パークホームズグランファーストってどうですか？ その3

[匿名さん]

パークホームズグランファーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町74番1（地番）
交通：
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩1分 （敷地入口まで）、徒歩2分（A棟エントランスまで）、徒歩3分（B棟エントランスまで）
間取：4LDK
面積：86.85平米・95.45平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

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[130: 入居済み住民さん]

このやり取りの中に本当に検討してる人がいるかはわからないけど、今から検討するひとは実際の部屋を確認してから決めればいいんじゃないの？近いうちに部屋もできるだろうし。音や眺望チェックできるでしょ。

[132: 匿名さん]

>131
>救急車のサイレンやバイクの爆音
昼間でも確認できるじゃん。

[137: 契約済みさん]

確かにトラックが頻繁に通るよう道路では厳しいですよね。イトーヨーカドーは近くてベストなんですが

[138: 入居予定さん]

救急車のサイレンの方が嫌かも
病院近くて目の前の国道を頻繁に救急車が通ると思うと…
やっぱり静かな夜とか気になるのかな

[139: 匿名さん]

>133-134
なんで昼間じゃ確認できないの？

[142: 物件比較中さん]

夜中と昼間は音の響き方が違うからに決まってるじゃん。

[143: 匿名さん]

>142
んなこと言ってたら、昨日と今日の響き方は違うよ？
気温が違えば響き方は異なるし、風や周囲の雑音、あらゆるものが影響する。
全く同じ状況なんて作り得ないから、何処かで「類推」するわけでしょ？
昼間の音を確認して、朝夜が想像できないなんて、ちょっとそれは甘え過ぎじゃないかな？

[144: 物件比較中さん]

そのくらいの騒音なら事前に調べる方法があるって
>>114が書いてますよ
だから皆が訊いてるだけでは？

[145: 匿名さん]

だから昼間に実際の部屋で音を聞けば、
十分夜や朝を推定できるじゃん。
何が不満なの？

[146: 物件比較中さん]

では教えて下さい。
国道沿いに近ければ近いほど、昼間と深夜の騒音の感じ方のギャップは大きいと思いますが。
そのギャップをどうやって「類推」？「推理」？するのでしょうか？

[147: 匿名さん]

>146
昼と夜の差があることは知ってるんだろ？
その差ってのが、一般的に定量的にどの位の差があるのかくらいは自分でわかってるのか？

[148: 入居済み住民さん]

騒音も業者に依頼すれば大体は調べられるよ。
費用が掛かるけどね。

[149: 入居済み住民さん]

現在、ブロードコートに住んでおります。
実際に住んで騒音のギャップを感じている住民がいるという事です。
ある程度は覚悟しておりましたが、高層階でも意外とうるさいと感じるという結論でした。
具体的に言えば
・国道の大型トラック
・近隣病院への救急車のサイレン
・深夜のバイクの爆音
など
特に深夜や真夏の開窓時には、意外と思ったよりも不快に感じるという事です。

・マンションの目の前が、工場地帯や産業道路へ直結する国道４０９号線で深夜大型トラックが多い
・数百メートルの国道沿いに救急病院があるので、深夜もサイレン鳴らした救急車が行き来する。
・窓を開ける夏場は、海ほたるやアクアマリンで騒ぎに行くバイクの爆音が多い。

これらの情報も参考に「類推」したり、業者を使って「大体」調べれば良いと思いますよ。
それともこのような情報は触れてはいけない内容で、事前に類推する材料にしてはいけないのですかね？

[150: 匿名]

＞１４５
＞１４７
昼間の騒音から夜間の騒音を推測するのなんて、所詮は類推でしょ？
国道沿いの騒音の類推なんてどこまで当てになるのかな？
そんな類推ではなくて実際の感想を聞きたい人に、昼間の騒音で類推しろと無理に押し付けても意味ないでしょ。

居住環境なんて、正直実際に住んでみて初めて分かる事だし。
それを事前に調べられるとか言って、突っ込まれてみたり…
類推判断しろとか意味不明のいい加減な事を言ったり…

夜間の実際の騒音を知りたい人がいて、それを実際に住んでいる住民が答える。
それで何が不満なんだ？

[151: 周辺住民さん]

日中の部屋を見て、深夜の睡眠時の騒音を判断しろっていうのは、ちょっと無理があるよね

[153: 購入検討中さん]

ゲストルームの料金はいくらですか？

[154: 匿名さん]

>150
>昼間の騒音から夜間の騒音を推測するのなんて、所詮は類推でしょ？
実際に夜間の部屋を見たって、昨日の騒音と今日の騒音は違うんだから、所詮それも類推でしょ？
何が違うの？

[155: 物件比較中さん]

そんなに逆ギレするような問題かな？
当たり前のはなしだと思うけど。

>>http://sumai.rakumachi.jp/used_mansion/used_mansion02.html
>>昼と夜、平日と休日の環境差の確認も必要です。
>>休日の昼間しか見ないで購入してしまい、平日の夜の騒音に悩まされているなんてケースもあります。
>>買ってしまってからでは取り返しがつきませんので、
>>なるべく労力を惜しまず、いろんな時間帯の物件周辺を確認しましょう。

[156: 匿名さん]

あれだろ、30年ほど住んでみて買うか買わないか決めます、ってことだろ。

[158: 匿名さん]

もともとの発端は>>114で、これは議論に値しないと思うんですが、
そのあと、>>130の発言に対して
>>131（消されてますが）で、夜に内見させてくれない営業を批判する書き込みがあり、
そこから議論が紛糾したと記憶しています。

[159: 入居前さん]

１人常に騒音でキレてる住人いるね(笑)
B棟にしなくて良かった。こんなのが下の階の住人だったらやばい・・・。
そもそもなんでここ買った？？

[160: 匿名さん]

トラックの騒音がボディーブロウのように効いてるのかな？

[161: 匿名さん]

高速できたらもっとひどくなるのかな？
この辺から半地下でしょ？

[162: 匿名]

書き込みは自由だけど、掲示板にあたってるようじゃ。

[164: 匿名さん]

てか、昼の状況を見るだけでも、夜の騒音は想像に難くないね。

[166: 匿名さん]

電車は夜止まるけど。車は２４時間うるさいからね。
以前、道路際に住んだことあるけどホント最悪で寝れませんよ。たいした道路じゃなかったけど。

[167: 匿名さん]

>>166
＞以前、道路際に住んだことあるけどホント最悪で寝れませんよ。
それ、MSのグレードの問題でしょ。

[168: 購入検討中さん]

このマンションの購入を検討していて、この掲示版に辿り着いたのですが、
検討中とは思えない方の書き込みばかりですね。他マンションの業者さん？

今日、このマンションの周辺を見て来ましたが、ここで話題になっている
409号の音は、自分としては許容範囲内でした。
電車の走行スピードにもよるのでしょうが、以前住んでいた線路沿いの
マンションの方がうるさかったですね。

自分の希望に合致する点が多いので、前向きに検討して行きたいと思います。

[169: 物件比較中さん]

国道沿いのマンションで騒音について心配するのは当然では？
現に以前の線路沿いのマンションはうるさかったんですよね？
それと同じ心配を国道沿いのこのマンションではしてはいけないのですか？
あなたの以前住んでいたマンションより静かだから、騒音の話題はするなって、かなり強引ではないですか？
線路沿いでも国道沿いでも、騒音について後から後悔しない為に意見交換して何がいけないのでしょうか？

[170: 購入検討中さん]

>>169さん

>国道沿いのマンションで騒音について心配するのは当然では？
このマンションの購入を検討されている方であれば、
そう思います。

>現に以前の線路沿いのマンションはうるさかったんですよね？
そうです。

>それと同じ心配を国道沿いのこのマンションではしてはいけないのですか？
心配してはいけないとは一言も書いていません。

>あなたの以前住んでいたマンションより静かだから、騒音の話題はするなって、
>かなり強引ではないですか？
騒音の話題はするなとは一言も書いていません。

>線路沿いでも国道沿いでも、騒音について後から後悔しない為に意見交換して何がいけないのでしょうか？
意見交換してはいけないとは一言も書いていません。

何か誤解されているですが、大きな買い物ですので、
不安な点は十分に確認したいですし、そのための意見
交換も大いに良いと思います。>>169さんと同意見です。

ただ、私がここの書き込みを見て初めて感じたことは、
このマンションを検討されているように見えない方が
多く書き込みされているなということです。

本当に検討されている方であれば、まず言葉遣いは
丁寧になると思いますし、心配から来るネガティブな
話題の中にも、建設的な要素が見えると思うのですが、
そのような書き込みが少ない。。

>>169さんは、他の方と違い、このマンションの購入を
本当に検討されている方ですよね？

もし宜しければ、ご自身及びこの掲示板での情報収集の結果、
・騒音リスクは受容出来ないので、購入しない方向
・他のメリットを優先し、騒音リスクは受容し、購入する方向
など、今後どのようにされる方針かお聞かせ頂けると幸甚です。

私は、>>168の通り、後者の方向です。
一度意見が対立したということでご気分を害されている場合は、
無視して頂ければと思います。

[171: 購入検討中さん]

誤記があったため、訂正いたします。
誤：誤解されているですが、
正：誤解されているようですが、

[172: 匿名さん]

>170さん
あなたも、なんだか偉そうですね。
言葉の節々から、相手を見下している感じを受けます。
他の批判されている方と大差ないと思いましたが。

そもそも、>169さんの書き込みは>168の書き込みだけに向けられたものなんですかね？

[173: 購入検討中さん]

>>172さん

>あなたも、なんだか偉そうですね。
>言葉の節々から、相手を見下している感じを受けます。
>他の批判されている方と大差ないと思いましたが。

そのようなつもりはなかったのですが、書き方が
悪かったでしょうか。

>そもそも、>169さんの書き込みは>168の書き込みだけに向けられたものなんですかね？

私はそう受け取ったので、返信したのですが、
もしかして勘違いなのかもしれませんね。


色々な方が居て、受け取り方も様々で
自分の意図を正確に伝えるのはなかなか難しいですね。
これ以上の書き込みは控えます。

これまでの書き込みから情報を取捨選択して、
参考にしたいと思います。ありがとうございました。

[174: 169]

１６９です

メリット
・駅から近い
・価格が安い
・ヨーカドーが隣接

デメリット
・国道沿い（トラックや救急車が多い）
・駅前が過疎（コンビニや個人商店すらない）
・隣が味の素（化学臭がキツイ）
・唯一のヨーカドーがもし撤退したら…

客観的なメリットデメリットとして以上を挙げました。
個人の主観の問題もいろいろとありますが、それをここで主張しても意味がないと思います。
単純に客観的要素を比較対照して悩んでいる面も強いですね。

客観的要素はとても大切で、マンション選びにおいては常に比較対照されるし、これからもついてくるものです。
中古などで売りに出す時にも、顕著に客観的要素は評価されますから。

このような比較が間違っているのでしたら謝ります。
でも逆に必死になって、深夜の騒音を昼間に妄想させたり、他のマンションの業者扱いする方が不自然だと私は感じました。

[175: 匿名さん]

>174
>深夜の騒音を昼間に妄想させたり
誰が？

[176: 匿名さん]

結局、夜の騒音を実際の部屋で聞いてみないと購入意欲すらわかないってことなの？

[177: 購入検討中さん]

私の懸念はマンションでのエレベーター渋滞です。
マンションの部屋数の割にエレベーターが少ないと思います。
しかも駅近ということで、電車が到着と同時にマンションへ
走り出す人が多くなるのではないでしょうか。
日頃、階段での上り下りできるのは6階くらいが限界ですよね・・

[178: 契約済みさん]

買ったのか買ってないのか分からないけど
気になるんだったら買わなければいいじゃん。

[179: 匿名さん]

１７７さん、６階まで平気なんてすごいですね。
私はせいぜい３階までです。
下りなら６階でも大丈夫だと思いますが。
エレベーター争奪戦で走るなんてこと本当にあるのでしょうか？
微笑ましいような笑えないような。
いろいろ気を使いそうですね。