横濱紅葉坂レジデンスPart7

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95998/98


所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[633: 匿名]

突然なんだけど、共用棟にある二つのゲストルームの一泊の利用料金知ってる人いますか？

[634: 匿名]

掲示板にも怨霊がいるみたいだよ。なんでもそれにとりつかれると、掲示板から抜け出せなくなるらしい。無益なことに時間を使って一生を棒に振ることになる。

[635: 匿名]

土地の歴史を知るのも大事ですね。知らずに住むのと、知った上で決めるのでは大きな違いがあります。

[636: 匿名さん]

そんなこと言いだしたらきりがありません。
太平洋戦争や関東大震災のときは、このあたりを含めて横浜中心部は死体の山です。
もちろん東京も。
それがいやなら、山間部だった田園都市線などに住めばよい。

[637: 匿名さん]

値上がりするマンション


①地域一番の立地条件かどうか
　地方都市に行くと、鉄道の駅に近いことが必ずしも良い立地というわけでもないが、買い物や病院、学校、高速道路の入り口などに「便利な場所」は、条件の一番にあげられるだろう。大都市圏は「駅近」が条件になる。

②立派な外観かどうか
　完成したとき、少し離れた所からどう見えるか、威風堂々か、貧相な姿かは意外に見落としている人が多い。これは、未完成のときには完成予想図しか見てないので仕方ないが、できたら類似のマンションを紹介してもらって見学したらいいと思う。

③玄関に風格があるかどうか
　外観と併せて、デザインは大事な要素になっている。

④管理状態がどうであるか
　これは、管理が始まってみないと分からないとも言えるが、今からでもある程度は推測することができる。管理費の額、修繕費の額、戸数、管理人の駐在時間や管理会社の経験などから、総合的に判断するのであるが、少なくとも、金額が安いものは要注意。管理人常駐が望ましい。

⑤緑地スペースが多いかどうか
　ときが経つとともに、マンションの価値が上がるとしたら、それは地域に溶け込むことであるが、特に植樹した木々が成長し、マンションを包むようになったとき、外観が少々汚れてきても実に美しい住宅に映るものである。植栽がどのような計画かは是非注目してほしいところである。

[638: 匿名さん]

外観ってできて無いから判断は難しいよね。モデルルームで判断するとしたら、バルコニー部分を要チェック。
壁は本物と一緒の作りをしてるから、タイルとかの質感も分かる。

バルコニーついでに物干しの高さも要チェック。セットしたときに、手摺よりも高いと洗濯物が丸見えになっ
て、生活観丸出しの団地風景となってしまう。

[639: 匿名さん]

毎朝、もみじ坂の交差点にいる爺さんは何者なの？
はりきって笛吹きながら歩行者誘導してるけど

[640: 匿名]

知らぬが仏という言葉もあります。知らずに買ってしまった方にはお気の毒です。気持ち切り換えて住むしかないです。

[641: 匿名さん]

↑あなたのこと♡

[642: 匿名]

こんどは妖怪か〜

[643: 匿名さん]

国土交通省報道資料より抜粋。

長周期地震動は、固有周期の長い超高層建築物（高さが60ｍを超えるもの）や『免震建築物への影響が大きい』
と考えられます。

[644: 匿名]

ここは、イメージ先行の中身のないマンションだな。

[645: 匿名]

立地含めてグランドメゾンより数段下とは認めますが、住んだら余計に痛感しちゃいますよね？
こちらもスーパーゼネが施工ならもう少し高級マンションってイメージとなったのでしょうか。
新日鉄のマンションって不安だがぶっちゃけどう？手は出しやすい価格なので後は安心感が得られれば
仕様などは目をつぶってみても。。でも毎日GM見上げ坂を上がったらコンプレックス抱いちゃうかな。

[646: 匿名]

HPで確認できなかったがまさか外廊下でないよね？グランドメゾンもどうかな？

[647: 購入検討中さん]

ここは安価だし、高級マンションじゃないよ。
うち廊下などを
求めるなら、ココみたいに安いとこはダメだよ。

[648: 匿名さん]

紅葉坂も値上がり決定ですね。横浜駅がまた変わるみたいです。

横浜駅ジョイナス？地下のショップの多くが閉店セールをやっていたので気になって調べてみましたが、西口再開発とは別物のようです。
で、こんなのみつけました。20年後の横浜駅周辺だとか。お金かかってますね。たしか赤字のはずなのに。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tosai/daikaizou/kaigi/vr/

[649: 匿名]

２０年後…。値上がり…？本当に？契約者の負け惜しみでは？ちょっと無理があるね。

[650: 匿名さん]

高級マンション＝内廊下。今時外廊下だと友達よんだりちょっと恥ずかしいか。
グランドメゾンは凄いのたってるね、さすが竹中というべきだが比べられちゃう。
価格↑、眺望×、仕様↓、地権者の方々もいらっしゃるし積極的に買う理由はないけど
せめて地所物件（パークハウス）ならね。新日鉄ってビレオだっけか？
向こうはこちらの住民をどう思う？見下す？共存？

[651: 匿名さん]

649;契約しちゃって後悔している人は多い？
ある程度資金に余裕があれば積水物件にいく？

[652: 購入検討中さん]

安いから後悔はしてないでしょう。

[653: 匿名さん]

売主、施工、立地、安っぽい外観、仕様からしたら正直割高。けどグランドメゾンよりは確実に
安く、誰もが手が出せる庶民派マンションとしてだがこちらのが人気は間違いない！

[654: 匿名さん]

クーラーはカセット式？最低リビングと洋室１はその仕様を希望します。

[655: 匿名さん]

ここを安いって言える人が羨ましいよ。。。

[656: 購入検討中さん]

だから、ここは庶民派マンションとして上級レベル、求めてるのが高級マンションだからネガるんだよ。
この安値なら上出来仕様と思ってる人がポジてるんだよ。
要するに、ネガ=金無い ポジ=ちょい金ある

[657: 申込予定さん]

ネガ=金無いのに高級マンション仕様を求める。身の丈以上の物を求めて、検討と勘違いに気付けない。
ポジ=金あるから普通仕様でも満足している。損しても気付けない。

[658: 購入検討中さん]

GMは世間でいう一部のお金持ちの人しか住めないマンションで、庶民には縁がない建物です。
そんなマンションと比較したり劣等感を感じるだろ　とか思う時点でおかしい。
そんな高級マンションがすぐ近くにあるってことは立地としてはいいってことでしょう？

自分の彼女や嫁さんと一緒だよ。
隣人の嫁さんが自分の嫁より美人だったら毎日劣等感を感じながら生活するか？

それに価格の高い、安いなんてのは人それぞれ感覚が異なるので議論したところで意味なし。
１億超えのマンションを安いと思う人だって普通にいるんだから。

自分の予算内で自分の希望の間取り、自分の理想の環境にめぐりあえ購入出来たらそれでいいんじゃない？

この物件を検討すらできない身の外野がごちゃごちゃうるさいよ。

[659: 匿名さん]

近隣にダントツの物件があると、周りの物件はかすんじゃうよね。中古は地域No１以外は見向きもされない。

[660: 匿名さん]

確かに中古になった時にグランドメゾンのせいでこちらは駄目だろね。立地も向こうのが数段上だし。
せめて立地が逆なら。ただ価格は程々含み損も程々ですみそうだし、80超えは厳しいが小さな間取りなら
競合しないので価値ありかも。コンプレックス抱くかは人それぞれ。プライド高い方はグランドメゾンまたは
ここにはいらない。どうせ向こうは医者や弁護士など多い高級マンションがコンセプトでしょう。
小学校の同級生が向こうに沢山いたら嫌だけど（汗）

[661: 匿名さん]

隣にベッピンな奥さん、こちらがぶちゃいく、劣等感感じるな。
そうなると子供も可愛い、こちらはぶちゃ可愛い、これは許せる。
ところで数年先というスパンでは近隣にマンション建つ可能性はない？

[662: 匿名さん]

くだらねーネガに必死だな。
全く暇な奴らだな。

[663: 匿名さん]

＞確かに中古になった時にグランドメゾンのせいでこちらは駄目だろね。立地も向こうのが数段上だし。
＞せめて立地が逆なら。ただ価格は程々含み損も程々ですみそうだし、80超えは厳しいが小さな間取りなら
＞競合しないので価値ありかも。コンプレックス抱くかは人それぞれ。プライド高い方はグランドメゾンまたは
＞ここにはいらない。どうせ向こうは医者や弁護士など多い高級マンションがコンセプトでしょう。
＞小学校の同級生が向こうに沢山いたら嫌だけど（汗）

何だこれ？
根拠も筋も通ってない書き込み。

[664: 匿名さん]

必死のパトロールとサクラ投稿は仕事なのかな。大変だこと。

[665: 匿名さん]

ブサ可愛いってのも最近は何故かもてるよね。ここなんかそういったいい例なのかも。

[666: 購入検討中さん]

ぶちゃいくな嫁でも自分が選んだわけで。
そりゃ美人な嫁がつくわけないよ。
自分の顔を鏡で見てごらん。納得。でしょ？
ブ男でも甲斐性あれば話は別。
べっぴんさんはお金があればブ男でもOK。
甲斐性なくても高級マンションにあこがれるだけならいいのよ。
中古になった時のこととか心配する必要なし。
隣の美人の老後を心配してるのと一緒。
全く意味なしだな。

[667: 匿名さん]

GMと紅葉坂レジデンスは相乗効果でお互いの価値を高めています。
GM伊勢山もわるくないが、ランドスケープ、トータルの完成度はこちらのほうが上でしょう。
多数の事業コンペから選ばれただけのことはあります。
立地に関しても、GMは坂上だけど、西向き、北向き、低層は眺望が期待できない。
エントランスまでの登りがきつくないのはこちら、敷地面積も広く大規模のメリットも大きい。

[668: 匿名さん]

購入者はこちらが劣るのを認識して購入する訳だし、今更GMが羨ましいなんて。
それより今後また他の高級マンションが建つかは気になるが。こちらの問題としては
共用施設なんて管理費の無駄だから正直仕様、外観だけでもGM並みに金を使ってほしかった。
しかも免震の前に内廊下だよね、普通金をかけるのは。そんなに内廊下にするとコストかかるのかな。

[669: 匿名さん]

内廊下なら資産価値はあがる。しかし高い分将来は相殺とみる。

[670: 匿名さん]

エレベータ２戸に１台、４戸に一台という
壱番館の造りでも外廊下（開放廊下）ですか？

本牧や八景のパークシティの場合
エレベータホールは屋内ですよ。

[671: 匿名さん]

災害時の非難、安全面では断然外廊下なんだけどね。
ちなみに内廊下の絨毯の裏をみるとすごいダニらしいよ。

[672: 匿名さん]

売りの免震が足引っ張ることになったね。再評価でしょ。誰が費用負担するんだろう。

[673: 匿名さん]

672
全くの意味不明。

[674: 匿名さん]

>>672


国土交通省が長周期地震動にたいする耐震基準の変更をアナウンスしてる。タワー物件で大騒ぎになってる
けど他人事かな。大臣認定の運用の見直しってなってるから、大臣認定が必要な免震も対象でしょ。

で、今回の見直しって、過去の耐震基準の見直しと違って、既存物件についても新基準で評価することになっ
てる。さらに評価でNGだったら補修を要請だって。

[675: 匿名さん]

新基準が適用されるのって、まだ、先のことだろうから、引渡し後のことは住民でって売主はすっとぼける
に１票。

[676: 匿名さん]

こういうのって姉歯事件のときのデベの対応が参考になるよね。良心的なところは、建築確認、住宅性能評価
を取得したところとは別の評価機関で再評価を受けてご安心をってやってた。そうでないところが圧倒的に
多かったけど。

[677: 匿名さん]

672
それは免震かどうかではなくて
60メートル以上のタワマンの話だぞ

[678: 匿名さん]

>>677

高層だけが対象かと思いきや、大臣認定の見直しだから、大臣認定が適用される免震も対象じゃないの。

それに、長周期地震動に対して高層だけでなく、免震もリスクがあるってはっきり書いてあるよ。

[679: 匿名さん]

埋立地でもない限り、長周期地震動で建物が倒壊することはないですよ。
タワマンの場合は高層階のライフラインがストップするのが問題

[680: 匿名さん]

678
対象は高層だけです。
しかもここは最新減衰装置が付加されています。

[681: 匿名さん]

倒壊云々じゃなくて、再評価の費用負担についてが問題になるかもって話し。倒壊リスクは再評価の
結果次第でしょ。

[682: 匿名さん]

ここは再評価の対象にすらなりません。