プラウド長町南 ガーデンズ

[購入検討中さん]

プラウド長町南 ガーデンズの購入を検討してます。
他にも検討している方がいれば、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-na-s/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：宮城県仙台市太白区長町南4丁目29番3（地番）
交通情報：仙台市営地下鉄南北線 「富沢」駅 　徒歩6分
　　　　　仙台市営地下鉄南北線 「長町南」駅 　徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上8階
総戸数：40戸 (他に管理事務室1戸)

[82: 匿名]

西側隣接は駐輪場だったかもしれません。
訂正します。

[83: 銀行関係者さん]

プラウドっていっても首都圏のヤツとは構造からして別物だからな。
よく見て買ったほうが良いですよ。

[84: 匿名]

>>83
首都圏のと価格が違うからしょうがないでしょう。同じ価格帯なら買える人がほとんどいないでしょ？
それに仙台はかなり所得が低い地域だから他社も価格を下げ仕様を下げて買いやすくしていますしね。
その中でもプラウドは他社より優れているものや安心感も多いですよね。自分好みに造ることも出来るんで。

[85: 匿名さん]

首都圏と仙台を比べる議論はやめましょうよ。
地域性が異なり過ぎていて意味がありません。
人それぞれに予算があるでしょうから、
その金額に見合った物件のなかから比較検討すればいいと思います。

色々MR見たけどプラウドが他社よりも優れている部分って見あたりませんでした。
自分好みにオーダーできるといっても有償ですし、今時どこでもやっていることですよね。
いくつかのマンションを検討しているので、
プラウドの優れている部分や安心感？といえる部分を教えていただきたいです。

[86: 匿名]

>>85
他に検討しているマンションって何なんですか？パークホームズかな？
プラウドのオーダーメイドは出来ること多く、他社はカラー変更程度。設計変更も期間が決められていて自由度が低い。
元の価格が安いので購入者の殆どが数百万以上かけて自分仕様に変更しているそうですよ。

[87: 匿名さん]

86さん
営業御苦労さま

期間がきまってるのは、
すでに建築材料が納品してしまったり、
既にその階を作ってしまっているためで、
再度発注、再度作りなおしで
お値段がより高くなってしまうというだけです。

オーダーメードなんていまどき
どこでもお金さえだせばどこでもやってくれます。

[88: 匿名]

オーダーメイドって出来ない所多いんだけど どこのマンションですか？でもあなたは野村の客層じゃないけど羨ましくて書き込んでるんでしょうね。可哀想だけどナイスさえ買えないのかな？

[89: 匿名さん]

なんかプラウド支持する方々は皆
人を嫌みったらしく罵倒することしかできないんですかね。

反論するならもっと大人の対応しましょうよ。

[90: 匿名]

匿名さん
身の丈にあったマンションの板を覗いたら如何でしょうか？
購入出来ない方が、理由をつけて荒らすから目障りなんですよ。
所得が足りないのなら転職でも考えてみたらいかがでしょうか？

[91: 匿名さん]

どのスレでも良い意見と悪い意見両方でるのは、
当たり前です。
理解を深めてください。

無理なら見るのをやめましょう。

[92: 匿名]

プラウドに何の感情もなかったのですが、さほどたいした設備・仕様じゃないのにセレブ気分で上から目線の書き込みには、他の人が言われているのでも、不快感を感じてしまいます。

[93: 銀行関係者さん]

野村に限らず、首都圏と比べると仕様が悪いのは事実なんで。
首都圏のマンションのホームページを見てみたらよく分かりますよ。
安いのは土地が安いから、だけじゃないです。って言う事。

[94: 匿名さん]

>>84やら>>88あたり
９２さんと同感。作りが普通のプラウドごときで偉そうにしないで欲しいですね。
不愉快です。どれだけプライド高いのでしょう。
ナイスだっていいじゃないの。

三井や住友では絶対こういったひがみレスはつかないからね。
みな大人です。
ちなみに住友さんは，ファミリーマンションであれば，
首都圏の住友基準で仙台のマンションは建てているそうですよ。

[95: 匿名]

>>94
野村さえ買えない方々は三井住友三菱なんて検討する事すら出来ないでしょう。
皆さんは野村程度でも購入が難しく激しく僻んでいらっしゃる。
普通レベルといわれる野村ですが、それさえ手に入れる事ができる立場の方が発言するのは自由ですが標準以下と思われる建物を検討されている方や購入することさえ難しいと思われる方が書き込みをされるのは見苦しい。書き込みしてる暇があったら働いて資金を貯めてみたらどうですか？
プラウドだって安いのなら三千万位あれば買えるでしょうしね。

[96: 匿名さん]

低所得者層と決めつけて人をばかにしてるのは恥ずかしい限りですね。

見苦しい!!という発言がまさにブーメランになっているように見えます。

[97: 物件比較中さん]

ここ２年くらいで仙台市内マンションを見学し続けてる者です。
長町から富沢方面の物件も数件見学しました。
長町南ガーデンズは富沢に近い物件ですので、富沢周辺希望の方
なら、有力な選択肢となる物件だと思います。
プラウドも4つくらいの物件を見学しましたが、仙台市内の物件
の仕様はまあまあ良いと思います。もちろん、上には上の仕様が
ありますが、仙台でそんな過剰な仕様(設備)はいらないでしょう？
という物件もありました。プラウドはほどほどの仕様だと思います。
価格もほどほどではないでしょうか？

[98: 物件比較中さん]

№97さんがおっしゃるように、価格もほどほどですよね。利便性の良いところでも庶民が購入できそうな価格になっていますから、立地重視の庶民である私にとっては、好都合です。
個人的には、富裕層の方は仕様も価格もそれ相応のマンションを、庶民には庶民の仕様でそれなりの価格のマンションで良いと思います。仕様等が良ければ、その分だけ物件価格に跳ね上がるわけですし、仕様が高級でも家具・照明・カーテンなどなどの調度品とのつり合いが取れなければ、なんだかむなしい・・・いいところに住みたいのはやまやまですが、上を見ればきりがないです。マンション購入は、物件価格以外に、生活できるまでに予想以上にお金はかかりますから、自分の身の丈よりやや上くらいを目指した住まいで良いと思っています。

[99: 匿名さん]

結局、普通のブランドなんかではなく

立地と価格次第でしょ。

というオチですね。

わかります。

[100: 匿名]

長町南ガーデンは場所は良いのですが北と南の道路がちょっと狭いです。駐車場の供給量を除けば良いマンションだと思います。富沢大野田は4車線のメイン道路に立つので立地条件はグッド、その道路は２年後には太子堂を抜けて4号バイパスに繋がります。286号から4号に繋がる道路です。

[101: 匿名]

はっきり言うと、とりあえずプラウドの営業マンは質が低いと言う事。これだけは掲示板を見ていて間違いない事実。

[102: 匿名]

営業のレベルが低い、高いの次元の低い幼稚な書き込みは辞めましょう。営業の意見もありますが買うのは貴方自信なのですよ。

[103: 匿名さん]

確かにそうですね。
自分で、判断するものですからね。

[104: 匿名さん]

確かに、仙台のプラウドは豪華な共用施設や設備は皆無ですよね。
管理修繕費からみればメリットがありますが、欲をいえばもう少し頑張ってほしいです。

[105: 匿名]

富沢駅近辺は区画整備が進行中で道路がかなり複雑になってます。碁盤の目になってないので分かりにくいです。仙台市内の欠点は他の県庁所在地と比較すると道路のインフラ整備が10年以上遅れてます。全国転勤族から見た仙台でした。話しがそれましたがプラウド長町南は場所的にも価値があり手放すときもそこそこの価格で売れると予想します。駐車場が敷地内で確保できるなら買いでしょう。

[106: 匿名さん]

区画整理というのは、いつまで行っているのでしょうか？

東口がずっとうるさい工事を行っていますので、ご存知の方がいれば教えてください。

[107: 匿名]

判断します。買いません。

[108: 物件比較中さん]

現在進行している富沢駅周辺区画整理事業は主に大野田地区ですよね。
昔からある道路と新しい道路が混在してる今は複雑に入り組んでます。
あと数年できれいな区画整理になると思います。
長町南ガーデンズは区画整理事業地区から笊川を挟んで少し離れてます
ので、閑静な住環境にあるのではないでしょうか。

[109: 匿名さん]

＞１０７
買わないなら買わないって、カキコしなくてもいいですよｗｗｗ

必死すぎ

[110: 匿名さん]

　109さんに続いて

　107さん、買わないならどうぞ。確かに必死すぎ。
　ちなみに何処の物件を検討しているのかな？
　とうぜんカキコするんだから、検討若しくは考慮しているはずだよね？

　って、私も建設的なカキコじゃないね。ささっ、こんな話題は止めよー。

[111: 匿名さん]

>>107
失礼ながら笑ってしまいましたwww

書き込むのは決断にいたった理由を含めて言ってくださいな。

[112: 匿名]

長町近辺の物件いろいろ見ましたが一番使い勝手がよくグレードが高かったのはプラウドのように感じました。中には賃貸型に毛が生えたような物件もありました。その時は逃げるように帰って来ました。

[113: 匿名]

判断理由書きます。

あなたがた営業マンの態度が悪い。駐車場誘致率。仕様の割に値段が高い。

[114: ご近所さん]

活断層マンションシリーズのここは、あまり売れてないね。

[115: 匿名]

70％くらい予約で決まっているようですよ。下旬の発売掲示時点で残っている部屋は少ないような気がします。

[116: 匿名]

大したブランド力ですね。素晴らしい。

実質は七割→四割だと思いますが(^_^;)

[117: 匿名]

4割？(笑)

モデルルーム行ってみたら？ほとんどうまってますよ。

残り物しかありませんよ。

[118: 匿名さん]

>116
>70％くらい予約で決まっているようですよ。
又聞きか？

[119: 匿名さん]

>>117
埋まってはいるかもしれんが、
プラウドは一期で全部売ることはしないから
二期分用に残して一期対象外にしている部屋もあるよね。

[120: 匿名]

これだけレスが飛びかうマンションはそう無いですね。ビックリ、皆何だかんだ言いながらもかなり気になっている物件ということですね＝良い物件なのかな？

[121: 匿名]

今回の災害で被災された方々に深くお見舞い申し上げます。この影響により予約が白紙にされる方が増えると思います。そうなると価格も下げ修正入るかもしれません。

[122: 匿名]

単に竣工スケジュールが遅れるだけだから早々下がりはしないでしょ。
買いたい人は買うんだから。

まぁガス使ってるから買うのやめたって人がいても不思議ではないけど。

[123: 匿名]

長町南の道路がかなり歪んでいます。地震の地殻変動でしょう。この物件の土台のコンクリートを流したと思いますが歪んでないか心配ですね？車のフレームといっしょで一度事故があると歪みます。

[124: 匿名]

そんなこと言っていたら他の建物に今住んでいる人たち皆さん危険ってことになりますね。
ちなみに道の歪みは泉や旭ヶ丘のあたりの方が酷いよ。

[125: 匿名]

100年に一度あるかないかの大地震です。うちら、子孫がが残りの人生をすごすときには起こらないことを祈ります。

[126: 匿名さん]

仙台周辺の自身のダメージでは長町界隈が一番ダメージを受けてますね。

これは要注意ですね。

[127: 匿名]

見ていないでしょ!!
長町の被害は他より低いよ。

[128: 匿名さん]

>>127
これまで散々叩かれてましたので、長町の被害が少ないのには自分も驚きました。
むしろ絶対に安全だと言われていた泉地区の方が、地下鉄が止まるやら大変です。

[129: 匿名]

長町は平地、泉は上り坂の違いではないでしょうか？今回のは泉のほうが被害が大きいですね。

[130: 匿名]

長町南は地割れや倒壊が多いですけど…

[131: 匿名]

そうでしたか？
仕事で市内全域と仙南と仙北を回りましたけど どこの地域も同様かそれ以上の被害があり特別目立つ地域ではありませんでしたけど。 書き込みされている方は長町地域が他より深刻な災害を受ける事を望んでいるのですか？ 物足りないんですか？

[132: 匿名]

事実を書いてるだけでしょ。それより↑アンタ仕事中に何やってんの？
真面目に仕事やれや。仕事があるだけでも幸せかんだからさ。

[133: 匿名さん]

130＝132ですね
どこが倒壊してるんですか？
具体的に書いてみて下さい。

[134: 匿名さん]

ララガーデンの復旧はいつの話になるでしょうか。
というほど、長町南のララガーデンはダメージを受けてますね。

[135: 匿名]

ララガーデンは店舗は全くダメージはないのですが駐車場がひび割れしているようです。

[136: 匿名]

132へ、貴方は長町が発展していくのを妬んでいるのですね。地下鉄沿線から離れたところにすんでいる田舎者ですね。当たりですね。

[137: 匿名]

商業施設の場合は慎重に検査や点検してから確実に安全性が認められてからだろうね。当然でしょあれだけの地震なんだし無理に店を開けて怪我でもされたら運営者の責任になるんだし。
全部同じ人だろうけどプラウドだからもしかして妬みで書いてるのかな？
どんなマンションだって頑張れば買う事が出来るチャンスはあるけど全てを奪われてしまったら何もないんだよ。
別に皆が自慢したくて購入するんじゃないし自慢する価格でもないです。不謹慎な書き込みは控えてください。
余震も続きみんながまだ大変な時に災害箇所を見つけて喜んだりするのは人として最低な事だと思います。

[138: 匿名さん]

妬み妬みと上から目線の人は、プラウドがどれだけすごいと感じているのでしょうか。
今までもずっと言われてますが、すごいことは何一つありません。
不謹慎や最低やら正論を振りかざしたいなら、妬んでいる人と決めつけて人をばかにすることは言わないでほしいですね。

[139: 匿名]

そう感じるならプラウド板に現れなければいいですよ。

[140: 匿名]

そう感じるならプラウド板に現れなければいいですよ。

[142: 物件比較中さん]

この度の震災にて被災された方、お見舞い申し上げます。
余震も続いておりますし、他にも不安の種は尽きませんね。
悲しみにくれている友人、知人の話を聞く度に心が痛みます。

震災前は数社のマンションを見学して購入検討を重ねましたが、
今は震災の不安がまだまだ拭えません。

長町南ガーデンズに限らず、現在建築中の仙台市内のマンションは
竣工がどのくらい遅れるものなのでしょうか？

[143: 匿名さん]

野村じゃないですが，震災後早速安否確認の電話が来ました。
地震の影響をデベと施工会社の支社長？皆一緒に綿密な調査をしているという話でした。
動きが早いなあとビックリしましたが，
遅れるけれども，大幅に遅れる予定はないとのことだったので，
どこも同じじゃないでしょうか。

プラウドと契約したとか要望出している方には，連絡なかったんですか？

それと，なぜプラウドスレはどこも荒れるんでしょう。
マンション以外の話は長町のマンションについて語るスレで話をしたらいいと思いますよ。

[144: 匿名]

荒れるのは根強い人気がある証拠です。皆を買わないように仕向けてこっそり成約しようとでも考えているとしか思いえませんね。

[145: 匿名さん]

荒れるのが人気であれば、アパもすごい人気のマンションとなりますね。
根拠ない証拠での営業はやめてください。

[146: 通りすがり]

ここの人達、心が貧し過ぎる…

[147: 匿名]

アパの方が良いと思いますが、。

[148: 通りすがり]

IP の特定はさほど難しくありません。
このスレッドに粘着してネガティブな書き込みをしてる人は
認識を改めましょう。通報されたらアウト。
あまりに不謹慎な書き込みがあり、黙ってられなくなったので
警告だけしておきます。

[149: 契約済みさん]

わたくしは、所得も高くないので、プラウドさんには手が出ませんでした。
結局ナイスにしたのですが、免震だし、今現在も長町の一部はガスが止まっている話を聞いたので、オール電化も良かったし、お金なくて、選択肢が少なかったのが良かったです。
お金持ちさんのイメージがあるプラウドさんを購入される方は沢山頂いている方が多いんでしょうね？
内装は綺麗で羨ましい限りですが、身の丈に合った住まいを狙います。
わたくしは低所得で頑張って購入したものなので、ローンの支払い応援して下さいね(^^ゞ

[150: 匿名]

震災で皆が大変な時に批判することや、営業スレ入れるようなことは止めませんか？
ここは購入予定や検討する方が来るところです。
余談ですが、こんな時にオール電化を前面に押し出すような会社は信用できません。
ここで営業するの止めて下さい。お願いします。

Ｎｏ．143さん。私の友人はプラウド住んでますが対応あったみたいですよ。
Ｎｏ．149さん。営業は外でして下さい。その時間帯は暇だったんですかね？仕事しましょうよ。
文章をよく読むと矛盾してますよ（笑）購入済みなのに次の住まいを「狙う」？のですか？
身の丈にしてはセカンドハウス購入できるのですね〜
凄いですね。低所得とはいか程からなのでしょうか？そんな余裕あるなら寄付しましょ！
ちなみに、私は少ないですが寄付しましたよ。

[151: 匿名さん]

>>150　さん
勢いだけでレスするから自爆してますよ（笑）

>震災で皆が大変な時に批判することや、営業スレ入れるようなことは止めませんか？

批判しちゃいけないとかどこかに書いてましたっけ。
震災後だから擁護レスばかりしないといけないの？

あと営業スレ入れるって何？　スレをどこに入れるのかな（笑）
ちょっと批判意見見るとすべて「営業」と括ってのレスしか付けられない人って可哀想。

[152: 匿名]

営業さん、予想通りの反応ありがとうございます♪
必ずスレ→レスに反応すると思ってました。
そうやって批判ばかりして営業してるのですね。
とりあえず、仕事して下さい。

[153: 匿名]

あんたも、あんたも、とりあえず視野がせまい。人間的に小さい。

[154: 匿名さん]

>>153に同意。何をむきになっているのか理解できない。
いまは，オール電化と免震に興味が移っていることは間違いないでしょう。
わたしも，比較中でしたが
一昨日の余震で，私は今年の購入は危ないかなと判断しました
（また検査しないとまずい余震でしょう）。
まず土地が落ち着かない。さらに原発の行方が不透明。
皆さん悩んでいると思いますよ。

[155: 匿名さん]

私は、泉区の築10年超のマンションに住んでいるものです。今回3/11、4/7の2回の大地震の際自宅にいました。免震マンションです。部屋の中のものは何一つ倒れませんでした。財閥系13階建ですが、本当にめんしんでよかったと思います。

[156: 匿名さん]

築１０年でしたら，コンクリートも十分乾いているので，
損傷もそれほどなかったはず。
知り合いの３０年のマンションもたいした損傷がなかった。

[157: ご近所さん]

ここの物件は地震の被害なかったのでしょうか？
工事再開してるようですが…安全確認できてるんですよね？

[158: 周辺住民さん]

30年以内に99％来ると言われてた宮城県沖地震の震源域が今回の巨大地震でつぶれて無くなったとか。
http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20110427_13552.htm
これで落ち着いたら、仙台が一番安全な場所になりそう。首都圏は直下型、西は南海トラフが危ない。
地震さえ来なけりゃ長町は最高。雪は少ないし、大型ＳＣに役所や病院に娯楽、何でも徒歩圏内です。

[159: 匿名さん]

震源域が潰された可能性があるとは各種報道でされていますが，
潰されたからといって，
地震が起きないとは限らないと東北大の教授は言ってますよ。
そもそもプレート型地震はいずれまた起きます。
これだけ大きな震災が起きて，
あちこちで直下型の余震も起きており，
もう，従来の予測は役に立たないということでしょう。
だから，宮城で活断層地震が起きる可能性も否定できないわけで，
これから買う方は，
全ての可能性を考慮してマンションなどを購入する必要がありますね。

[160: 購入検討中さん]

そういうことを気にし過ぎるとマンションも家も買えなくなし
買う必要性自体を否定することにもなりかねない
すべてにおいて完璧な建築物なんて存在し得ないんだし

そんなことよりこのスレはこの物件の話をメインにすべきだと思う

[161: 匿名さん]

ここって，もうほとんど決まっているのでは？
ギャラリー再開の案内はきましたが，
ガス，くい打ちでもない，長町方面の今回での被災状況を勘案して，
私はここの検討を止めます。
地盤のいいところを探したい。

[162: 匿名]

地盤のいいとこ？街のど真ん中くらいしかないよ。

[163: 匿名さん]

だから，今中心部の物件を注目している方多いですよ。
または，長町でも免震のあるマンションとか。

みな気になるところはいろいろですから，
こちらが良ければ買えばいい。

[164: 匿名さん]

プラウド富沢公園のスレを見ました。3～4年前に発売された物件でしたが
富沢駅の真ん前という立地で人気があったようですね。
長町南ガーデンズも立地は良いので、人気のある物件なのでしょうか？
「すでに決まってるのでは」と話す方がいらっしゃいますが、どのくらい
決まってる状況をご存じなのでしょうか？もう完売に近いのでしょうか？

[165: 匿名]

要望書は9割程度出てましたよ。ほとんど宣伝しないのもわかります。

[166: 匿名]

街のど真ん中なんて、買えない買えない。

旭ヶ丘から北は被害がありあり、長町も被害がありあり、無傷は愛子や栗生くらいでしょ。

[167: 匿名さん]

プラウド富沢公園、そりゃ駅真ん前だからね。
でも去年ぐらいについたLEDの信号機がまぶしくてしょうがないみたい。

プラウド富沢大野田もずいぶん前から囲いがあって事務所的な建物も
中にあるようだけど、まだ広告すら出てないね。


>165
>ほとんど宣伝しないのもわかります。

郵便受けのチラシは頻度多いわ、駅前の広告看板多いわ、CM見るわで
（震災後は見てない）宣伝結構してますよ。

[168: 匿名さん]

プラウドから来た手紙では，
勾当台，黒松，八乙女，西公園，長町南を大きく扱っていますね。
榴ヶ岡は，震災前に契約終わったので，残り物程度なのでしょう。
ここはまだ契約もしていないのでしょうか？
要望だけならキャンセルが出ているのかも。

[169: 匿名]

これから建設される物件は確実に値上がりする。

今建設中のマンションを買うのがベストかな。

[170: 匿名さん]

169さん
「これから建設される物件は確実に値上がりする」という根拠って何ですか？

今日はモデルルームのまえを通りすぎましたが、営業再開してましたね。

[171: 匿名]

資材の値上がり、職人人件費の高騰はすでにおこってます。

企業側の保険費用の高騰、何より不測の自体に備えて利益確保のために粗利益を高めに設定するのは当たり前。

ま、新たな発表は半年から一年程度は様子見になるかもしれませんね。

[172: 匿名さん]

今、建設中のマンションって地震の影響ないの？
地震の影響かあるのかないのか、どこかで調べてくれる？

[173: 匿名]

基本的に現行の建築基準を満たしていれば問題ないでしょうね。

[174: 匿名さん]

>>171
資材の高騰はいろんな説があります。
もともとだぶついていた資材が今回はけて，安定するようになったという話も聞きました。
職人の給与については良くわかりませんが，
仮設が一段楽すればおそらく人は戻ってくるでしょう。

震災とは別に，東京のマンション価格が上がっているので，
２年遅れで仙台も上がる傾向があり，
そういった影響から今後のマンションは，価格が上がるのではないかとの見方があります。
もともと，野村は上げ基調でした。

安全性については，デベからの説明が信用できるかどうか，
その辺での判断しかできないと思います。

なので，賭けですね，今建設中のマンションに手を出すかどうかは。
来年以降は新たな耐震性を持ったマンションも出てくるでしょうし。

[175: 匿名さん]

ここのマンションって12月完成予定でしたよね。
震災で建築が遅れていないのでしょうか？
完成時期について、ご存じの人いますか？

[176: 匿名]

数ヵ月遅れるとの説明ありましたよ。春先じゃないですか？

[177: 匿名]

どこも遅れそうですね。

ということは、まだ公表されていないこれから建設予定の物件の動きも遅れそうですね。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞは富沢近辺、大町近辺に計画しているらしいですが、他に建設予定はあるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

上杉にも建てるという話を聞いたことがあるよ。
大町は検察庁の目の前。青葉通り沿い。
かなり高額になると思うよ。施工は東海興業。

どこも個人的には魅力ないな。

[179: 匿名]

上杉は多いですね。

自分も大町なんかありえない。

東口あたりに出ないかな。仙台榴ヶ岡がかなり人気だったらしいし、ニーズはありそうだけど。

[180: 匿名さん]

今はとにかく建材が高騰し、職人も不足してますからね。
落ち着くまで数年はかかるのでは？

[181: 匿名]

仮設もそうだね。

職人の奪い合いだからね。職人は金が高いほうに流れるのは当たり前。

[182: 匿名さん]

今日の地元新聞に「地下鉄駅上の道陥没」の記事が掲載されてます。
震災後、地下鉄が通っている道路沿線のマンションって、何らかの影響
ありそうですよね。
ここのマンションは、地下鉄は地上を走ってるから地盤の影響はないの
かな？
地下鉄の件の心配はなくても、地震からくる地盤の懸念はありませんか？

[183: 匿名さん]

今回の大地震は，各地に多大なる影響を与え，
直下型地震が長野で起きたり，
関東でも大きな地震が起きたり，
もう，仙台だって，またいつ地震が来るか想定できません。
それを気にする人は，しばらく落ち着くまで模様眺めするし，
気にしない方は，購入するのです。

もし，懸念があるようだったら，
様子を眺めればいいと思いますよ。
長町方面の地盤が余りよくないのは周知の事実。
それでもそれ以上の魅力を感じるから，みな購入するのでしょう。
購入検討し始めると，止めるに止められない状況になります。
冷静になってくださいね。

私は地震を契機に良く考えようというスタンスに変わりました。
私的には原発の方が気になりますが。。

毎日国会中継見てると，今は買わない方がいいなと思ってしまう。。

[184: 匿名さん]

榴ヶ岡は某財閥が土地を持っていますよ。
同じデベが既に建てています。
ただ，プラウド榴ヶ岡よりもかなり安かったですね。
駅に近いのに。

[185: 匿名]

富沢発の地下鉄は市体育館辺りから地下に潜ります。
ですから此処のマンションは位置的には地下に潜った所の並びにあります。
とはいえ若干離れてますけどね。

[186: 匿名]

東口で新たにマンション作っているんですか？どのあたりに？

ﾌﾟﾗｳﾄﾞより安いって、余程作りが悪いんですか？なぜ価格をわかるんですか？

[187: 物件比較中さん]

>>179さん

大町はありえない、ってなぜですか？
仙台には住んでまだ間もないので理由が知りたいです。

[188: 匿名]

榴ヶ岡の話はプラウド榴ヶ岡のスレでどうぞ。

[189: 匿名さん]

大町の話にしろ，榴ヶ岡の話にしろ，
ここは板違い。
別のところで語るべきですね。

大町の現場見てきたらいいじゃないですか。
そこが住みやすいかどうか，
その辺のどういう人が住んでいるか，
まだまだ先の話ですから，仙台をじっくりお調べになられたらよろしいですよ。
西公園とか西公園駅を売りにやるんでしょうが，
当分塩漬けじゃないかな。
今ホテル壊してますけどね。

今日，長町方面ずっと歩いて被害状況見てきましたが，
ここはぎりぎりセーフなのか，地下では既に影響が出ているのか，
微妙なところだなあと感じてきました。

長町一丁目から区役所一帯にかけての状況を見ると，
長町のマンションはパスですね。

[190: 周辺住民さん]

地下鉄沿いの道路を歩いたり車で走ってみると
補修が済んでるところもしばらく日が経つと
また歪んでいたりデコボコになったりしていませんか？
新しく盛ったアスファルトが数日でまたボコボコになるなんて…
そういう箇所があちこちに見られます。

ここの物件は地下鉄沿線から少し離れてますが、
余震等で地盤の隆起や陥没が近所で発生してる様子は気になります。

[191: 周辺住民さん]

190です。補足させてください。
私は賃貸暮らしで、近所のマンションに興味を持ってます。
長町南ガーデンズも良い印象を持ってるのですが、地盤も気になるのです。
どなたか、この件で知ってる方は教えてください。

[192: 匿名]

近所の人なら直接見れる分、ここで聞くより情報得られるでしょ。

[193: 匿名さん]

確かに。地下で起きていることは誰にもわかりませんよ。
ご近所ならじっくり検討できるはずです。

地盤のことを言えば，何度も既出ですが，良くありません。
別の長町スレでずーっと議論されていますから，
過去レスを良く見てください。
青葉区で長町南みたいになっているところ，見かけませんよ。

ここで聞いても仕方ないと思いますよ。
あとは自己判断。

[194: 匿名さん]

他スレで、長町南ガーデンズの価格は高いという話題が出てましたが、
どんなものでしょうか？

今年の始めモデルルーム行きました。
価格は決して安いとは言えませんが、高い高いと言われるほどの印象
ではありませんでした。
マンションの価格の相場は、人それぞれ感覚が違うと思いますけど、
皆さんはこのマンションは高いと思いますか？

[195: 匿名さん]

予定価格が公になっていないので，なんとも。。
それこそ人それぞれなんじゃないでしょうか。

しかし，ここはもうほとんど部屋押さえてあるのでしょう？
今更行っても，残り物しかないと思うのですが。

[196: 匿名]

そうそう。すべて要望書が出ています。

[197: 匿名さん]

>>191さん
今検討中では，もうお部屋ありませんよ。
地盤の心配する必要もないです。

マンションを買うなら，
相当早くから資料請求してＭＲいかないと，
希望の部屋なんてすぐ埋まります。
ご存知ですよね？

[198: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中はお客さんずいぶんきてるようですね。

[199: 匿名さん]

たぶん，キャンセルが出たのでは？？
じゃなかったら，この時期は既に終わっていますよ。
同時期に始まった榴ヶ岡なんて，もう静かなものでしょう。

[200: 匿名さん]

今は先日の地震で家を流された人も多く購入を検討しているのではないでしょうか。空きがあるマンションに住んでいる友人も地震後あっという間に埋まっていると言ってました。
今の時期は興味があるならなおさら早めに行動した方がよいかと。

[201: 匿名]

キャンセルではなく、契約予定者の最終打ち合わせですよ。

[202: 匿名さん]

ＧＷにお客が来ないギャラリーなんて，ないでしょう。
あったらよっぽど人気がない。

しかしここのプラウドはどうしているんでしょうねえ。
まだ１期販売の契約もしないのでしょうか。
ずいぶん長丁場に要望受付だけやっているなあという感想。。

[203: 匿名さん]

　ＨＰ見ましたが、竣工が１２月中旬から３月中旬に変更なった模様ですね。
　資材・人材等の目処が立ち、３ヶ月遅れての竣工となったんですね。

　見通しが立つまで時間がかかった模様ですが、逆にそのほうが安心しません？
　震災後、すぐに販売開始するほうが、しっかり検査しなのかな？と心配な気がします。

　突貫工事になって、後々何かあったら…。その辺は大手だからこそなんでしょう。
　
　以前この物件で初動が遅れ、キャンセルを狙ってましたが、そろそろキャンセルでないかな。

[204: 匿名さん]

竣工予定の遅れなんて，大手でなくても今建設中のマンションはどこも同じです。
ここだけが特別遅れるわけではありません。
突貫工事をしないということもありますが，
職人や建設資材が入りにくいので，
一応の目安は各デベで作成していますが，さらに遅れる可能性もあるのです。

キャンセルはしょっちゅう行っていた人以外に連絡こないと思いますよ。
それか，次々お客が来ればすぐ紹介しますし。
状況確認がてらＭＲに行かれることをお勧めしますよ。

[205: 匿名さん]

プラウド長町南ガーデンズの屋上は緑化されてますね。
首都圏のマンションではどきどき見かけますが、流行りなんですかね？
仙台のマンションでは珍しいなあと。

[206: 購入経験者さん]

今回の地震発生で、現在建築中のマンション購入にはWeb上でさまざまな意見が出ているようです。
その中で興味深かったのは、地震によるマンションの安全性について、購入者は
売り主または施工会社から安全確認書を書面で取りましょうというものでした。

営業さんの口頭説明だけでは不安を感じる人がいるでしょうから、安心感を得たいなら書面を
提出させてはいかがでしょうか？

[207: 匿名さん]

ここのマンションはもう完売に近いのかな。
今月中旬販売予定のわりにはいまいち盛り上がってないね。
八乙女のプラウドはずいぶん書き込みあるけど。

[208: 匿名さん]

完売なのですか？第二期販売はないのでしょうか？

[209: 匿名]

2月初め、見学に行きました。地盤もあまりいいところとは言えないし、
免震のマンションも検討中でしたので、営業の方に構造上、地震への対策を
質問したときに「仙台では震度7以上の地震はこないと思います！」と
一蹴されてしまいました。

そして3月のあの地震…。確かに震度7ではなかったのですが、営業の方の態度に
もやもやしたまま、結局いまに至っています。

まだ販売していないのでのんびりしていたのですが、もうほぼ埋まっていたのですね…

[210: 匿名さん]

ここはいつまでオープンしないんだ？？
昨年の１１月ころから始まってるよ。
最後まで要望受付だけするのだろうか？
こういう売り方ってどうなのかと考えてしまう･･･。

[211: 匿名さん]

まさに販売開始としようとしてた時に3.11だったのだから
ある程度遅れてもしょうがないでしょ。

[212: 匿名さん]

販売開始→即日完売を狙ってるのでは？即日完売はマンデベの名誉ですから。

[213: 匿名さん]

ようやく１期売り始めるようですね。
価格を見たら，確かに安めの設定。
１４日に登録受付して，その日に抽選でしょう。
おそらく出来レースですが，
年収の多い方が直前でも抽選に紛れ込むと当たったりするので，
検討してみようかな。

[214: 匿名さん]

第二期販売がそろそろ始まりますね。

[215: 匿名さん]

プラウドは売れているのでしょうか。
ナイスの北仙台は雑誌に載るほどの物件になりましたが，
ここに来てあちこちのプラウドから「特別招待券」なるものが届く。

１期販売で息切れしているんじゃないのかな。
ここからも案内が来ましたが，完成写真が想像と違って茶色。
いけてないと感じました。すまそ。

[216: 匿名さん]

第１期は震災で販売中断を挟んだ関係で、販売開始から終了までずいぶん長く
なったみたいですね。
今回の販売は、第１期で30戸くらい売れたから残り10戸くらいでしょうか。

[217: 匿名さん]

>215さん

ナイスの北仙台が載った雑誌って何ですか？
もしかして、スーモ？

それならプラウドも載ってますけど…

[218: 匿名さん]

>>217
違います。週間ダイヤモンドです。
ちゃんとした特集が組まれています。

そこでは免震制震の話も載っていますが，
住友の耐震の強さも書かれています。

豊洲のツインタワーは耐震ですが免震と同等なのだそうで。
都庁と同じ建て方をしているそうです。

[219: 匿名さん]

＞２１５

　茶色って、長町南ガーデンズが？
　どこに載ってるの？ＨＰはグレーだけど…

[220: 匿名さん]

ＤＭチラシです。
第１期３次販売ってどういうことでしょうか？？
３期販売って言えばいいのに。
今度は公開抽選て書いてあったから，出来レース抽選とは違うのかな。
あまりにおかしくて理解できなくなってきた。

あんまりこのスレも上げなくていいと思う。
もう仙台版自体に活気がない。
みんな様子見している証拠。

経済誌に，これからは賃貸需要が増えると書いてあった。
買うリスクよりも買わない安心を選ぶ傾向が首都圏で出ているようです。

[221: ご近所さん]

残念ながら仙台は首都圏ではないので。

[222: 匿名さん]

ここは残り戸数まだあるんでしょうか？
第一期販売で29戸完売で、今の販売戸数は4戸みたいですが…。

[223: 匿名さん]

222さん
興味あるならモデルルームに行かれたらよろしいかと。

[224: 匿名さん]

7月下旬販売開始になってます、お盆休みまえに完売目指してるかな？

[225: 匿名さん]

週末にモデルルーム前を通ると、駐車場いっぱいだよ。

[226: 匿名さん]

そりゃ あの駐車場（裏の方ね）他と兼用だからね。

[227: 匿名]

地震の被害はどうなのでしょう

[228: 匿名さん]

富沢駅周辺は区画整理してますよね。何か商業施設できるのかな？
コンビニくらい新しく出ないかな。

[229: 匿名さん]

場所は中途半端ですよね。
今やってるプラウド上杉フォレストコート並みに中途半端。
でも長町のほうがまだマシかな。

[230: ご近所さん]

今日もここプラウド長町南のチラシが投函されていた。

相変わらず南側が一軒家の２階の部屋が売価ローンの例で
載っているから、この部屋はまだ売れてないんだろうか。

[231: ビギナーさん]

で、お薦めの間取りは？皆さんどの部屋にしたんですか？

[237: 匿名]

お昼過ぎにモデルルーム前を通りすぎましたが、一人もいませんでした。人気ないっすね。

[238: 匿名さん]

人気ないのかどうかはともかく、
ほとんど良い部屋は売れてしまって販売のピークはとっくに過ぎてるでしょう。
どきどき駐車場がいっぱいなのは、イベントか何かで購入者が集まったりしてるのでは。

[239: 匿名さん]

238さんの通りだと思います。
とはいえ、近いうちにプラウド富沢大野田の資料請求開始になるでしょうから
またあのモデルルームは人来るでしょう。
富沢大野田は基礎工事が地道に始まっているようです。

[240: 匿名さん]

富沢大野田を建ててる場所はずいぶん交通量多くなるんじゃない？
地下鉄駅から伸びてる道路は、長町モールまえを南北にはしる道路より
明らかに大きい道路だよ。286号線とつながるのはまだまだ先でしょうが
車両の多い道路に面してるマンションは評価か分かれるだろうね。

[241: ご近所さん]

>長町モールまえを南北にはしる道路より明らかに大きい道路

え？　それはないんでないか。
どちらも片側２車線だけど、モールから太白大橋につながる道路は
両歩道側（白線の内側）にかなりのスペースがあるから広い。

富沢の方の無駄に幅広な中央分離帯を含めての話だとしても、
マンションの側に来るとその中央分離帯も狭くなるので大した
大きさではない。
交通量が多くなるだろう事は同意だけどね。

マンションとしては駅徒歩３分程度とミニストップが目の前ってのが
ポイント高いが、それだけに高額なのも想定できてしまう。

[242: 匿名さん]

プラウド富沢マークスが公式サイト来ましたね。

[243: ご近所さん]

富沢マークス ってなんか混ざった感の名前だなぁ というのはおいといて、
珍しく駐車場１００％ですね。
長町南もそうしておけば・・

[244: 匿名さん]

別に始まっているプラウド上杉フォレストも駐車場１００％を初め謳っていましたが，
実際に説明会にいったら，設計変更で８０％になるかもとの話。
資料に１００％と謳っていて，実際は８０％だなんていわれたら，
そりゃないだろうよと，あきれました。

ここもまだわからないですよ。前例がありますから。

[245: 匿名さん]

未だ売れ残っているのね・・・

[246: 匿名さん]

だいぶ建設が進んでるようで現地見て来ました。

随分と窮屈な感じですね。

特に両隣はかなり境界線ギリギリまで建設
してるんですね。

駅からの距離も中途半端だし区間整備の対象
地区でもなく、
何か際立った売りが無い
中途半端なマンションだなぁという印象でした。

[247: 匿名さん]

駅から６分の距離で中途半端って言われるんですか。

区間整備の対象地域の新築が好みなら、富沢マークスの一択しかないので
そちらのスレに投稿をお願いします。

[248: 匿名さん]

今ごろ切れる理由が良くわかりませんが・・購入者の方ですか？？
検討版で，感じたことを語っているんですから，
別に誰が何を語ろうと関係ないと思います。
いちいち噛み付く方が間違い。

もう，売れ残っている物件なんですから，おとなしく下げてください。

[250: 匿名さん]

完売が近いそうですよ。

[251: ご近所さん]

宮交学校の跡地は三井の大型マンションが建設
予定らしいですよ。
来年早々販売らしいです。

[252: 匿名さん]

そうなんですか？

ソースが欲しいですね。

本当であれば、大打撃を受けた長町に大規模物件を建てようとする
三井の勇気がすばらしい。

三井は来年は一番町だと思いますけど、どうなんでしょう？

[253: ご近所さん]

ソースは本日発売の仙台経済界です。

三井不動産東北支店長のインタビュー
が記載されています。

100戸規模らしいですね！

[254: 匿名]

252さん、何を目安に大打撃というのかな？意味不明です。

[255: 匿名さん]

震災後の長町方面を見ていないとは、転勤族ですか？？

道路はボコボコ、マンションも打撃を受け、
モールも長期閉鎖状態。
知り合いが長町方面のマンションに住んでますが、
倒れてはいませんが大規模修繕が必要な状況。

そういう状況をもう過去のこととして忘れたのでしょうか。
わずか数ヶ月前の話ですよ。

太白は震度計では計測されていないが震度７はあったとか、
いろいろ書いてあるころの、震災後の書き込みをよく読んだらよろしいよ。

某紙に仙台は不思議と
「地盤に目を向ける顧客の変化がない（震災前と変化がない）」と書いてありましたが、
本当に怖いのは「地盤だ」と大学の教授は主張しています。

まあ、選ぶのは個人の自由ですから、あれこれ話しても意味がない。

[256: 物件比較中さん]

財閥系は自演カキコが多いのかな？(笑)

[257: 匿名]

野村は財閥系ではありませんよ。

[258: 匿名]

財閥やら大打撃やら地盤がどうのこうの言うけど仙台は小さい都市だからどこもいっしょ。そらゃ当たりハズレはあるわ。太白区、泉、宮城区、若林区、青葉区どこも一部は道路ばガタガタ、建物は傾いてるはで地区てどうのこうの言うのはナンセンスですよ。

[259: 匿名さん]

小さいながらも太白区の長町近辺と特定された地域です。
決してナンセンスではないと思います。
どこも一緒とか当たりハズレと思うほうが....じゃないですか？

[260: 匿名さん]

ここの物件と話が関係がない話が続いている。

スレ違いだから、こういったのは地域スレで語った方がいいと思うよ。

[261: 匿名さん]

>>255
太白区の震度計は設置場所が明らかにおかしい。
名取川そばの大岩盤の上に建つ山田の太白消防署に設置。
いつも震度は長町南と明らかに１以上は小さいんだよね。
太白区の中心は誰が考えても区役所やモールのある長町南。
測定場所を区役所に変更する様に太白区に申請しよう！

[262: 匿名]

何だかんだプラウドにケチつけるヤカラが多い中、完売間近ということは費用対効果が出来てるというか、価格の割りに充実してるということですね。

[263: 匿名さん]

充実しているかどうかを感じるのは人それぞれでしょう。
費用対効果などと一般化は出来ないですね。
どのマンションでも同じですが。

[264: 匿名]

エントランスは賃貸に毛が生えた作りですが中身は大手とさほど差がない作りです。どこに金をかけるかでしょうね！

[265: 匿名]

最近、マンションのチラシが入ってこないということは震災需要でダマってても売れるということかな？それか近々に販売予定なのは価格を上げる予備段階なのかな？どちらにしても3000万近辺はどこも売れているようです。

[266: 匿名]

仙台でマンション買うなら3500万近辺までくらいかな。それ以上なら5000くらいであすと長町に一軒家が価値あるかな。

[267: 匿名さん]

富沢が３５００万円中心だったら、他を考えるかもしれませんね。

ここだけではないですが、震災後、野村は広告をめちゃくちゃＤＭ中心に送ってきたので、
その集客効果で売れている面もあると思いますが、
今は仙台での震災需要だけではなく、
福島県からの流入者の方も購入を検討している方が多いようで、
それでひっそりあちこちの物件が売れているのかもしれません。　

[268: 近所をよく知る人]

中古物件は野村さんがダントツです。
それが答えを教えてくれました。
長町のファーストマークスも駐車場ボロボロでしたよ・・・
プラウドの名前はもったいないなぁ

[269: 匿名さん]

>>268
＞中古物件は野村さんがダントツです
ダントツとは、売りに出る件数が多いって事？それとも需要があり人気が高いって事？
中古物件は出ない方がいいマンションかと。いい物件は手放したくないですからね。

[270: 購入経験者さん]

野村は｢コープ野村｣の頃から仙台市内の物件が異様に多い

物件の善し悪しは様々あるだろうが、中古市場に出廻る分母が多いのは当然

[271: 匿名]

中古は野村に限らずあちこちあるわ、ダイワ、ライオンズ、ETC。

[272: 匿名さん]

震災後に出た中古なんて、正直手を出す気にはならないですね。
皆何らかの理由で売りに出すのでしょうが、
被災の程度が大きかったからなのか、他の理由なのか、
買い手側にはまったく分からないので、危なすぎる。

[273: 匿名]

安心なのは2012年以降完成物件のみということですね？そうかもしれません。

[274: 匿名さん]

うーん。最も安心なのは、震災後に着工を始めた物件だと思います。
建設中に地震の打撃を受けた物件は、正直大丈夫なのかどうか判断できない。
震災後着工物件の中古であれば、本当に安心なのではないかと。

[275: 近所をよく知る人]

果たしてそうかな？
震災前も後も構造自体は大して変わらないみたいだが？
被害の少なかった物件はそれだけ地盤がいい訳だし、分かり易い判断材料に。
３年～５年前辺りのマンションバブル時の物件は材料もいい物が使われてるしね。
長町南ではシティハウスミュージアムコート、同ステーションコート、サーパス長町南。
この３つは震災後も売りが全くといっていいほど出ないんだよね。
ステーションコートなんか西側道路がボコボコになったのに、依然人気を保ってるし。
この御三家を中古で安く買えるなら、狙い目じゃないかな？

[276: 匿名さん]

長町南ガーデンは終了なのかな？
ここのマンションと関係ない話が続いてるなら
新スレ立てましょう。

[277: 匿名]

>275、274
その挙げたマンションの中に損壊判定(半壊だったかな)を受けたものがあったと思いますが。
そう考えれば、震災を無傷で乗り切ったマンション業者から購入をしたほうがいいと思います。

[279: 匿名さん]

276です。
新スレを立ち上げる方向で良いのでしょうか？

新スレ立てましょう、と言った私が新たなスレを
立ち上げればよいのかもしれませんが、同意いただける方
どなたか新スレを立ててくださいませんでしょうか？

[280: 周辺住民さん]

新スレ
富沢、長町南、長町周辺のマンション
が立ちました。

[281: 匿名]

長町南ガーデンはほぼ完売ということは大震災の影響は全くなかったということですね。めでたしめでたしということにしましょう。これで終わりにします。よろしいですね？