横濱紅葉坂レジデンスPart7

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95998/98


所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[221: 匿名さん]

じゃあ、このさくら投稿の多さはなんだろう。

[222: 匿名さん]

>>216

地所の方がいろいろ世間を騒がせてるよ。お粗末な事件だったけど、GMは販売開始前に発覚したから実害を
出したわけじゃないし。

[223: 匿名さん]

地所が販売した某既存不適格物件は実害出しちゃってるしね。

[224: 匿名さん]

>>199
筆頭売り主は新日鐵だよ。
パークハウスという名前じゃないという時点で筆頭は三菱地所ではない。

[225: 匿名さん]

その住宅評論家の名前を言え。
言えなかったらデマだろう。

[226: 匿名さん]

駅から５・６分の、京浜東北ｗ
そして、人気沿線ブルーラインｗ

[227: 匿名さん]

↑
釣りのレベルが低いよ。それでは魚は釣れません。

[228: 匿名さん]

昨日はイブだってのに、低レベルネガ書き込みしまくってたんだなぁ。
生活が知れるな。
まあ、何を書き込もうが、
横浜でここ以上のマンションは存在しないよ。

[229: 匿名さん]

やたらパークハウスと言ってる奴は何なんだ？？ここはレジデンス、JV物件だよ。持分は新日鉄と地所が半々。
ナビューレタワーレジデンスもJV物件だね。

[230: 匿名さん]

やたらパークハウスと言ってる奴は何なんだ？？ここはレジデンス、JV物件だよ。持分は新日鉄と地所が半々。
ナビューレタワーレジデンスもJV物件だね。

[231: 匿名さん]

>横浜でここ以上のマンションは存在しないよ。
正直に言うとグランドメゾン伊勢山の方がいいに決まってる。

[232: 匿名さん]

全然。
耐震偽装して、立ち遅れたマンションだろ。

[233: 匿名さん]

>横浜でここ以上のマンションは存在しないよ。

客観的に見て、グランドメゾンに一票。

[234: 匿名さん]

積水のマンションは共用庭をきれいに作るからね。こことはコンセプトが違う。

[235: 匿名さん]

私もグランドメゾン伊勢山に一票。

[236: 匿名さん]

はいはい、連続投稿ご苦労さん。
客観的だってよ(笑)
見当違いだろ。

[237: 匿名さん]

かなり以前ですが、この地域で賃貸マンションを探したことがあっていくつか部屋を見ました。丘に隣接しているところが多かったせいか、窓を開けても薄暗かったり全体的に湿度の高いイメージがありました。紅葉坂レジデンスは丘の東側？に面にしているので、このあたりではかなり環境がいいのではないかと思います。

[238: 匿名さん]

以前グッドデザインねたで盛り上がってたけど、三井の浜田山が受賞してたね。あちらは、販売に大こけ
したことで有名だから、デザインって売りにつながらないってことかな。ここも一緒？

[239: 匿名]

238さん
あんまり余計な指標でみる必要はないんじゃないの。実際、どれくらい売れているか知らないの？営業に聞くか、HPで判断できないのなかな？
デザイン云々で売れ行き予想する時期とっくに過ぎてるでしょ。

[240: 匿名さん]

あら、今度は冷めた見かた。以前のグッドデザイン熱狂は何だったんだろう。

[241: 匿名さん]

>236
>はいはい、連続投稿ご苦労さん。

自分がネット初心者だって晒してどうするよ坊やｗ
ＩＰの地域が全然違いますよ。
俺もグランドメゾン伊勢山に一票。

[242: 匿名さん]

>>241

IPの地域って何？

[243: 匿名]

＞240
それはヴィンテージ云々の話じゃね？俺は絡んでないけど。売れ行きと関連付けたのは君でしょ？
で、質問には答えないつもり？逃げるの？

[244: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山は具体的な仕様は未公開だし、庶民的なマンションじゃないよ。
一票入れても買えないよ。
足元を見たほうがいい。

[245: 匿名さん]

神奈川ではもはや敵なし。
関東でもないね。

[246: 匿名]

もはやGM伊勢山くらいしか対抗できる物件がないってことか。
耐震偽装で傷のついた伊勢山より、こっちのほうが安定感あるね。
さすがは地所、完成度がたかい。

[247: 匿名さん]

免震は贅沢だ！

[248: 購入検討中さん]

↑
あんたの価値観だろ
普通だよ。
特に高くも無いし

[249: 匿名]

それならわざわざここにねたみに来なくてグラメゾの掲示板へどーぞ。

どうせ買えないけど 笑

[250: 匿名]

うわ〜いいマンションだな→買えない→ネガネガ書きかき

[251: 匿名さん]

買えないなんて他者を中傷してるのは契約者かな。怖っ。お隣さんになって欲しくないタイプ。

[252: 匿名さん]

>>241

投稿者のIPってサーバー管理者しか分からないはず。ハッカーか嘘つきか、どっちだろう。

[253: 匿名さん]

紅葉坂レジデンス＝３千万円台～１億円台＝庶民マンション
グランドメゾン伊勢山＝すべて１億円以上＝富豪マンション

[254: 匿名]

＞253
詳細がまだ一切わからない物件をどや顔で書き込みされてもね(笑)

[255: 匿名さん]

251
他者とマンションを中傷してるのは所謂ネガ

[256: 匿名さん]

ここでグラメのことを書くとかえって積水の評判を落としちゃうから止めたほうがいいんじゃないかな。

[257: 匿名さん]

免震は安心感がある。

[258: 匿名さん]

長周期地震動が来なければだけど。ダンパーなかったよね。

[259: 匿名さん]

制震のほうが良かったのに。

[260: 購入検討中さん]

↑
あなただけね
皆が求めるから売れてるのね。
ダンパーは一体タイプですよ

[261: 匿名さん]

>259

免震だったら耐震のほうがましだよね。

[262: 匿名さん]

自作自演ね。
しつこい。

[263: 匿名さん]

>254
>詳細がまだ一切わからない物件をどや顔で書き込みされてもね(笑)
一切わからないってほどでもないだろｗ

[264: 購入検討中さん]

わからんよ
外観しか

[265: 匿名さん]

どっちにしても在来の耐震よりだいぶマシ。

てか、この話題って今まで何回出てきた？？

[266: 匿名]

免震は価値だと思うよ。耐震は当たり前だし、制震は頑張ったってとこかな。

[267: 匿名さん]

265
約一名の方が繰り返し、免震にケチつけてるんだよ。
258にあるように、ダンパー一体型なのにないとか書いたりね。

[268: 匿名さん]

>横浜でここ以上のマンションは存在しないよ。

確かに駅から５分に人気のブルーラインで、６分に京浜東北。
最高マンション。

[269: 匿名さん]

みなとみらいも徒歩圏だよ。
遊歩道できれば横浜駅も徒歩圏。
横浜駅周辺だと、住環境としては希少だね。

[270: 匿名さん]

その言い方だと、ＭＭのタワが最高なのでは。

[271: 匿名さん]

ここ：ブルーライン５分・京浜東北６分
グレーシア：ブルーライン１分・京浜東北７分

アクセスのよさは同じようなもんだね。
年に１回行くか行かないかの施設はおいといて、あとは図書館に近いか公園に近いかのバトルだね。
私は公園に近い方が図書館に近いよりも実用的だと思うから、紅葉の方が坪単価がより安くてもいいと思うけど、なんであんなに割高なのかな。

[272: 匿名]

公園もあるから。グレーシアが売れないからってこっちで宣伝か(笑)知りもしない物件語るな。

[273: 匿名]

図書館＞公園

図書館＝一生

公園＝子供のうち

[274: 匿名さん]

こりゃスルーだな

[275: 匿名さん]

273
狭い意見・・・

[276: 匿名]

グレーシアってどこですか？
そんなとこありましたっけ？

[277: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山は、ここより坂上ですね。
エントランスの位置は大分違います。
グランドメゾンがどんな仕上がりになるか興味深いところです。

[278: 匿名]

グランドメゾンはもう仕上がってますよ。あんな感じです。あとは内装だけでしょう。

[279: 匿名さん]

>278
仕様がまったく分かりませんね。
耐震性、コンクリート強度、
階高、天井高はどのくらいなんでしょうか？
基本躯体くらいはしりたいです
積水に問い合わせても教えてくれませんでした。

[280: 匿名さん]

ＧＭ伊勢山　総戸数99戸で駐車場台数126台。

詳細は分かりませんが、完全に富裕層ターゲットですね。
売り出し価格は、こことは被らないと思います。

立地はほぼ一緒です。
ここの購入者にとっても、近所に大型の高級マンションが出来ることはいいですね。
雰囲気も良くなると思います。

[281: いつか買いたいさん]

＞280

広さ120～220平米
庶民には手が届きませんね。

http://farm1.static.flickr.com/164/415485028_61aee3b152_o.jpg

[282: 匿名さん]

グランドメゾンとはまったく違うというのはみなさん全員一致のご意見。

でも、グレーシアパークス横浜関内とはどう違うんだろう？
アクセスは同じレベルだし、
紅葉が坂の図書館＋坂の公園なら、
グレーシアは目前の公園＊２で、２方公園っていうあり得ない開放感。
なのに紅葉が坪２７０で、グレーシアが坪２３０。
どう見ても紅葉が割高なのには、なかなか反論できないと思う。
どうだろう。

[283: 匿名さん]

>280
立地がほぼ一緒はないんじゃないのかな～。
位置的にはちかいけど。
紅葉坂と名乗りながらも、坂のメリットがないのがこっちの物件の第一印象だったんだけどな。
間違った？

建築すすめば、こっちの物件も京浜東北線の車窓か拝めますかね？

[284: 匿名さん]

グレーシアなんとかって、ここで営業するほど売れてないのか？

[285: 購入検討中さん]

近隣風俗とおなじ？
ちゃんとお調べ

[286: 物件比較中さん]

窓から伊勢山ヒルズ
窓からラブーホ
エントランスに浮浪者
エントランスに桜、紅葉


グレーシアより

[287: 匿名さん]

紅葉なんかグレーシアじゃなくて、ライフレビュー関内スクエア２と同じだろう。
窓開けたら紅葉坂の排気ガス。

[288: 匿名さん]

窓から排気ガス
窓から公園
エントランスに紅葉
エントランスに緑の公園

が正しい。
排気ガスと公園の違いの分やっぱりグレーシアが勝ってないか。
風俗は野毛方面行けば同じ。

[289: 匿名]

紅葉坂も通学区を見ると、中学校はあまり雰囲気の良くない場所を通過してるけど。。

[290: 匿名さん]

グレーシアパークスって伊勢佐木町のコンパクトマンションだろ。
いくらなんでも比較対象にならないな。
一生懸命宣伝しても、ここの検討者は見に行く事すらないと思う。

ここは、すぐ向かいのグランドメゾン伊勢山と立地はほぼ一緒。
数10メートルしか離れてないよ

[291: 匿名]

287
詳しいですね。
そのあたりは全く分かりません。
興味ないですけど(笑)

[292: 匿名さん]

グランドメゾンと位置が近いのは分かるけど、、、
グランドメゾンは名前の通り伊勢山のメリットがフルに満喫できる立地だけど、こっちはどうなんでしょう？
○○坂とか○○山って地名のマンションは、そのエリアのどこに位置してるかでかなりのギャップがあるけど、このマンションの位置はどうなんでしょうか？

[293: 匿名さん]

292
立地の比較

GM伊勢山は坂上、登りはきつい。
紅葉坂レジデンスは少し坂上、登りは楽。

紅葉坂レジデンスは眺望は期待できない。
GM伊勢山は3分の一(低層と北向き、西向き)は眺望期待できない。東高層と南向きは眺望良好。

基本的にはそれほど変わらないでしょう。


GMは仕様が不明なので、立地以外は比較できませんね。

[294: 匿名さん]

コンパクトかどうかは問題じゃないと思う。
コンパクトでいえば即日完売のプラウド山手町もコンパクトだから。

排気ガスの分グレーシアに負けながら、近くに高価な伊勢山があるから高値設定ができた。
要するに釣られたってことだな、紅葉の契約者は。

[295: 匿名さん]

294の理論だとグラメも排気ガスだな。
グレーシア関内＞グラメ伊勢山

[296: 匿名]

294
なぜプラウド山手町？？
ここの立地は山手町じゃないし、伊勢佐木町じゃない。

紅葉坂物件。
あえて立地を比較するならGM伊勢山、誰がみてもわかる。

[297: 匿名]

近所の物件まであげてやりたいことは丸見えだから、スルーしましょう。

[298: 匿名さん]

グラメは壱番館のように全面が道路に向いてないだろう。
別格なのは誰でも認めているし。

排気マンションの壱番館はホント釣られてかわいそうだわ。
空気と開放感両方の上のグレーシアの方がよくねえ？

[299: 匿名さん]

スーパーはなく、あるのは坂。
銀行行くにも徒歩で１０分以上かかる不便な立地。

[300: 匿名さん]

伊勢崎町いいとおもうよ買い物するにはね。

[301: 匿名さん]

買わなかった人（買えなかった人）
せいぜいここでうさばらししてください。
もう買えないからね。
まあ、まだ買えるところの検討版に行った方がいいと思うけど。
クレーなんとかもまだ買えるんじゃないの？

[302: 匿名さん]

ここのネガって、スーパー好きだよな。

[303: 匿名さん]

ここのポジって、排気ガス好きだよな。

[304: 匿名さん]

所詮神奈川のグレーシアなんか買うつもりはないが、どうせ数分歩けば風俗なのはどこも同じであれば、いまいち紅葉との違いがよくわからん。

というか、
紅葉　：　図書館と公園が坂、スーパーはない、銀行まで１０分以上、排気ガス
グレーシア　：　目前が公園、しかも２つ（前代未聞）、スーパーも銀行も近くにある、坂も排気ガスもない

なのに、上の方が坪単価が高い。
これを割高だと考えず、どう考えればいいか誰か教えて。

[305: 匿名]

排気ガスネタもネガは好きだな。数字での提示もない、排ガスが酷いかもしれないなんてネタくらいしか無いんだろうな(笑)
幹線道路沿いでもないマンションに対して、排ガスが酷いって(笑)ここのネガは車のない山奥かなんかで暮らしてるって事か(笑)

[306: 匿名]

＞304
グレーシアの宣伝はもういいよ(笑)
排ガスがないって、紅葉坂よりグレーシアに面してる道路の方が遥かに交通量が多いからな(笑)
紅葉坂の公園は提供公園と花火大会が見えるかもん山公園。もちろん横浜公園と違って将棋をしている人も浮浪者はいない(笑)

[307: 匿名さん]

>紅葉坂よりグレーシアに面してる道路の方が遥かに交通量が多いからな(笑)
それは嘘付きすぎだろう。
紅葉坂は上りと下り両方の交通量が多いだろう。
大通り公園との間は一方通行だし、横浜に抜ける紅葉と違って交通量もすごく少ない。
山吹公園の方も浮浪者はまったくいないのは同じだよ。

だから、やはり　>304　通りグレーシアが紅葉よりいいことはあっても悪いことはないのに、なんで紅葉高い？

[308: 匿名]

なんでだろうねぇ？
でもそれで、需要供給バランスが成立してるんだから。
気付かない何かがあるんだろうね。でもそれはもはや価値観の問題だからねぇ。
素直に現実を受け止めるしかないねぇ。

[309: 匿名さん]

No.298 by 匿名さん 2010-12-28 09:22
グラメは壱番館のように全面が道路に向いてないだろう。
別格なのは誰でも認めているし。

排気マンションの壱番館はホント釣られてかわいそうだわ。
空気と開放感両方の上のグレーシアの方がよくねえ？


排気マンションと断言する根拠は何ですか？
完成もしていないのに、結論付ける証拠は？
ないなら、虚偽ですね。

釣られてかわいそうとはどういう意味ですか？
営業が購入者を釣った、つまりは騙したということでしょうか？

[310: 匿名さん]

>304

じゃあどこがいいの？
自分がいいと思うところでカキカキしたら。

[311: 匿名さん]

排ガスは都内の方がひどいよ。
ここは海のそばだから、排ガスはこもらない。
ここの排ガスを気にしてたら、２３区内と環状線沿いには住めないね

[312: 匿名さん]

足腰のよわい人がおおいね。
そんなに坂が気になるのかね～
横浜は坂だらけでしょ。

[313: 匿名さん]

グレーシアは立地の問題でしょう。
やはり比べると、住宅地としての立地の良さが違う。
ここは人気のみなとみらいへも徒歩１０分でありながら、
文教地区に面した好立地。小学校も近いのがポイント高い。
ここも、日ノ出町あたりだったらこんなに人気になってなかったと思うよ。

[314: 匿名さん]

みなとみらいに近いのはいいけど、自分の窓を開けて心地よく息が吸えないのはやはりそれ以上に問題がある。
小学校だけに近いのと、小中高にバランスよく近いのとどっちがいいとは言えないし。

結局紅葉は宣伝にものすごくコストかけてるんじゃないかな。
音楽堂とか年に一回行くか行かないかの施設を全面に出して、いかにも「文教地区だ！」って思わせといて値段を高くして買わせる。
でも、数年後広告と関係なくなった時に、坂、排気ガス、スーパーなし、銀行なし、という「駄目地区」に気付く時が楽しみだね。

10分以内の沿線はブルーラインと京浜東北のみ、もポイント高い。

[315: 匿名]

＞314
外歩いてて息吸ってるか(笑)ボンベでも背負っていつも生活してるのか？

[316: 匿名さん]

反論できるのはそれだけか？
紅葉坂みたいに交通量多いところだけが「外」じゃないだろう。
普通電車とか到着したら室内に入ることが多い。
交通量多くうるさいい道では、早足になった経験はないだろうか。
その嫌な気分が毎日だよ、紅葉は。
排気ガスと騒音で自分んちの窓も開けられないなんて。
しかも開けたら向かいのマンションとにらめっこ。
あんな住み環境には耐えられない。

[317: 匿名]

＞316
じゃあ君は幹線道路の歩道は歩けないって事でいいね(笑)普通の人間と話をしてると思っていたけど、違ったみたいだな(笑)

それと俺が書き込んでいるのは反論じゃなくて、君の書き込みから推測される君の実態だよ(笑)

[318: 匿名さん]

No.316 by 匿名さん 2010-12-28 13:51
反論できるのはそれだけか？
紅葉坂みたいに交通量多いところだけが「外」じゃないだろう。
普通電車とか到着したら室内に入ることが多い。
交通量多くうるさいい道では、早足になった経験はないだろうか。
その嫌な気分が毎日だよ、紅葉は。
排気ガスと騒音で自分んちの窓も開けられないなんて。
しかも開けたら向かいのマンションとにらめっこ。
あんな住み環境には耐えられない。


だから、何の証拠があるんだ？
ないなら、虚偽記載だろ。

[319: 匿名]

いいじゃないの。
実際に住んでみればわかることだもん。

[320: 匿名]

住まない人には全く関係ないからね。