横濱紅葉坂レジデンスPart7

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95998/98


所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[633: 匿名]

突然なんだけど、共用棟にある二つのゲストルームの一泊の利用料金知ってる人いますか？

[634: 匿名]

掲示板にも怨霊がいるみたいだよ。なんでもそれにとりつかれると、掲示板から抜け出せなくなるらしい。無益なことに時間を使って一生を棒に振ることになる。

[635: 匿名]

土地の歴史を知るのも大事ですね。知らずに住むのと、知った上で決めるのでは大きな違いがあります。

[636: 匿名さん]

そんなこと言いだしたらきりがありません。
太平洋戦争や関東大震災のときは、このあたりを含めて横浜中心部は死体の山です。
もちろん東京も。
それがいやなら、山間部だった田園都市線などに住めばよい。

[637: 匿名さん]

値上がりするマンション


①地域一番の立地条件かどうか
　地方都市に行くと、鉄道の駅に近いことが必ずしも良い立地というわけでもないが、買い物や病院、学校、高速道路の入り口などに「便利な場所」は、条件の一番にあげられるだろう。大都市圏は「駅近」が条件になる。

②立派な外観かどうか
　完成したとき、少し離れた所からどう見えるか、威風堂々か、貧相な姿かは意外に見落としている人が多い。これは、未完成のときには完成予想図しか見てないので仕方ないが、できたら類似のマンションを紹介してもらって見学したらいいと思う。

③玄関に風格があるかどうか
　外観と併せて、デザインは大事な要素になっている。

④管理状態がどうであるか
　これは、管理が始まってみないと分からないとも言えるが、今からでもある程度は推測することができる。管理費の額、修繕費の額、戸数、管理人の駐在時間や管理会社の経験などから、総合的に判断するのであるが、少なくとも、金額が安いものは要注意。管理人常駐が望ましい。

⑤緑地スペースが多いかどうか
　ときが経つとともに、マンションの価値が上がるとしたら、それは地域に溶け込むことであるが、特に植樹した木々が成長し、マンションを包むようになったとき、外観が少々汚れてきても実に美しい住宅に映るものである。植栽がどのような計画かは是非注目してほしいところである。

[638: 匿名さん]

外観ってできて無いから判断は難しいよね。モデルルームで判断するとしたら、バルコニー部分を要チェック。
壁は本物と一緒の作りをしてるから、タイルとかの質感も分かる。

バルコニーついでに物干しの高さも要チェック。セットしたときに、手摺よりも高いと洗濯物が丸見えになっ
て、生活観丸出しの団地風景となってしまう。

[639: 匿名さん]

毎朝、もみじ坂の交差点にいる爺さんは何者なの？
はりきって笛吹きながら歩行者誘導してるけど

[640: 匿名]

知らぬが仏という言葉もあります。知らずに買ってしまった方にはお気の毒です。気持ち切り換えて住むしかないです。

[641: 匿名さん]

↑あなたのこと♡

[642: 匿名]

こんどは妖怪か〜

[643: 匿名さん]

国土交通省報道資料より抜粋。

長周期地震動は、固有周期の長い超高層建築物（高さが60ｍを超えるもの）や『免震建築物への影響が大きい』
と考えられます。

[644: 匿名]

ここは、イメージ先行の中身のないマンションだな。

[645: 匿名]

立地含めてグランドメゾンより数段下とは認めますが、住んだら余計に痛感しちゃいますよね？
こちらもスーパーゼネが施工ならもう少し高級マンションってイメージとなったのでしょうか。
新日鉄のマンションって不安だがぶっちゃけどう？手は出しやすい価格なので後は安心感が得られれば
仕様などは目をつぶってみても。。でも毎日GM見上げ坂を上がったらコンプレックス抱いちゃうかな。

[646: 匿名]

HPで確認できなかったがまさか外廊下でないよね？グランドメゾンもどうかな？

[647: 購入検討中さん]

ここは安価だし、高級マンションじゃないよ。
うち廊下などを
求めるなら、ココみたいに安いとこはダメだよ。

[648: 匿名さん]

紅葉坂も値上がり決定ですね。横浜駅がまた変わるみたいです。

横浜駅ジョイナス？地下のショップの多くが閉店セールをやっていたので気になって調べてみましたが、西口再開発とは別物のようです。
で、こんなのみつけました。20年後の横浜駅周辺だとか。お金かかってますね。たしか赤字のはずなのに。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tosai/daikaizou/kaigi/vr/

[649: 匿名]

２０年後…。値上がり…？本当に？契約者の負け惜しみでは？ちょっと無理があるね。

[650: 匿名さん]

高級マンション＝内廊下。今時外廊下だと友達よんだりちょっと恥ずかしいか。
グランドメゾンは凄いのたってるね、さすが竹中というべきだが比べられちゃう。
価格↑、眺望×、仕様↓、地権者の方々もいらっしゃるし積極的に買う理由はないけど
せめて地所物件（パークハウス）ならね。新日鉄ってビレオだっけか？
向こうはこちらの住民をどう思う？見下す？共存？

[651: 匿名さん]

649;契約しちゃって後悔している人は多い？
ある程度資金に余裕があれば積水物件にいく？

[652: 購入検討中さん]

安いから後悔はしてないでしょう。

[653: 匿名さん]

売主、施工、立地、安っぽい外観、仕様からしたら正直割高。けどグランドメゾンよりは確実に
安く、誰もが手が出せる庶民派マンションとしてだがこちらのが人気は間違いない！

[654: 匿名さん]

クーラーはカセット式？最低リビングと洋室１はその仕様を希望します。

[655: 匿名さん]

ここを安いって言える人が羨ましいよ。。。

[656: 購入検討中さん]

だから、ここは庶民派マンションとして上級レベル、求めてるのが高級マンションだからネガるんだよ。
この安値なら上出来仕様と思ってる人がポジてるんだよ。
要するに、ネガ=金無い ポジ=ちょい金ある

[657: 申込予定さん]

ネガ=金無いのに高級マンション仕様を求める。身の丈以上の物を求めて、検討と勘違いに気付けない。
ポジ=金あるから普通仕様でも満足している。損しても気付けない。

[658: 購入検討中さん]

GMは世間でいう一部のお金持ちの人しか住めないマンションで、庶民には縁がない建物です。
そんなマンションと比較したり劣等感を感じるだろ　とか思う時点でおかしい。
そんな高級マンションがすぐ近くにあるってことは立地としてはいいってことでしょう？

自分の彼女や嫁さんと一緒だよ。
隣人の嫁さんが自分の嫁より美人だったら毎日劣等感を感じながら生活するか？

それに価格の高い、安いなんてのは人それぞれ感覚が異なるので議論したところで意味なし。
１億超えのマンションを安いと思う人だって普通にいるんだから。

自分の予算内で自分の希望の間取り、自分の理想の環境にめぐりあえ購入出来たらそれでいいんじゃない？

この物件を検討すらできない身の外野がごちゃごちゃうるさいよ。

[659: 匿名さん]

近隣にダントツの物件があると、周りの物件はかすんじゃうよね。中古は地域No１以外は見向きもされない。

[660: 匿名さん]

確かに中古になった時にグランドメゾンのせいでこちらは駄目だろね。立地も向こうのが数段上だし。
せめて立地が逆なら。ただ価格は程々含み損も程々ですみそうだし、80超えは厳しいが小さな間取りなら
競合しないので価値ありかも。コンプレックス抱くかは人それぞれ。プライド高い方はグランドメゾンまたは
ここにはいらない。どうせ向こうは医者や弁護士など多い高級マンションがコンセプトでしょう。
小学校の同級生が向こうに沢山いたら嫌だけど（汗）

[661: 匿名さん]

隣にベッピンな奥さん、こちらがぶちゃいく、劣等感感じるな。
そうなると子供も可愛い、こちらはぶちゃ可愛い、これは許せる。
ところで数年先というスパンでは近隣にマンション建つ可能性はない？

[662: 匿名さん]

くだらねーネガに必死だな。
全く暇な奴らだな。

[663: 匿名さん]

＞確かに中古になった時にグランドメゾンのせいでこちらは駄目だろね。立地も向こうのが数段上だし。
＞せめて立地が逆なら。ただ価格は程々含み損も程々ですみそうだし、80超えは厳しいが小さな間取りなら
＞競合しないので価値ありかも。コンプレックス抱くかは人それぞれ。プライド高い方はグランドメゾンまたは
＞ここにはいらない。どうせ向こうは医者や弁護士など多い高級マンションがコンセプトでしょう。
＞小学校の同級生が向こうに沢山いたら嫌だけど（汗）

何だこれ？
根拠も筋も通ってない書き込み。

[664: 匿名さん]

必死のパトロールとサクラ投稿は仕事なのかな。大変だこと。

[665: 匿名さん]

ブサ可愛いってのも最近は何故かもてるよね。ここなんかそういったいい例なのかも。

[666: 購入検討中さん]

ぶちゃいくな嫁でも自分が選んだわけで。
そりゃ美人な嫁がつくわけないよ。
自分の顔を鏡で見てごらん。納得。でしょ？
ブ男でも甲斐性あれば話は別。
べっぴんさんはお金があればブ男でもOK。
甲斐性なくても高級マンションにあこがれるだけならいいのよ。
中古になった時のこととか心配する必要なし。
隣の美人の老後を心配してるのと一緒。
全く意味なしだな。

[667: 匿名さん]

GMと紅葉坂レジデンスは相乗効果でお互いの価値を高めています。
GM伊勢山もわるくないが、ランドスケープ、トータルの完成度はこちらのほうが上でしょう。
多数の事業コンペから選ばれただけのことはあります。
立地に関しても、GMは坂上だけど、西向き、北向き、低層は眺望が期待できない。
エントランスまでの登りがきつくないのはこちら、敷地面積も広く大規模のメリットも大きい。

[668: 匿名さん]

購入者はこちらが劣るのを認識して購入する訳だし、今更GMが羨ましいなんて。
それより今後また他の高級マンションが建つかは気になるが。こちらの問題としては
共用施設なんて管理費の無駄だから正直仕様、外観だけでもGM並みに金を使ってほしかった。
しかも免震の前に内廊下だよね、普通金をかけるのは。そんなに内廊下にするとコストかかるのかな。

[669: 匿名さん]

内廊下なら資産価値はあがる。しかし高い分将来は相殺とみる。

[670: 匿名さん]

エレベータ２戸に１台、４戸に一台という
壱番館の造りでも外廊下（開放廊下）ですか？

本牧や八景のパークシティの場合
エレベータホールは屋内ですよ。

[671: 匿名さん]

災害時の非難、安全面では断然外廊下なんだけどね。
ちなみに内廊下の絨毯の裏をみるとすごいダニらしいよ。

[672: 匿名さん]

売りの免震が足引っ張ることになったね。再評価でしょ。誰が費用負担するんだろう。

[673: 匿名さん]

672
全くの意味不明。

[674: 匿名さん]

>>672


国土交通省が長周期地震動にたいする耐震基準の変更をアナウンスしてる。タワー物件で大騒ぎになってる
けど他人事かな。大臣認定の運用の見直しってなってるから、大臣認定が必要な免震も対象でしょ。

で、今回の見直しって、過去の耐震基準の見直しと違って、既存物件についても新基準で評価することになっ
てる。さらに評価でNGだったら補修を要請だって。

[675: 匿名さん]

新基準が適用されるのって、まだ、先のことだろうから、引渡し後のことは住民でって売主はすっとぼける
に１票。

[676: 匿名さん]

こういうのって姉歯事件のときのデベの対応が参考になるよね。良心的なところは、建築確認、住宅性能評価
を取得したところとは別の評価機関で再評価を受けてご安心をってやってた。そうでないところが圧倒的に
多かったけど。

[677: 匿名さん]

672
それは免震かどうかではなくて
60メートル以上のタワマンの話だぞ

[678: 匿名さん]

>>677

高層だけが対象かと思いきや、大臣認定の見直しだから、大臣認定が適用される免震も対象じゃないの。

それに、長周期地震動に対して高層だけでなく、免震もリスクがあるってはっきり書いてあるよ。

[679: 匿名さん]

埋立地でもない限り、長周期地震動で建物が倒壊することはないですよ。
タワマンの場合は高層階のライフラインがストップするのが問題

[680: 匿名さん]

678
対象は高層だけです。
しかもここは最新減衰装置が付加されています。

[681: 匿名さん]

倒壊云々じゃなくて、再評価の費用負担についてが問題になるかもって話し。倒壊リスクは再評価の
結果次第でしょ。

[682: 匿名さん]

ここは再評価の対象にすらなりません。

[683: 匿名さん]

何故、断言できるの。しかも、新基準もまだ案の段階だよ。

[684: 匿名さん]

国土交通省の資料には、既存建物について大臣認定を受けた『免震も対象』って記載されてるね。

ここは嘘つきが多いな。

[685: 匿名さん]

なぜ、高層が問題か？
40階の室内で下敷きになっても救助が困難。
エレベーターストップ、『ホテルライク』な内廊下で二次火災の逃げ場なし。
内部損傷したら修繕経費が莫大になる。

耐震、制震、免震
すべてのタワマンが評価対象なのはそのためだよ。

[686: 匿名さん]

超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針
2011年1月11日4時0分

　震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ６０メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。

　長周期の地震動は、１回の揺れの時間（周期）が２秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ６０メートル以上のビルやマンションで、おおむね２０階以上の建物が対象となる。東京、大阪、名古屋の３大都市圏で先行的に義務化する。３大都市圏は近い将来、東海地震や東南海地震といった大規模地震の発生が予測され、地質的にも長周期地震の影響を受けやすい平野部に都市が密集するためだ。

[687: 匿名さん]

当初の国土交通省の基準案には免震は含まれていたんだけどね。
686が最新だよ

[688: 匿名さん]

長周期地震動が高層で問題になるのは、高層建築物は固有振動周期が長くてその周期に一致する振動が
加わると共振によって大きな被害を受ける可能性があるから。免震については、周期の長い振動に対し
て免震装置が機能しないリスクがある。だから、問題にな得るのは耐震構造にかかわらず高層物件、あ
るいは低層も含んだ免震物件ってこと。

長周期地震動に対する高層、免震のリスクについては高校程度の物理の知識があれば分かることなんだ
けどね。

[689: 匿名さん]

国土交通省の報道資料はこちら。ちゃんと免震も含まれてる。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html

686ってニュース記事でしょ。マスコミって、正しく伝えて無いってことが結構ある。

[690: 匿名さん]

688
長周期が問題じゃなくて
高層＋長周期が問題なんだよ。
逃げ場がないからね

[691: 匿名さん]

>>690

あっ、そういう意味ね。でもここではそういった議論は無意味じゃない。長周期＋免震の問題を
議論するなら分かるけど。

[692: 匿名さん]

しかし、1日ですごい投稿だね。
ここの人気はすごい！

[693: 匿名さん]

ここのモデルルームって混んでるのかな？
まだ検討する部屋って残ってるのかな

[694: 匿名さん]

人気みたいだから、今更行っても出遅れ。

[695: 匿名さん]

まだ竣工まで10ヶ月ありますよ。
出遅れってことはないでしょう

[696: 匿名さん]

人気の部屋は押さえれれちゃってるでしょ。

[697: 匿名さん]

まだまだ間に合いますよ。

[698: 匿名さん]

通好みの弐番館。
正門の奥に栄える気品ある佇まいは壱参を凌ぐといっても過言ではありません！

[699: 匿名さん]

残り物がね。まだ、いっぱいあるんだっけ。

[700: 匿名さん]

残りにまともな間取りはないかな、酷い間取りもいつか売れると思うがここは。
皆さんは新日本、戸田の組み合わせに不安は？戸田はともかく売主に不安は？
見栄をはって地所の物件買いましたといったら何故パークハウスでないのと突っ込まれそうで。。。
パークハウスなら更に坪20万は高いからかえって貧乏人にはお得ですけど。

[701: 匿名]

ぶっちゃけて、弐番館の間取りって何タイプが一番いいと思う？コンパクトタイプで。

[702: 匿名さん]

普通に管理会社が地所でない十点で新日本物件と理解するべきか。

[703: 匿名さん]

700
何言ってんだ？

[704: 匿名さん]

欲しくて欲しくてたまらないのに
手が届かない気の毒な人がネガってるんですよ

時代に取り残されたようだった花咲団地が
こんな立派なマンションに変わるのは
街の景観からしても良いのに
許せないんでしょう

それでご近所さんというHNで
毎日・・・

[705: 匿名さん]

普通に地所物件なら高いのが、新日鉄物件ということで手が出せる価格であったもので。
しかし売主、施工に不安大との思いの方は多いかと。どうですかね?そんなこと言われると正直
立派というのは南の物件という気もしますが。正直ですいません。

[706: 匿名さん]

普通に地所物件なら高いのが、新日鉄物件ということで手が出せる価格であったもので。
しかし売主、施工に不安大との思いの方は多いかと。どうですかね?そんなこと言われると正直
立派というのは南の物件という気もしますが。正直ですいません。
No.705 匿名さん [2011-01-22 23:48:53][×]

だから、不安って何の根拠が？

[707: 匿名さん]

新日本＆戸田物件が不安でないですか？ってことを聞きたいんじゃない？
積水＆竹中なら一般的に安心ですみたいな（個人的には積水は疑問だが）

[708: 匿名さん]

アド街見落としてしまいました。
好き嫌いの分かれる横浜橋商店街の特集だったのに。
私の知らない面白いスポットなんていうのもあっただろうな。
シャッター商店街が増える中で、あそこはいつも活気があって私は好きです。

[709: 匿名さん]

707
いや、ですから、それに何の根拠があるんですか？

[710: 匿名さん]

アド街ック天国、面白かったよ。
伊勢佐木町や元町の有名レストランも買い出しはここに来ることが多いという話だったな。

[711: 匿名]

ここの値付けを今だ許せないネガティブ
諦めなさい
ここ地所の保証が付く、地所物件ですよ。
夢〜検討〜購入とプロセスを経ていればわかるのですが、ネガティブは夢の段階で挫折してネガになり下ってしまった。

[712: 匿名さん]

代理があくまで地所であってこれを地所物件とは鼻高く人には言えない。
ただし純粋地所に住んでる人にはね。わざわざ聞かれない限り言わなきゃいいし
地所物件と言っても素人はわからない。パークハウスブランドも統合で以前の格式は
ない。施工に差があっても積水と新日鉄に差は殆んどなく、拘る人間は少ないのはず。

[713: 匿名さん]

↑
契約書確認しなさい。

[714: 匿名さん]

>>713

営業か契約者だね。パトロール見苦しいよ。

[715: 匿名さん]

ネガパトロールだろ。

[716: 匿名さん]

リビオかパークハウスってだけで売上に大差ない。

[717: 匿名さん]

そんな変わらないな。

[718: 匿名さん]

新日鉄＋三菱地所のJV物件でしょ。
新日鉄でもあれば三菱地所でもある。
地所のJV物件は名前にレジデンスがつくことが多い。
ナビューレタワー’レジデンス’

[719: 匿名さん]

リビオつくよりよりましってことで終了。

[720: 匿名]

終了

[721: 匿名さん]

GD賞とるよ

[722: 匿名さん]

横浜橋商店街すごくいいですよね。
私のお気に入りは酔来軒の酔来丼。
どんぶりにのっているチャーシューは最高です！
いつもこれにワンタンスープを頼みます。
またまたこのワンタンスープがおいしい。
日によっては混んでいますが一度並んでみる価値大です。

[723: 匿名]

↑終了

[724: 匿名]

横浜橋通り商店街はかなり興味あります。
個人的に気になったのはトンカツの梅月とキムチですね。
あと商店街でないけどジローかな。
どこも行ったこと無いけど是非行ってみたいですね。

[725: 匿名さん]

地権者物件に対する抵抗はありますか？一般的にはマイナス材料でしょうが、
団地の方々の生活レベルはいかが？積水物件にも地権者の方々はいますか？

[726: 匿名]

１０％強なので避けるか、許容できるかは難しい。
昨日のアドマチはおもろかった。薬丸は横浜ゆかりないよね。

[727: 匿名さん]

>725

グランドメゾン伊勢山は、東京三菱銀行の社宅跡地に建てられているので、地権者はいません。

[728: 匿名さん]

実際に地権者物件に住んだことがないので
どうなのかよく分かりませんが、
イメージはよくありませんねぇ。
10パーセント強って多いの？少ないほう？？

[729: 匿名さん]

別に地権者が偉い訳でも、権力がある訳でもありません。
でも引き渡しまでは、優遇されていますよ。
部屋の選択、オプションサービス、駐車場の選択、価格などなど

[730: 匿名]

約５０は多い。優遇され、MSの主となりきり、管理委員に毎年２，３人は入るから面倒。
正直いいことはないので地権者MSだけは避ける人もいる。ただ地権者の方々のお陰で住める
訳で感謝の気持ちを常に持てばうまくやれる。ここは低～中所得者の方が多いので彼らとバランス
は保てそうです。伊勢山は地権者いないけどああいう高級MSの場合は地権者物件は避けた方が賢明。

[731: 匿名さん]

横浜の何が好きって、とことん横浜という街づくりにこだわってるところかな。たとえ赤字になっても。詳しい知識は無いんだけどそう思った。数日前のサスペンスドラマ見て。市内のマンホールのふたがベイブリッジのレリーフになってるらしい。数万だか数千という数。みなと周辺とか商店街だけならわかるけど、市内全域に広がってたよ。人生最後に落ち着くのはやっぱ横浜がいいかな。飽きない街だと思う。

[732: 匿名さん]

花咲旧理事長のお言葉
「ここは88戸という比較的少ない戸数で、昔からコミュニティとしてまとまっていたのが順調に進んだ要因」
http://www.townnews.co.jp/0113/2010/06/17/54171.html

とおっしゃっているわけで。
旧住人の緊密なコミュニティの恩恵を受けてここに住むことができるのだ
ということをゆめゆめ忘れてはならんよ。
旧住人に敬意を表するのは当然であるな。
それをまるで旧住人＝邪魔者という認識の人がいるのは如何なものか。