横濱紅葉坂レジデンスPart7

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95998/98


所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[847: 匿名]

ここの免震は減衰装置(ダンパー)付きだから安心で安全です。

[848: 匿名さん]

旧基準だけどね。ご愁傷様。

[849: 匿名]

旧基準？新基準教えて(笑)

[850: 匿名]

長周期地震動には減衰装置(ダンパー)が有効なので、免震はダンパー付きが新基準になる可能性が高いでしょう。ここは安心で安全です。あくまでも予想でしかありませんが。ある掲示板ではネガがドヤ顔で断定的な書き込みを続けています。何一つ決まってないのに。

[851: 匿名さん]

>849

国土交通省で検討中（笑）。

[852: 匿名]

ここの免震が基準ぎりぎりのものだと思い込んでるんでしょうね。ネガなんて実際ネットの情報しかしらないから。国土交通省に問い合わせした内容すら否定する始末。その割りには国土交通省の発表についてずっと書き込んでいる。それがどれだけ矛盾しているかもわからない異常者だからね。

[853: 匿名さん]

全く異常だ。
ＭＲに行って、訴えりゃ良いのによ。

[854: 匿名さん]

何も決まって無いから、免震にダンパーを設置することが必須になる可能性もある。ただ、ここのダンパー
がその基準を満たすかどうかは未知数。だから旧基準。

[856: 匿名さん]

新基準が出来たら、それ以前の物件が旧基準になるのは確定（爆笑）。

[857: 匿名さん]

新基準になってなぜここが基準違いだと？単なる想像の話はもういいよ。あっちの掲示板とこっちと行き来して書き込む必要はあるのか？検討者でもないのに。

[858: 匿名さん]

８５７
基準違い→基準外

[859: 匿名さん]

新基準に合致するかどうかは、評価してみないと分からない。今回の国土交通省のアナウンスのポイントは
既存物件が、再評価の対象となりうること。その費用は住民負担だろうけどね。

[860: 匿名さん]

＞８５９
再評価の対象になるとどこに記載が？

[862: 匿名さん]

>860

国土交通省のHPにあるよ。

[863: 匿名さん]

「超高層建築物等における長周期地震動への対策試案について」に関するご意見募集について平成22年12月21日

　国土交通省では、平成20年度以降、建築基準整備促進事業を活用し、長周期地震動を考慮した建築物の
設計用地震動について調査を行ってきました。平成21年度調査の結果を踏まえ、今回、長周期地震動に対する
対策試案がまとまりましたので、これを公表し、広く意見募集を行います。意見募集期間は約２か月です。
併せて、関連団体との意見交換を幅広く実施する予定です。
　これらの意見募集等を通じて寄せられたご意見を踏まえ、検討を行った上で、対策を取りまとめます。


［対策試案の骨子]
　○超高層建築物等を建築する場合への対策
　　・超高層建築物等の大臣認定の運用を見直し、[1]想定東海地震、東南海地震、宮城県沖地震の３地震による
　　 長周期地震動を考慮した設計用地震動による構造計算を求めるとともに、[2]家具等の転倒防止対策に対する
　　 設計上の措置について説明を求めます。
　　・また、今回対象の３地震以外の地震や、複数が連動する場合の設計用地震動について余裕を持った設計を
　　 行う場合の参考情報を提供します。

○既存の超高層建築物等への対策
　　・大臣認定を受けた超高層建築物、免震建築物のうち、今回対象の３地震による長周期地震動による影響が
　　 大きいものについて、再検証し、必要な補強等を行うよう要請します。





（参考）長周期地震動について
　　平成15年９月十勝沖地震の際に震央から約250km離れた苫小牧市内で、石油タンクがスロッシング（液面揺動）を
　起こし火災が発生した原因の一つとして長周期地震動が注目されました。長周期地震動とは、揺れの周期が
　長い（２、３～20秒）波を多く含む地震動で、ゆっくりとした揺れが非常に長く続く特色があります。
　　規模が大きい地震ほどより長周期の地震動が多く発生し、また、地表から地下深くまでの堆積層の影響によって、
　長周期地震動はより増幅します。このため、巨大地震が発生した際に東京、大阪、名古屋のように堆積層の厚い
　平野部などで大きな影響が出やすいと考えられます。
　　長周期地震動は、固有周期の長い超高層建築物（高さが60ｍを超えるもの）や免震建築物への影響が大きいと
　考えられます。対策としては、制振ダンパーの設置などが有効とされています。




（参考）超高層建築物等の固有周期

建築物の構造と規模 固有周期の目安
高さ60ｍ（20階建て程度） １～２秒程度
高さ200ｍ（50～60階建て程度） ４～６秒程度
免震建築物 最大８秒程度

[864: 匿名さん]

＞８６２
再評価なんてどこに書いてあるんだ(笑)

○既存の超高層建築物等への対策
　　・大臣認定を受けた超高層建築物、免震建築物のうち、今回対象の３地震による長周期地震動による影響が
　　 大きいものについて、再検証し、必要な補強等を行うよう要請します。

これについて言ってるのか？
要請がきたらするんだろうけどまだ何も分からないからな。

[865: 匿名さん]

http://search.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCMMSTDETAIL&id...

建築基準法第２０条第１号に関しての任意意見募集。

建築基準法 第20条
第2章 建築物の敷地、構造及び建築設備（第19条－第41条）

【構造耐力】

第20条　 建築物は、自重、積載荷重、積雪荷重、風圧、土圧及び水圧並びに地震その他の震動及び衝撃に対して安全な構造のものとして、次の各号に掲げる建築物の区分に応じ、それぞれ当該各号に定める基準に適合するものでなければならない。
一　 高さが60mを超える建築物　　当該建築物の安全上必要な構造方法に関して政令で定める技術的基準に適合するものであること。この場合において、その構造方法は、荷重及び外力によって建築物の各部分に連続的に生ずる力及び変形を把握することその他の政令で定める基準に従った構造計算によって安全性が確かめられたものとして国土交通大臣の認定を受けたものであること。

[866: 匿名さん]

＞８６５
免震はどこ？

[867: 匿名さん]

ここの免震はダンパー一体型なのでよかった。

[868: 匿名さん]

制震ならもっと良かった。

[869: 匿名]

＞868
制震なら鶴見がまだ売り出してるよ。スケルトンフィルだしどうぞ。

[870: 匿名さん]

制震はだめだよ。直下型に弱い。
免震ダンパー付が最強だよ。

[871: 匿名さん]

制震？
時代遅れ。

[872: 匿名]

免震は直下型ではあまり揺れないので安全。長周期地震動ではゆっくり大きく揺れる。簡単に言うと振り子の原理。それを減衰させるためにダンパーが有効。
ダンパーにより振り幅を抑えることにより揺れを軽減する。
また免震は階数に関係なく揺れ幅は一定なので躯体に負荷がかからないため建物自体の損傷はほとんどない。しかしながら、免震装置に対して負荷が高い(長周期地震動の場合)ため修繕の必要な可能性がある。

耐震構造は階数が上がるにつれて揺れが激しくなるため、家具が凶器になる。また大地震の場合は激しい揺れにより躯体にかなりの負荷がかかるため修繕の必要な可能性がある。

[873: 匿名さん]

ここは12階建てで免震構造もしっかりしているから良いものの、
20階以上のタワーマンションは怖いですよね。
長周期地震動対策の規制ができるのも当然の流れだと思います。

全然話は変わるけど、駅前の「バビーズ横浜」っていつまで
やってるんでしょう？確か期間限定なんですよね。
ほとんどのハンバーガーが1000円以上と驚くほど高いけど、閉まる前に1度行っておきたい。

[874: 匿名]

あっちは免震論争が激しいね。こっちでは違う話題にしましょう。

[875: 匿名さん]

紅葉坂を上がって行く途中にマンションのゲートが出来ますが
右折は可能ですか？

紅葉坂のセンターラインの色、白でしたっけ？

[876: 匿名さん]

＞８７５さん
右折禁止の標識等が近くに無ければ問題ありません。
黄色のセンターラインははみ出し走行禁止の表示です。
その黄色のラインの右側にはみ出してはいけませんという表示で
右折を禁止する表示ではありません。

[877: 匿名さん]

標識の勉強をやり直さなければ・・・

ありがとうございます！

[878: 匿名さん]

しかし他の神奈川物件のスレも見てみたけど地震がテーマになっちゃってるところ多いな(汗)
スレッドはしごしたらかなり耐震・免震に詳しくなっちゃいそうだよ。

紅葉坂レジデンスいよいよ今年完成だね、まだ何ヶ月もあるけどこうして情報交換してたらあっという間に入居の時期になるんだろうな。

[879: 匿名さん]

横浜って今あんまり良い新築ないよね。このレベルですら人気ですからもう少し良い立地に
財閥系がビシット高級物件作ってほしいな。小杉には負けてられないよね。

[880: 匿名さん]

国土交通省が長周期地震動を考慮した新基準についてアナウンスしたから旬な話題でしょ。高層、免震は
ダメって言ってるようなものだし。

[881: 匿名さん]

>>879

その財閥系がコストダウンで安普請の長谷工施工に走ってる。地所も旧藤和が長谷工使ってるから、長谷工
ザ・パークハウスがでてくるのも時間の問題。嘆かわしいことだ。

[882: 匿名さん]

小杉のタワマンはやばいよね。

[883: 匿名さん]

タワマンはやばいけどここは大丈夫だよ。

[884: 匿名さん]

都内じゃこのレベル、仕様ではやっていけなさそうだがライバル少ない横浜ならGOOD.
ここの立地はとても良いとはいえないが小杉よりはまし。

[885: 匿名さん]

都内ねえ～
殺風景な品川あたりには住みたいくないな。
世田谷も混みこみ電車で通勤したくないしね。
港区とかならいいかもしれないけど、仕事はなれたら息苦しいと思うよ。

[886: 匿名さん]

私も都内は眼中にないです。
横浜の解放感にあこがれます。

[887: 匿名さん]

ここに開放感あるか？

[888: 匿名さん]

このマンションには無いけど、外にでたら開放感がある場所が横浜には多いってことでしょ（笑）。

[890: 匿名さん]

でも、売る人は自分のことを一流と思ってるみたい。そのミスマッチがまた、面白い。

[891: 匿名さん]

超どうでもよい。

[892: 匿名さん]

>889って人間がB級だと思うけどｗ

[893: 匿名さん]

住むとこがA級でも人間がB級じゃね…

[894: 匿名さん]

横浜の開放感、なんでしょうね
港の風って感じでしょうか
東京も港町なわけですが、横浜は何か違います

そういえば、紅葉坂はまだ歌になってなかったかな
ゆずとか

[895: 匿名さん]

>890
入居予定さんが一流だと勘違いしてるが正解じゃない？
そのうち、歌になったらヴィンテージ確実ですとか言い始めそう(恥)

[896: 匿名さん]

若い時、真夏にランドマークの麓の芝生のところで友人と朝まで飲み交わしたことがある。超気持ち良かった。海があるってこんないいもんなんだって感想だった。当時も今も東京住まいだからやはり横浜の海に近いという環境の風はいい。紅葉坂レジデンスの個人的評価は「A」さ。

[897: 匿名さん]

つまらないネガレスは相手にしないことですよ。
そのうち、相手にされないとわかって書き込まなくなりますよ。

[898: 匿名さん]

横浜の開放感は懐の広さかなあ。
そもそも高級住宅街が無い？のかな。
貧〇とリッチが隣接してたり、一部地域にはプライドの高さもありそうだけど基本的に差別は無さそうだし。
田舎物の自分が暮らしてても惨めな思いをほとんどしない街だと感じてます。

[899: 匿名さん]

横浜はすでに港町ではない。何を勘違いしているのか。
チャップリン、ベーブルース、マリリンモンローetcが横浜から上陸した時代はとっくに過去のもの。
岡晴夫が「あ～～～あこがれのハワイ航路」と歌った時代もとっくに過去のもの。

今の横浜は、強いて言えば港町の遺跡に過ぎない。

[900: 匿名さん]

じゃあ、いまは成田が港町なの？
ある意味では正解だけど、そんなつまらん話をしてる場とは違うだろ。
港町の遺跡、とういうかイメージだけでいいんじゃないの？

[901: 匿名さん]

カラッと晴れた日に横浜を散歩すると気持ちいいですよ。
日本丸→赤レンガ倉庫→山下公園→港の見える丘公園

[902: 匿名さん]

898さん

ネガになってしまいますが
本当は横浜の人は閉鎖的です・・・

[903: 匿名]

＞902
それはあなたの性格であり、あなたは決して横浜の人を語るにあたり代表になる人ではないです。

[904: 匿名さん]

長周期地震動対応の新基準が決まったとたん、ここは旧基準のマンション。ヴィンテージはなくなったよね。

[905: 匿名さん]

それは新基準によるんじゃない？
書類審査だけで基準クリアも可能でしょ。

[906: 匿名さん]

「耐震基準適合証明書」を取れば問題ないです。
費用も20万程度なので、管理費から捻出かな？

[907: 匿名さん]

新基準っていつ頃できるだろうね。

[908: 匿名さん]

>906

それって普通の構造の建物の場合でしょ。免震って大臣認定だから、もっと高いんじゃない。

[909: 匿名さん]

この手の話題は相手にしないことです。

[910: 匿名さん]

＞免震って大臣認定だから、もっと高いんじゃない。

意味不明。
個別のマンションの認定を大臣がおこなわないだろ…

[911: 匿名さん]

相変わらず反論するね。何も知らずに。

[912: 匿名さん]

長周期の問題なんてとっくの昔からゼネコンもデベも分かっていた。
法整備なんて関係なく、もちろんここは対応されています。

[913: 匿名さん]

旧基準マンションってのは事実。風評なんてそんなもの。

[914: 匿名さん]

ネガ、レベル低すぎるぞ。
しっかり頼むよ。

[915: 匿名さん]

＞９１０
９０８、９１１みたいな人は大臣認定の意味を知らないんだよ。
免震材料自体の認定であって建物の認定じゃないことを知らないから訳のわからないこと言ってるんだと思います。ネットで調べて書き込む俄か知識じゃあそんなものですよ。

[916: 匿名さん]

ここは横浜の花火見て徒歩で帰れるからいいですね。

[917: 匿名さん]

買えるものなら欲しいな。住めるものなら生活したいな。

[918: 匿名さん]

超高層建築物、免震構造建築物及び工作物などの構造安全性を時刻歴応答解析によって確認した場合
には、国土交通大臣の認定を受ける必要があります

[919: 匿名さん]

個人的には、セガの計画が断念した後、あそこに何ができるかが気になります。
遊歩道ができれば楽に歩いて行けますよね。
できれば大規模商業施設ができてほしいけど。

[920: 匿名さん]

けっこう売れ残ってるね。
ま、現地行けば納得。
ご愁傷様。

[921: 匿名さん]

皆さん、スルーしましょうね。

[922: 匿名さん]

ここは東京のほうからも注目されているみたいだね。

[923: 匿名]

40戸切りましたよ。
3期販売でほぼ終了すると思います。

[924: 近所をよく知る人]

坂登ると結構息切れるよ。
雪の次の日はたぶん滑る。

[925: 匿名さん]

＞９２４
だからどうしたんですか？

[926: 匿名さん]

ヒルズだからしかたないでしょう。

[927: 匿名さん]

東京の人間はこんな場所、物件レベルじゃ買いませんよ。
伊勢山ならまだよいけど。しかも良い部屋はもうないし
残りものの地権者物件をわざわざ買う人の気がしれないな。

[928: 匿名]

それでも買う人がいるんだよね。

[929: 匿名さん]

近くにある掃部山公園は「かもんやま」と読みます。井伊直弼の銅像があるのですが、先日の地震である伝説を思い出しました。以前、地元の人に聞いたことがあるのですが、もともと彦根の方を向いていた井伊直弼の銅像が関東大震災の時に横浜港の方を向くようになったとか。調べてみてもどこにもそんな事実は書かれていませんが。話をしてくれたのは終戦前まで地元の地主だったという家柄の方。当時を生きた人でした。

[930: 匿名さん]

それでも買った一人です。
東京生まれの東京育ちですが、１期１次でここ買いました。
伊勢山の方は金額的に手が出ないので、迷わずこちらに決めました。
残り物とは思っていませんが、そうだとしても「残り物には福がある」かも。

[931: 匿名さん]

東京もライバル視してるね。
それだけ人気があるということかもね。

[932: 匿名さん]

東京の人間だって…
嫌味なやつ。
3代続かないと東京の人とはいえないみたいだよ。

[933: 匿名さん]

しかし県立図書館の地下食堂はどうしてああも激マズなのか。
作り置きの揚げ物を皿に並べただけ。

市立図書館の食堂も似たり寄ったり。
まずいものしか作れない身障者団体を手厚く優遇して何をやっているのか。
利用者は我慢しろってことか。

図書館に行くとまずいものしか食えないのでいつも不愉快だ。

[934: 匿名]

食うな

[935: 匿名]

＞933
マンションのネガならいつものことかで終わりですが、あなたの書き込んでいる内容は人間として最低のことです。不愉快を通り越して憤りを感じます。

[936: 匿名]

みんな相当ストレス溜まってるみたいだね。景気悪いからな…

[937: 匿名さん]

東京の人間も何もピンキリだからね。
どうでも良いことだよ。
私も東京のマンションも検討してたけど、ここにしました。
横浜が良かったもんだから。

[938: 匿名さん]

単に横浜にゆかりのない東京のお金持ちはわざわざここは買わないということでは。
HPみたが新築マンションで今時このレベルとは残念です。抽選になる位なら
もう少し質をあげてもよかったと思う。都内のパークハウス一つでも見ると
質が高く、ここが地所物件といえないことがわかるよ。

[939: 匿名]

＞938
で？

[940: 匿名さん]

スルーしましょう。
相手にする必要はないですよ。

[941: 匿名さん]

お隣みたいに竹中だったら重厚感もでてネガにギャフンと言わせたのに。もっと高くなったけど。
東京は殆んど在庫物件ばかりだが横浜は少ない。需要と供給のバランスが良い、東京はつくりすぎ。

[942: 匿名さん]

パークハウスっていってもピンきりじゃないの。
マンションの仕様なんて、どんどん変わるから、新しいのがいいに決まってる。
でも所詮は消費材だから、そのうちビシッと作り直せばいい。
一番重要なのは立地だよ。仕様が良くても、場所がいまいちだとね。

[943: 匿名さん]

>938

人生の価値がわからない田舎もんてことでしょ。
東京なんて形容詞自分につけるようなのは。

[944: 匿名さん]

自分でお金を稼ぐ能力のある人間はもっと謙虚だと思うけどね。
まあ、ああいう発言をするのは持ち腐れだね。
お金は墓場に持っていけないよ。もっと有意義なことに使った方がいい。

[945: 匿名さん]

確かに仕様は変えられるけど、桜木町周辺でも環境、立地が悪いよねここは。
坂下は商業地区だしラブホやパチ屋なんて建てられたらたまらん。どこかで妥協は必要ですが。。

[946: 匿名]

＞945
桜木町周辺で環境、立地がいい場所って？あなたの言っていることとは逆に、ここは桜木町周辺で環境、立地がいい場所ですよ。