杯250円で食べれる牛丼屋の事を言ってるのか？

それともただのバカなのか？

[227: 匿名さん]

>>223

それは金利は上がらないと言ってる奴と同じですよ。
先のことは誰にもわからないのですから。
結局、あなたの予想＆願望でしかない。

[228: 匿名さん]

>226
うん。あなたの言う日本特有のデフレは認める。

現在、世界中の中央銀行が低金利と言うアクセル全開で金をばら撒いている。
何時かブレーキを踏む(利上げをする)よね。
これが世界的な流れで、５年なんてかからない。

果して今回も日本は、ブレーキ踏まずに崖を転落(デフレ)し続けるかだ。
それと、グローバルな経済情勢において、日本でも多少の金利変動は
起こると思うが、そして今のフラット20sに負ける事はないかを問うてみた。

貴方の支えになっている考えは分かった。
それと、いきなりバカはよくないね･･･

[229: 変動金利は怖くない！！]

いいじゃないか、金利が上がっても。
心配後無用、自己責任だからね。
んで、俺は変動継続。

[230: 匿名さん]

なんでフラット20Sが出てくるんだか？
ようするに35じゃ勝ち目が無いと認めてる訳だ。

世界の流れで利上げするような状況になったら誰も困らんわ。

何が起こるか分からないから怖いとか言ってるくせに5年以内に金利が上がると言い切ってるんだが
自分で言ってておかしいとは思わんのか？

[231: 賃貸住まいさん]

>>228
まず先に、私は今現在変動で借りています。
228さんがおっしゃるような事は私も考えています。世界中の利下げが一巡したらいずれ反転する
時がくると思います。それは何年先になるのかは分かりませんが。

ここのスレの皆さんは、経済理論とか歴史に基づいたデータを用意して説明されたりして本当に
勉強になります。私は、理論がよく分からないので素人同然の意見（笑）でしかないのですが
景気回復による金利上昇であれば、給与やボーナスも多少は上がるでしょうからそれで支払い
可能。
また、例えば、例えばの話ですよ。５年後に金利上昇したとして５年後に住宅購入層になるであろう
と思われる人たち（現在の２５歳～３０歳位）が５年後にどれだけ貯金を持っているか？
就職やボーナスカットで苦労させられてる世代です。やっと家でも買おうかと思ったら、空前の
低金利は終了・・・という事になると住宅市場は一段と冷え込むのではないか？
銀行も貸したくても貸せる相手が今より減っているのではないか？

去年・今年で住宅ローンは変動で借りるのが９割近くに上るような記事も読みました。
これも例え話ですけど、急激な金利上昇で大量の変動派が締め上げられ家を手放す事態が続出
するようになると更なる住宅市場の冷え込みを助長するだけではないか？

と単純に考えてしまいます。ですから個人的な考えですが、金利は上がるでしょうけど銀行は
素直に上げられないのではないかと思うのです。

市場原理からいって、極限の値下げ合戦まで行くと弱小企業は淘汰されて適正価格に戻っていく
とは思いますが、住宅そのものの値段が一段と下がるかも知れませんね。

本当に素人の意見なので、読み流してください。

[232: 匿名さん]

みんな変動か固定かで揉めてるみたいだから
ケンカにならないいい方法を教えてあげるよ
みんな変動と固定半分ずつ借りればいいんだよ

[233: 匿名さん]

４０代５０代でインフレ時代の経験ある奴はそろそろインフレだろう
ってんで、大抵固定で借りて失敗してるな。
ローン組んで不動産買った時点でインフレに一枚札張ってるんだから
ご丁寧にローン金利までインフレに張るこたぁ無いだろ。
仮にインフレになったら、ローン金利あがるだろうけど、１２５％５年
ルールがあるからローン破たんはないよ。
その間に物件価格もあがるだろうから、困ったら売ればいい。残債割れで
売れないってことは少ないだろう。
３割上がれば十分じゃん。

というか、インフレなんかこないから大丈夫。デフレのメリット超低金利を
享受しなくちゃ。そのうち住宅ローンマイナス金利なんてのか出てくるよ。
ローン控除以外にもね。

[234: 入居済み住民さん]

新生銀行の変動とろうきんの変動で迷っています。


新生　１．０％（保証料なし）　※半年後、優遇幅が減って＋０．２％

ろうきん　１．０４％(保証料込み）




ここを見ていたら、新生銀行のコワい話があり（独自金利のため、業績悪化により金利を独自上げ）、びびってます。
新生は自行借り換えでOKが出ていて、現在は固定金利で返済中。現在は不便はないですが、変動だと新生はリスキーでしょうか・・。

[235: 契約済みさん]

ねぇねぇ、みんないい年した大人でしょ？
お互いをコケにして馬鹿にしまくって、醜い言い争いは止めようよ。

変動派も固定派も、それぞれに自論や理由があって、それを選んだんでしょ？
メリットに対する考え方だって違うのに、ぎゃあぎゃあ言ったって意味ない。
お互いに、変に羨むのも蔑むのもお門違いよ。
自分は正しい、と思うなら内心鼻で笑ってればいいじゃない。

我が家は金利を気にしながら生活するのはイヤだし、貯金もヘタクソだし、万が一、変動がぐっと上がったときに対応できるかが不安だったからフラットにした。（恥ずかしながら頭金０でフルローン）
でも、ここ最近の金利動向で変動もありかな～とか、ビミョーに迷う気持ちもあるのが本音。
ていうか、蓄えがあったら変動にしてたｗｗ
純粋に有益な情報を知りたくて覗いてるのに、小学生みたいな言い争いとか・・・イヤだわ。

[236: 匿名さん]

235さん

ほんとそうですね
俺は変動だけど、自分なりに調べて納得して借りた。固定の人もそうでしょ？
一番よくないのは、言われるがままに借り入れした人。
まあ、難しいからお任せってのもわかるけどね。
得するも損するも、結局自分なんだから、自分の決断に自身をもって、人の意見も参考にしつつ臨機応変に対応していくしかないんじゃないかなぁ

あとバカだの何だのはよくないね
いい大人なんだから
自分が言われたら頭くるでしょ？
せっかくの場なんだから、有意義な意見交換しましょうよ

[237: 匿名さん]

自分も変動。だけどさすがに変動で借りる人が多すぎる気はしてる。
余裕持って変動で借りてる人が大多数と信じてるけど、
案外ギリ変で借りてる人が多いみたいなので将来的な不動産価格に影響しそう。

[238: 匿名さん]

20代から30代の人って今の社会状況で貯蓄できてる？持ち家買う事自体がハードル高くって、余分な金利払って固定にするという概念がそもそも受け入れがたい。ちなみに安月給のサラリーマンな自分は変動。高い金利の固定払う余裕はなし。（かなりむりすればいけるけど…）住宅ばっかりにお金は使いたくないし。
　そもそもそんなにギリ変って悪い事？そんな事いってたらそのうち家を持てないエアポケット的な世代が多出しそうですね。結婚できない世代がわらわら出てきているように。今のうちに頑張ってローン返して自分の家で将来ゆっくりすごす。ギリ変な自分をむしろほめて欲しいんですけど。デフレな中で消費に貢献してます！家賃はらって賃貸すんで、老後に住むトコもなしじゃ自分があわれです…。社会のために金はなくても「結婚しろ、子供生め」というくせに「金ないやつは家を買うな」と言う。奥さん子供の為に仕事がんばれるように、家の為に仕事がんばる！じゃだめですか？

[239: 物件比較中さん]

>238
同意！

[240: 匿名さん]

238さん、どう見ても物件価格を抑えて固定金利を選択すべき典型ですよ。
ギリ変さんにそんなに開きなおられると、固定派もいろいろ不安になります。(笑)