横濱紅葉坂レジデンスPart7

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95998/98


所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[262: 匿名さん]

自作自演ね。
しつこい。

[263: 匿名さん]

>254
>詳細がまだ一切わからない物件をどや顔で書き込みされてもね(笑)
一切わからないってほどでもないだろｗ

[264: 購入検討中さん]

わからんよ
外観しか

[265: 匿名さん]

どっちにしても在来の耐震よりだいぶマシ。

てか、この話題って今まで何回出てきた？？

[266: 匿名]

免震は価値だと思うよ。耐震は当たり前だし、制震は頑張ったってとこかな。

[267: 匿名さん]

265
約一名の方が繰り返し、免震にケチつけてるんだよ。
258にあるように、ダンパー一体型なのにないとか書いたりね。

[268: 匿名さん]

>横浜でここ以上のマンションは存在しないよ。

確かに駅から５分に人気のブルーラインで、６分に京浜東北。
最高マンション。

[269: 匿名さん]

みなとみらいも徒歩圏だよ。
遊歩道できれば横浜駅も徒歩圏。
横浜駅周辺だと、住環境としては希少だね。

[270: 匿名さん]

その言い方だと、ＭＭのタワが最高なのでは。

[271: 匿名さん]

ここ：ブルーライン５分・京浜東北６分
グレーシア：ブルーライン１分・京浜東北７分

アクセスのよさは同じようなもんだね。
年に１回行くか行かないかの施設はおいといて、あとは図書館に近いか公園に近いかのバトルだね。
私は公園に近い方が図書館に近いよりも実用的だと思うから、紅葉の方が坪単価がより安くてもいいと思うけど、なんであんなに割高なのかな。

[272: 匿名]

公園もあるから。グレーシアが売れないからってこっちで宣伝か(笑)知りもしない物件語るな。

[273: 匿名]

図書館＞公園

図書館＝一生

公園＝子供のうち

[274: 匿名さん]

こりゃスルーだな

[275: 匿名さん]

273
狭い意見・・・

[276: 匿名]

グレーシアってどこですか？
そんなとこありましたっけ？

[277: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山は、ここより坂上ですね。
エントランスの位置は大分違います。
グランドメゾンがどんな仕上がりになるか興味深いところです。

[278: 匿名]

グランドメゾンはもう仕上がってますよ。あんな感じです。あとは内装だけでしょう。

[279: 匿名さん]

>278
仕様がまったく分かりませんね。
耐震性、コンクリート強度、
階高、天井高はどのくらいなんでしょうか？
基本躯体くらいはしりたいです
積水に問い合わせても教えてくれませんでした。

[280: 匿名さん]

ＧＭ伊勢山　総戸数99戸で駐車場台数126台。

詳細は分かりませんが、完全に富裕層ターゲットですね。
売り出し価格は、こことは被らないと思います。

立地はほぼ一緒です。
ここの購入者にとっても、近所に大型の高級マンションが出来ることはいいですね。
雰囲気も良くなると思います。

[281: いつか買いたいさん]

＞280

広さ120～220平米
庶民には手が届きませんね。

http://farm1.static.flickr.com/164/415485028_61aee3b152_o.jpg

[282: 匿名さん]

グランドメゾンとはまったく違うというのはみなさん全員一致のご意見。

でも、グレーシアパークス横浜関内とはどう違うんだろう？
アクセスは同じレベルだし、
紅葉が坂の図書館＋坂の公園なら、
グレーシアは目前の公園＊２で、２方公園っていうあり得ない開放感。
なのに紅葉が坪２７０で、グレーシアが坪２３０。
どう見ても紅葉が割高なのには、なかなか反論できないと思う。
どうだろう。

[283: 匿名さん]

>280
立地がほぼ一緒はないんじゃないのかな～。
位置的にはちかいけど。
紅葉坂と名乗りながらも、坂のメリットがないのがこっちの物件の第一印象だったんだけどな。
間違った？

建築すすめば、こっちの物件も京浜東北線の車窓か拝めますかね？

[284: 匿名さん]

グレーシアなんとかって、ここで営業するほど売れてないのか？

[285: 購入検討中さん]

近隣風俗とおなじ？
ちゃんとお調べ

[286: 物件比較中さん]

窓から伊勢山ヒルズ
窓からラブーホ
エントランスに浮浪者
エントランスに桜、紅葉


グレーシアより

[287: 匿名さん]

紅葉なんかグレーシアじゃなくて、ライフレビュー関内スクエア２と同じだろう。
窓開けたら紅葉坂の排気ガス。

[288: 匿名さん]

窓から排気ガス
窓から公園
エントランスに紅葉
エントランスに緑の公園

が正しい。
排気ガスと公園の違いの分やっぱりグレーシアが勝ってないか。
風俗は野毛方面行けば同じ。

[289: 匿名]

紅葉坂も通学区を見ると、中学校はあまり雰囲気の良くない場所を通過してるけど。。

[290: 匿名さん]

グレーシアパークスって伊勢佐木町のコンパクトマンションだろ。
いくらなんでも比較対象にならないな。
一生懸命宣伝しても、ここの検討者は見に行く事すらないと思う。

ここは、すぐ向かいのグランドメゾン伊勢山と立地はほぼ一緒。
数10メートルしか離れてないよ

[291: 匿名]

287
詳しいですね。
そのあたりは全く分かりません。
興味ないですけど(笑)

[292: 匿名さん]

グランドメゾンと位置が近いのは分かるけど、、、
グランドメゾンは名前の通り伊勢山のメリットがフルに満喫できる立地だけど、こっちはどうなんでしょう？
○○坂とか○○山って地名のマンションは、そのエリアのどこに位置してるかでかなりのギャップがあるけど、このマンションの位置はどうなんでしょうか？

[293: 匿名さん]

292
立地の比較

GM伊勢山は坂上、登りはきつい。
紅葉坂レジデンスは少し坂上、登りは楽。

紅葉坂レジデンスは眺望は期待できない。
GM伊勢山は3分の一(低層と北向き、西向き)は眺望期待できない。東高層と南向きは眺望良好。

基本的にはそれほど変わらないでしょう。


GMは仕様が不明なので、立地以外は比較できませんね。

[294: 匿名さん]

コンパクトかどうかは問題じゃないと思う。
コンパクトでいえば即日完売のプラウド山手町もコンパクトだから。

排気ガスの分グレーシアに負けながら、近くに高価な伊勢山があるから高値設定ができた。
要するに釣られたってことだな、紅葉の契約者は。

[295: 匿名さん]

294の理論だとグラメも排気ガスだな。
グレーシア関内＞グラメ伊勢山

[296: 匿名]

294
なぜプラウド山手町？？
ここの立地は山手町じゃないし、伊勢佐木町じゃない。

紅葉坂物件。
あえて立地を比較するならGM伊勢山、誰がみてもわかる。

[297: 匿名]

近所の物件まであげてやりたいことは丸見えだから、スルーしましょう。

[298: 匿名さん]

グラメは壱番館のように全面が道路に向いてないだろう。
別格なのは誰でも認めているし。

排気マンションの壱番館はホント釣られてかわいそうだわ。
空気と開放感両方の上のグレーシアの方がよくねえ？

[299: 匿名さん]

スーパーはなく、あるのは坂。
銀行行くにも徒歩で１０分以上かかる不便な立地。

[300: 匿名さん]

伊勢崎町いいとおもうよ買い物するにはね。

[301: 匿名さん]

買わなかった人（買えなかった人）
せいぜいここでうさばらししてください。
もう買えないからね。
まあ、まだ買えるところの検討版に行った方がいいと思うけど。
クレーなんとかもまだ買えるんじゃないの？

[302: 匿名さん]

ここのネガって、スーパー好きだよな。

[303: 匿名さん]

ここのポジって、排気ガス好きだよな。

[304: 匿名さん]

所詮神奈川のグレーシアなんか買うつもりはないが、どうせ数分歩けば風俗なのはどこも同じであれば、いまいち紅葉との違いがよくわからん。

というか、
紅葉　：　図書館と公園が坂、スーパーはない、銀行まで１０分以上、排気ガス
グレーシア　：　目前が公園、しかも２つ（前代未聞）、スーパーも銀行も近くにある、坂も排気ガスもない

なのに、上の方が坪単価が高い。
これを割高だと考えず、どう考えればいいか誰か教えて。

[305: 匿名]

排気ガスネタもネガは好きだな。数字での提示もない、排ガスが酷いかもしれないなんてネタくらいしか無いんだろうな(笑)
幹線道路沿いでもないマンションに対して、排ガスが酷いって(笑)ここのネガは車のない山奥かなんかで暮らしてるって事か(笑)

[306: 匿名]

＞304
グレーシアの宣伝はもういいよ(笑)
排ガスがないって、紅葉坂よりグレーシアに面してる道路の方が遥かに交通量が多いからな(笑)
紅葉坂の公園は提供公園と花火大会が見えるかもん山公園。もちろん横浜公園と違って将棋をしている人も浮浪者はいない(笑)

[307: 匿名さん]

>紅葉坂よりグレーシアに面してる道路の方が遥かに交通量が多いからな(笑)
それは嘘付きすぎだろう。
紅葉坂は上りと下り両方の交通量が多いだろう。
大通り公園との間は一方通行だし、横浜に抜ける紅葉と違って交通量もすごく少ない。
山吹公園の方も浮浪者はまったくいないのは同じだよ。

だから、やはり　>304　通りグレーシアが紅葉よりいいことはあっても悪いことはないのに、なんで紅葉高い？

[308: 匿名]

なんでだろうねぇ？
でもそれで、需要供給バランスが成立してるんだから。
気付かない何かがあるんだろうね。でもそれはもはや価値観の問題だからねぇ。
素直に現実を受け止めるしかないねぇ。

[309: 匿名さん]

No.298 by 匿名さん 2010-12-28 09:22
グラメは壱番館のように全面が道路に向いてないだろう。
別格なのは誰でも認めているし。

排気マンションの壱番館はホント釣られてかわいそうだわ。
空気と開放感両方の上のグレーシアの方がよくねえ？


排気マンションと断言する根拠は何ですか？
完成もしていないのに、結論付ける証拠は？
ないなら、虚偽ですね。

釣られてかわいそうとはどういう意味ですか？
営業が購入者を釣った、つまりは騙したということでしょうか？

[310: 匿名さん]

>304

じゃあどこがいいの？
自分がいいと思うところでカキカキしたら。

[311: 匿名さん]

排ガスは都内の方がひどいよ。
ここは海のそばだから、排ガスはこもらない。
ここの排ガスを気にしてたら、２３区内と環状線沿いには住めないね

[312: 匿名さん]

足腰のよわい人がおおいね。
そんなに坂が気になるのかね～
横浜は坂だらけでしょ。

[313: 匿名さん]

グレーシアは立地の問題でしょう。
やはり比べると、住宅地としての立地の良さが違う。
ここは人気のみなとみらいへも徒歩１０分でありながら、
文教地区に面した好立地。小学校も近いのがポイント高い。
ここも、日ノ出町あたりだったらこんなに人気になってなかったと思うよ。

[314: 匿名さん]

みなとみらいに近いのはいいけど、自分の窓を開けて心地よく息が吸えないのはやはりそれ以上に問題がある。
小学校だけに近いのと、小中高にバランスよく近いのとどっちがいいとは言えないし。

結局紅葉は宣伝にものすごくコストかけてるんじゃないかな。
音楽堂とか年に一回行くか行かないかの施設を全面に出して、いかにも「文教地区だ！」って思わせといて値段を高くして買わせる。
でも、数年後広告と関係なくなった時に、坂、排気ガス、スーパーなし、銀行なし、という「駄目地区」に気付く時が楽しみだね。

10分以内の沿線はブルーラインと京浜東北のみ、もポイント高い。

[315: 匿名]

＞314
外歩いてて息吸ってるか(笑)ボンベでも背負っていつも生活してるのか？

[316: 匿名さん]

反論できるのはそれだけか？
紅葉坂みたいに交通量多いところだけが「外」じゃないだろう。
普通電車とか到着したら室内に入ることが多い。
交通量多くうるさいい道では、早足になった経験はないだろうか。
その嫌な気分が毎日だよ、紅葉は。
排気ガスと騒音で自分んちの窓も開けられないなんて。
しかも開けたら向かいのマンションとにらめっこ。
あんな住み環境には耐えられない。

[317: 匿名]

＞316
じゃあ君は幹線道路の歩道は歩けないって事でいいね(笑)普通の人間と話をしてると思っていたけど、違ったみたいだな(笑)

それと俺が書き込んでいるのは反論じゃなくて、君の書き込みから推測される君の実態だよ(笑)

[318: 匿名さん]

No.316 by 匿名さん 2010-12-28 13:51
反論できるのはそれだけか？
紅葉坂みたいに交通量多いところだけが「外」じゃないだろう。
普通電車とか到着したら室内に入ることが多い。
交通量多くうるさいい道では、早足になった経験はないだろうか。
その嫌な気分が毎日だよ、紅葉は。
排気ガスと騒音で自分んちの窓も開けられないなんて。
しかも開けたら向かいのマンションとにらめっこ。
あんな住み環境には耐えられない。


だから、何の証拠があるんだ？
ないなら、虚偽記載だろ。

[319: 匿名]

いいじゃないの。
実際に住んでみればわかることだもん。

[320: 匿名]

住まない人には全く関係ないからね。

[321: 匿名さん]

みなとみらいに勤めているからわかるけど、みなとみらいの空気はきれいだよ。残念だったね。

[322: 匿名]

そうだよね〜山奥行くしかないよね。

そのネガしつこパワーを勉強仕事にむけていたらここ買えたのにね。

[323: 匿名さん]

片側一車線道路で、渋滞もしない道路のどこが交通量激しいのだろうか！？
片側一車線ではキャパに限界があるから。

端から見てても表現の度が過ぎるよ。

どんだけ田舎に住んでる人か知らないけど、都心に住むからにはこれくらい普通。坂下の片道三車線道路に面するよりはるかにまし。

[324: 匿名]

この物件を「紅葉」と称してる方々がいますが、違和感を感じるのは私だけでしょうか？
私はこの物件を「紅葉坂」と表現してます。
周囲の人々は、あの坂一帯は紅葉坂と呼んでいて紅葉と呼んでるのを聞いたことがありません。
私自身も子供の頃から紅葉坂と呼んでます。

公式サイトURLがmomijiとあるから紅葉と呼んでるのかもしれませんが、紅葉と呼んでる方々は横浜(の海側)以外の方々なのかなと書き込みを読む度に思います。

[325: 匿名さん]

どちらでも良いかと、、、

外様がここを買うと嫌ですか？

[326: 匿名]

横浜を知らない奴が横浜を語るなってことじゃないの。でも開港してまだ150年なんだよね。

[327: 匿名さん]

営業から主な契約者は横浜市内在住と聞いてました。
検討者も市内在住が主だとも。
ただ、ここを見る限りは、そのような気配を感じなくて。
契約者、検討者以外の方が主に書き込みされてるのかなと。
机上論的な内容もある気がするし。
契約者、検討者以外が書込みをするなと言ってる訳ではありませんよ。
横浜市外＝外様とは思っていませんし、嫌だとも思っていません。

１月に販売する分は大きく広告をうつそうです。
ターゲット層が今までと異なるからだそうです。

二期で残った部屋は先着順になったようですが、60平米未満の部屋よりも二期の残りの部屋の販売の方が苦戦するのかなと感じています。

[328: 匿名さん]

排気ガスに対しての注意喚起、相場より高い物件なので将来資産価値がガタ落ちするとの親切な忠告、
近くにもっと良い物件があるのでそちらを検討しなさいとの有益な助言、ここに集まるネガさん、とて
も親切な優しい方だと思います。

そんな貴重なネガさんの忠告に耳を貸さず、煽られて私はここを買ってしまいました。

今頃は、どうしよう、どうしましょう、と途方に暮れている筈ですが、そうでもありません。
偶に紅葉坂歩いてみますが、あまり排気ガスが気にならないので、敏感なネガさんと違って自分は鈍い
のかと心配しています。
米国の金融緩和で行き場を失ったマネーが日本に回って来るとの噂、ガタ落ちどころか暴騰するかもな
どと妄想して楽しんでいます。
とは言え、ネガさんお奨めの物件も無視出来ないので、関連サイトを覗いてみました。ウーン、あまり
魅力を感じないのは何故でしょうか？ネガさんと違って、見る目が無いようです。

[329: 匿名さん]

ずっと前のレスで見たような気がしますが、横浜は風向きで排気ガスはとんでもないところに流れてたまるという話です。山手や根岸森林公園あたりの空気は最悪だとか。

[330: 匿名さん]

ここの立地とグレーシア関内を比較するのはさすがに無理がありすぎ、、、
。
ここの検討者で、グレーシアを比較検討してる人なんていないだろうからコメントのしようがない。
GM伊勢山との比較が面白いね。
坂のふもとのこちらのほうが利便性は上だと思う。完成度もこちらのほうが高いね。

[331: 匿名]

遊歩道を中心に横浜市はここらいったいの再開発に力を入れるのかな。あそこらへん雑然としてるもんね。

[332: 匿名さん]

329
別に大丈夫ですよ。
個人差あるので要現地確認ですが。

[333: 匿名さん]

今後はEVが普及していきますから、排気ガスも減っていくでしょう。

[334: 匿名さん]

神奈川県は、条例に規定する排出基準を満たさないディーゼル車の県内全域での運行を禁止するディーゼル車の運行規制がありますね。

http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/taikisuisitu/car/06diesel.html

電気自動車の普及にも力を入れてます。

http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/taikisuisitu/car/04ev.html

[335: 匿名さん]

そんなものすごい先の話をされても・・・

[336: 匿名さん]

>330

そういう実生活的な話をすると、どうしても同じブルーライン仲間のグレーシアと比較しちゃうんだよな。
排気ガスではなく清涼な公園がくっついてるグレーシアが上だと日に日に感じてくるのはなぜだろう。
両面公園によって54mと63m離れてるって、今まで聞いたことないぐらい普通は絶対にあり得ない立地だよね？
ブルーラインだけど最寄りまで徒歩1分というのも超希少だし。
だから、グレーシアは今年販売の物件の中では神奈川NO.1だね。
排気ガス・車騒音・坂付き・スーパーなし・銀行なし・駅5分以上の紅葉はNO.2ぐらいか。

[337: 匿名さん]

グレーシアの版でどうぞ。
とはいってもひどいことになっててかわいそうだけど。

[338: 匿名さん]

336
グレーシアについて詳しいね(笑)
全く興味ないな。
伊勢左木町のコンパクトマンションでしょ。

[339: 匿名さん]

グレーシア？
間取りも規模も比較にならないだろ。
何だそれ？
客層も違うし、立地のレベルもグレーシアが圧倒的に格下だろ。

＞排気ガス・車騒音・坂付き・スーパーなし・銀行なし
って、これ全て虚偽だぞ。
証拠がない上に、あるものまでなしにしているわけだからな。
訴えられるぞ。

[340: 匿名さん]

グレーシアの話題はスルーでいいでしょう。
まともな検討者はグレーシアの板を覗くことすらありません。
ネガに踊らされないようにしましょう。

[341: 匿名]

グレーシアはなりふり構わず年末まで営業かよ。売れてない物件だからしょうがないか。

[342: 匿名]

グレーをネタにして挑発してるだけだよ。グレーの関係者じゃないと思うよ。

[343: 匿名さん]

いや、それが問題ではないだろう。

＞排気ガス・車騒音・坂付き・スーパーなし・銀行なし
って、これ全て虚偽だぞ。
証拠がない上に、あるものまでなしにしているわけだからな。
訴えられるぞ。
が問題だろ。

[344: 販売関係者さん]

紅葉坂とグレーシア

立地と規模と地位
ちなみにグレーシアは毎年夏には噴水で浮浪者の水浴びが見れますよ。
が比較になりませんよ…

検討レベルの低い人だな（笑）

[345: 匿名さん]

343

虚偽じゃなかったらNO.2を認めるのか？
てか、静かなライオンズの方がましだから紅葉はNO.3だな。

[346: 匿名さん]

345
モデルルームに行って、語ってきな。

[348: 匿名さん]

＞３４７
売れ残りマンション住民かな？
グレーシアもザライオンズも相当販売苦戦してるもんな。
両方とも総戸数１００戸もないのにね。
その点紅葉坂レジデンスは３１４戸中２６１戸がすでに売れているんだよ。
残りは先着順４戸、売り出し前４９戸で５３戸。
グレーシアとザライオンズの総戸数を足したよりも売れているって事なんだけどわかるかな？

君の意見は一般的な人の意見ではなく少数派の意見だと言うことがわかるね。
別にこのマンションが神奈川で２番と言われようが３番と言われようがそれは人の考え方ですが、人気に関してはダントツ１位であることは売れ行きで証明されているのは確かです。

[349: 匿名さん]

そんな常識は通じないよ。
記述を見ればわかるよね。

[350: 匿名さん]

＞３４９
売れ行きは関係ないというあなたが非常識なのに気づいてください。

[351: 匿名さん]

＞３４９
逆に聞きたいのですが、グレーシアやザライオンズよりも高いこのマンションが、なぜ５ヶ月ほどで２６１戸も売れたと思いますか？
またなぜグレーシアやザライオンズは、このマンションより割安で戸数もぜんぜん少ないのにまだ完売しないんだと思いますか？

この答えが一般的な人の考え方と、少数派のあなたの考え方の違いだと思いますが。

[352: 匿名さん]

347には常識は通じないよ、と書いたんですよ。
348さんに対してではないですよ。

[353: 匿名さん]

グレーシアは超人気物件だよｗｗ

[355: 匿名さん]

やっぱりグレーシアでしょｗ

[356: 匿名さん]

ホントだ。354には常識は通じないや。

[357: 匿名さん]

グレーシアってどこの会社？

[358: 匿名]

＞354
スマッチで壱番館のエレベーターの説明したよな(笑)これで判明したのは、グレーシアやザライオンズの名前を出してここの検討者や契約者の反応を楽しんでいる、いつもの異常なねんちゃくネガだって事だな。

一般常識がわからない奴だから何言っても無駄か(笑)

[360: 匿名さん]

あー、やっぱりあの異常ネガだ。
同じことばっかり書いてるから、直ぐにわかる。
グレーシアって、昨日まで営業してた上に、正月明けも早いね。
大変だよな。
年末年始の休み具合で、必死さがわかるよ。