横濱紅葉坂レジデンスPart7

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95998/98


所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[182: 匿名さん]

冬休みが長いね。
完売が近づいて、営業もやる気がないのかな

[183: 匿名さん]

>>181

なるほど、当初は売れないって読んでたんだね。モデルルームが夏までってことは、棟内モデルルームも
ありだったのかな。

[184: 匿名]

183
300戸以上の大型で、販売期間を一年以上かけるのは普通。
ここの売れ行きが早いだけ。
弐番館も売り出し価格を当初より上方修正。
それでも完売が時間の問題。

[185: 匿名さん]

竣工は来年11月、まだ一年近くありますね。
モデルルーム閉鎖が少し早すぎませんかね？
あまりに早いと何かと困りそうです。

[186: 匿名]

184
一期一次で120戸売れた時点で、営業は人気を確信したらしいよ。
嬉しい誤算、値付けが安すぎたと言ってた。

[187: 匿名]

まあ、この場所の将来性をみこんでの結果でしょうね。川崎とかも今はいいけど、タワマンはこれからいくらでもでてくる。やはり横浜中心部でこれだけの規模だからね希少性がちがう。

[188: 匿名さん]

179
嘘の情報はやめましょう。
大手も何も、営業日は個々のマンションによって全く違います。
大体は来週までやってるし、そこそこに売れてる所でも、正月イベントもやってるよ。
無理やりなレベル低いネガだな。

[189: 匿名さん]

ここは早く売れすぎましたね。
それはそれで、売主から値段安すぎたんじゃないのという意見もでるんじゃないの。

[190: 匿名さん]

売れてないところは必至でしょうね。
決算期近いしね。
そういう意味でも3週間の年末年始休暇は余裕のあらわれだね。

[191: 匿名さん]

売れてないところは正月どころではないでしょう。
決算期も近いしね。
そういう意味ではここは余裕ですね。

[192: 匿名]

187
川崎とここじゃ比較にならない。
川崎に住むなら都内だね。

[193: 匿名]

おれは都内よりこっちだな。ここより住みたい場所思いつかないよ。

[194: 匿名さん]

名古屋も住み心地いいよ。
東京と大阪両方行ける。
私は名古屋＞神奈川だと思ってる。

[195: 匿名さん]

販売が終了してもモデルルームは残してもらうよう頼んでみたら。某デベは、販売資料に誤記があったんだけど
モデルルームが正しいで押し切った。といっても、モデルルームは取り壊したあとだから、確認する術は無し。

[196: 匿名さん]

笑える。
大阪に行く用はない。
両方行けるって、何時間だ？

[197: 匿名さん]

自分も買えるならここがいい。
横浜好きには難しい理屈は無いんだよな。

[198: 匿名さん]

値上がり期待なら、都心の大手デベ、じゃなきゃ。

大手デベでも都心じゃなきゃダメなのに、
ここは神奈川。
しかも新日鉄。

[199: 匿名さん]

198
はいはい(笑)
ここは三菱地所と新日鉄のJVね。
建て替え事業トップクラスの実績を誇る新日鉄×三菱地所=最強タッグ。
圧倒的人気。
ビンテージマンションですよ。

[200: 匿名さん]

どうもここには理屈で考える人達じゃなくて、信者が多いみたいだよ。信心だから何を言っても無駄。

[201: 匿名さん]

あの、素朴な質問ですが、ヴィンテージマンションでも売れ残ることがたまにはあるのでしょうか？
よくわからないので、よろしくお願いいたします。

[202: 匿名さん]

ヴィンテージって何年か経ってから評価が定まるもの。今言ってる人達は単なる希望的観測、もしくはデマ。

[203: 匿名さん]

ここの販売3週間も冬休みとるんだね。
かなり異例。
地所は休みがあるほうだが、桜新町も三茶も10日間なのにね。

[204: 匿名さん]

＞202
住宅評論家による
50年後のヴィンテージマンション候補で
神奈川県で唯一のエントリーです。

[205: 匿名さん]

住宅評論家って、例の提灯記事で有名な人でしょ。鵜呑みにしちゃってるの（笑）。推薦記事書いてる物件
って完成在庫だよ。

[206: 匿名さん]

>205
その人とは別ね。
特集号読んでないの？
営業に聞いたら？セミナーでも紹介してたよ。

[207: 匿名さん]

記事書いてもらうのにいくら払ったんだろうね。そんなに苦戦してるのかな。

[208: 匿名]

203
営業いわく、あとはほうっておいても『完売』
弐番館高めにしたのに、勢いがすごいね。
文句なしに神奈川NO1物件。
比較物件がみあたらない、あったら教えて欲しいな。

[209: 匿名さん]

モデルルームは閑古鳥だから、長期休暇とか。

[210: 匿名さん]

>>209

なるほど、あけてたら電気代とかかかるもんね。

[211: 匿名さん]

＞207
セミナー参加しました。
麻布台パークハウスも候補にあがってたけどどうなんでしょう？

[212: 匿名さん]

＞208
ここと比較になる物件は神奈川にはないよ。

[213: 匿名さん]

>211
The Roppongi Tokyoもあったけどあそこもすごい人気らしいよ。
グランドメゾン伊勢山は入ってなかったね。

[214: 匿名さん]

そんな勢いなら何で年内に完売させないんだろう。時間をかければ営業の人件費、モデルルームの維持費
がかかるだけでしょ。

[215: 匿名さん]

営業の人、何やっているんだろ？
3週間も遊んでいるのかな？

[216: 匿名さん]

213
GMは耐震偽装で世間を騒がせたからね。

[217: 匿名さん]

＞214
営業行って聞いて来たら？
といっても冬休み中。

[218: 匿名さん]

ふ～ん。内情に詳しい人がいるみたいだから知ってるのかと思った。

[219: 匿名さん]

>>215

ネットで営業活動中。

[220: 匿名]

219
そんな熱心な人はこのマンションの営業にはいないよ。
最近いったが、強気というか、こっちの要望受け付けてくれないよ。

[221: 匿名さん]

じゃあ、このさくら投稿の多さはなんだろう。

[222: 匿名さん]

>>216

地所の方がいろいろ世間を騒がせてるよ。お粗末な事件だったけど、GMは販売開始前に発覚したから実害を
出したわけじゃないし。

[223: 匿名さん]

地所が販売した某既存不適格物件は実害出しちゃってるしね。

[224: 匿名さん]

>>199
筆頭売り主は新日鐵だよ。
パークハウスという名前じゃないという時点で筆頭は三菱地所ではない。

[225: 匿名さん]

その住宅評論家の名前を言え。
言えなかったらデマだろう。

[226: 匿名さん]

駅から５・６分の、京浜東北ｗ
そして、人気沿線ブルーラインｗ

[227: 匿名さん]

↑
釣りのレベルが低いよ。それでは魚は釣れません。

[228: 匿名さん]

昨日はイブだってのに、低レベルネガ書き込みしまくってたんだなぁ。
生活が知れるな。
まあ、何を書き込もうが、
横浜でここ以上のマンションは存在しないよ。

[229: 匿名さん]

やたらパークハウスと言ってる奴は何なんだ？？ここはレジデンス、JV物件だよ。持分は新日鉄と地所が半々。
ナビューレタワーレジデンスもJV物件だね。

[230: 匿名さん]

やたらパークハウスと言ってる奴は何なんだ？？ここはレジデンス、JV物件だよ。持分は新日鉄と地所が半々。
ナビューレタワーレジデンスもJV物件だね。

[231: 匿名さん]

>横浜でここ以上のマンションは存在しないよ。
正直に言うとグランドメゾン伊勢山の方がいいに決まってる。

[232: 匿名さん]

全然。
耐震偽装して、立ち遅れたマンションだろ。

[233: 匿名さん]

>横浜でここ以上のマンションは存在しないよ。

客観的に見て、グランドメゾンに一票。

[234: 匿名さん]

積水のマンションは共用庭をきれいに作るからね。こことはコンセプトが違う。

[235: 匿名さん]

私もグランドメゾン伊勢山に一票。

[236: 匿名さん]

はいはい、連続投稿ご苦労さん。
客観的だってよ(笑)
見当違いだろ。

[237: 匿名さん]

かなり以前ですが、この地域で賃貸マンションを探したことがあっていくつか部屋を見ました。丘に隣接しているところが多かったせいか、窓を開けても薄暗かったり全体的に湿度の高いイメージがありました。紅葉坂レジデンスは丘の東側？に面にしているので、このあたりではかなり環境がいいのではないかと思います。

[238: 匿名さん]

以前グッドデザインねたで盛り上がってたけど、三井の浜田山が受賞してたね。あちらは、販売に大こけ
したことで有名だから、デザインって売りにつながらないってことかな。ここも一緒？

[239: 匿名]

238さん
あんまり余計な指標でみる必要はないんじゃないの。実際、どれくらい売れているか知らないの？営業に聞くか、HPで判断できないのなかな？
デザイン云々で売れ行き予想する時期とっくに過ぎてるでしょ。

[240: 匿名さん]

あら、今度は冷めた見かた。以前のグッドデザイン熱狂は何だったんだろう。

[241: 匿名さん]

>236
>はいはい、連続投稿ご苦労さん。

自分がネット初心者だって晒してどうするよ坊やｗ
ＩＰの地域が全然違いますよ。
俺もグランドメゾン伊勢山に一票。

[242: 匿名さん]

>>241

IPの地域って何？

[243: 匿名]

＞240
それはヴィンテージ云々の話じゃね？俺は絡んでないけど。売れ行きと関連付けたのは君でしょ？
で、質問には答えないつもり？逃げるの？

[244: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山は具体的な仕様は未公開だし、庶民的なマンションじゃないよ。
一票入れても買えないよ。
足元を見たほうがいい。

[245: 匿名さん]

神奈川ではもはや敵なし。
関東でもないね。

[246: 匿名]

もはやGM伊勢山くらいしか対抗できる物件がないってことか。
耐震偽装で傷のついた伊勢山より、こっちのほうが安定感あるね。
さすがは地所、完成度がたかい。

[247: 匿名さん]

免震は贅沢だ！

[248: 購入検討中さん]

↑
あんたの価値観だろ
普通だよ。
特に高くも無いし

[249: 匿名]

それならわざわざここにねたみに来なくてグラメゾの掲示板へどーぞ。

どうせ買えないけど 笑

[250: 匿名]

うわ〜いいマンションだな→買えない→ネガネガ書きかき

[251: 匿名さん]

買えないなんて他者を中傷してるのは契約者かな。怖っ。お隣さんになって欲しくないタイプ。

[252: 匿名さん]

>>241

投稿者のIPってサーバー管理者しか分からないはず。ハッカーか嘘つきか、どっちだろう。

[253: 匿名さん]

紅葉坂レジデンス＝３千万円台～１億円台＝庶民マンション
グランドメゾン伊勢山＝すべて１億円以上＝富豪マンション

[254: 匿名]

＞253
詳細がまだ一切わからない物件をどや顔で書き込みされてもね(笑)

[255: 匿名さん]

251
他者とマンションを中傷してるのは所謂ネガ

[256: 匿名さん]

ここでグラメのことを書くとかえって積水の評判を落としちゃうから止めたほうがいいんじゃないかな。

[257: 匿名さん]

免震は安心感がある。

[258: 匿名さん]

長周期地震動が来なければだけど。ダンパーなかったよね。

[259: 匿名さん]

制震のほうが良かったのに。

[260: 購入検討中さん]

↑
あなただけね
皆が求めるから売れてるのね。
ダンパーは一体タイプですよ

[261: 匿名さん]

>259

免震だったら耐震のほうがましだよね。

[262: 匿名さん]

自作自演ね。
しつこい。

[263: 匿名さん]

>254
>詳細がまだ一切わからない物件をどや顔で書き込みされてもね(笑)
一切わからないってほどでもないだろｗ

[264: 購入検討中さん]

わからんよ
外観しか

[265: 匿名さん]

どっちにしても在来の耐震よりだいぶマシ。

てか、この話題って今まで何回出てきた？？

[266: 匿名]

免震は価値だと思うよ。耐震は当たり前だし、制震は頑張ったってとこかな。

[267: 匿名さん]

265
約一名の方が繰り返し、免震にケチつけてるんだよ。
258にあるように、ダンパー一体型なのにないとか書いたりね。

[268: 匿名さん]

>横浜でここ以上のマンションは存在しないよ。

確かに駅から５分に人気のブルーラインで、６分に京浜東北。
最高マンション。

[269: 匿名さん]

みなとみらいも徒歩圏だよ。
遊歩道できれば横浜駅も徒歩圏。
横浜駅周辺だと、住環境としては希少だね。

[270: 匿名さん]

その言い方だと、ＭＭのタワが最高なのでは。

[271: 匿名さん]

ここ：ブルーライン５分・京浜東北６分
グレーシア：ブルーライン１分・京浜東北７分

アクセスのよさは同じようなもんだね。
年に１回行くか行かないかの施設はおいといて、あとは図書館に近いか公園に近いかのバトルだね。
私は公園に近い方が図書館に近いよりも実用的だと思うから、紅葉の方が坪単価がより安くてもいいと思うけど、なんであんなに割高なのかな。

[272: 匿名]

公園もあるから。グレーシアが売れないからってこっちで宣伝か(笑)知りもしない物件語るな。

[273: 匿名]

図書館＞公園

図書館＝一生

公園＝子供のうち

[274: 匿名さん]

こりゃスルーだな

[275: 匿名さん]

273
狭い意見・・・

[276: 匿名]

グレーシアってどこですか？
そんなとこありましたっけ？

[277: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山は、ここより坂上ですね。
エントランスの位置は大分違います。
グランドメゾンがどんな仕上がりになるか興味深いところです。

[278: 匿名]

グランドメゾンはもう仕上がってますよ。あんな感じです。あとは内装だけでしょう。

[279: 匿名さん]

>278
仕様がまったく分かりませんね。
耐震性、コンクリート強度、
階高、天井高はどのくらいなんでしょうか？
基本躯体くらいはしりたいです
積水に問い合わせても教えてくれませんでした。

[280: 匿名さん]

ＧＭ伊勢山　総戸数99戸で駐車場台数126台。

詳細は分かりませんが、完全に富裕層ターゲットですね。
売り出し価格は、こことは被らないと思います。

立地はほぼ一緒です。
ここの購入者にとっても、近所に大型の高級マンションが出来ることはいいですね。
雰囲気も良くなると思います。

[281: いつか買いたいさん]

＞280

広さ120～220平米
庶民には手が届きませんね。

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