横濱紅葉坂レジデンスPart7

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95998/98


所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[681: 匿名さん]

倒壊云々じゃなくて、再評価の費用負担についてが問題になるかもって話し。倒壊リスクは再評価の
結果次第でしょ。

[682: 匿名さん]

ここは再評価の対象にすらなりません。

[683: 匿名さん]

何故、断言できるの。しかも、新基準もまだ案の段階だよ。

[684: 匿名さん]

国土交通省の資料には、既存建物について大臣認定を受けた『免震も対象』って記載されてるね。

ここは嘘つきが多いな。

[685: 匿名さん]

なぜ、高層が問題か？
40階の室内で下敷きになっても救助が困難。
エレベーターストップ、『ホテルライク』な内廊下で二次火災の逃げ場なし。
内部損傷したら修繕経費が莫大になる。

耐震、制震、免震
すべてのタワマンが評価対象なのはそのためだよ。

[686: 匿名さん]

超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針
2011年1月11日4時0分

　震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ６０メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。

　長周期の地震動は、１回の揺れの時間（周期）が２秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ６０メートル以上のビルやマンションで、おおむね２０階以上の建物が対象となる。東京、大阪、名古屋の３大都市圏で先行的に義務化する。３大都市圏は近い将来、東海地震や東南海地震といった大規模地震の発生が予測され、地質的にも長周期地震の影響を受けやすい平野部に都市が密集するためだ。

[687: 匿名さん]

当初の国土交通省の基準案には免震は含まれていたんだけどね。
686が最新だよ

[688: 匿名さん]

長周期地震動が高層で問題になるのは、高層建築物は固有振動周期が長くてその周期に一致する振動が
加わると共振によって大きな被害を受ける可能性があるから。免震については、周期の長い振動に対し
て免震装置が機能しないリスクがある。だから、問題にな得るのは耐震構造にかかわらず高層物件、あ
るいは低層も含んだ免震物件ってこと。

長周期地震動に対する高層、免震のリスクについては高校程度の物理の知識があれば分かることなんだ
けどね。

[689: 匿名さん]

国土交通省の報道資料はこちら。ちゃんと免震も含まれてる。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html

686ってニュース記事でしょ。マスコミって、正しく伝えて無いってことが結構ある。

[690: 匿名さん]

688
長周期が問題じゃなくて
高層＋長周期が問題なんだよ。
逃げ場がないからね

[691: 匿名さん]

>>690

あっ、そういう意味ね。でもここではそういった議論は無意味じゃない。長周期＋免震の問題を
議論するなら分かるけど。

[692: 匿名さん]

しかし、1日ですごい投稿だね。
ここの人気はすごい！

[693: 匿名さん]

ここのモデルルームって混んでるのかな？
まだ検討する部屋って残ってるのかな

[694: 匿名さん]

人気みたいだから、今更行っても出遅れ。

[695: 匿名さん]

まだ竣工まで10ヶ月ありますよ。
出遅れってことはないでしょう

[696: 匿名さん]

人気の部屋は押さえれれちゃってるでしょ。

[697: 匿名さん]

まだまだ間に合いますよ。

[698: 匿名さん]

通好みの弐番館。
正門の奥に栄える気品ある佇まいは壱参を凌ぐといっても過言ではありません！

[699: 匿名さん]

残り物がね。まだ、いっぱいあるんだっけ。

[700: 匿名さん]

残りにまともな間取りはないかな、酷い間取りもいつか売れると思うがここは。
皆さんは新日本、戸田の組み合わせに不安は？戸田はともかく売主に不安は？
見栄をはって地所の物件買いましたといったら何故パークハウスでないのと突っ込まれそうで。。。
パークハウスなら更に坪20万は高いからかえって貧乏人にはお得ですけど。

[701: 匿名]

ぶっちゃけて、弐番館の間取りって何タイプが一番いいと思う？コンパクトタイプで。

[702: 匿名さん]

普通に管理会社が地所でない十点で新日本物件と理解するべきか。

[703: 匿名さん]

700
何言ってんだ？

[704: 匿名さん]

欲しくて欲しくてたまらないのに
手が届かない気の毒な人がネガってるんですよ

時代に取り残されたようだった花咲団地が
こんな立派なマンションに変わるのは
街の景観からしても良いのに
許せないんでしょう

それでご近所さんというHNで
毎日・・・

[705: 匿名さん]

普通に地所物件なら高いのが、新日鉄物件ということで手が出せる価格であったもので。
しかし売主、施工に不安大との思いの方は多いかと。どうですかね?そんなこと言われると正直
立派というのは南の物件という気もしますが。正直ですいません。

[706: 匿名さん]

普通に地所物件なら高いのが、新日鉄物件ということで手が出せる価格であったもので。
しかし売主、施工に不安大との思いの方は多いかと。どうですかね?そんなこと言われると正直
立派というのは南の物件という気もしますが。正直ですいません。
No.705 匿名さん [2011-01-22 23:48:53][×]

だから、不安って何の根拠が？

[707: 匿名さん]

新日本＆戸田物件が不安でないですか？ってことを聞きたいんじゃない？
積水＆竹中なら一般的に安心ですみたいな（個人的には積水は疑問だが）

[708: 匿名さん]

アド街見落としてしまいました。
好き嫌いの分かれる横浜橋商店街の特集だったのに。
私の知らない面白いスポットなんていうのもあっただろうな。
シャッター商店街が増える中で、あそこはいつも活気があって私は好きです。

[709: 匿名さん]

707
いや、ですから、それに何の根拠があるんですか？

[710: 匿名さん]

アド街ック天国、面白かったよ。
伊勢佐木町や元町の有名レストランも買い出しはここに来ることが多いという話だったな。

[711: 匿名]

ここの値付けを今だ許せないネガティブ
諦めなさい
ここ地所の保証が付く、地所物件ですよ。
夢〜検討〜購入とプロセスを経ていればわかるのですが、ネガティブは夢の段階で挫折してネガになり下ってしまった。

[712: 匿名さん]

代理があくまで地所であってこれを地所物件とは鼻高く人には言えない。
ただし純粋地所に住んでる人にはね。わざわざ聞かれない限り言わなきゃいいし
地所物件と言っても素人はわからない。パークハウスブランドも統合で以前の格式は
ない。施工に差があっても積水と新日鉄に差は殆んどなく、拘る人間は少ないのはず。

[713: 匿名さん]

↑
契約書確認しなさい。

[714: 匿名さん]

>>713

営業か契約者だね。パトロール見苦しいよ。

[715: 匿名さん]

ネガパトロールだろ。

[716: 匿名さん]

リビオかパークハウスってだけで売上に大差ない。

[717: 匿名さん]

そんな変わらないな。

[718: 匿名さん]

新日鉄＋三菱地所のJV物件でしょ。
新日鉄でもあれば三菱地所でもある。
地所のJV物件は名前にレジデンスがつくことが多い。
ナビューレタワー’レジデンス’

[719: 匿名さん]

リビオつくよりよりましってことで終了。

[720: 匿名]

終了

[721: 匿名さん]

GD賞とるよ

[722: 匿名さん]

横浜橋商店街すごくいいですよね。
私のお気に入りは酔来軒の酔来丼。
どんぶりにのっているチャーシューは最高です！
いつもこれにワンタンスープを頼みます。
またまたこのワンタンスープがおいしい。
日によっては混んでいますが一度並んでみる価値大です。

[723: 匿名]

↑終了

[724: 匿名]

横浜橋通り商店街はかなり興味あります。
個人的に気になったのはトンカツの梅月とキムチですね。
あと商店街でないけどジローかな。
どこも行ったこと無いけど是非行ってみたいですね。

[725: 匿名さん]

地権者物件に対する抵抗はありますか？一般的にはマイナス材料でしょうが、
団地の方々の生活レベルはいかが？積水物件にも地権者の方々はいますか？

[726: 匿名]

１０％強なので避けるか、許容できるかは難しい。
昨日のアドマチはおもろかった。薬丸は横浜ゆかりないよね。

[727: 匿名さん]

>725

グランドメゾン伊勢山は、東京三菱銀行の社宅跡地に建てられているので、地権者はいません。

[728: 匿名さん]

実際に地権者物件に住んだことがないので
どうなのかよく分かりませんが、
イメージはよくありませんねぇ。
10パーセント強って多いの？少ないほう？？

[729: 匿名さん]

別に地権者が偉い訳でも、権力がある訳でもありません。
でも引き渡しまでは、優遇されていますよ。
部屋の選択、オプションサービス、駐車場の選択、価格などなど

[730: 匿名]

約５０は多い。優遇され、MSの主となりきり、管理委員に毎年２，３人は入るから面倒。
正直いいことはないので地権者MSだけは避ける人もいる。ただ地権者の方々のお陰で住める
訳で感謝の気持ちを常に持てばうまくやれる。ここは低～中所得者の方が多いので彼らとバランス
は保てそうです。伊勢山は地権者いないけどああいう高級MSの場合は地権者物件は避けた方が賢明。