横濱紅葉坂レジデンスPart7

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95998/98


所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[162: 匿名さん]

申込みしなくても商品券もらえるの？

[163: 匿名さん]

>>161

まだ、予告段階だから詳細は知らないけど、来場キャンペーンだから申し込みしなくても大丈夫なんじゃない。
来場キャンペーンは良くあるけど、５００円～１０００円の商品券かQUOカードってのが多いから破格だよね。

[164: 匿名さん]

そんなことしたら、商品券目当ての買えない人たちが
殺到するのが目に見えてるのにね。

[165: 匿名]

＞161
21日からＭＲは休みなんだけど(笑)何にも知らないんだな。

[166: 匿名さん]

>>165

それが何か？大盤振る舞いして人集めするしかないんでしょ。

[167: 匿名]

休みがいつからかも知らない奴がこのマンションの何がわかるんだ(笑)

[168: 匿名さん]

いまだに完売してないのは事実。

[169: 匿名]

168
全部売り出してないから当たり前だろ(笑)先着順含めてあと54戸しかないけどな。

[170: 匿名さん]

168
君は年明けにモデルルームに行って、言いたいこと言っておいでよ。

[171: 匿名さん]

マンションの売り出しって、見込み客が集まった時点で開始ってパターン。売り出してないじゃなくて、
売り出せてない。販売初期に早期完売なんて煽ってむなしいよね。

[172: 匿名さん]

はーい。お年玉もらいに行ってきます。

契約者が押し寄せたりして（笑）。

[173: 匿名]

＞171
300戸以上売り出すのに計画もなく売るわけないだろ(笑)

[174: 匿名さん]

>>173

で、販売計画は見せてもらったの？

[175: 匿名さん]

販売計画なんて予定は未定って感じのところが多い。最初から完成在庫になることを予定なんかしないでしょ。
あっ、すみふは別みたいだけど。脱線でした。

[176: 匿名]

＞174
壱番館、参番館を先に売り出して弐番館を最後に売り出すっていうのを見れば、おおまかに計画的だと頭の悪い奴でないかぎりわかるけどな。

[177: 匿名さん]

順番じゃなくて時期の問題だよ。

[178: 匿名]

ここは計画よりかなり早く売れてるみたいだから、３週間も休むみたい。コンテスト旅行でハワイでも行くのかな？

[179: 匿名さん]

早く売れてたら、もう完売でしょ。大手は売れ行きに関係なく長期休暇だよ。いいご身分だこと。

[180: 匿名さん]

それは嘘だ。
他のマンションの営業状況見れば、直ぐにわかる。

[181: 匿名さん]

もう選択肢、ほとんどないですよ。
モデルルームも当初は夏までの予定でしたが、春には閉鎖の予定だそうです。

[182: 匿名さん]

冬休みが長いね。
完売が近づいて、営業もやる気がないのかな

[183: 匿名さん]

>>181

なるほど、当初は売れないって読んでたんだね。モデルルームが夏までってことは、棟内モデルルームも
ありだったのかな。

[184: 匿名]

183
300戸以上の大型で、販売期間を一年以上かけるのは普通。
ここの売れ行きが早いだけ。
弐番館も売り出し価格を当初より上方修正。
それでも完売が時間の問題。

[185: 匿名さん]

竣工は来年11月、まだ一年近くありますね。
モデルルーム閉鎖が少し早すぎませんかね？
あまりに早いと何かと困りそうです。

[186: 匿名]

184
一期一次で120戸売れた時点で、営業は人気を確信したらしいよ。
嬉しい誤算、値付けが安すぎたと言ってた。

[187: 匿名]

まあ、この場所の将来性をみこんでの結果でしょうね。川崎とかも今はいいけど、タワマンはこれからいくらでもでてくる。やはり横浜中心部でこれだけの規模だからね希少性がちがう。

[188: 匿名さん]

179
嘘の情報はやめましょう。
大手も何も、営業日は個々のマンションによって全く違います。
大体は来週までやってるし、そこそこに売れてる所でも、正月イベントもやってるよ。
無理やりなレベル低いネガだな。

[189: 匿名さん]

ここは早く売れすぎましたね。
それはそれで、売主から値段安すぎたんじゃないのという意見もでるんじゃないの。

[190: 匿名さん]

売れてないところは必至でしょうね。
決算期近いしね。
そういう意味でも3週間の年末年始休暇は余裕のあらわれだね。

[191: 匿名さん]

売れてないところは正月どころではないでしょう。
決算期も近いしね。
そういう意味ではここは余裕ですね。

[192: 匿名]

187
川崎とここじゃ比較にならない。
川崎に住むなら都内だね。

[193: 匿名]

おれは都内よりこっちだな。ここより住みたい場所思いつかないよ。

[194: 匿名さん]

名古屋も住み心地いいよ。
東京と大阪両方行ける。
私は名古屋＞神奈川だと思ってる。

[195: 匿名さん]

販売が終了してもモデルルームは残してもらうよう頼んでみたら。某デベは、販売資料に誤記があったんだけど
モデルルームが正しいで押し切った。といっても、モデルルームは取り壊したあとだから、確認する術は無し。

[196: 匿名さん]

笑える。
大阪に行く用はない。
両方行けるって、何時間だ？

[197: 匿名さん]

自分も買えるならここがいい。
横浜好きには難しい理屈は無いんだよな。

[198: 匿名さん]

値上がり期待なら、都心の大手デベ、じゃなきゃ。

大手デベでも都心じゃなきゃダメなのに、
ここは神奈川。
しかも新日鉄。

[199: 匿名さん]

198
はいはい(笑)
ここは三菱地所と新日鉄のJVね。
建て替え事業トップクラスの実績を誇る新日鉄×三菱地所=最強タッグ。
圧倒的人気。
ビンテージマンションですよ。

[200: 匿名さん]

どうもここには理屈で考える人達じゃなくて、信者が多いみたいだよ。信心だから何を言っても無駄。

[201: 匿名さん]

あの、素朴な質問ですが、ヴィンテージマンションでも売れ残ることがたまにはあるのでしょうか？
よくわからないので、よろしくお願いいたします。

[202: 匿名さん]

ヴィンテージって何年か経ってから評価が定まるもの。今言ってる人達は単なる希望的観測、もしくはデマ。

[203: 匿名さん]

ここの販売3週間も冬休みとるんだね。
かなり異例。
地所は休みがあるほうだが、桜新町も三茶も10日間なのにね。

[204: 匿名さん]

＞202
住宅評論家による
50年後のヴィンテージマンション候補で
神奈川県で唯一のエントリーです。

[205: 匿名さん]

住宅評論家って、例の提灯記事で有名な人でしょ。鵜呑みにしちゃってるの（笑）。推薦記事書いてる物件
って完成在庫だよ。

[206: 匿名さん]

>205
その人とは別ね。
特集号読んでないの？
営業に聞いたら？セミナーでも紹介してたよ。

[207: 匿名さん]

記事書いてもらうのにいくら払ったんだろうね。そんなに苦戦してるのかな。

[208: 匿名]

203
営業いわく、あとはほうっておいても『完売』
弐番館高めにしたのに、勢いがすごいね。
文句なしに神奈川NO1物件。
比較物件がみあたらない、あったら教えて欲しいな。

[209: 匿名さん]

モデルルームは閑古鳥だから、長期休暇とか。

[210: 匿名さん]

>>209

なるほど、あけてたら電気代とかかかるもんね。

[211: 匿名さん]

＞207
セミナー参加しました。
麻布台パークハウスも候補にあがってたけどどうなんでしょう？