横濱紅葉坂レジデンスPart7

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95998/98


所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[142: 匿名]

私はプレミアなので、メックにオプション以外の工事も頼みましたが、端数切りの値引き交渉さえ一切応じてもらえませんでした。

[143: 住まいに詳しい人]

142
メックじゃなくて営業に交渉するんですよ。
正確には営業がさらに上層部に交渉して、オプションプレゼントがつく場合がある。
ただし、ここの売れ行きからいくとプレゼントは無理でしょう。

[144: 匿名]

141、143はどこの物件の話かわからないので真実みがない。

142はここの物件を買った人の話だから参考になる。

[145: 匿名さん]

オプションは選択に期限があるはずだよ。
来年になったらもう間に合わないんじゃない。
つくとしてもせいぜいモデルルームの家具ぐらいでしょう。

[146: 匿名さん]

オプションどころか完成物件で間取り変更に対応してたケースもあるよ。期限なんて決断をせかすための
口実で、やればいつでも出来る。

[147: 匿名]

無知だね。それは単なるリホームだよ。ちなみにリホームは買主の責任でやることになっているはずだよ。売主はリホーム会社の紹介と費用の一部を値引きするくらいだよ。実際にやったらすごく大変だと思うよ。

[148: 匿名さん]

146
ホントに出来るんですよね？

[149: 匿名さん]

>>143さん
車を買う時は営業に交渉してオプションつけてもらえたけど、
マンションとは訳が違うだろうしなぁ。
そして、モデルルームの家具狙いのために最後の売れ残り待つのも
違う気がする・・・。

[150: 匿名さん]

間取り変更などは下の階からどんどん締め切っていく様ですがオプションなどは
後付けのものが多いので期限は関係ない様な気がします。

[151: 匿名さん]

>>147

売主負担で間取り変更。確かに実質的にはリフォームだけどね。

[152: 匿名]

壱、参は締め切ったよね
部屋の色、メニュープランンも選べないよ
弐もすぐに締め切りじゃない

[153: 匿名]

＞150
締切を作るのは、発注の問題でしょう。早期大量発注であれば、安く仕入れができて儲けも大きくなりますからね。
こんな単純な事は、常識だと思っていましたが、知らない人もいるんですね。

[154: 匿名さん]

151
それは事実ですか？
本当に売主負担で、間取り変更してもらえるんですね？

[155: 匿名さん]

１５１
よっぽど売れなくて困っていた物件なんじゃない。書き込むならどこの物件か書き込んでもらいたいよね。嘘くさくてまったく参考にならないから。

[156: 匿名さん]

売主は普通負担しません。
良くて売値からの値引きで対応かな。
でも発注者はあくまで買主なので、不具合があった場合などは
買主が交渉しなければなりません。
また、リフォームすると、売主側の保障がなくなる可能性が大きいから、
あとあと面倒だよ。やるべきじゃない。

[157: 匿名さん]

146、151からの回答がありませんね。
出来ると断言しているわけですが、出来るんでしょうか？

[158: 匿名さん]

結局まともな返信の書き込みはないから、
出来ないということだな。
嘘なら、書かなければ良いのにな。
ネガは相変わらず質が悪い。

[159: 匿名さん]

>>156
本当に売れなくて価格も中途半端に高い部屋で、その人しか買うお客がいない場合だったら、請けることもありますよ。
ただし、かなりレアケースですけど。

[160: 匿名]

＞159
一般的な話をしませんかね。レアなケースの話をしたら、何でも有りみたいに勘違いしますから。少なくともここのマンションは今の売れ行きであればありえない話ですね。

[161: 匿名さん]

モデルルーム行くなら年明けになってからのほうがいいと思うよ。三菱地所レジデンス誕生記念来場
キャンペーンで、商品券10,000円分プレゼントだって。

[162: 匿名さん]

申込みしなくても商品券もらえるの？

[163: 匿名さん]

>>161

まだ、予告段階だから詳細は知らないけど、来場キャンペーンだから申し込みしなくても大丈夫なんじゃない。
来場キャンペーンは良くあるけど、５００円～１０００円の商品券かQUOカードってのが多いから破格だよね。

[164: 匿名さん]

そんなことしたら、商品券目当ての買えない人たちが
殺到するのが目に見えてるのにね。

[165: 匿名]

＞161
21日からＭＲは休みなんだけど(笑)何にも知らないんだな。

[166: 匿名さん]

>>165

それが何か？大盤振る舞いして人集めするしかないんでしょ。

[167: 匿名]

休みがいつからかも知らない奴がこのマンションの何がわかるんだ(笑)

[168: 匿名さん]

いまだに完売してないのは事実。

[169: 匿名]

168
全部売り出してないから当たり前だろ(笑)先着順含めてあと54戸しかないけどな。

[170: 匿名さん]

168
君は年明けにモデルルームに行って、言いたいこと言っておいでよ。

[171: 匿名さん]

マンションの売り出しって、見込み客が集まった時点で開始ってパターン。売り出してないじゃなくて、
売り出せてない。販売初期に早期完売なんて煽ってむなしいよね。

[172: 匿名さん]

はーい。お年玉もらいに行ってきます。

契約者が押し寄せたりして（笑）。

[173: 匿名]

＞171
300戸以上売り出すのに計画もなく売るわけないだろ(笑)

[174: 匿名さん]

>>173

で、販売計画は見せてもらったの？

[175: 匿名さん]

販売計画なんて予定は未定って感じのところが多い。最初から完成在庫になることを予定なんかしないでしょ。
あっ、すみふは別みたいだけど。脱線でした。

[176: 匿名]

＞174
壱番館、参番館を先に売り出して弐番館を最後に売り出すっていうのを見れば、おおまかに計画的だと頭の悪い奴でないかぎりわかるけどな。

[177: 匿名さん]

順番じゃなくて時期の問題だよ。

[178: 匿名]

ここは計画よりかなり早く売れてるみたいだから、３週間も休むみたい。コンテスト旅行でハワイでも行くのかな？

[179: 匿名さん]

早く売れてたら、もう完売でしょ。大手は売れ行きに関係なく長期休暇だよ。いいご身分だこと。

[180: 匿名さん]

それは嘘だ。
他のマンションの営業状況見れば、直ぐにわかる。

[181: 匿名さん]

もう選択肢、ほとんどないですよ。
モデルルームも当初は夏までの予定でしたが、春には閉鎖の予定だそうです。

[182: 匿名さん]

冬休みが長いね。
完売が近づいて、営業もやる気がないのかな

[183: 匿名さん]

>>181

なるほど、当初は売れないって読んでたんだね。モデルルームが夏までってことは、棟内モデルルームも
ありだったのかな。

[184: 匿名]

183
300戸以上の大型で、販売期間を一年以上かけるのは普通。
ここの売れ行きが早いだけ。
弐番館も売り出し価格を当初より上方修正。
それでも完売が時間の問題。

[185: 匿名さん]

竣工は来年11月、まだ一年近くありますね。
モデルルーム閉鎖が少し早すぎませんかね？
あまりに早いと何かと困りそうです。

[186: 匿名]

184
一期一次で120戸売れた時点で、営業は人気を確信したらしいよ。
嬉しい誤算、値付けが安すぎたと言ってた。

[187: 匿名]

まあ、この場所の将来性をみこんでの結果でしょうね。川崎とかも今はいいけど、タワマンはこれからいくらでもでてくる。やはり横浜中心部でこれだけの規模だからね希少性がちがう。

[188: 匿名さん]

179
嘘の情報はやめましょう。
大手も何も、営業日は個々のマンションによって全く違います。
大体は来週までやってるし、そこそこに売れてる所でも、正月イベントもやってるよ。
無理やりなレベル低いネガだな。

[189: 匿名さん]

ここは早く売れすぎましたね。
それはそれで、売主から値段安すぎたんじゃないのという意見もでるんじゃないの。

[190: 匿名さん]

売れてないところは必至でしょうね。
決算期近いしね。
そういう意味でも3週間の年末年始休暇は余裕のあらわれだね。

[191: 匿名さん]

売れてないところは正月どころではないでしょう。
決算期も近いしね。
そういう意味ではここは余裕ですね。