横濱紅葉坂レジデンスPart7

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95998/98


所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[No.151 by 匿名さん 2010-12-16 22:53:03]

>>147

売主負担で間取り変更。確かに実質的にはリフォームだけどね。

[No.152 by 匿名 2010-12-17 08:06:59]

壱、参は締め切ったよね
部屋の色、メニュープランンも選べないよ
弐もすぐに締め切りじゃない

[No.153 by 匿名 2010-12-17 08:52:32]

＞150
締切を作るのは、発注の問題でしょう。早期大量発注であれば、安く仕入れができて儲けも大きくなりますからね。
こんな単純な事は、常識だと思っていましたが、知らない人もいるんですね。

[No.154 by 匿名さん 2010-12-17 09:22:04]

151
それは事実ですか？
本当に売主負担で、間取り変更してもらえるんですね？

[No.155 by 匿名さん 2010-12-17 09:38:52]

１５１
よっぽど売れなくて困っていた物件なんじゃない。書き込むならどこの物件か書き込んでもらいたいよね。嘘くさくてまったく参考にならないから。

[No.156 by 匿名さん 2010-12-17 10:07:27]

売主は普通負担しません。
良くて売値からの値引きで対応かな。
でも発注者はあくまで買主なので、不具合があった場合などは
買主が交渉しなければなりません。
また、リフォームすると、売主側の保障がなくなる可能性が大きいから、
あとあと面倒だよ。やるべきじゃない。

[No.157 by 匿名さん 2010-12-18 09:20:15]

146、151からの回答がありませんね。
出来ると断言しているわけですが、出来るんでしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2010-12-18 23:55:05]

結局まともな返信の書き込みはないから、
出来ないということだな。
嘘なら、書かなければ良いのにな。
ネガは相変わらず質が悪い。

[No.159 by 匿名さん 2010-12-22 18:49:26]

>>156
本当に売れなくて価格も中途半端に高い部屋で、その人しか買うお客がいない場合だったら、請けることもありますよ。
ただし、かなりレアケースですけど。

[No.160 by 匿名 2010-12-22 19:34:10]

＞159
一般的な話をしませんかね。レアなケースの話をしたら、何でも有りみたいに勘違いしますから。少なくともここのマンションは今の売れ行きであればありえない話ですね。

[No.161 by 匿名さん 2010-12-22 21:06:46]

モデルルーム行くなら年明けになってからのほうがいいと思うよ。三菱地所レジデンス誕生記念来場
キャンペーンで、商品券10,000円分プレゼントだって。

[No.162 by 匿名さん 2010-12-22 23:53:15]

申込みしなくても商品券もらえるの？

[No.163 by 匿名さん 2010-12-22 23:56:57]

>>161

まだ、予告段階だから詳細は知らないけど、来場キャンペーンだから申し込みしなくても大丈夫なんじゃない。
来場キャンペーンは良くあるけど、５００円～１０００円の商品券かQUOカードってのが多いから破格だよね。

[No.164 by 匿名さん 2010-12-23 00:26:16]

そんなことしたら、商品券目当ての買えない人たちが
殺到するのが目に見えてるのにね。

[No.165 by 匿名 2010-12-23 00:29:04]

＞161
21日からＭＲは休みなんだけど(笑)何にも知らないんだな。

[No.166 by 匿名さん 2010-12-23 00:40:39]

>>165

それが何か？大盤振る舞いして人集めするしかないんでしょ。

[No.167 by 匿名 2010-12-23 01:00:48]

休みがいつからかも知らない奴がこのマンションの何がわかるんだ(笑)

[No.168 by 匿名さん 2010-12-23 07:53:22]

いまだに完売してないのは事実。

[No.169 by 匿名 2010-12-23 10:36:08]

168
全部売り出してないから当たり前だろ(笑)先着順含めてあと54戸しかないけどな。

[No.170 by 匿名さん 2010-12-23 10:42:56]

168
君は年明けにモデルルームに行って、言いたいこと言っておいでよ。

[No.171 by 匿名さん 2010-12-23 10:44:37]

マンションの売り出しって、見込み客が集まった時点で開始ってパターン。売り出してないじゃなくて、
売り出せてない。販売初期に早期完売なんて煽ってむなしいよね。

[No.172 by 匿名さん 2010-12-23 10:45:42]

はーい。お年玉もらいに行ってきます。

契約者が押し寄せたりして（笑）。

[No.173 by 匿名 2010-12-23 10:56:08]

＞171
300戸以上売り出すのに計画もなく売るわけないだろ(笑)

[No.174 by 匿名さん 2010-12-23 11:02:52]

>>173

で、販売計画は見せてもらったの？

[No.175 by 匿名さん 2010-12-23 11:15:28]

販売計画なんて予定は未定って感じのところが多い。最初から完成在庫になることを予定なんかしないでしょ。
あっ、すみふは別みたいだけど。脱線でした。

[No.176 by 匿名 2010-12-23 11:57:33]

＞174
壱番館、参番館を先に売り出して弐番館を最後に売り出すっていうのを見れば、おおまかに計画的だと頭の悪い奴でないかぎりわかるけどな。

[No.177 by 匿名さん 2010-12-23 12:03:28]

順番じゃなくて時期の問題だよ。

[No.178 by 匿名 2010-12-23 22:18:43]

ここは計画よりかなり早く売れてるみたいだから、３週間も休むみたい。コンテスト旅行でハワイでも行くのかな？

[No.179 by 匿名さん 2010-12-23 22:26:48]

早く売れてたら、もう完売でしょ。大手は売れ行きに関係なく長期休暇だよ。いいご身分だこと。

[No.180 by 匿名さん 2010-12-23 22:57:04]

それは嘘だ。
他のマンションの営業状況見れば、直ぐにわかる。

[No.181 by 匿名さん 2010-12-23 23:11:15]

もう選択肢、ほとんどないですよ。
モデルルームも当初は夏までの予定でしたが、春には閉鎖の予定だそうです。

[No.182 by 匿名さん 2010-12-23 23:21:12]

冬休みが長いね。
完売が近づいて、営業もやる気がないのかな

[No.183 by 匿名さん 2010-12-23 23:24:05]

>>181

なるほど、当初は売れないって読んでたんだね。モデルルームが夏までってことは、棟内モデルルームも
ありだったのかな。

[No.184 by 匿名 2010-12-23 23:59:41]

183
300戸以上の大型で、販売期間を一年以上かけるのは普通。
ここの売れ行きが早いだけ。
弐番館も売り出し価格を当初より上方修正。
それでも完売が時間の問題。

[No.185 by 匿名さん 2010-12-24 00:02:37]

竣工は来年11月、まだ一年近くありますね。
モデルルーム閉鎖が少し早すぎませんかね？
あまりに早いと何かと困りそうです。

[No.186 by 匿名 2010-12-24 00:11:40]

184
一期一次で120戸売れた時点で、営業は人気を確信したらしいよ。
嬉しい誤算、値付けが安すぎたと言ってた。

[No.187 by 匿名 2010-12-24 08:58:48]

まあ、この場所の将来性をみこんでの結果でしょうね。川崎とかも今はいいけど、タワマンはこれからいくらでもでてくる。やはり横浜中心部でこれだけの規模だからね希少性がちがう。

[No.188 by 匿名さん 2010-12-24 09:56:08]

179
嘘の情報はやめましょう。
大手も何も、営業日は個々のマンションによって全く違います。
大体は来週までやってるし、そこそこに売れてる所でも、正月イベントもやってるよ。
無理やりなレベル低いネガだな。

[No.189 by 匿名さん 2010-12-24 12:39:47]

ここは早く売れすぎましたね。
それはそれで、売主から値段安すぎたんじゃないのという意見もでるんじゃないの。

[No.190 by 匿名さん 2010-12-24 14:08:07]

売れてないところは必至でしょうね。
決算期近いしね。
そういう意味でも3週間の年末年始休暇は余裕のあらわれだね。

[No.191 by 匿名さん 2010-12-24 14:47:12]

売れてないところは正月どころではないでしょう。
決算期も近いしね。
そういう意味ではここは余裕ですね。

[No.192 by 匿名 2010-12-24 17:33:34]

187
川崎とここじゃ比較にならない。
川崎に住むなら都内だね。

[No.193 by 匿名 2010-12-24 19:10:29]

おれは都内よりこっちだな。ここより住みたい場所思いつかないよ。

[No.194 by 匿名さん 2010-12-24 22:00:47]

名古屋も住み心地いいよ。
東京と大阪両方行ける。
私は名古屋＞神奈川だと思ってる。

[No.195 by 匿名さん 2010-12-24 22:03:45]

販売が終了してもモデルルームは残してもらうよう頼んでみたら。某デベは、販売資料に誤記があったんだけど
モデルルームが正しいで押し切った。といっても、モデルルームは取り壊したあとだから、確認する術は無し。

[No.196 by 匿名さん 2010-12-24 22:03:55]

笑える。
大阪に行く用はない。
両方行けるって、何時間だ？

[No.197 by 匿名さん 2010-12-24 23:23:07]

自分も買えるならここがいい。
横浜好きには難しい理屈は無いんだよな。

[No.198 by 匿名さん 2010-12-24 23:33:16]

値上がり期待なら、都心の大手デベ、じゃなきゃ。

大手デベでも都心じゃなきゃダメなのに、
ここは神奈川。
しかも新日鉄。

[No.199 by 匿名さん 2010-12-24 23:42:49]

198
はいはい(笑)
ここは三菱地所と新日鉄のJVね。
建て替え事業トップクラスの実績を誇る新日鉄×三菱地所=最強タッグ。
圧倒的人気。
ビンテージマンションですよ。

[No.200 by 匿名さん 2010-12-24 23:44:02]

どうもここには理屈で考える人達じゃなくて、信者が多いみたいだよ。信心だから何を言っても無駄。