変動金利は怖くない！！その２３

[匿名さん]

前スレ（その２２）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96108/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[289: 匿名さん]

ハイハイ

スルーしましょ。

相手にするから駄目なんだよ。

[290: 匿名さん]

全額変動で年3％以上の繰り上げ返済。
これが今の王道です。

[291: 匿名さん]

変動も固定もすごくあつくなってて笑える。ちゃんと本業の仕事しろよ　返済の誤差は小さいだろ（自分にとって小さくない人はすいません）なんで本業しててこんな金利とか延々と気にしてるんか余裕あるんですね　　

[292: 匿名さん]

ごめん　誤差が大きいからみんな書き込んでるんだよね

[293: 匿名さん]

変動って本当に怖くないですか？

変動が上がるのはまだまだ無いと思ってますが
ヤッパリいつかは上がると思うと
不安であることは否めません。


そのために繰り上げして元金をなるべく
減らすようにして早く返済を
終わらせようと思ってます。

[294: 匿名さん]

固定ってほんとうに無駄だと想いませんか？上がるかどうか解らない金利の保険に数千万も多く払い、35年も続ける。

変動で借りて初期5年だけ繰り上げ返済を固定並かちょっと多くやるだけで残りの返済期間は安泰。
元本が減ればあとはゆっくり返そうが早く返そうが自由。

でも固定で借りちゃうといつまでたっても元本が減らず、身動きが取れません。

[295: 匿名]

差額何千万とかいくらのローンだよ。
2000万台の借り入れならそんな大げさじゃないし。

最安値目指す手間は確かにプライスレスだけどね。

[296: 匿名]

蓄えの少ない方が金利上昇前に元本が減っている事をお祈りします。

[298: 匿名さん]

詳しくはないのですが、私の周辺では

比較的高所得者の場合
・高級・高性能マンション(フラット35Ｓ対応)
・フラット35Ｓ(当初10年間金利１％前半)
・10年後に借り換え判断(変動金利が大きく上がればそのままで)　

中所得者以下の場合
・普通のマンション
・フラット35Ｓ使えず、銀行ローン１択

あくまでもローン割合が多い人ですが、こんな感じを受けました。
逆にこれだけ低金利にフラット35Ｓ使わないと、フラットの役目
ってなんなのかな？って思うのですが。

　　

[299: 匿名さん]

私も１０年間金利優遇ですからその間に様子みようかと思ってます。

[300: 匿名さん]

298ですが、
例えば　フラット35Ｓ(当初10年間1.2　11年以降2.2)で組んでおいて、10年後にそのままか
銀行ローンに借り替えるか選択肢残されてますよね。

その時に仮に、銀行の５年固定とかが金利が２％台後半とかになってたら、
その時にフラットに借り替えたらとんでもない金利になってるから選択肢
としたら無いですよね。

私が今月買ったマンション(財閥系)の営業に聞いたら、
｢ローン組まれる人の8割が今年はフラット35Ｓだった」って言ってたもんで。
残りの1割もほとんどローン無い人か、自己資金数千万ある人だそうです。

[301: 匿名さん]

変動派ですが、フラット35Sが否定しませんよ。
私も今の時期に借入だったら悩んだと思います。でも私が借りた時期は35Sはありませんでしたので。

これから借り入れる人は35Sとよく比較して自分に合う方を選べばいいと思います。
しかし、私を含めてそれ以前の借入の人は変動がベストだったと思ってます。
それと、すでに元本がかなり減っている私にとって変動金利は怖く無い状態ですのでいまさらフラットSが羨ましい
とは想いません。ただ、当時高い金利でフラットを選んでしまった人たちはかわいそうだとは思います。

[302: 匿名さん]

8割がフラット？
冗談がキツイですね。

[303: 匿名]

私も、ここのスレを過去のものから沢山読み、色々計算し、変動も本審査は通しておきましたが、結局は全額フラットSを選択しました。

変動との差は思っていたよりも少なく、繰り上げすれば更に縮まり、10年以上経ってから借り換えたければ借り換えてもいいし。繰り上げしておけば、10年後も支払い額はほぼ変わらず。

何より、フラットSから変動に借り換える事はできるけど、最初に変動を選択しちゃうと、今のフラットSに借り換える事はできませんからね。

金銭的にも精神的にも相当余裕がないと、やっぱり全額変動は怖いです。
しばらくは低金利が続くだろうけど、その『しばらく』がいつまでなのか分からない時点で自分は無理でした。3年前に今が予想できなかったのと同じように、これからも予想できないし、大きく上昇はしなくても、多少の上下は必ずあるでしょうから、その時性格的に動揺したりするのは間違いないので、30年という年月を考えるならやはりフラットSでした。最初の10年－1％のこの商品があった事は有り難いです。

一括返済できるような人は、迷う事なく変動なんでしょうね。普通の庶民は迷うと思います。夫婦でも考え方が違ったりしますしね。

[304: 匿名さん]

ようするに今借りるなら自分のスタイルに合ったほうでフラットSを選ぼうが変動を選ぼうがお好きなように。

物件の関係でフラットSを選べない人は変動。銀行審査が通らない人はフラットしか選択しナシ。

フラットSは以外の高めの固定ですでに借入済の人は速やかに変動に借り換えるのが得策。

こんな感じの結論って事でOK?

[305: 匿名さん]

ほらねw

ここで威勢良く持論を展開している変動の奴は優遇がほぼなかった時代に借りた中年。金利上昇はあり得ないだとか、固定３％で借りてバカだとか　かわいそうになるくらいピントがずれた話をしているわけ。要するに自分が借り換えできないから変動金利を正当化しているんでしょw　そもそも今の時代このスレを見るような固定の人はほとんどがフラットのはず。固定３％なんてあり得ない。

[307: 匿名さん]

>>304

OK

当時優遇が低かった人も借り換えや交渉で今の優遇は十分もらえるからね。
当時の高い固定の人だけが完全敗北。

[308: 匿名]

固定の皆様クリスマスに丁寧な長文ありがとうございました。

[309: 匿名さん]

>>305

自ら高金利固定を選んで失敗したもんだからここで嫌がらせしてますって認めたようなもんだなｗ

[310: 匿名さん]

>>303
10年経っても金利が気になるような残高があって、安心と言えますかね？
それでも固定なら安心というのが理解できない。
不安に関して言うなら、変動、固定関係なく返済期間だと思うけど。
長期間確定じゃ固定でも私は不安だな。
さっさと返して楽になりたい。そんな私は変動です。