プラウド長町南 ガーデンズ

[購入検討中さん]

プラウド長町南 ガーデンズの購入を検討してます。
他にも検討している方がいれば、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-na-s/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：宮城県仙台市太白区長町南4丁目29番3（地番）
交通情報：仙台市営地下鉄南北線 「富沢」駅 　徒歩6分
　　　　　仙台市営地下鉄南北線 「長町南」駅 　徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上8階
総戸数：40戸 (他に管理事務室1戸)

[201: 匿名]

キャンセルではなく、契約予定者の最終打ち合わせですよ。

[202: 匿名さん]

ＧＷにお客が来ないギャラリーなんて，ないでしょう。
あったらよっぽど人気がない。

しかしここのプラウドはどうしているんでしょうねえ。
まだ１期販売の契約もしないのでしょうか。
ずいぶん長丁場に要望受付だけやっているなあという感想。。

[203: 匿名さん]

　ＨＰ見ましたが、竣工が１２月中旬から３月中旬に変更なった模様ですね。
　資材・人材等の目処が立ち、３ヶ月遅れての竣工となったんですね。

　見通しが立つまで時間がかかった模様ですが、逆にそのほうが安心しません？
　震災後、すぐに販売開始するほうが、しっかり検査しなのかな？と心配な気がします。

　突貫工事になって、後々何かあったら…。その辺は大手だからこそなんでしょう。
　
　以前この物件で初動が遅れ、キャンセルを狙ってましたが、そろそろキャンセルでないかな。

[204: 匿名さん]

竣工予定の遅れなんて，大手でなくても今建設中のマンションはどこも同じです。
ここだけが特別遅れるわけではありません。
突貫工事をしないということもありますが，
職人や建設資材が入りにくいので，
一応の目安は各デベで作成していますが，さらに遅れる可能性もあるのです。

キャンセルはしょっちゅう行っていた人以外に連絡こないと思いますよ。
それか，次々お客が来ればすぐ紹介しますし。
状況確認がてらＭＲに行かれることをお勧めしますよ。

[205: 匿名さん]

プラウド長町南ガーデンズの屋上は緑化されてますね。
首都圏のマンションではどきどき見かけますが、流行りなんですかね？
仙台のマンションでは珍しいなあと。

[206: 購入経験者さん]

今回の地震発生で、現在建築中のマンション購入にはWeb上でさまざまな意見が出ているようです。
その中で興味深かったのは、地震によるマンションの安全性について、購入者は
売り主または施工会社から安全確認書を書面で取りましょうというものでした。

営業さんの口頭説明だけでは不安を感じる人がいるでしょうから、安心感を得たいなら書面を
提出させてはいかがでしょうか？

[207: 匿名さん]

ここのマンションはもう完売に近いのかな。
今月中旬販売予定のわりにはいまいち盛り上がってないね。
八乙女のプラウドはずいぶん書き込みあるけど。

[208: 匿名さん]

完売なのですか？第二期販売はないのでしょうか？

[209: 匿名]

2月初め、見学に行きました。地盤もあまりいいところとは言えないし、
免震のマンションも検討中でしたので、営業の方に構造上、地震への対策を
質問したときに「仙台では震度7以上の地震はこないと思います！」と
一蹴されてしまいました。

そして3月のあの地震…。確かに震度7ではなかったのですが、営業の方の態度に
もやもやしたまま、結局いまに至っています。

まだ販売していないのでのんびりしていたのですが、もうほぼ埋まっていたのですね…

[210: 匿名さん]

ここはいつまでオープンしないんだ？？
昨年の１１月ころから始まってるよ。
最後まで要望受付だけするのだろうか？
こういう売り方ってどうなのかと考えてしまう･･･。

[211: 匿名さん]

まさに販売開始としようとしてた時に3.11だったのだから
ある程度遅れてもしょうがないでしょ。

[212: 匿名さん]

販売開始→即日完売を狙ってるのでは？即日完売はマンデベの名誉ですから。

[213: 匿名さん]

ようやく１期売り始めるようですね。
価格を見たら，確かに安めの設定。
１４日に登録受付して，その日に抽選でしょう。
おそらく出来レースですが，
年収の多い方が直前でも抽選に紛れ込むと当たったりするので，
検討してみようかな。

[214: 匿名さん]

第二期販売がそろそろ始まりますね。

[215: 匿名さん]

プラウドは売れているのでしょうか。
ナイスの北仙台は雑誌に載るほどの物件になりましたが，
ここに来てあちこちのプラウドから「特別招待券」なるものが届く。

１期販売で息切れしているんじゃないのかな。
ここからも案内が来ましたが，完成写真が想像と違って茶色。
いけてないと感じました。すまそ。

[216: 匿名さん]

第１期は震災で販売中断を挟んだ関係で、販売開始から終了までずいぶん長く
なったみたいですね。
今回の販売は、第１期で30戸くらい売れたから残り10戸くらいでしょうか。

[217: 匿名さん]

>215さん

ナイスの北仙台が載った雑誌って何ですか？
もしかして、スーモ？

それならプラウドも載ってますけど…

[218: 匿名さん]

>>217
違います。週間ダイヤモンドです。
ちゃんとした特集が組まれています。

そこでは免震制震の話も載っていますが，
住友の耐震の強さも書かれています。

豊洲のツインタワーは耐震ですが免震と同等なのだそうで。
都庁と同じ建て方をしているそうです。

[219: 匿名さん]

＞２１５

　茶色って、長町南ガーデンズが？
　どこに載ってるの？ＨＰはグレーだけど…

[220: 匿名さん]

ＤＭチラシです。
第１期３次販売ってどういうことでしょうか？？
３期販売って言えばいいのに。
今度は公開抽選て書いてあったから，出来レース抽選とは違うのかな。
あまりにおかしくて理解できなくなってきた。

あんまりこのスレも上げなくていいと思う。
もう仙台版自体に活気がない。
みんな様子見している証拠。

経済誌に，これからは賃貸需要が増えると書いてあった。
買うリスクよりも買わない安心を選ぶ傾向が首都圏で出ているようです。

[221: ご近所さん]

残念ながら仙台は首都圏ではないので。

[222: 匿名さん]

ここは残り戸数まだあるんでしょうか？
第一期販売で29戸完売で、今の販売戸数は4戸みたいですが…。

[223: 匿名さん]

222さん
興味あるならモデルルームに行かれたらよろしいかと。

[224: 匿名さん]

7月下旬販売開始になってます、お盆休みまえに完売目指してるかな？

[225: 匿名さん]

週末にモデルルーム前を通ると、駐車場いっぱいだよ。

[226: 匿名さん]

そりゃ あの駐車場（裏の方ね）他と兼用だからね。

[227: 匿名]

地震の被害はどうなのでしょう

[228: 匿名さん]

富沢駅周辺は区画整理してますよね。何か商業施設できるのかな？
コンビニくらい新しく出ないかな。

[229: 匿名さん]

場所は中途半端ですよね。
今やってるプラウド上杉フォレストコート並みに中途半端。
でも長町のほうがまだマシかな。

[230: ご近所さん]

今日もここプラウド長町南のチラシが投函されていた。

相変わらず南側が一軒家の２階の部屋が売価ローンの例で
載っているから、この部屋はまだ売れてないんだろうか。

[231: ビギナーさん]

で、お薦めの間取りは？皆さんどの部屋にしたんですか？

[237: 匿名]

お昼過ぎにモデルルーム前を通りすぎましたが、一人もいませんでした。人気ないっすね。

[238: 匿名さん]

人気ないのかどうかはともかく、
ほとんど良い部屋は売れてしまって販売のピークはとっくに過ぎてるでしょう。
どきどき駐車場がいっぱいなのは、イベントか何かで購入者が集まったりしてるのでは。

[239: 匿名さん]

238さんの通りだと思います。
とはいえ、近いうちにプラウド富沢大野田の資料請求開始になるでしょうから
またあのモデルルームは人来るでしょう。
富沢大野田は基礎工事が地道に始まっているようです。

[240: 匿名さん]

富沢大野田を建ててる場所はずいぶん交通量多くなるんじゃない？
地下鉄駅から伸びてる道路は、長町モールまえを南北にはしる道路より
明らかに大きい道路だよ。286号線とつながるのはまだまだ先でしょうが
車両の多い道路に面してるマンションは評価か分かれるだろうね。

[241: ご近所さん]

>長町モールまえを南北にはしる道路より明らかに大きい道路

え？　それはないんでないか。
どちらも片側２車線だけど、モールから太白大橋につながる道路は
両歩道側（白線の内側）にかなりのスペースがあるから広い。

富沢の方の無駄に幅広な中央分離帯を含めての話だとしても、
マンションの側に来るとその中央分離帯も狭くなるので大した
大きさではない。
交通量が多くなるだろう事は同意だけどね。

マンションとしては駅徒歩３分程度とミニストップが目の前ってのが
ポイント高いが、それだけに高額なのも想定できてしまう。

[242: 匿名さん]

プラウド富沢マークスが公式サイト来ましたね。

[243: ご近所さん]

富沢マークス ってなんか混ざった感の名前だなぁ というのはおいといて、
珍しく駐車場１００％ですね。
長町南もそうしておけば・・

[244: 匿名さん]

別に始まっているプラウド上杉フォレストも駐車場１００％を初め謳っていましたが，
実際に説明会にいったら，設計変更で８０％になるかもとの話。
資料に１００％と謳っていて，実際は８０％だなんていわれたら，
そりゃないだろうよと，あきれました。

ここもまだわからないですよ。前例がありますから。

[245: 匿名さん]

未だ売れ残っているのね・・・

[246: 匿名さん]

だいぶ建設が進んでるようで現地見て来ました。

随分と窮屈な感じですね。

特に両隣はかなり境界線ギリギリまで建設
してるんですね。

駅からの距離も中途半端だし区間整備の対象
地区でもなく、
何か際立った売りが無い
中途半端なマンションだなぁという印象でした。

[247: 匿名さん]

駅から６分の距離で中途半端って言われるんですか。

区間整備の対象地域の新築が好みなら、富沢マークスの一択しかないので
そちらのスレに投稿をお願いします。

[248: 匿名さん]

今ごろ切れる理由が良くわかりませんが・・購入者の方ですか？？
検討版で，感じたことを語っているんですから，
別に誰が何を語ろうと関係ないと思います。
いちいち噛み付く方が間違い。

もう，売れ残っている物件なんですから，おとなしく下げてください。

[250: 匿名さん]

完売が近いそうですよ。