パークホームズグランファーストってどうですか？ その3

[匿名さん]

パークホームズグランファーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町74番1（地番）
交通：
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩1分 （敷地入口まで）、徒歩2分（A棟エントランスまで）、徒歩3分（B棟エントランスまで）
間取：4LDK
面積：86.85平米・95.45平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

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[21: 購入検討中さん]

そもそも便利なマンションってなんですか？
駅近ですか？ここは駅徒歩１分ですけど。
スーパーが近いですか？ここ目の前イトーヨーカドーですけど。
「便利」というカテゴリーの中ではここ以上私にとって便利な物件は見当たりませんでしたけど。


主観でしか物事を評価出来ない人はさぞかし立派なただ高いだけのマンションにお住まいなんでしょうね。

[22: 匿名さん]

喧嘩しなさんな！

どうでもいいレスは放っておけばいいよ。
面白がってるんだから返すだけ無駄だよ。

[23: 匿名さん]

東京駅まで22分なら丸の内勤務でも十分検討対象にできるね。川崎駅が一番最寄じゃないからこのマンションはどうなのかなって思ってたけど周辺も便利そうだし完売も時間の問題な気がする。

[24: 匿名]

まあファーストフードは悪くないマンションと思う。無茶苦茶よくもないが。

[25: 匿名]

完売御礼。ここは良いマンションだから即完売したわけでダメなマンションは完成しても売ってますよ。

[26: 近隣住民]

完売しましたか。近くの賃貸マンションに住んでいます。住環境変えずに新築買うなら、ここかなあと考えていました。でも単身なので、ファミリータイプのこことは合わないので断念。
ヨーカドーやヤマダ電機、TSUTAYAもあるし、車なら5分ぐらいで島忠HOMESもあり、高速のICもやはり5分程度、川崎駅までは徒歩でも30分で行けるし、環境としては結構気に入ってます。
すぐに引っ越すと思っていましたけど、気づけば7年も経過・・・。

[28: 物件比較中さん]

公式ウェブを見ますとまだ5戸あるようですが。

[29: 匿名さん]

グランファーストは立地と建物の内容で抽選になったのは理解できます。
私も抽選に漏れたので他も探してますが見合う物件が出ません。
高額物件が数棟ありますが予算の関係で無理です。トホホ

[30: ご近所さん]

>>29

出来野の方はどうですか？

[31: 契約済みさん]

>>29
この前モデルルームに行きましたが、3LDKが1戸だけ空いたみたいです。4000万円/3LDK/75㎡/11階だったかな？
今はどうなっているか分かりませんが、予算に合いそうであれば問い合わせてみては？
4LDKは残り3戸になっていました。

[32: 匿名]

てことは、3700万で買えるかな？手付金放棄値引きで

[33: 匿名さん]

手付き金放棄しての値引きって意味分かってて言ってんのか？
なんで4000万提示で3700万になるんだよ…
もし同じ条件の部屋を4200万とかで契約しているんなら
手付き金放棄して契約解除する気持ちで値引き交渉 or 新規契約 は可能だけどな
まぁそういう事やるやつはあまりいい奴がいない

適当な事いうとみんな混乱するからやめてくれ

[34: 匿名さん]

４戸の状態が続いていますね。竣工までには捌けるかな。

[35: 匿名さん]

この場所で５Ｋ万は高くないか・・。

[36: 匿名さん]

5K万？変な単位。英語と日本語を混在させてる。妙に知ったかぶりして使うから。。。
書くんだったら50Mだろ？

[37: 匿名さん]

残り4戸全て5000万円以上と言っても坪単価だと180〜190万円位だから4LDKが欲しいって人にはいいんじゃないかな？家族が多い人とか。

まぁ3LDKに落としてもう少し坪単価の高いところにしようかなって考える人も結構いるんだろうね。


A1301 4LDK 86.85m2 5030万円 @191万円
A609 4LDK 95.45m2 5250万円 @182万円
A709 4LDK 95.45m2 5280万円 @183万円
A909 4LDK 95.45m2 5380万円 @186万円

[38: 匿名さん]

クリオだかクオスだか＊＊＊に比べれば良いとは思うんだが、リヴァリエが控えているからなあ。

[39: 物件比較中さん]

リヴァリエはこの価格では買えないでしょう。
家族が多ければ単価は安いですね。

[40: 匿名]

坪単価は大半が立地によるのでしょうが、イニシャルが予算ギリギリ。ローン諸費と修繕基金と団信等他保険と家具家電等と引越等で＋20〜30%はいる、頭痛い。

[41: 匿名]

リヴァリエは目の前が競馬場だからなぁ。。。
個人的には程よく離れてる鈴木町で、安い方がいいです。

[42: 物件比較中さん]

坪200くらい出せばリヴァリエは結構選べるよ。

[43: 物件比較中さん]

以前の売り出し時に、どうしても臭いが気になってやめてしまったのですが、その後、臭い対策など動きはあったりするのでしょうか。。
駅近ですし、値段も安いし、魅力はありますよね、やはり。

[44: 契約済みさん]

契約後、何度も足を運びましたがまったくではないですが
匂いはみなさんが言うほど無いです。
味の素も匂いに関しては対策に力を入れてます。
私も価格では大変、満足してます。

[45: 匿名]

地震で駆体に損傷はないのでしょうか
デベには報告義務があるはず

[46: 匿名さん]

いや、昨日の地震はヤバイね。
なんかしら影響はあるかもだよね。ないならないって言って欲しいね！

[47: 匿名さん]

デベだってそれどころではないでしょう。
まずは家族や身内の安全です。
マンションなんてたくさん抱えてるんだし二の次ではないでしょうか。

[48: 契約済みさん]

本当に心配です。
他のスレでは、ひびが入っていたり、何らかの損傷を受けているマンションが多いようなので、とても気になります。
昨日、隣のイトーヨーカ堂とヤマダ電機に行ってきました。こちらの店舗は無傷だったのか、普通に営業されていて人も沢山いらっしゃっていて大変にぎわっていました。
ラゾーナなんかは休みだというのに。
とにかく状況を知りたいですよね。

[49: 契約済みさん]

我が家から、現地のクレーン車が見えるのですが、本日は稼動しているようです。
早い段階での何らかの情報がほしいですね。

[50: 匿名]

カタカナデベならともかく天下の三井だからきちんと地震報告書類を出してくるでしょう。

[51: 契約済みさん]

天下の三井の最低ランクだから報告はいつになることやら

[52: 契約済みさん]

入居しているなら、損傷や、破損、住民にいわれるからまだしも
この状態だと、逆に隠せるし、わからないような気がして怖いです

ただ、この時期に引っ越しじゃなくてよかった~

[53: 匿名]

特に建築中のA棟は色々ごまかされてもわかりませんよね…
ただ連日、隣のイトーヨーカ堂に行ってますが、こちらの建物を注意して見てきましたが、どこも損傷を見つけられませんでした。
マンションも外壁がはがれたりなど外見的な問題は見当たらなかったです。

１１日は大師から先と幸区の多くで停電していた中、ここ一帯はライフラインが全て無事でしたし、今回の地震によるダメージは少ない地域だったと思います。
隠されてしまう可能性はありますが、個人的には救われた方かなと思ってます。

[54: 匿名]

例えば、転売するときに東日本大地震はネックになります。危険負担はデベにあり、物件の毀損を調べる義務があります。毀損の有無にかかわらず第三者専門機関等を利用するなりした報告書をデベが出すのは当然であり、これがないなら引き渡し拒否しましょう。

[55: 匿名]

現在、検討中のものですが、今回の地震でタワーの怖さを感じたので完売寸前のこちらも候補に入れました。

どなたか値引きの情報などをお持ちになっている方はいらっしゃいませんか？

残りの住戸が5000万円台しかないので…

[56: 匿名]

交渉次第でゼロ三つもあるかも！

[57: 物件比較中さん]

地震のため

[58: 物件比較中さん]

地震のため、いったん販売中止になっています。

販売が再開されるときは、またＨＰにでてくると思いますので、こまめにチェックされていた方がいいと思います。

なお、地震とは言え、建設中の物件なので、安全確認後、同様の値段で売られると思います。

割引きは、期待できないと思います。

[59: 匿名]

情報ありがとうございます。
ただ値引きが見込めないということでしたが、販売再会しましたら一度掛けあってみようかなと思います。

確かに竣工前なので厳しいかと思いますが…

それとあまり値引かれても逆に不安になりますよね。

[60: 購入検討中さん]

販売中止という事は、地震で何かあったという事では？

[61: 申込予定さん]

資材の納期に遅れが…とあるけど…
納期遅れだけなら急に販売を中止する必要あるのかな？と思います。
もともと完成前に売り出している訳ですし、完成時期が遅れると告知して普通は販売継続しますよね？
販売できないような問題が生じたって事でしょうか？
誰か情報をお持ちでしたら提供お願いします。

[62: 匿名]

販売を中止するくらいだから何か重大な問題があったって事でしょ？

[63: 匿名]

竣工遅れの可能性があることと検査結果がまだ出てないことから販売一時休止にしているのでしょう。

検査結果が出てない状態で販売継続する方が無責任だと思いますが。

[64: 契約済みさん]

契約済の者です。
検査とはどのような検査でしょうか？
デベから何か検査の事について、お知らせがあったのでしょうか？
（当方は何も聞かされていないもので…）

[65: 匿名]

検査結果？？

[66: 購入検討中さん]

何故、販売休止なのか、ちょっと気になりますね。
検査しなきゃいけないほどダメージを受けているならそれこそ問題だと思う。
そもそも検査ってどうゆう事？

竣工延期なのに販売を継続している他のマンションもあるみたいです。
考えてみたら、これから購入する人にとっては竣工延期の事情を知らされて契約する訳ですから販売を継続しても問題ないのでしょう。

[67: 匿名]

>>64
今のところ住民スレの245より詳しい情報は分かっていないので、最新の状況・予定等を確認したければ、三井に直接問い合わせるのが良いと思いますよ。

[68: 匿名]

>>66
販売延期に関係しているかは分かりませんが、検査は品質担保する上で当然行うべきだと思います。
検査しなきゃいけないほどダメージが…と書かれていますがそれは逆で、検査しなければダメージ有無は分かりませんので。検査を全くしない会社はさすがに無いでしょう。

なお、販売延期の理由については、建築部資材納期見通し不透明化により工期遅延の可能性が予見される状況となったためと公式サイトに書かれており、検査が理由とは一言も書かれていません。

ここの書き込みが正しいとは限りませんので、販売延期の理由に疑問があれば問い合わせた方がよろしいかと。

[69: 物件比較中さん]

>>検査を全くしない会社はさすがに無いでしょう。

住民板の契約者の書き込みによると…
検査をせずに「大丈夫です」の一点張りとありますが…
大丈夫ですか？
公式サイトにも検査の事には一切触れず…

延期っていつまででしょうか？
何か隠してる？？

[70: 匿名さん]

建築資材の調達が遅れてるのが原因。
ここに限らず建設中マンションの多くに資材調達遅れがみられる。