横濱紅葉坂レジデンスPart7

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95998/98


所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[673: 匿名さん]

672
全くの意味不明。

[674: 匿名さん]

>>672


国土交通省が長周期地震動にたいする耐震基準の変更をアナウンスしてる。タワー物件で大騒ぎになってる
けど他人事かな。大臣認定の運用の見直しってなってるから、大臣認定が必要な免震も対象でしょ。

で、今回の見直しって、過去の耐震基準の見直しと違って、既存物件についても新基準で評価することになっ
てる。さらに評価でNGだったら補修を要請だって。

[675: 匿名さん]

新基準が適用されるのって、まだ、先のことだろうから、引渡し後のことは住民でって売主はすっとぼける
に１票。

[676: 匿名さん]

こういうのって姉歯事件のときのデベの対応が参考になるよね。良心的なところは、建築確認、住宅性能評価
を取得したところとは別の評価機関で再評価を受けてご安心をってやってた。そうでないところが圧倒的に
多かったけど。

[677: 匿名さん]

672
それは免震かどうかではなくて
60メートル以上のタワマンの話だぞ

[678: 匿名さん]

>>677

高層だけが対象かと思いきや、大臣認定の見直しだから、大臣認定が適用される免震も対象じゃないの。

それに、長周期地震動に対して高層だけでなく、免震もリスクがあるってはっきり書いてあるよ。

[679: 匿名さん]

埋立地でもない限り、長周期地震動で建物が倒壊することはないですよ。
タワマンの場合は高層階のライフラインがストップするのが問題

[680: 匿名さん]

678
対象は高層だけです。
しかもここは最新減衰装置が付加されています。

[681: 匿名さん]

倒壊云々じゃなくて、再評価の費用負担についてが問題になるかもって話し。倒壊リスクは再評価の
結果次第でしょ。

[682: 匿名さん]

ここは再評価の対象にすらなりません。

[683: 匿名さん]

何故、断言できるの。しかも、新基準もまだ案の段階だよ。

[684: 匿名さん]

国土交通省の資料には、既存建物について大臣認定を受けた『免震も対象』って記載されてるね。

ここは嘘つきが多いな。

[685: 匿名さん]

なぜ、高層が問題か？
40階の室内で下敷きになっても救助が困難。
エレベーターストップ、『ホテルライク』な内廊下で二次火災の逃げ場なし。
内部損傷したら修繕経費が莫大になる。

耐震、制震、免震
すべてのタワマンが評価対象なのはそのためだよ。

[686: 匿名さん]

超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針
2011年1月11日4時0分

　震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ６０メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。

　長周期の地震動は、１回の揺れの時間（周期）が２秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ６０メートル以上のビルやマンションで、おおむね２０階以上の建物が対象となる。東京、大阪、名古屋の３大都市圏で先行的に義務化する。３大都市圏は近い将来、東海地震や東南海地震といった大規模地震の発生が予測され、地質的にも長周期地震の影響を受けやすい平野部に都市が密集するためだ。

[687: 匿名さん]

当初の国土交通省の基準案には免震は含まれていたんだけどね。
686が最新だよ

[688: 匿名さん]

長周期地震動が高層で問題になるのは、高層建築物は固有振動周期が長くてその周期に一致する振動が
加わると共振によって大きな被害を受ける可能性があるから。免震については、周期の長い振動に対し
て免震装置が機能しないリスクがある。だから、問題にな得るのは耐震構造にかかわらず高層物件、あ
るいは低層も含んだ免震物件ってこと。

長周期地震動に対する高層、免震のリスクについては高校程度の物理の知識があれば分かることなんだ
けどね。

[689: 匿名さん]

国土交通省の報道資料はこちら。ちゃんと免震も含まれてる。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html

686ってニュース記事でしょ。マスコミって、正しく伝えて無いってことが結構ある。

[690: 匿名さん]

688
長周期が問題じゃなくて
高層＋長周期が問題なんだよ。
逃げ場がないからね

[691: 匿名さん]

>>690

あっ、そういう意味ね。でもここではそういった議論は無意味じゃない。長周期＋免震の問題を
議論するなら分かるけど。

[692: 匿名さん]

しかし、1日ですごい投稿だね。
ここの人気はすごい！

[693: 匿名さん]

ここのモデルルームって混んでるのかな？
まだ検討する部屋って残ってるのかな

[694: 匿名さん]

人気みたいだから、今更行っても出遅れ。

[695: 匿名さん]

まだ竣工まで10ヶ月ありますよ。
出遅れってことはないでしょう

[696: 匿名さん]

人気の部屋は押さえれれちゃってるでしょ。

[697: 匿名さん]

まだまだ間に合いますよ。

[698: 匿名さん]

通好みの弐番館。
正門の奥に栄える気品ある佇まいは壱参を凌ぐといっても過言ではありません！

[699: 匿名さん]

残り物がね。まだ、いっぱいあるんだっけ。

[700: 匿名さん]

残りにまともな間取りはないかな、酷い間取りもいつか売れると思うがここは。
皆さんは新日本、戸田の組み合わせに不安は？戸田はともかく売主に不安は？
見栄をはって地所の物件買いましたといったら何故パークハウスでないのと突っ込まれそうで。。。
パークハウスなら更に坪20万は高いからかえって貧乏人にはお得ですけど。

[701: 匿名]

ぶっちゃけて、弐番館の間取りって何タイプが一番いいと思う？コンパクトタイプで。

[702: 匿名さん]

普通に管理会社が地所でない十点で新日本物件と理解するべきか。

[703: 匿名さん]

700
何言ってんだ？

[704: 匿名さん]

欲しくて欲しくてたまらないのに
手が届かない気の毒な人がネガってるんですよ

時代に取り残されたようだった花咲団地が
こんな立派なマンションに変わるのは
街の景観からしても良いのに
許せないんでしょう

それでご近所さんというHNで
毎日・・・

[705: 匿名さん]

普通に地所物件なら高いのが、新日鉄物件ということで手が出せる価格であったもので。
しかし売主、施工に不安大との思いの方は多いかと。どうですかね?そんなこと言われると正直
立派というのは南の物件という気もしますが。正直ですいません。

[706: 匿名さん]

普通に地所物件なら高いのが、新日鉄物件ということで手が出せる価格であったもので。
しかし売主、施工に不安大との思いの方は多いかと。どうですかね?そんなこと言われると正直
立派というのは南の物件という気もしますが。正直ですいません。
No.705 匿名さん [2011-01-22 23:48:53][×]

だから、不安って何の根拠が？

[707: 匿名さん]

新日本＆戸田物件が不安でないですか？ってことを聞きたいんじゃない？
積水＆竹中なら一般的に安心ですみたいな（個人的には積水は疑問だが）

[708: 匿名さん]

アド街見落としてしまいました。
好き嫌いの分かれる横浜橋商店街の特集だったのに。
私の知らない面白いスポットなんていうのもあっただろうな。
シャッター商店街が増える中で、あそこはいつも活気があって私は好きです。

[709: 匿名さん]

707
いや、ですから、それに何の根拠があるんですか？

[710: 匿名さん]

アド街ック天国、面白かったよ。
伊勢佐木町や元町の有名レストランも買い出しはここに来ることが多いという話だったな。

[711: 匿名]

ここの値付けを今だ許せないネガティブ
諦めなさい
ここ地所の保証が付く、地所物件ですよ。
夢〜検討〜購入とプロセスを経ていればわかるのですが、ネガティブは夢の段階で挫折してネガになり下ってしまった。

[712: 匿名さん]

代理があくまで地所であってこれを地所物件とは鼻高く人には言えない。
ただし純粋地所に住んでる人にはね。わざわざ聞かれない限り言わなきゃいいし
地所物件と言っても素人はわからない。パークハウスブランドも統合で以前の格式は
ない。施工に差があっても積水と新日鉄に差は殆んどなく、拘る人間は少ないのはず。

[713: 匿名さん]

↑
契約書確認しなさい。

[714: 匿名さん]

>>713

営業か契約者だね。パトロール見苦しいよ。

[715: 匿名さん]

ネガパトロールだろ。

[716: 匿名さん]

リビオかパークハウスってだけで売上に大差ない。

[717: 匿名さん]

そんな変わらないな。

[718: 匿名さん]

新日鉄＋三菱地所のJV物件でしょ。
新日鉄でもあれば三菱地所でもある。
地所のJV物件は名前にレジデンスがつくことが多い。
ナビューレタワー’レジデンス’

[719: 匿名さん]

リビオつくよりよりましってことで終了。

[720: 匿名]

終了

[721: 匿名さん]

GD賞とるよ

[722: 匿名さん]

横浜橋商店街すごくいいですよね。
私のお気に入りは酔来軒の酔来丼。
どんぶりにのっているチャーシューは最高です！
いつもこれにワンタンスープを頼みます。
またまたこのワンタンスープがおいしい。
日によっては混んでいますが一度並んでみる価値大です。

[723: 匿名]

↑終了

[724: 匿名]

横浜橋通り商店街はかなり興味あります。
個人的に気になったのはトンカツの梅月とキムチですね。
あと商店街でないけどジローかな。
どこも行ったこと無いけど是非行ってみたいですね。

[725: 匿名さん]

地権者物件に対する抵抗はありますか？一般的にはマイナス材料でしょうが、
団地の方々の生活レベルはいかが？積水物件にも地権者の方々はいますか？

[726: 匿名]

１０％強なので避けるか、許容できるかは難しい。
昨日のアドマチはおもろかった。薬丸は横浜ゆかりないよね。

[727: 匿名さん]

>725

グランドメゾン伊勢山は、東京三菱銀行の社宅跡地に建てられているので、地権者はいません。

[728: 匿名さん]

実際に地権者物件に住んだことがないので
どうなのかよく分かりませんが、
イメージはよくありませんねぇ。
10パーセント強って多いの？少ないほう？？

[729: 匿名さん]

別に地権者が偉い訳でも、権力がある訳でもありません。
でも引き渡しまでは、優遇されていますよ。
部屋の選択、オプションサービス、駐車場の選択、価格などなど

[730: 匿名]

約５０は多い。優遇され、MSの主となりきり、管理委員に毎年２，３人は入るから面倒。
正直いいことはないので地権者MSだけは避ける人もいる。ただ地権者の方々のお陰で住める
訳で感謝の気持ちを常に持てばうまくやれる。ここは低～中所得者の方が多いので彼らとバランス
は保てそうです。伊勢山は地権者いないけどああいう高級MSの場合は地権者物件は避けた方が賢明。

[731: 匿名さん]

横浜の何が好きって、とことん横浜という街づくりにこだわってるところかな。たとえ赤字になっても。詳しい知識は無いんだけどそう思った。数日前のサスペンスドラマ見て。市内のマンホールのふたがベイブリッジのレリーフになってるらしい。数万だか数千という数。みなと周辺とか商店街だけならわかるけど、市内全域に広がってたよ。人生最後に落ち着くのはやっぱ横浜がいいかな。飽きない街だと思う。

[732: 匿名さん]

花咲旧理事長のお言葉
「ここは88戸という比較的少ない戸数で、昔からコミュニティとしてまとまっていたのが順調に進んだ要因」
http://www.townnews.co.jp/0113/2010/06/17/54171.html

とおっしゃっているわけで。
旧住人の緊密なコミュニティの恩恵を受けてここに住むことができるのだ
ということをゆめゆめ忘れてはならんよ。
旧住人に敬意を表するのは当然であるな。
それをまるで旧住人＝邪魔者という認識の人がいるのは如何なものか。

[733: 匿名さん]

地権者を邪魔者扱いしているのは、検討者でも何でもないただのネガです。荒らしです。

[734: 匿名さん]

花咲団地つぶしたんだー
あれは相当汚かったからね、雰囲気悪かったし、潰して正解だわ。

[735: 匿名さん]

地権者も権利変換したのだから、過去のぶっての権利で主張はできんよ。

[736: 匿名さん]

元の地権者＝大家って思い込んでんじゃねぇのか？
これだから社会に出たことが無いニートの引き篭もりは困るんだよなwwwwwwwwwwww

[737: 匿名]

逆はあっても邪魔物扱いする人はいないはず。けど気を使った生活する位なら購入は要一考。
ところでなんでライブラリーなんて作ってしまったのだろう、近くに図書館あるよね。
キッチンスタジオ、ラウンジと共にまず使う人いないのに管理費の無駄でしかない。
共用施設でなく外観、仕様にお金をかけていれば高級マンションを醸し出せたな。

[738: 匿名]

10％は少し多いね。誰もいかない共用施設にきまっているのは地権者の方が多い。
そして更に足をむけなくなる。ここは2世代目の若い地権者の方が多いといいな。
そうしたら良い雰囲気になる可能性があります。

[739: 匿名]

ネガの煽りにはのせられないよ。

[740: 匿名]

ところで消費税+9％必要だって民主党が言ってたね。１年後には15％もよいありうるね。マンション買えなくなるね。買っても生活が大変だ。垂れ流し予算いつまで続くのかな？

[741: 匿名さん]

地権者が残ったってことは立地、仕様に満足してんだよね。

[742: 匿名さん]

ここは、建て替え事業成功例みたいですよ。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201005270241.html
まあ、ここの仕様はバランスがいいよね。

[743: 匿名さん]

バランスの悪い仕様ってどんなのですか？
ピサの斜塔とか（笑）
てのは冗談ですが、平均的と言い換えてしまって差し支え無いですか？
これまでの経緯を読ませていただくと、よほどスゴイものが出来るようにうかがえますもので、すっかり検討外でした(汗)

[744: 匿名さん]

大家の権限は絶大だよ。
知り合いで自分の女房と娘差し出した奴知ってる。

[745: 匿名]

↑なんじゃそら。

[746: 匿名さん]

いい意味で妥協しているということでしょう。
おかげでサラリーマンでも手が届く範囲になってます。
おとなりみたいな高級マンションが建つということは、立地はいいということですから
この仕様で納得できれば買いだと思うけど。
上をみたらきりがないからね。

[747: 匿名]

そもそもこの掲示板に書き込みしている人でグランドメゾン伊勢山を買える人がいるのか？

[748: 匿名]

まずいないでしょ。低所得者→諦めるOR何とか買える。中所得者→買えるOR高額MSへ。
高所得者→買わないAND伊勢山OR他。皆医者や弁護士などならここを買う必要もないが
広いレンジの方々が買えるのでプライドばかり高い高級マンションに比べアットホームであろう。
立地が伊勢山のとこだったら値も上がるから価格相応のMSと思う。一体どんな人が伊勢山住むんだか。
出てきた人となりがこことは違うんだろうね。ありがちな朝リムジンお迎えとか多そうね。

[749: 匿名]

それぞれが身分相応のマンションに住めば良い。見栄を張って伊勢山の様な高級マンション買っても
金利上昇は明白だし後で後悔することになる。大金持ちなら金利なんてどうでもいいんでしょうけど。

[750: 匿名さん]

普通は金持ちは住宅ローンを使わないよ

[751: 匿名さん]

プロ野球選手なんて住宅ローン組めないしね。

[752: 匿名さん]

私は8000万以上の部屋ですがキャッシュで買いましたよ。
ちなみに億越えの二部屋もキャッシュで一期に売れています。
ここはそれだけの価値があります。
総合的な完成度はグランドメゾンより上だと判断します。

[753: 匿名]

752さん本当に契約者ならおとなしくしましょ。8000あるなら普通はね。。。
残念ながら一部の営業の方でも伊勢山には一目置いてますが。

[754: 匿名さん]

>753　自分で稼いだお金？

[755: 匿名]

金あるやつが強く、無いやつがネガる

[756: 匿名]

別に強くないって。特にここで自慢するようなのはね。

[757: 匿名さん]

いつか近くにレンガ作りのカフェやこじゃれた輸入食品も扱う食料品店ができるといいな。
物件のイメージ見ながら空想してしまいました。
いい街になりそうじゃないですか。

[758: 匿名さん]

商売したら、儲かるかなぁ？

[759: 匿名]

10年後が楽しみだね。みなとみらいへの回遊性も上がるだろうし。横浜が好きなら価値ある立地だね。

[760: 匿名]

もう良い間取り、階数はないから地権者物件だし無理に買う意味はないな。
でも最初に良いとこ買えた人は最終的にはお得な気分だろうね。

[761: 匿名さん]

いい物件なんですが、ネガが多くてねぇ
人気だから仕方ないですかね
明日の朝までにこのコメントにネガの書き込みが5件くらいありますよ。

[762: 匿名さん]

>>757

少し歩けば輸入食材を扱ってる店はたくさんありますよ。
フィリピン、タイ、韓国、中国、…。

[763: 匿名]

ネガ1件

[764: 匿名さん]

↑
上にあげた国々に大変失礼な書き込み。
完全に差別ですな。

[765: 匿名さん]

ネガは人気税ですよ。
どんどんネガして下さい。

[766: 近所をよく知る人]

ネガ2件
キャンセル発生

[767: 匿名さん]

>737さん
共用施設は全ての棟にラウンジを用意したのは贅沢すぎる気がしますね。
図書館、どうでしょうね。
ラウンジと同じ使われ方がしそうだし、
蔵書の内容次第では不要な施設になり得るな。
キッチンスタジオは、俗に言うパーティルームなんですよね。確かに不要かな…。

[768: 匿名さん]

ラウンジは来客用でしょう。
ラウンジないと、どこでまっていいか戸惑うよね。

キッチンスタジオは集会所として使えますね。

まあ、ライブラリは不要だと思うけど。

[769: 匿名さん]

ゲストルームは重宝するんだけどな。
ライブラリはどう？
自分の好みに合った本がたくさんあればいいけど。

[770: 匿名さん]

飾り的な要素も大きいけど、好きな本を持って行って読めばいいんじゃない？
暖炉もあるし、雰囲気ありますね

[771: 匿名さん]

>>767
たしかに。すべての棟にラウンジがありますからね。贅沢な施設に感じます。
ただ、壱番館の方が近いのにわざわざ参番館まで行くかと言われれば、そうではないと思いますので。
各棟にあってもよいものかなと思います。
>>770
ライブラリーに置いてある本ってどこで用意されるんでしょうね。
管理組合で話し合った上で購入するのかなぁ。

[772: 匿名さん]

みなとみらいがいいという人も多いようだけど、断然こっちがいいと思うよ。人が暮らす場所という感じがする。みなとみらいのマンション街は歩いていてもなんとなくつまらない。ああいう雰囲気が好きな人もいるだろうけど。
図書館、贅沢な雰囲気ですね。暖炉なんてあるんですか。親父さんたちが眠ってしまいそうですね。本なら近くの図書館2件からいくらでも借りてくるといいですよ。