プラウド長町南 ガーデンズ

[購入検討中さん]

プラウド長町南 ガーデンズの購入を検討してます。
他にも検討している方がいれば、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-na-s/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：宮城県仙台市太白区長町南4丁目29番3（地番）
交通情報：仙台市営地下鉄南北線 「富沢」駅 　徒歩6分
　　　　　仙台市営地下鉄南北線 「長町南」駅 　徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上8階
総戸数：40戸 (他に管理事務室1戸)

[182: 匿名さん]

今日の地元新聞に「地下鉄駅上の道陥没」の記事が掲載されてます。
震災後、地下鉄が通っている道路沿線のマンションって、何らかの影響
ありそうですよね。
ここのマンションは、地下鉄は地上を走ってるから地盤の影響はないの
かな？
地下鉄の件の心配はなくても、地震からくる地盤の懸念はありませんか？

[183: 匿名さん]

今回の大地震は，各地に多大なる影響を与え，
直下型地震が長野で起きたり，
関東でも大きな地震が起きたり，
もう，仙台だって，またいつ地震が来るか想定できません。
それを気にする人は，しばらく落ち着くまで模様眺めするし，
気にしない方は，購入するのです。

もし，懸念があるようだったら，
様子を眺めればいいと思いますよ。
長町方面の地盤が余りよくないのは周知の事実。
それでもそれ以上の魅力を感じるから，みな購入するのでしょう。
購入検討し始めると，止めるに止められない状況になります。
冷静になってくださいね。

私は地震を契機に良く考えようというスタンスに変わりました。
私的には原発の方が気になりますが。。

毎日国会中継見てると，今は買わない方がいいなと思ってしまう。。

[184: 匿名さん]

榴ヶ岡は某財閥が土地を持っていますよ。
同じデベが既に建てています。
ただ，プラウド榴ヶ岡よりもかなり安かったですね。
駅に近いのに。

[185: 匿名]

富沢発の地下鉄は市体育館辺りから地下に潜ります。
ですから此処のマンションは位置的には地下に潜った所の並びにあります。
とはいえ若干離れてますけどね。

[186: 匿名]

東口で新たにマンション作っているんですか？どのあたりに？

ﾌﾟﾗｳﾄﾞより安いって、余程作りが悪いんですか？なぜ価格をわかるんですか？

[187: 物件比較中さん]

>>179さん

大町はありえない、ってなぜですか？
仙台には住んでまだ間もないので理由が知りたいです。

[188: 匿名]

榴ヶ岡の話はプラウド榴ヶ岡のスレでどうぞ。

[189: 匿名さん]

大町の話にしろ，榴ヶ岡の話にしろ，
ここは板違い。
別のところで語るべきですね。

大町の現場見てきたらいいじゃないですか。
そこが住みやすいかどうか，
その辺のどういう人が住んでいるか，
まだまだ先の話ですから，仙台をじっくりお調べになられたらよろしいですよ。
西公園とか西公園駅を売りにやるんでしょうが，
当分塩漬けじゃないかな。
今ホテル壊してますけどね。

今日，長町方面ずっと歩いて被害状況見てきましたが，
ここはぎりぎりセーフなのか，地下では既に影響が出ているのか，
微妙なところだなあと感じてきました。

長町一丁目から区役所一帯にかけての状況を見ると，
長町のマンションはパスですね。

[190: 周辺住民さん]

地下鉄沿いの道路を歩いたり車で走ってみると
補修が済んでるところもしばらく日が経つと
また歪んでいたりデコボコになったりしていませんか？
新しく盛ったアスファルトが数日でまたボコボコになるなんて…
そういう箇所があちこちに見られます。

ここの物件は地下鉄沿線から少し離れてますが、
余震等で地盤の隆起や陥没が近所で発生してる様子は気になります。

[191: 周辺住民さん]

190です。補足させてください。
私は賃貸暮らしで、近所のマンションに興味を持ってます。
長町南ガーデンズも良い印象を持ってるのですが、地盤も気になるのです。
どなたか、この件で知ってる方は教えてください。

[192: 匿名]

近所の人なら直接見れる分、ここで聞くより情報得られるでしょ。

[193: 匿名さん]

確かに。地下で起きていることは誰にもわかりませんよ。
ご近所ならじっくり検討できるはずです。

地盤のことを言えば，何度も既出ですが，良くありません。
別の長町スレでずーっと議論されていますから，
過去レスを良く見てください。
青葉区で長町南みたいになっているところ，見かけませんよ。

ここで聞いても仕方ないと思いますよ。
あとは自己判断。

[194: 匿名さん]

他スレで、長町南ガーデンズの価格は高いという話題が出てましたが、
どんなものでしょうか？

今年の始めモデルルーム行きました。
価格は決して安いとは言えませんが、高い高いと言われるほどの印象
ではありませんでした。
マンションの価格の相場は、人それぞれ感覚が違うと思いますけど、
皆さんはこのマンションは高いと思いますか？

[195: 匿名さん]

予定価格が公になっていないので，なんとも。。
それこそ人それぞれなんじゃないでしょうか。

しかし，ここはもうほとんど部屋押さえてあるのでしょう？
今更行っても，残り物しかないと思うのですが。

[196: 匿名]

そうそう。すべて要望書が出ています。

[197: 匿名さん]

>>191さん
今検討中では，もうお部屋ありませんよ。
地盤の心配する必要もないです。

マンションを買うなら，
相当早くから資料請求してＭＲいかないと，
希望の部屋なんてすぐ埋まります。
ご存知ですよね？

[198: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中はお客さんずいぶんきてるようですね。

[199: 匿名さん]

たぶん，キャンセルが出たのでは？？
じゃなかったら，この時期は既に終わっていますよ。
同時期に始まった榴ヶ岡なんて，もう静かなものでしょう。

[200: 匿名さん]

今は先日の地震で家を流された人も多く購入を検討しているのではないでしょうか。空きがあるマンションに住んでいる友人も地震後あっという間に埋まっていると言ってました。
今の時期は興味があるならなおさら早めに行動した方がよいかと。

[201: 匿名]

キャンセルではなく、契約予定者の最終打ち合わせですよ。

[202: 匿名さん]

ＧＷにお客が来ないギャラリーなんて，ないでしょう。
あったらよっぽど人気がない。

しかしここのプラウドはどうしているんでしょうねえ。
まだ１期販売の契約もしないのでしょうか。
ずいぶん長丁場に要望受付だけやっているなあという感想。。

[203: 匿名さん]

　ＨＰ見ましたが、竣工が１２月中旬から３月中旬に変更なった模様ですね。
　資材・人材等の目処が立ち、３ヶ月遅れての竣工となったんですね。

　見通しが立つまで時間がかかった模様ですが、逆にそのほうが安心しません？
　震災後、すぐに販売開始するほうが、しっかり検査しなのかな？と心配な気がします。

　突貫工事になって、後々何かあったら…。その辺は大手だからこそなんでしょう。
　
　以前この物件で初動が遅れ、キャンセルを狙ってましたが、そろそろキャンセルでないかな。

[204: 匿名さん]

竣工予定の遅れなんて，大手でなくても今建設中のマンションはどこも同じです。
ここだけが特別遅れるわけではありません。
突貫工事をしないということもありますが，
職人や建設資材が入りにくいので，
一応の目安は各デベで作成していますが，さらに遅れる可能性もあるのです。

キャンセルはしょっちゅう行っていた人以外に連絡こないと思いますよ。
それか，次々お客が来ればすぐ紹介しますし。
状況確認がてらＭＲに行かれることをお勧めしますよ。

[205: 匿名さん]

プラウド長町南ガーデンズの屋上は緑化されてますね。
首都圏のマンションではどきどき見かけますが、流行りなんですかね？
仙台のマンションでは珍しいなあと。

[206: 購入経験者さん]

今回の地震発生で、現在建築中のマンション購入にはWeb上でさまざまな意見が出ているようです。
その中で興味深かったのは、地震によるマンションの安全性について、購入者は
売り主または施工会社から安全確認書を書面で取りましょうというものでした。

営業さんの口頭説明だけでは不安を感じる人がいるでしょうから、安心感を得たいなら書面を
提出させてはいかがでしょうか？

[207: 匿名さん]

ここのマンションはもう完売に近いのかな。
今月中旬販売予定のわりにはいまいち盛り上がってないね。
八乙女のプラウドはずいぶん書き込みあるけど。

[208: 匿名さん]

完売なのですか？第二期販売はないのでしょうか？

[209: 匿名]

2月初め、見学に行きました。地盤もあまりいいところとは言えないし、
免震のマンションも検討中でしたので、営業の方に構造上、地震への対策を
質問したときに「仙台では震度7以上の地震はこないと思います！」と
一蹴されてしまいました。

そして3月のあの地震…。確かに震度7ではなかったのですが、営業の方の態度に
もやもやしたまま、結局いまに至っています。

まだ販売していないのでのんびりしていたのですが、もうほぼ埋まっていたのですね…

[210: 匿名さん]

ここはいつまでオープンしないんだ？？
昨年の１１月ころから始まってるよ。
最後まで要望受付だけするのだろうか？
こういう売り方ってどうなのかと考えてしまう･･･。

[211: 匿名さん]

まさに販売開始としようとしてた時に3.11だったのだから
ある程度遅れてもしょうがないでしょ。

[212: 匿名さん]

販売開始→即日完売を狙ってるのでは？即日完売はマンデベの名誉ですから。

[213: 匿名さん]

ようやく１期売り始めるようですね。
価格を見たら，確かに安めの設定。
１４日に登録受付して，その日に抽選でしょう。
おそらく出来レースですが，
年収の多い方が直前でも抽選に紛れ込むと当たったりするので，
検討してみようかな。

[214: 匿名さん]

第二期販売がそろそろ始まりますね。

[215: 匿名さん]

プラウドは売れているのでしょうか。
ナイスの北仙台は雑誌に載るほどの物件になりましたが，
ここに来てあちこちのプラウドから「特別招待券」なるものが届く。

１期販売で息切れしているんじゃないのかな。
ここからも案内が来ましたが，完成写真が想像と違って茶色。
いけてないと感じました。すまそ。

[216: 匿名さん]

第１期は震災で販売中断を挟んだ関係で、販売開始から終了までずいぶん長く
なったみたいですね。
今回の販売は、第１期で30戸くらい売れたから残り10戸くらいでしょうか。

[217: 匿名さん]

>215さん

ナイスの北仙台が載った雑誌って何ですか？
もしかして、スーモ？

それならプラウドも載ってますけど…

[218: 匿名さん]

>>217
違います。週間ダイヤモンドです。
ちゃんとした特集が組まれています。

そこでは免震制震の話も載っていますが，
住友の耐震の強さも書かれています。

豊洲のツインタワーは耐震ですが免震と同等なのだそうで。
都庁と同じ建て方をしているそうです。

[219: 匿名さん]

＞２１５

　茶色って、長町南ガーデンズが？
　どこに載ってるの？ＨＰはグレーだけど…

[220: 匿名さん]

ＤＭチラシです。
第１期３次販売ってどういうことでしょうか？？
３期販売って言えばいいのに。
今度は公開抽選て書いてあったから，出来レース抽選とは違うのかな。
あまりにおかしくて理解できなくなってきた。

あんまりこのスレも上げなくていいと思う。
もう仙台版自体に活気がない。
みんな様子見している証拠。

経済誌に，これからは賃貸需要が増えると書いてあった。
買うリスクよりも買わない安心を選ぶ傾向が首都圏で出ているようです。

[221: ご近所さん]

残念ながら仙台は首都圏ではないので。

[222: 匿名さん]

ここは残り戸数まだあるんでしょうか？
第一期販売で29戸完売で、今の販売戸数は4戸みたいですが…。

[223: 匿名さん]

222さん
興味あるならモデルルームに行かれたらよろしいかと。

[224: 匿名さん]

7月下旬販売開始になってます、お盆休みまえに完売目指してるかな？

[225: 匿名さん]

週末にモデルルーム前を通ると、駐車場いっぱいだよ。

[226: 匿名さん]

そりゃ あの駐車場（裏の方ね）他と兼用だからね。

[227: 匿名]

地震の被害はどうなのでしょう

[228: 匿名さん]

富沢駅周辺は区画整理してますよね。何か商業施設できるのかな？
コンビニくらい新しく出ないかな。

[229: 匿名さん]

場所は中途半端ですよね。
今やってるプラウド上杉フォレストコート並みに中途半端。
でも長町のほうがまだマシかな。

[230: ご近所さん]

今日もここプラウド長町南のチラシが投函されていた。

相変わらず南側が一軒家の２階の部屋が売価ローンの例で
載っているから、この部屋はまだ売れてないんだろうか。

[231: ビギナーさん]

で、お薦めの間取りは？皆さんどの部屋にしたんですか？

[237: 匿名]

お昼過ぎにモデルルーム前を通りすぎましたが、一人もいませんでした。人気ないっすね。

[238: 匿名さん]

人気ないのかどうかはともかく、
ほとんど良い部屋は売れてしまって販売のピークはとっくに過ぎてるでしょう。
どきどき駐車場がいっぱいなのは、イベントか何かで購入者が集まったりしてるのでは。

[239: 匿名さん]

238さんの通りだと思います。
とはいえ、近いうちにプラウド富沢大野田の資料請求開始になるでしょうから
またあのモデルルームは人来るでしょう。
富沢大野田は基礎工事が地道に始まっているようです。

[240: 匿名さん]

富沢大野田を建ててる場所はずいぶん交通量多くなるんじゃない？
地下鉄駅から伸びてる道路は、長町モールまえを南北にはしる道路より
明らかに大きい道路だよ。286号線とつながるのはまだまだ先でしょうが
車両の多い道路に面してるマンションは評価か分かれるだろうね。

[241: ご近所さん]

>長町モールまえを南北にはしる道路より明らかに大きい道路

え？　それはないんでないか。
どちらも片側２車線だけど、モールから太白大橋につながる道路は
両歩道側（白線の内側）にかなりのスペースがあるから広い。

富沢の方の無駄に幅広な中央分離帯を含めての話だとしても、
マンションの側に来るとその中央分離帯も狭くなるので大した
大きさではない。
交通量が多くなるだろう事は同意だけどね。

マンションとしては駅徒歩３分程度とミニストップが目の前ってのが
ポイント高いが、それだけに高額なのも想定できてしまう。

[242: 匿名さん]

プラウド富沢マークスが公式サイト来ましたね。

[243: ご近所さん]

富沢マークス ってなんか混ざった感の名前だなぁ というのはおいといて、
珍しく駐車場１００％ですね。
長町南もそうしておけば・・

[244: 匿名さん]

別に始まっているプラウド上杉フォレストも駐車場１００％を初め謳っていましたが，
実際に説明会にいったら，設計変更で８０％になるかもとの話。
資料に１００％と謳っていて，実際は８０％だなんていわれたら，
そりゃないだろうよと，あきれました。

ここもまだわからないですよ。前例がありますから。

[245: 匿名さん]

未だ売れ残っているのね・・・

[246: 匿名さん]

だいぶ建設が進んでるようで現地見て来ました。

随分と窮屈な感じですね。

特に両隣はかなり境界線ギリギリまで建設
してるんですね。

駅からの距離も中途半端だし区間整備の対象
地区でもなく、
何か際立った売りが無い
中途半端なマンションだなぁという印象でした。

[247: 匿名さん]

駅から６分の距離で中途半端って言われるんですか。

区間整備の対象地域の新築が好みなら、富沢マークスの一択しかないので
そちらのスレに投稿をお願いします。

[248: 匿名さん]

今ごろ切れる理由が良くわかりませんが・・購入者の方ですか？？
検討版で，感じたことを語っているんですから，
別に誰が何を語ろうと関係ないと思います。
いちいち噛み付く方が間違い。

もう，売れ残っている物件なんですから，おとなしく下げてください。

[250: 匿名さん]

完売が近いそうですよ。

[251: ご近所さん]

宮交学校の跡地は三井の大型マンションが建設
予定らしいですよ。
来年早々販売らしいです。

[252: 匿名さん]

そうなんですか？

ソースが欲しいですね。

本当であれば、大打撃を受けた長町に大規模物件を建てようとする
三井の勇気がすばらしい。

三井は来年は一番町だと思いますけど、どうなんでしょう？

[253: ご近所さん]

ソースは本日発売の仙台経済界です。

三井不動産東北支店長のインタビュー
が記載されています。

100戸規模らしいですね！

[254: 匿名]

252さん、何を目安に大打撃というのかな？意味不明です。

[255: 匿名さん]

震災後の長町方面を見ていないとは、転勤族ですか？？

道路はボコボコ、マンションも打撃を受け、
モールも長期閉鎖状態。
知り合いが長町方面のマンションに住んでますが、
倒れてはいませんが大規模修繕が必要な状況。

そういう状況をもう過去のこととして忘れたのでしょうか。
わずか数ヶ月前の話ですよ。

太白は震度計では計測されていないが震度７はあったとか、
いろいろ書いてあるころの、震災後の書き込みをよく読んだらよろしいよ。

某紙に仙台は不思議と
「地盤に目を向ける顧客の変化がない（震災前と変化がない）」と書いてありましたが、
本当に怖いのは「地盤だ」と大学の教授は主張しています。

まあ、選ぶのは個人の自由ですから、あれこれ話しても意味がない。

[256: 物件比較中さん]

財閥系は自演カキコが多いのかな？(笑)

[257: 匿名]

野村は財閥系ではありませんよ。

[258: 匿名]

財閥やら大打撃やら地盤がどうのこうの言うけど仙台は小さい都市だからどこもいっしょ。そらゃ当たりハズレはあるわ。太白区、泉、宮城区、若林区、青葉区どこも一部は道路ばガタガタ、建物は傾いてるはで地区てどうのこうの言うのはナンセンスですよ。

[259: 匿名さん]

小さいながらも太白区の長町近辺と特定された地域です。
決してナンセンスではないと思います。
どこも一緒とか当たりハズレと思うほうが....じゃないですか？

[260: 匿名さん]

ここの物件と話が関係がない話が続いている。

スレ違いだから、こういったのは地域スレで語った方がいいと思うよ。

[261: 匿名さん]

>>255
太白区の震度計は設置場所が明らかにおかしい。
名取川そばの大岩盤の上に建つ山田の太白消防署に設置。
いつも震度は長町南と明らかに１以上は小さいんだよね。
太白区の中心は誰が考えても区役所やモールのある長町南。
測定場所を区役所に変更する様に太白区に申請しよう！

[262: 匿名]

何だかんだプラウドにケチつけるヤカラが多い中、完売間近ということは費用対効果が出来てるというか、価格の割りに充実してるということですね。

[263: 匿名さん]

充実しているかどうかを感じるのは人それぞれでしょう。
費用対効果などと一般化は出来ないですね。
どのマンションでも同じですが。

[264: 匿名]

エントランスは賃貸に毛が生えた作りですが中身は大手とさほど差がない作りです。どこに金をかけるかでしょうね！

[265: 匿名]

最近、マンションのチラシが入ってこないということは震災需要でダマってても売れるということかな？それか近々に販売予定なのは価格を上げる予備段階なのかな？どちらにしても3000万近辺はどこも売れているようです。

[266: 匿名]

仙台でマンション買うなら3500万近辺までくらいかな。それ以上なら5000くらいであすと長町に一軒家が価値あるかな。

[267: 匿名さん]

富沢が３５００万円中心だったら、他を考えるかもしれませんね。

ここだけではないですが、震災後、野村は広告をめちゃくちゃＤＭ中心に送ってきたので、
その集客効果で売れている面もあると思いますが、
今は仙台での震災需要だけではなく、
福島県からの流入者の方も購入を検討している方が多いようで、
それでひっそりあちこちの物件が売れているのかもしれません。　

[268: 近所をよく知る人]

中古物件は野村さんがダントツです。
それが答えを教えてくれました。
長町のファーストマークスも駐車場ボロボロでしたよ・・・
プラウドの名前はもったいないなぁ

[269: 匿名さん]

>>268
＞中古物件は野村さんがダントツです
ダントツとは、売りに出る件数が多いって事？それとも需要があり人気が高いって事？
中古物件は出ない方がいいマンションかと。いい物件は手放したくないですからね。

[270: 購入経験者さん]

野村は｢コープ野村｣の頃から仙台市内の物件が異様に多い

物件の善し悪しは様々あるだろうが、中古市場に出廻る分母が多いのは当然

[271: 匿名]

中古は野村に限らずあちこちあるわ、ダイワ、ライオンズ、ETC。

[272: 匿名さん]

震災後に出た中古なんて、正直手を出す気にはならないですね。
皆何らかの理由で売りに出すのでしょうが、
被災の程度が大きかったからなのか、他の理由なのか、
買い手側にはまったく分からないので、危なすぎる。

[273: 匿名]

安心なのは2012年以降完成物件のみということですね？そうかもしれません。

[274: 匿名さん]

うーん。最も安心なのは、震災後に着工を始めた物件だと思います。
建設中に地震の打撃を受けた物件は、正直大丈夫なのかどうか判断できない。
震災後着工物件の中古であれば、本当に安心なのではないかと。

[275: 近所をよく知る人]

果たしてそうかな？
震災前も後も構造自体は大して変わらないみたいだが？
被害の少なかった物件はそれだけ地盤がいい訳だし、分かり易い判断材料に。
３年～５年前辺りのマンションバブル時の物件は材料もいい物が使われてるしね。
長町南ではシティハウスミュージアムコート、同ステーションコート、サーパス長町南。
この３つは震災後も売りが全くといっていいほど出ないんだよね。
ステーションコートなんか西側道路がボコボコになったのに、依然人気を保ってるし。
この御三家を中古で安く買えるなら、狙い目じゃないかな？

[276: 匿名さん]

長町南ガーデンは終了なのかな？
ここのマンションと関係ない話が続いてるなら
新スレ立てましょう。

[277: 匿名]

>275、274
その挙げたマンションの中に損壊判定(半壊だったかな)を受けたものがあったと思いますが。
そう考えれば、震災を無傷で乗り切ったマンション業者から購入をしたほうがいいと思います。

[279: 匿名さん]

276です。
新スレを立ち上げる方向で良いのでしょうか？

新スレ立てましょう、と言った私が新たなスレを
立ち上げればよいのかもしれませんが、同意いただける方
どなたか新スレを立ててくださいませんでしょうか？

[280: 周辺住民さん]

新スレ
富沢、長町南、長町周辺のマンション
が立ちました。

[281: 匿名]

長町南ガーデンはほぼ完売ということは大震災の影響は全くなかったということですね。めでたしめでたしということにしましょう。これで終わりにします。よろしいですね？