プラウド長町南 ガーデンズ

[購入検討中さん]

プラウド長町南 ガーデンズの購入を検討してます。
他にも検討している方がいれば、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-na-s/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：宮城県仙台市太白区長町南4丁目29番3（地番）
交通情報：仙台市営地下鉄南北線 「富沢」駅 　徒歩6分
　　　　　仙台市営地下鉄南北線 「長町南」駅 　徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上8階
総戸数：40戸 (他に管理事務室1戸)

[61: 匿名さん]

>>59
ララガーデンの数百メートル先、幸楽苑の向かい側にモデルルームありますよ。

[62: 匿名さん]

>>60
マンション南側はT字路でその左右には建物有りますよ。
もしmansion-dbの地図で見ているのでしたら、位置が若干間違っています。
地図の位置よりちょっと西側です。

同地図の航空写真で言えば、（有）アベスト（この建物は残ります）の北側駐車場、
及びその東側の赤い屋根６棟の土地が建設用地です。

[63: 物件比較中さん]

現地から歩いてみましたが、モールまでは距離がありますね。
逆に閑静かといえば、そうだとも思いますが、利便性からいえば物足りない感じがしてしまいます。
値段も長町一丁目より高かったのですが、MRをみた感じだと、似たような印象を受けました。
あすと長町辺りにできれば再度検討したいですが、高額になりそうですね。マンション選びは大変だと痛感してます。

[64: 匿名さん]

　モールには自転車ですぐですので、まぁ、それなりと感じでいます。
　価格は長町一丁目が安すぎたんでしょうか。。。

　近場では、あすと・宮交跡地・富沢駅前。どこをとっても、この物件より高価なのは間違いないと思っているのですが。


　たしかにマンション選びは難しいですね。１００％理想どおりにはならないんだから、あとは、購入のタイミング・立地・価格・使用・資産価値・どれを自分の優先とするかの違いだけかと感じでます。

[65: 匿名]

大変ですよ。なので、プラウドはやめましょう。

今のご時世、ナイス辺りが適性価格ですよ。プラウドと中身一緒ですから。しかも、駐車場誘致率と免震の分グレードも高いし。

[66: 匿名さん]

ここはＭＲ行っていませんが，きっと他のプラウド同様高いんでしょ？
駅からも近いわけじゃないし，立地が中途半端な気がします。
一生住むなら結構ですが，転勤で売ったり貸したりする時は苦労しそう。
ナイスとかが適正価格と思います。

[67: 匿名]

ナイスの営業だ(笑)

[68: 物件比較中さん]

No63です。
ナイスも見ましたが間取りがプラウドより狭く割高に感じました。長町のナイスはあと一戸みたいですね。価格の割に設備は非常に充実してると思いましたがその分維持費も掛かることが引っかかります。

今、長町付近で検討すると、必然的にプラウド長町南しか物件がない為、悩んでます。
プラウド長町南はいいんですが、何かパンチがない。
悩みますよね。。。

[69: 匿名さん]

>>66

富沢駅から６分であれば十分に駅近だと思いますけどね・・。
長町南駅からで言うのであれば確かに遠いです。

ナイスの話出てるのでついでですが、モールからの距離で考えれば
富沢公園のナイスもほぼ同じ距離です。


プラウドは駐車場が機械式が多いのと、若干高い修繕費が要考慮ですが、
オール電化でないので温水器設備のメンテ費は考慮しなくて良い
ってのが個人的に思うところです。

[70: 匿名]

68プラウドの営業だ(笑)

[71: 匿名さん]

プラウドが高いのは仕方がありません。
ブランド化図りたい上に，広告費ものっているわけですから。
安く売ったらブランド化しません。
が，正直野村さんが頑張るほど仙台でブランドになっているのかは疑問です。
ちょっと話がずれました。

管理費や修繕費が高いのは，小規模マンションなので，
どこのプラウドも同じです。
修繕積立金も高くなります。

でも同等クラスの戸数で売っている住友などは，
維持経費が安いです。駐車場が機械式でもです。
途中で一時金を取ることもありません。
あとは引越し代も無料（これってどこでもやっているんでしょうか）。

[72: 匿名さん]

最近の住友のマンションは一時金ないの？？
４年前の購入者ですが、一時金があると説明されていますよ。
物件のよって違うんじゃないですか？

[73: 匿名さん]

７２さんは，榴ヶ岡のツインタワーの方でしょうか。
今販売しているところでは，修繕計画通りしか修繕費は取らないといわれてます。
今はどこでもそうじゃないんですか？
それでいうとプラウド榴ヶ岡も修繕積立金は安いほうだと思います。
あとは管理組合次第なのかもしれませんけど。

今日プラウド長町南ガーデンズのはがきが届きました。
まあ最低価格なんでしょうが，
すごく安いですね。
長町はやっぱり安い。
いいなあ。

>>68さん
今買おうとするから悩むのでは？
まあ税制の優遇とかもありますけど，
長町一丁目駅１分に住友の土地があります。
来年くらいには動き出すんじゃないかなと。

[74: 匿名さん]

プラウドはナイスと比べて場所が中途半端な分、
価格を高くしないと売れないしね。

[75: 匿名]

　場所が中途半端だから価格を高く？？？
　意味が分からないです。

[76: 比較中]

　ナイスって、それこそ中途半端な場所でしょ。
　長町南駅へも富沢駅へも中途半端と思うが。

　普通に考えてごらんよ。
　ナイスとプラウド…耳にしただけでどっちに手を挙げる？
　ナイスと答える人は、営業さんか購入者だけでしょ。

　プラウドが高い？ナイスしか手が出ないから言うんでしょ。
　三井や住友はもっと高いでしょ。

　仮にもナイスの場所に三井や住友が売り出し中だったら、
　あそこは高いとか言うでしょ。

　安さを求めるならナイスでいいし。
　ブランドや全国区を求めるならそれもいいし。

　単純に比較してどうこうって…。程度が低い。
　買わない（買えない）人の書き込みかな。

[77: 匿名さん]

>>No.76 by 比較中
>単純に比較してどうこうって…。程度が低い。

比較中なあなたも程度が低いというオチで。

長町南駅へも富沢駅へも中途半端はプラウドもナイスも同じ。
富沢駅まではプラウドの方が宣伝文句上、１分近い。
長町南駅までは宣伝文句上、どちらも１１分で同じ。
地図見りゃわかるがどちらも同じようなもんだよ。

まぁ大野田に建てるのはまだ先だし、富沢駅前になるからガーデンズより
かなり高額になるのは営業も認めていたぐらいだから
安く買いたいなら今決めるのもありかもね。

[78: 匿名さん]

ナイスとプラウドの比較すること自体に意味が無いと思います。
この比較をする方はたいていナイスを見下げている。
プラウドのスレだけにプライドが高いんじゃないですか。

というよりも，プラウド長町南は安いでしょう。
３Ｌが２１００万円台～で，南西角部屋で２６００万円台～。
これは物件気に入っているならば間違いなく買いの価格ですよ。

中心部ばかり見てきたので，プラウドは高いものだと思っていましたが，
この安さを見て驚きました。

[79: 購入検討中さん]

2100万〜というのは向かいに一軒家がある別棟ですよね。
ここは確かに安いですが、本棟は結構いい値段しましたよ。。。

[80: 匿名さん]

まぁ中心部と立地が違うので
中心部と比較して安いのは当たり前でしょう。。。

今の富沢の立地でみたら安くないですよ。。。

まぁ今どうしても富沢近辺で買いたいと思うなら
ナイスを見てから判断した方がよいでしょう。。。