横濱紅葉坂レジデンスPart7

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95998/98


所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[869: 匿名]

＞868
制震なら鶴見がまだ売り出してるよ。スケルトンフィルだしどうぞ。

[870: 匿名さん]

制震はだめだよ。直下型に弱い。
免震ダンパー付が最強だよ。

[871: 匿名さん]

制震？
時代遅れ。

[872: 匿名]

免震は直下型ではあまり揺れないので安全。長周期地震動ではゆっくり大きく揺れる。簡単に言うと振り子の原理。それを減衰させるためにダンパーが有効。
ダンパーにより振り幅を抑えることにより揺れを軽減する。
また免震は階数に関係なく揺れ幅は一定なので躯体に負荷がかからないため建物自体の損傷はほとんどない。しかしながら、免震装置に対して負荷が高い(長周期地震動の場合)ため修繕の必要な可能性がある。

耐震構造は階数が上がるにつれて揺れが激しくなるため、家具が凶器になる。また大地震の場合は激しい揺れにより躯体にかなりの負荷がかかるため修繕の必要な可能性がある。

[873: 匿名さん]

ここは12階建てで免震構造もしっかりしているから良いものの、
20階以上のタワーマンションは怖いですよね。
長周期地震動対策の規制ができるのも当然の流れだと思います。

全然話は変わるけど、駅前の「バビーズ横浜」っていつまで
やってるんでしょう？確か期間限定なんですよね。
ほとんどのハンバーガーが1000円以上と驚くほど高いけど、閉まる前に1度行っておきたい。

[874: 匿名]

あっちは免震論争が激しいね。こっちでは違う話題にしましょう。

[875: 匿名さん]

紅葉坂を上がって行く途中にマンションのゲートが出来ますが
右折は可能ですか？

紅葉坂のセンターラインの色、白でしたっけ？

[876: 匿名さん]

＞８７５さん
右折禁止の標識等が近くに無ければ問題ありません。
黄色のセンターラインははみ出し走行禁止の表示です。
その黄色のラインの右側にはみ出してはいけませんという表示で
右折を禁止する表示ではありません。

[877: 匿名さん]

標識の勉強をやり直さなければ・・・

ありがとうございます！

[878: 匿名さん]

しかし他の神奈川物件のスレも見てみたけど地震がテーマになっちゃってるところ多いな(汗)
スレッドはしごしたらかなり耐震・免震に詳しくなっちゃいそうだよ。

紅葉坂レジデンスいよいよ今年完成だね、まだ何ヶ月もあるけどこうして情報交換してたらあっという間に入居の時期になるんだろうな。

[879: 匿名さん]

横浜って今あんまり良い新築ないよね。このレベルですら人気ですからもう少し良い立地に
財閥系がビシット高級物件作ってほしいな。小杉には負けてられないよね。

[880: 匿名さん]

国土交通省が長周期地震動を考慮した新基準についてアナウンスしたから旬な話題でしょ。高層、免震は
ダメって言ってるようなものだし。

[881: 匿名さん]

>>879

その財閥系がコストダウンで安普請の長谷工施工に走ってる。地所も旧藤和が長谷工使ってるから、長谷工
ザ・パークハウスがでてくるのも時間の問題。嘆かわしいことだ。

[882: 匿名さん]

小杉のタワマンはやばいよね。

[883: 匿名さん]

タワマンはやばいけどここは大丈夫だよ。

[884: 匿名さん]

都内じゃこのレベル、仕様ではやっていけなさそうだがライバル少ない横浜ならGOOD.
ここの立地はとても良いとはいえないが小杉よりはまし。

[885: 匿名さん]

都内ねえ～
殺風景な品川あたりには住みたいくないな。
世田谷も混みこみ電車で通勤したくないしね。
港区とかならいいかもしれないけど、仕事はなれたら息苦しいと思うよ。

[886: 匿名さん]

私も都内は眼中にないです。
横浜の解放感にあこがれます。

[887: 匿名さん]

ここに開放感あるか？

[888: 匿名さん]

このマンションには無いけど、外にでたら開放感がある場所が横浜には多いってことでしょ（笑）。

[890: 匿名さん]

でも、売る人は自分のことを一流と思ってるみたい。そのミスマッチがまた、面白い。

[891: 匿名さん]

超どうでもよい。

[892: 匿名さん]

>889って人間がB級だと思うけどｗ

[893: 匿名さん]

住むとこがA級でも人間がB級じゃね…

[894: 匿名さん]

横浜の開放感、なんでしょうね
港の風って感じでしょうか
東京も港町なわけですが、横浜は何か違います

そういえば、紅葉坂はまだ歌になってなかったかな
ゆずとか

[895: 匿名さん]

>890
入居予定さんが一流だと勘違いしてるが正解じゃない？
そのうち、歌になったらヴィンテージ確実ですとか言い始めそう(恥)

[896: 匿名さん]

若い時、真夏にランドマークの麓の芝生のところで友人と朝まで飲み交わしたことがある。超気持ち良かった。海があるってこんないいもんなんだって感想だった。当時も今も東京住まいだからやはり横浜の海に近いという環境の風はいい。紅葉坂レジデンスの個人的評価は「A」さ。

[897: 匿名さん]

つまらないネガレスは相手にしないことですよ。
そのうち、相手にされないとわかって書き込まなくなりますよ。

[898: 匿名さん]

横浜の開放感は懐の広さかなあ。
そもそも高級住宅街が無い？のかな。
貧〇とリッチが隣接してたり、一部地域にはプライドの高さもありそうだけど基本的に差別は無さそうだし。
田舎物の自分が暮らしてても惨めな思いをほとんどしない街だと感じてます。

[899: 匿名さん]

横浜はすでに港町ではない。何を勘違いしているのか。
チャップリン、ベーブルース、マリリンモンローetcが横浜から上陸した時代はとっくに過去のもの。
岡晴夫が「あ～～～あこがれのハワイ航路」と歌った時代もとっくに過去のもの。

今の横浜は、強いて言えば港町の遺跡に過ぎない。

[900: 匿名さん]

じゃあ、いまは成田が港町なの？
ある意味では正解だけど、そんなつまらん話をしてる場とは違うだろ。
港町の遺跡、とういうかイメージだけでいいんじゃないの？

[901: 匿名さん]

カラッと晴れた日に横浜を散歩すると気持ちいいですよ。
日本丸→赤レンガ倉庫→山下公園→港の見える丘公園

[902: 匿名さん]

898さん

ネガになってしまいますが
本当は横浜の人は閉鎖的です・・・

[903: 匿名]

＞902
それはあなたの性格であり、あなたは決して横浜の人を語るにあたり代表になる人ではないです。

[904: 匿名さん]

長周期地震動対応の新基準が決まったとたん、ここは旧基準のマンション。ヴィンテージはなくなったよね。

[905: 匿名さん]

それは新基準によるんじゃない？
書類審査だけで基準クリアも可能でしょ。

[906: 匿名さん]

「耐震基準適合証明書」を取れば問題ないです。
費用も20万程度なので、管理費から捻出かな？

[907: 匿名さん]

新基準っていつ頃できるだろうね。

[908: 匿名さん]

>906

それって普通の構造の建物の場合でしょ。免震って大臣認定だから、もっと高いんじゃない。

[909: 匿名さん]

この手の話題は相手にしないことです。

[910: 匿名さん]

＞免震って大臣認定だから、もっと高いんじゃない。

意味不明。
個別のマンションの認定を大臣がおこなわないだろ…

[911: 匿名さん]

相変わらず反論するね。何も知らずに。

[912: 匿名さん]

長周期の問題なんてとっくの昔からゼネコンもデベも分かっていた。
法整備なんて関係なく、もちろんここは対応されています。

[913: 匿名さん]

旧基準マンションってのは事実。風評なんてそんなもの。

[914: 匿名さん]

ネガ、レベル低すぎるぞ。
しっかり頼むよ。

[915: 匿名さん]

＞９１０
９０８、９１１みたいな人は大臣認定の意味を知らないんだよ。
免震材料自体の認定であって建物の認定じゃないことを知らないから訳のわからないこと言ってるんだと思います。ネットで調べて書き込む俄か知識じゃあそんなものですよ。

[916: 匿名さん]

ここは横浜の花火見て徒歩で帰れるからいいですね。

[917: 匿名さん]

買えるものなら欲しいな。住めるものなら生活したいな。

[918: 匿名さん]

超高層建築物、免震構造建築物及び工作物などの構造安全性を時刻歴応答解析によって確認した場合
には、国土交通大臣の認定を受ける必要があります

[919: 匿名さん]

個人的には、セガの計画が断念した後、あそこに何ができるかが気になります。
遊歩道ができれば楽に歩いて行けますよね。
できれば大規模商業施設ができてほしいけど。

[920: 匿名さん]

けっこう売れ残ってるね。
ま、現地行けば納得。
ご愁傷様。

[921: 匿名さん]

皆さん、スルーしましょうね。

[922: 匿名さん]

ここは東京のほうからも注目されているみたいだね。

[923: 匿名]

40戸切りましたよ。
3期販売でほぼ終了すると思います。

[924: 近所をよく知る人]

坂登ると結構息切れるよ。
雪の次の日はたぶん滑る。

[925: 匿名さん]

＞９２４
だからどうしたんですか？

[926: 匿名さん]

ヒルズだからしかたないでしょう。

[927: 匿名さん]

東京の人間はこんな場所、物件レベルじゃ買いませんよ。
伊勢山ならまだよいけど。しかも良い部屋はもうないし
残りものの地権者物件をわざわざ買う人の気がしれないな。

[928: 匿名]

それでも買う人がいるんだよね。

[929: 匿名さん]

近くにある掃部山公園は「かもんやま」と読みます。井伊直弼の銅像があるのですが、先日の地震である伝説を思い出しました。以前、地元の人に聞いたことがあるのですが、もともと彦根の方を向いていた井伊直弼の銅像が関東大震災の時に横浜港の方を向くようになったとか。調べてみてもどこにもそんな事実は書かれていませんが。話をしてくれたのは終戦前まで地元の地主だったという家柄の方。当時を生きた人でした。

[930: 匿名さん]

それでも買った一人です。
東京生まれの東京育ちですが、１期１次でここ買いました。
伊勢山の方は金額的に手が出ないので、迷わずこちらに決めました。
残り物とは思っていませんが、そうだとしても「残り物には福がある」かも。

[931: 匿名さん]

東京もライバル視してるね。
それだけ人気があるということかもね。

[932: 匿名さん]

東京の人間だって…
嫌味なやつ。
3代続かないと東京の人とはいえないみたいだよ。

[933: 匿名さん]

しかし県立図書館の地下食堂はどうしてああも激マズなのか。
作り置きの揚げ物を皿に並べただけ。

市立図書館の食堂も似たり寄ったり。
まずいものしか作れない身障者団体を手厚く優遇して何をやっているのか。
利用者は我慢しろってことか。

図書館に行くとまずいものしか食えないのでいつも不愉快だ。

[934: 匿名]

食うな

[935: 匿名]

＞933
マンションのネガならいつものことかで終わりですが、あなたの書き込んでいる内容は人間として最低のことです。不愉快を通り越して憤りを感じます。

[936: 匿名]

みんな相当ストレス溜まってるみたいだね。景気悪いからな…

[937: 匿名さん]

東京の人間も何もピンキリだからね。
どうでも良いことだよ。
私も東京のマンションも検討してたけど、ここにしました。
横浜が良かったもんだから。

[938: 匿名さん]

単に横浜にゆかりのない東京のお金持ちはわざわざここは買わないということでは。
HPみたが新築マンションで今時このレベルとは残念です。抽選になる位なら
もう少し質をあげてもよかったと思う。都内のパークハウス一つでも見ると
質が高く、ここが地所物件といえないことがわかるよ。

[939: 匿名]

＞938
で？

[940: 匿名さん]

スルーしましょう。
相手にする必要はないですよ。

[941: 匿名さん]

お隣みたいに竹中だったら重厚感もでてネガにギャフンと言わせたのに。もっと高くなったけど。
東京は殆んど在庫物件ばかりだが横浜は少ない。需要と供給のバランスが良い、東京はつくりすぎ。

[942: 匿名さん]

パークハウスっていってもピンきりじゃないの。
マンションの仕様なんて、どんどん変わるから、新しいのがいいに決まってる。
でも所詮は消費材だから、そのうちビシッと作り直せばいい。
一番重要なのは立地だよ。仕様が良くても、場所がいまいちだとね。

[943: 匿名さん]

>938

人生の価値がわからない田舎もんてことでしょ。
東京なんて形容詞自分につけるようなのは。

[944: 匿名さん]

自分でお金を稼ぐ能力のある人間はもっと謙虚だと思うけどね。
まあ、ああいう発言をするのは持ち腐れだね。
お金は墓場に持っていけないよ。もっと有意義なことに使った方がいい。

[945: 匿名さん]

確かに仕様は変えられるけど、桜木町周辺でも環境、立地が悪いよねここは。
坂下は商業地区だしラブホやパチ屋なんて建てられたらたまらん。どこかで妥協は必要ですが。。

[946: 匿名]

＞945
桜木町周辺で環境、立地がいい場所って？あなたの言っていることとは逆に、ここは桜木町周辺で環境、立地がいい場所ですよ。

[947: 匿名さん]

どんなにいいものでも100%みんながいいと思うとは限らない。
>945みたいなのは、数%の特殊な人だから相手にしない方がいいですよ。

[948: 匿名さん]

もう少し坂をあがったとこだと良かったですな。
高台にあこがれるが皆積水物件には手がでない。

[949: 匿名さん]

901さん
横浜の散歩私も大好きです。
このルートいいですね。赤レンガ倉庫に３月２７日あの有名な
ビルズがオープンしますね。
世界一の朝食一度味わってみたいと思っていたのでうれしいです。

[950: 匿名]

短い人生ですから、満足いく環境で生活する価値はなにものにも代えがたいですね。日本の中では秀逸ですね。人気なのがわかります。

[951: 匿名]

大桟橋とか晴れた日気持ちいいですよ。散歩が楽しくてメタボは心配いらないね。

[952: 匿名]

>949

赤レンガのビルズなら去年からとっくにオープンしてますよ。スクランブルエッグ意外に普通でした。。

[953: 匿名さん]

日本の中では秀逸なんて購入者ですか。まことに残念です。

[954: 匿名さん]

日本の中では秀逸って、なんだかなぁ。

[955: 匿名さん]

この掲示板もつまらなくなったね。

[956: 匿名さん]

2LDKの一番安いお部屋でおいくらくらいなのでしょうか?

[957: 匿名さん]

950ですが、
秀逸といったのはみなとみらいから山手一帯の環境のことです。

[958: 匿名]

>956
3800万だったと思うよ。51平米

[959: 匿名さん]

まあここは山手と違って個人の高級邸宅なんて存在しないからな。
存在する個人住宅はおんぼろ狭小なのばかり。

[960: 匿名さん]

>958さん

956です。ありがとうございます!
そのくらいなんですね。見に行ってみたいと思います。

[961: 匿名さん]

秀逸と聞くとぺログリのあの方を思い浮かべてしまいますw

[962: 匿名さん]

958
まだ、そんな部屋が残ってるんだ。
次回の抽せん日もまだまだ倍率ついてしまいそうだね。

[963: 匿名]

>962
残ってると言うよりまだ販売してないよ。先週の土日が要望書受付締切。来週に申し込み開始で週末に抽選会だよ。

[964: 申込予定さん]

今週末は賑わうでしょうね。
今回で残り全部出すのかなぁ。
新しいモデルルーム作ったばかりですぐ解体するのは惜しい気もするが、デベロッパーとしては早いとこ退散して次の物件の販売に移りたいでしょうしね。

[965: 匿名]

俺は当選だよ

[966: 匿名さん]

↑そんなことはさせん！！

[967: 匿名さん]

＞＞９５８

サンパチですかあ、２LDKとしては妥当な価格ですかね。
ここの２LDKがその価格なら自己予算と照らし合わせても手を出したくなるなあ。立地とか考えると相当人気なんじゃないですか？？

[968: 匿名さん]

凄い倍率になってるよ