横濱紅葉坂レジデンスPart7

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95998/98


所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[1: 匿名さん]

この場所にレンガのデザインはピッタリだけど、ガラスいらないんじゃないかな。
もっと本格的に赤れんが倉庫風にしちゃった方が好感もてるなあ。

[2: 匿名さん]

年明けに、ファミリータイプ以外の弐番館の販売みたいですね。
新規モデルルームも1月下旬に完成とか。
売るものがなくなったから、営業は長い冬休みになるんですって。

[3: 匿名さん]

1
ガラスとガス灯は秀逸ですよ。
レンガ調ってだけのマンションなら結構あります。
ガラスを施すことで洗練されたモダンな印象が加わります。

グッドデザイン賞、完全に射程に入ってますね。
公開空地や植栽、紅葉坂の再生。三菱地所はさすがです。
耐震偽装で騒がせたGM伊勢山より完成度は高いですね。

[4: 匿名]

>1
そこまでやると暗くなっちゃうね。
近所にレンガ造りのマンションあるが重苦しいです。

[5: 匿名さん]

電動バイク(松下奈緒がCMやってるやつ)を買おうと思うのですが、
充電の為に玄関まで持ってこないといけませんが、エレベータで
玄関までもってこれますか？

[6: 匿名]

今日、弐番館の抽選落ちの救済販売がおわりました。来年販売の、シングル、ディンクス向けは激戦になりそうです。
価格も割安感ありますよ。

[7: 匿名さん]

>5
だめでしょう

[8: 匿名さん]

ここはホント営業からハガキや電話攻勢がすごいな。
必死なんだね。
まあ、レスも必死だからね。

[9: 匿名さん]

＞３
グッドデザインだって（笑）

[10: 匿名]

＞8
嘘を書き込んじゃいけないよ。

[11: 匿名]

9
紅葉坂レジデンス主催のセミナーでもグッドデザイン賞について話していましたね。相当自信があるのでしょう。受賞すると資産価値が変わってくるとの説明をうけました。

[12: 匿名さん]

>11
そのセミナー、私も参加しました。ヴィンテージについても言及していましたね。

[13: 匿名さん]

8
ここのネガって、スプリングダンパー君が好例だけど、嘘か虚偽しかネタがないんだね。

[14: 匿名]

今年度のGD賞。
三菱地所は過去最多の受賞数だそうです。
やはり地所物件はあらゆる面でNo.1ですね。
ランドマークタワー、みなとみらい地区もそうですが、この辺りは三菱地所のお膝元。
このマンションの爆発的な人気も必然でしょう。

[15: 匿名さん]

アトラス野毛山がグッドデザイン賞を受賞したと聞かされても
そんな賞は意味ないよと過去スレで馬鹿にしていた人が
自分のところが受賞しそうだと知るや、態度が変わる。

[16: 匿名さん]

グッドデザインを受賞したマンションて過去にも見かけたこと多いけど、けっこう沢山の物件で受賞してない？これを取ることがステータスになるのかよく分からん。

[17: 匿名さん]

外観は資産性において重要な要素であることが近年証明されています。
https://www.sumai-surfin.com/price/president201002.php

[18: 匿名さん]

ついでに分譲時の売主がどこであったかも、資産性で重要なようです。三菱地所は最強です。

[19: 匿名]

なるほど。
要するに、三菱地所の物件でGD賞とったら、極めて資産性が高いってことか。まだ、わからないけどここはGD賞とりそうだよね、横濱紅葉坂に相応しいデザイン。
やっぱり人気は当然だな。

[20: 匿名]

いまや、紅葉坂と言えば、このマンションが思い浮かぶね。竣工前だというのに完全にランドマーク的存在。

[21: 匿名さん]

単身者からみてもここの絶対的人気は間違いない。
資産性も文句なしだね。

[22: 匿名さん]

15
論点が違うね。

[23: 匿名]

ここは、もう最終コーナーまわってるね。買いたくても買えない状況。

[24: 匿名]

参が一着、壱が逃げるか、弐が捲るか

[25: 匿名さん]

グッドデザインってデベが応募して審査だから自社物件の宣伝目的みたいなもの。マンションの場合、
完成してからだから、JV物件ってありえないはずだよ。

[26: 匿名さん]

>25
無知だね
モデルルーム行ってないんだね

[27: 匿名さん]

25
セミナーに参加しましたが、配布資料の資産価値の欄に、『免震構造』『グッドデザイン賞』と堂々と書いてありましたね。
GD賞、受賞宣言みたいな感じでした。

ちなみに今年度受賞したマンションにもJV物件含まれていますよ

[28: 匿名さん]

宣言して受賞しなかったら恥ずかしいどころじゃないよね。

もしかして選考ってできレースなのかな。

[29: 匿名さん]

出来レースなら受賞したところで価値はないよな。

[30: 匿名さん]

28
あり得るかも。
まあ、このマンションは随分意匠が凝ってると思うがね。
出来レースじゃなくても普通に受賞すると思う。

[31: 匿名さん]

>29
GD賞に価値があるのは事実ですよ。
まあ、発表を楽しみに待ちましょう。

ちなみにセミナーではヴィンテージも堂々と説明していましたね。すごい自信でビックリしました。
免震、100年コンクリートなど　建物の基本躯体が優れている事も強調していましたね。

[32: 匿名さん]

１００年コンクリートを謳うのなら、スケルトンインフィルにしてパイプスペースは居室外に配置しないとね。
竪排水管は確実に１００年持たない。コンクリだけが持ったところで・・・。

[33: 匿名さん]

ヴィンテージにならなかったら詐欺で訴えられるかな。地所は前言を翻したという前例があるよね。

[34: 匿名さん]

サクラ投稿は営業って自白したようなものだね。既契約者は今更セミナーに参加しないよな。

[35: 匿名さん]

>34
契約済みですが参加しましたよ。

[36: 匿名さん]

>32
周回遅れの議論だな。

スケルトンインフィルいらないね。
販売価格が高くなるし無駄。

排水管工事の進歩は目覚ましいからね。
30年後はさらに進化しているよ。
↓
http://www.haseko.co.jp/tech/reform/hamj.html
http://tsk.mizumore.net/?eid=7368

排水管いじれるようにするためにスケルトンインフィルするのは時代遅れ。
http://www.mansion.co.jp/maintain/improve/improve0909.html

[37: 匿名さん]

ちなみに契約者なら知っていると思うが、従来の方法でも配管の取替時に壁を壊す必要は全くありません。
営業に聞けば丁寧に教えてくれるよ。

[38: 匿名さん]

スケルトンインフィルの目的は配管取替えの容易さだけじゃないんだよ。
室内の作り変え、リフォーム、間取り変更が水周りも含めて容易にできることが重要なんだよ。

[39: 匿名さん]

ここは内装含めて、そういうところにお金をケチったマンションなんだよ。
つまりパーク物件とは全くコンセプトが真逆な物件っていうこと。
それがヴィンテージとかステータスとか言ってるから突っ込まれるんだよ。

[40: 匿名さん]

38
寝室の上にトイレが来るなどトラブルも多発してる。
いっとき流行ったが普及しないでしょう。

[41: 匿名さん]

39
意味不明。
免震構造、100年コンクリート。
ここはタワーではないし、費用対効果の悪いスケルトンインフィルは不採用。

パークハウスはスケルトンインフィル採用してるっていうガセネタだしてどーすんの？

[42: 匿名さん]

>40
実際にスケルトンインフィルで水回りの変更や間取りを変更する事例はほとんどないからね。
コストをかけるならやっぱり免震にして正解だったでしょう。

[43: 匿名さん]

>35
私も既契約者ですが、あのセミナーに参加しましたよ。
特典もついてきて得した気分です。

【ランドマークマンション】
と明言していましたね。

資産価値が高いことを確信できました。

このマンションを契約できて本当によかったです。

[44: 匿名さん]

39

真逆などというあり得ない日本語は
流行っているからとはいえ
きちんとした大人なら
使うのは止めましょう　オツムの程度が知れます

[45: 匿名さん]

ほんと、皆さん必死ですね。

[46: 匿名さん]

特に、スプリングダンパー君が必死だね。
この方は前にも、ダンパーとスケルトンの話を展開していたよ。
この前はダンパーの意味もわからずに、必死さ全開だったけどね。

[47: 匿名]

ここの自慢は金食い虫の免震しかないからな。その免震も柱や梁を細くし、建築費をケチる為の手段でしかないのにね。
いずれにしろ、仕様、共用施設、天井高、EVの数等ケチりまくりなのに、ビンテージは有り得ないね。

[48: 匿名さん]

これでビンテージとは良く言うよな。じゃあ、お向かいさんは超ビンテージか（笑）

[49: 匿名さん]

これでビンテージとは良く言うよな。じゃあ、お向かいさんは超ビンテージか（笑）

[50: 匿名]

47ー49
ここはともかく、お向かいがヴィンテージになることは有り得ませんね。

[51: 匿名]

46
ダンパーは恥ずかしかったね。
赤面、穴があったら入りたい(笑)
思い出しただけで、こっちが恥ずかしくなるな(笑)

[52: 匿名]

51
まだダンパーのほんとの意味がわかってないみたいだな。恥ずかしいのはお前だよ（笑）
ま、所詮、耳が痛い話のすり替えネタでしか対抗できないからな（笑）

[53: 匿名さん]

ここはケチりまくりマンションですね。

[54: 匿名さん]

>>42

意味分かってないね。間取り変更じゃ無くて、竪排水管の交換のこと。３０年も経てばぼろぼろだよ。

[55: 匿名さん]

契約者が販売促進のセミナーでたら営業妨害って気づいてないのかな。

[56: 匿名さん]

竪排水間って交換だけじゃなく点検もあるんだけどね。

[57: 匿名]

55
用があってモデルルーム行ったときに営業担当者から勧められて参加したんですよ。。
セミナー、定員の空き大分ありましたからね。

[58: 匿名さん]

54
36さんのリンク先みたら？

[59: 匿名]

>52
ダンパーの本当の意味を教えてくれ(笑)！
スプリング君、ぜひよろしく。

[60: 匿名さん]

応答時間よりも長い周期の地震がきたら免震は無力だから、ダンパー（ある意味、制震装置）で減衰させる。
ここはそれがないってだけでしょ。マンションを枕にって覚悟をすれば大丈夫。

[61: 匿名]

60って、前居たスプリングさんですか？
それとも新たな理解力ない人？

[62: 匿名さん]

61さん
前からの人ですよ。
この方はこれで3度目の同じネタなんだよ。
全く理解力ないんだよ。

[63: 匿名]

知識もないのに知ったかぶりするな。底の浅い素人の意見は意味無し。

[64: 匿名さん]

60さん
簡易ダンパーが本来のダンパーの代用になると本気で信じてるかわいそうな人がいるようなので、ほっときましょう。

[65: 匿名さん]

ここは豪華なゲストルームありますか？
当然ありますよね。何てったってビンテージですからね。

[66: 匿名さん]

ネガろうどしてるみたいだけど、いいゲストルームがあるよ。質おとしてもっと一泊の料金を安くしてくれたほうが嬉しかった気もするが。

[67: 匿名さん]

66さん
この書き方のネガり方はパターンですよね。
それから、すぐに素人使いたがるのも特徴。
そして、自作自演。

[68: 匿名]

64
本来のダンパーって何。まさか外付けオイルダンパーのこと(笑)？
スプリングダンパーネガ、知ったかぶりはやめた方がいいぞ、恥の上塗りだな。

[69: 匿名]

へぇ、豪華なんですか。ジャグジー付いてますか？

[70: 匿名さん]

68
何が恥の上塗りだ？
お前、もっと建築工学学んでからウンチクこねたら。恥ずかしいのは君だと気づくよ（笑）

[71: 匿名さん]

70
建築工学だって(笑)
さすがスプリング君www
本来のダンパーがついている免震マンションてどこですか？
とっても気になります、教えてくださーい(笑)

[72: 匿名さん]

スプリング君、はやく本来のダンパー教えてくれ！！

このマンションが採用しているこれ↓↓は偽物なんだろ(笑)
http://www.adc21.co.jp/pdf/adc_lri.pdf

[73: 匿名]

何がスブリングだ？
お前誰に話してるんだ？？
妄想と話してるのか（笑）

[74: 匿名]

72
意味不明の戯言か（笑）

[75: 匿名さん]

ジャグジー、フィットネス、プール。
管理費、3大金くい虫です。

[76: 匿名]

ダンパー、ダンパーって（笑）
そんなん、どうでも良くねぇ？
もっと強烈なアピール頼むよポジ君（笑）

[77: 匿名さん]

73
本来のダンパーについて教えてくれ

[78: 匿名さん]

>76
ここはダンパーがついてないんだろ、ネガ君。
はやく解説頼むよ(笑)

[79: 匿名]

78
ここは一体型の簡易ダンパーだろ？
お前、誰と話してるんだ（笑）

[80: 匿名]

簡易ダンパーってうける(笑)やっぱりダンパーのいみわかってないんだ(笑)

[81: 匿名]

使えないから簡易なんだよダンパー君。
悔しさ滲み出てるよ、ダンパー好きのダンパー君（笑）

[82: 匿名さん]

ネガの恥の上塗りの歴史


ここのホームページの写真をみて、外付けダンパーがないのを発見
↓
ここの免震構造はダンパーがないとネガる
↓
実は、(ダンパー一体型)鉛プラグ入り積層ゴムであることが判明
↓
鉛プラグ入り積層ゴムが最先端であることも知らず、簡易ダンパーとネガる　←今ココ


はやく本来のダンパー教えてよ、ネガ君苦しいよ。

[83: 匿名]

で誰に言ってる？
イメージが貧弱だなダンパー君（笑）

[84: 匿名]

ダンパー以外ネタ尽きたかダンパーポジ男君（笑）
ダンパーには誰も興味ないよ。
仕様、眺望、外階段、少ないEV、遠いスーパー、周辺のピンク街に馬券場なんとかしてよダンパー君（笑）

[85: 匿名]

残り50戸くらいしか残ってないから売れてるんだね。

[86: 匿名さん]

ネガのいうダンパー＝旧式のオイルダンパーであることが判明

ネガの恥ずかしい過去の発言↓↓


No.109 by 匿名さん 2010-09-11 23:03
オイルダンパーは付いてないのか。残念。

No.124 by 匿名 2010-09-12 10:07
＞120
HPの写真みれば分かるよ。
ダンパー入ってないだろ。

No.776 by 匿名さん 2010-11-30 23:42
因みにこの対策として最近はダンパーを入れてる。
しかし、ここは入れていない。

No.820 by 匿名さん 2010-12-02 22:51
819
ここホントに買い煽り必死のすれだな（笑）
この図と写真のどこにダンパーがあるのか説明してくれ。
http://www.momiji368.com/menshin/index.html

No.822 by 匿名さん 2010-12-02 23:00
はいはい。だから、説明して、どこにあるのかな。

[87: 匿名さん]

あったねー。
こんなやりとり。並べると、面白いね。
ホントにわかってないよな。
相変わらず、何がしたいかもわからないねー。

[88: 匿名]

>86
820の投稿は究極に恥ずかしいね。
リンク先見たら鉛入りプラグと明記してある。

[89: 匿名さん]

でも、上記の通り、都合が悪くなると話は逸れちゃうんだよ。

[90: 匿名]

89
まったくだね、
誰も聞いてないのに
『ダンパー、ダンパー』しつこくいってたのはネガだったのにね。
ネガの発言って、すべて知ったかぶりの虚偽だからね。

[91: 匿名さん]

ほんとだよね。
だって、まともな検討者なら、ホームページ普通に見るし、
MRで話も聞くから、
86に記載された状態にはならないんだよね。
だから、検討者の間では当たり前過ぎるダンパーの話なんか出てこなかったんだな。

[92: 匿名さん]

また、ダンパーネタで自演か。
好きだねダンパー君。
ネガネタには尽きないが、ポジネタはどうしたのかな（笑）
早くネガを黙らせる一発逆転のポジネタをかましてやって下さいよ（笑）

[93: 匿名]

ダンパーどうこう関係なく売れてる(笑)

[94: 匿名さん]

良識ある皆様、約一名の病気の方はスルーいたしましょう。

[95: 匿名さん]

そうですね。

[96: 匿名さん]

病気なのはダンパー君だよ。
何の意味もないダンパーに固執し、意味不明な
ダンパー合唱。
もっと有意義な話ができないようだな。
それとネガが1名と思っているなら大笑い。
勝手な妄想もほどほどに（笑）

[97: 匿名]

60平米以上のファミリー向けは弐番館の5戸のみのようです。
あとは50平米が45戸。
すでに要望が80割がた入っているようです

[98: 匿名さん]

営業、ご苦労様。

[99: 匿名さん]

97
みたいですね。
でも、わざわざMR作ってくれるわけだからね。
1月下旬にはMR完成だってさ。
2月中に販売は終了かな。

[100: 匿名]

早く完売して、寄虫が寄り付かないようになってほしいですね。しつこさは、大古から生き延びてるあれみたいだからね。