横濱紅葉坂レジデンスPart7

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95998/98


所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[81: 匿名]

使えないから簡易なんだよダンパー君。
悔しさ滲み出てるよ、ダンパー好きのダンパー君（笑）

[82: 匿名さん]

ネガの恥の上塗りの歴史


ここのホームページの写真をみて、外付けダンパーがないのを発見
↓
ここの免震構造はダンパーがないとネガる
↓
実は、(ダンパー一体型)鉛プラグ入り積層ゴムであることが判明
↓
鉛プラグ入り積層ゴムが最先端であることも知らず、簡易ダンパーとネガる　←今ココ


はやく本来のダンパー教えてよ、ネガ君苦しいよ。

[83: 匿名]

で誰に言ってる？
イメージが貧弱だなダンパー君（笑）

[84: 匿名]

ダンパー以外ネタ尽きたかダンパーポジ男君（笑）
ダンパーには誰も興味ないよ。
仕様、眺望、外階段、少ないEV、遠いスーパー、周辺のピンク街に馬券場なんとかしてよダンパー君（笑）

[85: 匿名]

残り50戸くらいしか残ってないから売れてるんだね。

[86: 匿名さん]

ネガのいうダンパー＝旧式のオイルダンパーであることが判明

ネガの恥ずかしい過去の発言↓↓


No.109 by 匿名さん 2010-09-11 23:03
オイルダンパーは付いてないのか。残念。

No.124 by 匿名 2010-09-12 10:07
＞120
HPの写真みれば分かるよ。
ダンパー入ってないだろ。

No.776 by 匿名さん 2010-11-30 23:42
因みにこの対策として最近はダンパーを入れてる。
しかし、ここは入れていない。

No.820 by 匿名さん 2010-12-02 22:51
819
ここホントに買い煽り必死のすれだな（笑）
この図と写真のどこにダンパーがあるのか説明してくれ。
http://www.momiji368.com/menshin/index.html

No.822 by 匿名さん 2010-12-02 23:00
はいはい。だから、説明して、どこにあるのかな。

[87: 匿名さん]

あったねー。
こんなやりとり。並べると、面白いね。
ホントにわかってないよな。
相変わらず、何がしたいかもわからないねー。

[88: 匿名]

>86
820の投稿は究極に恥ずかしいね。
リンク先見たら鉛入りプラグと明記してある。

[89: 匿名さん]

でも、上記の通り、都合が悪くなると話は逸れちゃうんだよ。

[90: 匿名]

89
まったくだね、
誰も聞いてないのに
『ダンパー、ダンパー』しつこくいってたのはネガだったのにね。
ネガの発言って、すべて知ったかぶりの虚偽だからね。

[91: 匿名さん]

ほんとだよね。
だって、まともな検討者なら、ホームページ普通に見るし、
MRで話も聞くから、
86に記載された状態にはならないんだよね。
だから、検討者の間では当たり前過ぎるダンパーの話なんか出てこなかったんだな。

[92: 匿名さん]

また、ダンパーネタで自演か。
好きだねダンパー君。
ネガネタには尽きないが、ポジネタはどうしたのかな（笑）
早くネガを黙らせる一発逆転のポジネタをかましてやって下さいよ（笑）

[93: 匿名]

ダンパーどうこう関係なく売れてる(笑)

[94: 匿名さん]

良識ある皆様、約一名の病気の方はスルーいたしましょう。

[95: 匿名さん]

そうですね。

[96: 匿名さん]

病気なのはダンパー君だよ。
何の意味もないダンパーに固執し、意味不明な
ダンパー合唱。
もっと有意義な話ができないようだな。
それとネガが1名と思っているなら大笑い。
勝手な妄想もほどほどに（笑）

[97: 匿名]

60平米以上のファミリー向けは弐番館の5戸のみのようです。
あとは50平米が45戸。
すでに要望が80割がた入っているようです

[98: 匿名さん]

営業、ご苦労様。

[99: 匿名さん]

97
みたいですね。
でも、わざわざMR作ってくれるわけだからね。
1月下旬にはMR完成だってさ。
2月中に販売は終了かな。

[100: 匿名]

早く完売して、寄虫が寄り付かないようになってほしいですね。しつこさは、大古から生き延びてるあれみたいだからね。

[101: 匿名さん]

そうですねー。
でも、ここじゃない人気のマンションの掲示板を時々対象として覗いてましたけど、
販売終わって、残り数戸でも、ずっと張り付いてるのがいるみたいでしたよ。
ですから、早々と相手にしないようにするだけですね。

[102: 匿名]

どうでもいいが、ビンテージとかランドマークやらと突っ込み満載の必死な煽りも太古から生き延びてるあれみたいだな。

[103: 匿名さん]

まあ、どっちにしても完売して閉鎖されれれば、よそへ行くだろう。そしてそこでまた無益なこと書いて嫌われるわけだな。

[104: 匿名さん]

誇大広告な煽りの方が有害であり、嫌われているのに気付いていないらしい。

[105: 匿名]

＞104
実生活で嫌われもので、ここでも嫌われてかわいそうな奴だな。

[106: 匿名さん]

105さん
相手にしない事です。

[107: 匿名さん]

＞１０５
それは、あなたのことですか？

[108: 匿名]

106さん
そうします。

[109: 匿名]

この地域は昔から人気があり、人が住んでるから新しくて大規模な物件が少ないだけ、周りと比べても意味無し。買えた人はラッキーですね。もうすでに買い煽りの必要もないでしょう。

[110: 匿名さん]

やっぱり煽ってたんですね。

[111: 匿名さん]

＞１０９
あなたのいうこの地域はどこからどこまでですか？
この地域は周辺と比べても、地価が安い地域ですよ。
賃貸需要も人気ではありません。

[112: 匿名]

地価ね〜ここら辺に一戸建て建てもね〜。
大規模ヴィンテージマンションということに意味があるのでは、だから売れてるんだよ。そこに気づいてないと何で売れてるのかわからない。まあもう遅いけど。

[113: 匿名さん]

どの辺がヴィンテージですか？

[114: 匿名さん]

112
相手にしないことですよ。

[115: 匿名さん]

全く遅くはないよ。実際の残戸数はたくさんあるし、そのうちキャンセル住戸のラッシュだからね。
中古で暴落したときでもいいしね。

[116: 匿名]

↑
やっぱり欲しいんだ
がんばれ

[117: 匿名さん]

＞実際の残戸数はたくさんあるし
虚偽ですね。
＞そのうちキャンセル住戸のラッシュだからね。
営業妨害ですね。

[118: 匿名さん]

＞１１７
虚偽ではないです。また、営業妨害でも無いです。
あなたは名誉毀損です。
それと遅くは無いといったまでで、欲しいとはいってません。

[119: 匿名さん]

うちの地元の図書館だったかな、先週地方紙をなにげに開いてみたら横浜の写真家の特集が載ってて、花咲団地のもあったかな、ノスタルジックな素敵な写真だった。ボロいのに、まるでアンティークみたいに味があって。そこに住んでる人の部屋の写真もあったけど、金持ちそうじゃない部屋なのに独特な雰囲気があった。
もうかなわないけど、古い団地時代にここで暮らしてみたかったよ。横浜はやっぱり好きだなあ。

[120: 匿名さん]

匿名の場で名誉毀損はねーだろ
誰の名誉だ

[121: 匿名]

115
また、妄想か。
妄想世界ではまだ半分以上のこっているんだろ。もはやネガじゃなくて病気だな

[122: 購入検討中さん]

118
やばくないかい？

[123: 匿名]

弐番館、60平米以上の43戸のうち38戸は売れたようです。まだ売り出してない50平米が残り45戸。ファミリータイプはあと6戸。年明けに50平米売り出して春までにモデルルーム閉鎖。当初の予定よりかなり早いペースで売れてますね

[124: 匿名さん]

＞１２１
妄想？
アトラス野毛山のときも残り数戸になってから完売まで半年以上。
そのような煽りは営業の常套手段。
まさか営業の煽りに乗っかっちゃってるわけ？
あらら。

[125: 匿名さん]

＞１２２
人の心配より、自分の心配したら。

[126: 匿名]

124
お前の妄想だと契約済みの部屋も希望すれば買えるんだろ、ここのモデルルームでやってみろよ、結果報告待ってるよー。

[127: 匿名]

126
私の契約した部屋もネガに買われちゃうかもしれない(笑)、大変だ。

[128: 匿名]

124
過去にそうとうヤバイ不動産屋につかまったのどすかね
三菱が詐欺まがいなことは物しないよ
安心して電話してみなさい
なんかテレビドラマか雑誌の見すぎなんですかね

[129: 匿名]

>125
気付いてない
ヤバクないですか?

[130: 契約済み]

124
先週営業から年末の挨拶で連絡がきたが、その時に壱番館は残り１戸、参番館は完売、弐番館は33戸売れていると報告されました。あなたはこの営業が言っていることが嘘だと書き込んでいると認識していいですか？

[131: 匿名さん]

＞全く遅くはないよ。実際の残戸数はたくさんあるし、そのうちキャンセル住戸のラッシュだからね。
中古で暴落したときでもいいしね。

＞妄想？
アトラス野毛山のときも残り数戸になってから完売まで半年以上。
そのような煽りは営業の常套手段。
まさか営業の煽りに乗っかっちゃってるわけ？
あらら。

＞人の心配より、自分の心配したら。

って、125は自分のことでは？

[132: 契約済み]

１３１
１３０ですが、スルーですか？
もう一度聞きます。横浜紅葉坂レジデンスの営業が嘘をついているという事を、あなたはこちらの掲示板に書いていると認識してよろしいでしょうか？

[133: 匿名さん]

132さん
131ですが、
あのー、私は124ではないです。
私もあなたと同様に、124、125に疑問を投げかけているのですが・・・

[134: 匿名]

＞131
そんな
いろいろヤバイですよ

[135: 匿名さん]

131ですが。115、124、125ではないです。
誤解のあるようなので。
131に書いたのは115、124、125のコピーです。
それで、125に対して、質問している形です。
誤解なきように。

[136: 匿名さん]

135さん
普通に読めばわかりますから、ご安心を。
明らかに、ネガではないことはわかりますから。

[137: 匿名さん]

あと30戸ちょっとかー。
早いもんだな。
最後の方は値引きとかないのかな。

[138: 匿名]

あるといいね
でも
先に契約した人達のこと考えたら、オプションサービス程度じゃない？
それでも難しいかぁ
最終1戸は何かあるかも

[140: 匿名]

あと50戸です。これだけ売れてるのにサービスなんかあるわけないでしょう。値引きしないと買わないなんていえば、じゃあしょうがいですねで終わりだよ。あとオプション販売は別会社のメックだから、物件販売とはまったく別物だよ。

[141: 匿名]

140
地所物件でメックのオプション割引は時々ありますよ。
ただし、ここは、今の人気からいくとないでしょう

[142: 匿名]

私はプレミアなので、メックにオプション以外の工事も頼みましたが、端数切りの値引き交渉さえ一切応じてもらえませんでした。

[143: 住まいに詳しい人]

142
メックじゃなくて営業に交渉するんですよ。
正確には営業がさらに上層部に交渉して、オプションプレゼントがつく場合がある。
ただし、ここの売れ行きからいくとプレゼントは無理でしょう。

[144: 匿名]

141、143はどこの物件の話かわからないので真実みがない。

142はここの物件を買った人の話だから参考になる。

[145: 匿名さん]

オプションは選択に期限があるはずだよ。
来年になったらもう間に合わないんじゃない。
つくとしてもせいぜいモデルルームの家具ぐらいでしょう。

[146: 匿名さん]

オプションどころか完成物件で間取り変更に対応してたケースもあるよ。期限なんて決断をせかすための
口実で、やればいつでも出来る。

[147: 匿名]

無知だね。それは単なるリホームだよ。ちなみにリホームは買主の責任でやることになっているはずだよ。売主はリホーム会社の紹介と費用の一部を値引きするくらいだよ。実際にやったらすごく大変だと思うよ。

[148: 匿名さん]

146
ホントに出来るんですよね？

[149: 匿名さん]

>>143さん
車を買う時は営業に交渉してオプションつけてもらえたけど、
マンションとは訳が違うだろうしなぁ。
そして、モデルルームの家具狙いのために最後の売れ残り待つのも
違う気がする・・・。

[150: 匿名さん]

間取り変更などは下の階からどんどん締め切っていく様ですがオプションなどは
後付けのものが多いので期限は関係ない様な気がします。

[151: 匿名さん]

>>147

売主負担で間取り変更。確かに実質的にはリフォームだけどね。

[152: 匿名]

壱、参は締め切ったよね
部屋の色、メニュープランンも選べないよ
弐もすぐに締め切りじゃない

[153: 匿名]

＞150
締切を作るのは、発注の問題でしょう。早期大量発注であれば、安く仕入れができて儲けも大きくなりますからね。
こんな単純な事は、常識だと思っていましたが、知らない人もいるんですね。

[154: 匿名さん]

151
それは事実ですか？
本当に売主負担で、間取り変更してもらえるんですね？

[155: 匿名さん]

１５１
よっぽど売れなくて困っていた物件なんじゃない。書き込むならどこの物件か書き込んでもらいたいよね。嘘くさくてまったく参考にならないから。

[156: 匿名さん]

売主は普通負担しません。
良くて売値からの値引きで対応かな。
でも発注者はあくまで買主なので、不具合があった場合などは
買主が交渉しなければなりません。
また、リフォームすると、売主側の保障がなくなる可能性が大きいから、
あとあと面倒だよ。やるべきじゃない。

[157: 匿名さん]

146、151からの回答がありませんね。
出来ると断言しているわけですが、出来るんでしょうか？

[158: 匿名さん]

結局まともな返信の書き込みはないから、
出来ないということだな。
嘘なら、書かなければ良いのにな。
ネガは相変わらず質が悪い。

[159: 匿名さん]

>>156
本当に売れなくて価格も中途半端に高い部屋で、その人しか買うお客がいない場合だったら、請けることもありますよ。
ただし、かなりレアケースですけど。

[160: 匿名]

＞159
一般的な話をしませんかね。レアなケースの話をしたら、何でも有りみたいに勘違いしますから。少なくともここのマンションは今の売れ行きであればありえない話ですね。

[161: 匿名さん]

モデルルーム行くなら年明けになってからのほうがいいと思うよ。三菱地所レジデンス誕生記念来場
キャンペーンで、商品券10,000円分プレゼントだって。

[162: 匿名さん]

申込みしなくても商品券もらえるの？

[163: 匿名さん]

>>161

まだ、予告段階だから詳細は知らないけど、来場キャンペーンだから申し込みしなくても大丈夫なんじゃない。
来場キャンペーンは良くあるけど、５００円～１０００円の商品券かQUOカードってのが多いから破格だよね。

[164: 匿名さん]

そんなことしたら、商品券目当ての買えない人たちが
殺到するのが目に見えてるのにね。

[165: 匿名]

＞161
21日からＭＲは休みなんだけど(笑)何にも知らないんだな。

[166: 匿名さん]

>>165

それが何か？大盤振る舞いして人集めするしかないんでしょ。

[167: 匿名]

休みがいつからかも知らない奴がこのマンションの何がわかるんだ(笑)

[168: 匿名さん]

いまだに完売してないのは事実。

[169: 匿名]

168
全部売り出してないから当たり前だろ(笑)先着順含めてあと54戸しかないけどな。

[170: 匿名さん]

168
君は年明けにモデルルームに行って、言いたいこと言っておいでよ。

[171: 匿名さん]

マンションの売り出しって、見込み客が集まった時点で開始ってパターン。売り出してないじゃなくて、
売り出せてない。販売初期に早期完売なんて煽ってむなしいよね。

[172: 匿名さん]

はーい。お年玉もらいに行ってきます。

契約者が押し寄せたりして（笑）。

[173: 匿名]

＞171
300戸以上売り出すのに計画もなく売るわけないだろ(笑)

[174: 匿名さん]

>>173

で、販売計画は見せてもらったの？

[175: 匿名さん]

販売計画なんて予定は未定って感じのところが多い。最初から完成在庫になることを予定なんかしないでしょ。
あっ、すみふは別みたいだけど。脱線でした。

[176: 匿名]

＞174
壱番館、参番館を先に売り出して弐番館を最後に売り出すっていうのを見れば、おおまかに計画的だと頭の悪い奴でないかぎりわかるけどな。

[177: 匿名さん]

順番じゃなくて時期の問題だよ。

[178: 匿名]

ここは計画よりかなり早く売れてるみたいだから、３週間も休むみたい。コンテスト旅行でハワイでも行くのかな？

[179: 匿名さん]

早く売れてたら、もう完売でしょ。大手は売れ行きに関係なく長期休暇だよ。いいご身分だこと。

[180: 匿名さん]

それは嘘だ。
他のマンションの営業状況見れば、直ぐにわかる。