イニシア両国

[購入検討中さん]

都営地下鉄大江戸線「両国」駅A1番出口より徒歩8分 。
鉄筋コンクリート造、地上12階建、総戸数45戸。

イニシア両国について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 匿名さん]

収納率とかを見れば、パークホームズよりイニシアだよね。

でももう少し広い部屋があれば良いのは確かだね。

立地は皆さんどう考えますか？

蔵前をうるさいと取るか、資産価値が高いと考えるかって感じですかね？

[22: 匿名]

蔵前って資産価値高いんですか？

[23: 匿名さん]

資産価値的にはこれからの土地じゃないですか？スカイツリーが完成してあそこら辺が栄えてくれば隣接する地域としての価値も上がるとか？あんまり関係ないかもしれませんが。
下町的な面も十分あるところですし、私は墨田本所界隈は好きですけどね。

[24: 検討中]

そうですか。上がればラッキー位に考えた方がいいですよね。
もうここって完売しそうなんですかね？

[25: 購入検討中さん]

上がればラッキーでしょうね。３０年前から江東、墨田近辺で生活してる自分としては、スカイツリーはもちろんのこと、錦糸町の北口がここ数年であそこまで綺麗になったことを思うと、次は両国辺りも変わる日は近いんじゃないかなーって思ってます。両国ってまだ発展途上の部分が多いですからね。
周りにだいぶいい物件が建ってきてますから完売とまではいかないんじゃないですか？ただ、いい部屋は入っちゃってるかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

＞＞25
両国あたりを歩いているとそれは感じますね、まったく同感です。

現状での両国が好きなので今の雰囲気を壊さずにいて欲しい気持ちもあるんですけど、もう少しだけ便利だったらなとは思います。贅沢な希望ですけどね。
今後どんな計画が上がってくるかはわかりませんが都内だったら錦糸町や南千住のようにガラっと変わりそうな場所ではありますね。１０年後とかどうなってるんだろうな～

[27: 匿名]

両国の街が錦糸町レベルになるとは考えにいくですが、JRの駅は綺麗にしてほしいですよね。

[28: 匿名]

確かにJRは綺麗じゃないですよね。
でも雰囲気とかはすごくいいとおもいます。

[29: 匿名さん]

スカイツリーが完成したらＪＲも錦糸町駅をリニューアルしないのかな？
南北の地下通路が無いのが不便だね。

[30: 匿名さん]

両国駅には御用列車専用ホームがあります。

[31: 購入検討中さん]

JR両国駅は昔から昭和チックというか古臭いというか変わりませんよね。変わる時期を逃した感じで、逆にいいのかもしれませんが。
両国が変わるのもそう遅くはないと感じてます。錦糸町近辺の変貌を期待しないまでも、更に住みやすい町になって欲しいですよね。

[32: 匿名]

両国駅北口は再開発終わってるんじゃないの？

[33: 匿名]

両国駅には、西口と東口しかない認識ですが…
北口ってどちらにありますか?

[34: 購入検討中さん]

2011/07/06 10:00ごろ現地見てきました。平日の通勤ラッシュは、終わっていると思いますが、結構な車が通っており、蔵前通り側は、うるさそうでした。音は、北側道路に入ると意外に静かでした。日当たりは、北側の２，３階は厳しそうでしたが、４階ぐらいより上なら、明るくはなくても、大丈夫かなと想像しました。うちは、北側４階以上で検討しようと思いますが、そうすると価格メリットが少なくなるので、悩ましいところです。昼間あまり家にいないなら思い切って２階というのもありかも知れません。

[35: 購入検討中さん]

なかなか平日の10時頃というのは貴重な情報ですね。
おそらくこの近辺で探している我々だと隣接する道路条件はそんなに変わらないでしょうね。京葉道路、三ツ目通り、清澄などなど…。音に関しては窓を閉め切れば以外に気にならないもんですよ。排気は逃げようありませんけど、それを言ってしまったら都内には住めませんしね。ある程度はガマンも必要なのかなーと。
わたしなら上階をお勧めします。日照は大事ですよ。

[36: 匿名さん]

現在、京葉道路沿いに住んでいる者です。
音は以外と気にならなくなるものですよ。
むしろ今は週末昼間にバルコニーの窓を開けた時の騒々しさが好きです。
（バルコニー側が京葉道路です）

[37: 購入検討中さん]

京葉道路沿いで気にならないくらいなら蔵前辺りなら問題なさそうですよね。今どきのマンションは遮音性もいいでしょうし。気になるとしたら左右、上下階の部屋同士の音の方がマンションとしては避けれないでしょうね。

[38: 匿名さん]

経験から左右の音は殆ど問題になりませんよ。
問題は上。
上に小さい子供がいると最悪です。
スラブの厚みの問題じゃなく、走り回ればドスドスと不快な音が響きます。
それで前のマンションではノイローゼになりました。

[40: 購入検討中さん]

そうなんですよね。上階の振動はスラブ厚、床のクッション性、二重床･･･どれをとってもおそらく軽減するだけでしょうね。気になったら最後みたいなところもあって、図太い神経を持たない限りは気にしないなんて出来ないでしょうね。常識的には“部屋では走らない”が常識でしょう。その次に走ったら怒んなきゃねぇ。我慢して20時じゃないですかね。昨今のテレビ事情は夜遅くまで子供が見たいと思う番組が多くて夜更かし自体が常識になっちゃってますもんね。うちも夜更かしになっちゃって困ってますよ。でも、走りはしませんけどね。

[44: 匿名さん]

この物件の検討者でも何でもない千住に住む者です。
横槍で申し訳ありませんが、気になったのでコメントさせて頂きます。
騒音に地域性は関係ないかと。
超高級住宅地のマンションでも自由教育と甘やかし、走り回る子供を制止しない親はいるでしょうし、
下町エリアのマンションだから躾をしない親が多いとは言えない。
何をもって「親の質」と言っているのか分からないが。

ひとつ言えることは3LDK以上の間取りは子供がいる可能性(もしくは作る可能性)が高いということ。
そうなると騒音問題に遭遇する可能性が高くなるのは必然。
2LDK以下の間取りではDinksや一人暮らしの可能性が逆に高い為、上下間での騒音問題は比較的少ないと推測できる。
皆が最上階を購入できるわけではないですし、3LDKがどうしても必要な家庭が多くいるのは事実。
「最近のマンションなら音は大丈夫だろう」と盲信していると騒音問題に遭った時のショックやストレスは非常に大きいので、「多少の音の問題はあるだろう」と予め心しておけばストレスは大分軽減されると思います。

[47: 購入検討中さん]

だいぶ脱線してしまった感じがしますが、イニシアの販売状況はいかがなものなのでしょう。
最近、モデルルームに行かれた方いらっしゃいませんか？

[48: 匿名さん]

住民の質は入居してみないとわからないけど、この地域の地元住民の方ってどんな感じなのでしょうね。
やっぱり両国というと色んな場所から人が集まってくるし。
町内会など地域の繋がりがしっかりしてたり地元意識の強い場所って小さな子供が居る家庭には有り難いんですよね。

[49: 匿名]

隣の亀沢に住んでますけど町内会や子供会は頻繁ですよ。小学校も近いし、中学校も評判は悪くないと思います。

[50: 匿名]

物件のそばに幼稚園ありますか？

[51: 匿名さん]

お隣、台東区にある蔵前幼稚園の園バスが蔵前橋通りを通っています。
あと、徒歩通園ですが本所白百合幼稚園。

[52: 匿名]

ありがとうごさいます。白百合は敷居が高いので蔵前を検討してみます。

[53: 匿名さん]

昨日オプション会みたいなの行かれた方いませんか？どんな感じでしたか？

[54: 匿名]

オプション会行ってきました。各々に担当者がいて個別に話を聞けました。そんなに人はいなかった感じです。
私は食器棚と鏡その他を申込みました。
もう一回か二回くらいやるみたいですよ。

[55: 匿名さん]

私も行ったのですが、とりあえずエアコンをお願いしてきました。
コーティング、防カビとあれもこれもと思うと金額が上がっちゃって当日に決めるのは難しいですよね

[56: 契約済みさん]

私もオプション会に行ってきました。
防カビコーティングや水周りコーティング、フロアーコーティングとまるで家じゅうコーティング祭りのようなオプションが色々ありましたが、皆さん契約されましたか？55さんがおっしゃっている通り、当日契約って難しい。比較検討したいですよね。というわけで今自分で色々リサーチ中です。

[57: 匿名]

確かにコーティングやらなんやらたくさんあって当日契約なら割引きますよって言われて悩みに悩みました。少額でも頭金を多く入れたいので。結果とりあえず申込みしたけどキャンセルしました。
私は今回初めてのマンション購入なのですが、一般的に皆さんは何を申し込むんですかね？

[58: 匿名さん]

コーティング祭り！！ホントそうですね。
とりあえず見積もりを。。。って感じでコーティング関係は申し込めませんでした。お風呂周りの防カビや給気口周りのクロス汚れ防止とかやりたいなーって思いましたが、見積もっていただき一旦持ち帰りました。

[59: 匿名さん]

ここは子供が二人いる家族が住むには狭いので残念・・・。

[61: 匿名さん]

南に面した部屋は埋まったんでしょうか？

[62: 匿名]

どうでしょう。営業さんの話では売れ行きは上々みたいですよ。MR行くといつも重要事項説明受けてる方いますし。
南側は私には高くて手がでなかったです。

[63: 匿名さん]

私がﾓﾃﾞﾙに行った時も説明してる声が聞こえてきてましたからちょこちょこ契約は進んでるんでしょうね。
現地はもう立上ってきてるんですか？震災の影響で物資が･･･とかの説明を受けてる分ちょっと気になるんですが、突貫で良いものは建たないから工期が少し延びてもいい物を造ってもらいたいですよね。

[64: 匿名]

先日仕事で両国の方行ったので見てきました。今三階くらいでしたよ。竣工が遅れる場合は３ヶ月前に教えてくれると営業さんからは説明を受けました。

[65: 匿名さん]

結構地下工事が長かったかなーって思いました。震災の影響ってやはりあると思いますか？
現時点で３階立上りもしくは４階って、北側の建物を含めて考えるとちょっと遅いかなー。
現場監督さんだいじょうぶですか？

[66: 匿名]

どうでしょう。個人的には基礎が出来てしまえば後はいつの間にかどんどん高くなっていくってイメージです(笑)。

[67: 匿名さん]

そうですね。いい物が出来るよう見守ってましょう。

購入済みの方々へ
ｲﾝﾃﾘｱに関してだいぶ検討進んでますか？
今ある家具類はほとんど新居に移す考えですか？
新規で購入予算は？
入居前のｲﾆｼｱ施工のｺｰﾃｨﾝｸﾞっていいと思いますが、します？

[68: 契約済みさん]

ｲﾝﾃﾘｱに関してだいぶ検討進んでますか？
⇒　進んでません｡｡｡

今ある家具類はほとんど新居に移す考えですか？
⇒半分以上は移す予定。食器棚が幅的に入らないかも。

新規で購入予算は？
⇒ﾍﾞｯﾄﾞ、ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞﾃｰﾌﾞﾙ、ｿﾌｧで50～80万？ｴｱｺﾝ入れたらいくらだろう？

入居前のｲﾆｼｱ施工のｺｰﾃｨﾝｸﾞっていいと思いますが、します？
⇒したいですけど、予算が嵩んで結局しなさそうです。
市販の床ｸﾘｰﾆﾝｸﾞと、お風呂は年末の大掃除で。

[69: 購入検討中さん]

MRにいってきました。
営業さんの対応がすばらしく、親身になって
かつ、しつこくなくてよかったです。

２～３度その後現地にふらりと行きましたが
下町って感じで、静か（車の通りの音はうるさいけど）な雰囲気で良かったです。
病院が真後ろは、私にとってありがたく
小学校、共働き夫婦なので将来生まれる子供の保育園が近いのもいいです。
錦糸町行きのバス停がマンションの目の前、というのもありがたい。
自転車で、浅草や、秋葉原やお茶の水に出られるのは車のない私たちにとって
最高の立地です。マンションの隣あたりにおしゃれな自転車屋さんがありますね。
ぱんくしても対応が早そう＾＾
オリジン弁当もすぐ近くで助かります。
スーパーフクスケも行って買物してみましたが
品ぞろえは良い方でした。値段も高くなく、良心的です。

ただ、やっぱり、それ以外、「何もない」です。
スーパーやオリジンも通勤の動線にはないし（ローソン100はあるけど品ぞろえが足りない）
前を走る車の音が、実際どれくらいのものか実際住まないとわからないので不安…。

1歩中に（スカイツリー側）入ると驚くほど静かで、
子供たちも公園でのびのびと遊んでいる姿をみて、ほほえましく思えました。
近所のおばさんも、人の家の前までついでに率先して掃除している姿をみて、
「昔の人たちだな」と頭が下がる思いでした。
昔、こういう光景が故郷にもありました。

コンパクトマンションで、両国という土地、このお安いお値段、
下町の雰囲気、なかなか捨てがたいです。
そう悩んでいるうちに完売してしまうのでしょうか…。

[70: 契約済みさん]

この辺は何もない･･･んーまぁ確かに。No69さんは何があればいいと思ってますか？
私は近辺に住んでますがこれと言って不自由に感じたことはないですよ(^^

[71: 匿名さん]

マンション近辺が便利ならそれはそれで嬉しいけど、この辺は錦糸町や上野など便利な街も近いですからね。あまりゴチャゴチャしてないのも悪くないかも。
かといって「静かな環境」というわけでもないんだけどノンビリとした雰囲気はいいですよね、私もこの辺の街並みは気に入っています。

[72: 購入検討中さん]

＞No69です
やはり大型スーパー生活に慣れてしまっているので
（都心にいくとそれは難しいですよね、今は千葉の市川市在住なので）
それがないと不便なのではと思ってしまいます。

あと、イニシア両国は、総武線両国駅までは14分となっていますが
結局通勤で使うのは総武線になる予定ですが
14分って自転車使わないと大変そうですよね。
博物館の前に100円の1日駐輪所があるのはチェックしたのですが
満員になって「今日は停められた」「今日は停められず不法駐輪した」となってしまっては
いやだなと思います。

ちょっとひっこんで千葉の駅近、スーパーあり、でも町は煩雑な雰囲気、
両国の少し駅遠い、スーパーなし、でも町の雰囲気は落ち着いている、では
どちらがいいのか「生活していく」という点において非常に悩みます。
通勤時間は特にどちらも大差ないです。

独身時代は中央区～千葉市に住んだりと5回ほど引っ越し（会社の異動で）転々としましたが
結婚してからは子供との生活があるので、どっちが生活しやすいか悩みます。
まだ子供は産まれていないのですが（汗）

[73: 契約済みさん]

そうですよね。大型スーパー慣れてるとあの近辺だとたしかに無いですね。
私は昔から下町に住んでましたから自転車でちょこっとって生活に慣れてしまってるせいかあまり気にしませんでしたけど、いろんな検討事項がありそうですね。
これから生活していく上で町の雰囲気か、利便性を重視するか...悩みますね。
希望にあった物件見つかるといいですね。

[74: 匿名]

契約された方に質問です。
私は既に契約を済ませてオプションも頼みました。次はローンの本申し込みですか？また、無知で恐縮なのですが申し込みは各金融機関でするのですか？

[75: 匿名さん]

あの場所だからあの価格帯というのは当然あるのでしょうけどやっぱり駅までの距離がちょっと気になりますね、周辺の街並みは好きなのですが。
大江戸線までは良いとしてもJRをメインで利用する方にとってあの距離は厳しそう、途中に買い物できそうな場所があればまだ良かったんですけどね。

[76: 契約済みさん]

契約自体は既に済んでるから変更とか無い限りは引渡し直前まではもう何もないんじゃないんでしたっけ？手付け金も支払ってるし。
イニシアが提携？してる住宅ローン以外から融資される方も同じじゃないんですかね。無知ですいません。

[77: 匿名]

気になってるのですがこちらの物件は如何でしょうか？率直なご意見が聞きたいです。

[78: 匿名さん]

街の雰囲気はとってもいいです。
仕事帰りは両国駅ならちょっと歩けばマルエツプチが24時間営業だし、錦糸町なら言わずもがないろんなお店が揃ってます。
たとえ毎日の買い物ができなくても、簡単なものならコンビニ・100円ローソンで間に合うし、まとめ買いはお休みの日で十分かと。

ただこの物件は駅から遠いのが…
最近物件近くまで行きましたが、総武線を使うなら徒歩は微妙ですね、両国にしても錦糸町にしても。
自転車も雨じゃなかったらいいけど。
バスは、錦糸町へ行くならそれなりに走ってますけど、バスを使わなきゃいけない物件って自分ならパスですね。やっぱり利便性ははずせません。

ま、人それぞれお家に求める価値観が異なるので、利便性の優先順位が低いのなら、価格もお手ごろだし良い物件ではあると思います。


あと契約を済ませてローンの申し込みについて質問されてる方。
失礼ですが、住宅購入の際に「入居までの流れ」とか説明受けませんでしたか？
そういう説明がなければ、販売を担当されてる営業さんは手抜きですね。
他の販売主さんと話をしたときはきちんと書面で説明してくれましよ。
それに沿って、次はこのステップです、という話をしてくれましたし、きちんと時期がきたらインフォメーションしてくれましたので、うちは購入まで何の心配もなく進みました。
購入する側も素人だからといわずにしっかり勉強することは必要かとは思いますが（住宅を購入するのにいつまでも無知ではいけません）、きちんとフォローしていくのが営業さんの仕事だと思います。
売ればいいというだけのところは、正直言って信用できません。

ここを見てるデベさんや営業さんも多いと思いますが、客はそういうところも購入検討の材料にしてますよ。
やっぱり最後は人と人との関係です、例え物件が良くてもね。

多分流れ的には、ローンを組む金融機関の候補をいくつか決めて、ローン契約の仮申請をするのではないでしょうか？
仮申請が通ったのち、実際にどこにするか決めて本審査→契約、の流れだったと思います。
もし、仮申請手続きが終了しているんなら本審査の結果をまつだけですし、手続きしてないなら担当者に確認したほうがいいと思いますよ。

[80: ご近所さん]

スーパーは近所にできるよ。
今の情報だとライフのはず。

[81: 匿名さん]

どこにできるの？ライフ

[82: 匿名]

近くにﾗｲﾌが出来るのは、ｼﾃｨﾊｳｽ森下の話でしょ?

[83: 匿名さん]

確か北西に100mぐらい行ったところに何かお店が出来るみたいな話だったはず。そこのこと？

[84: ご近所さん]

石原1丁目にライフができます。
どこにできるかは自分で調べてね。

ちょっと歩き回ればすぐに見つかるから。

[85: 匿名さん]

全然知りませんでしたー。
いつ頃出来上がる話ですか？

[86: 契約者]

私も気になります。いつ出来るんですか？

[87: 匿名さん]

どこにできるの？

[88: 匿名さん]

鉄工場跡地にできるようですよ。
マンションから歩いて2～3分のところです。
現地見て来ましたが6月完成予定になってました。
入居してちょっとしてからですね。

[89: 匿名さん]

もしや、東京鉛？

[90: 契約済みさん]

東京鉛さんって結構近いじゃないですかー。本当ですか？？
販売の方ってそこら辺の情報って持ってらっしゃらないんですかね？
すごくプラスなのに。住みやすくなりますね。
高架下のマルシェもこじんまりしてていいですけど、近くにライフが出来ればうれしいですね。
ホントにできるのかなぁ。近くにいないので簡単に見に行けないので、何か情報あれば教えてください。

[91: 匿名さん]

あ、そうですそうです！
「東京鉛」だったと思います！

[92: 匿名さん]

私の担当してくださったかたは最初からそのスーパーの話はして下さってました。
逐一そのスーパーの状況は確認されているようでした。
ほぼ確定に近い予定でも、あくまで予定なので大きい声では言えないのかもしれないですね。

[95: 匿名]

よく分からないのですが敷地広いんですか？

[96: 匿名さん]

>95
東京鉛？
山田病院くらいかな。も少し広いかも。

[97: 匿名さん]

細かいところですがライフではなくてサミットらしいですよ

[98: 契約済みさん]

それは細かい情報ですね。菊川に続き石原にも！と思ってたところです。
スーパーができるなんて考えてもなかったので、どちらでもありがたいですが。

[99: 匿名]

フラット35Sがもうすぐ終わりになって民間金融機関の金利が上がる可能性があると友人から聞いたのですが本当ですか？詳しい方いらっしゃいましたらごご教授願います。

[100: 匿名さん]

終わるのは10年間金利マイナス1%では？
これが始まる前から民間の金利は低くなかったですか？

[101: 匿名]

そうなんですね。では影響はないんですかね。

[102: 匿名]

イニシアｲｵ高田馬場は販売停止らしいけど、ここや錦糸町はどうなの?

[103: 匿名]

なぜ停止に？
両国は3月末の引渡し？確定みたいな連絡が書面で来ましたよ。

[104: 契約者]

会社に何か問題あるのかな。心配になってきた。。

[105: 匿名]

イニシアなんかあったの？

[106: 匿名]

経営的に微妙なのは明白なのでは?

[107: 契約済みさん]

昨日久しぶりに建物の前を通りましたが、９階の工事中といったところでしょうかね。

折角なので東京鉛さんにも寄り道しましたけど６割ぐらい解体されてて着々と進んでるって感じしましたね。

[108: 契約済みさん]

確かに９階くらいまで上がってきましたね。
今週末は周辺を散策してみようと思います。

[109: 契約済みさん]

108さんは近場の方でしょうか？

自転車でしたらツリーまでも遠くありませんし、向島方面とかもいいと思います。今の時期寒くもなくちょうど良いですね。週末の天気が怪しいですが。

[110: 契約済みさん]

109さん

＞108さんは近場の方でしょうか？
はい、現在は錦糸町駅周辺に住んでます。

散策は週末の天気次第ですねｗ

[111: 契約済みさん]

予報変わるといいですけどね。

現場見学会のお知らせが前にありましたけど、行かれた方いますか？
スケジュールが合わずに不参加に終わったのですが。

[112: 契約済みさん]

現場見学会ではありませんが、オプション会のお知らせが来ましたね。

[113: 契約済みさん]

１０月２９日現在の進行状況です。

[114: 契約済み]

出来上がってきましたね！113さんありがとうございます。

[115: 契約済みさん]

だいぶ上がりましたね。
11階くらいの工事中ってとこですかね。

Upありがとーございます

[116: 契約済みさん]

早く外周のシートが取れたところを見たいですね。
近いうちにまたＵＰします。

[117: 契約済みさん]

見たいですね。

周りに大きな建物が無いせいか西日がまぶしいですねー

[118: 契約済み]

写真ありがとうございます。なかなか現地に足を運べないので助かります。

シートがとれるの待ち遠しいですね！
１月あたりでしょうか。

[119: 契約済みさん]

今日はOpen Court側から撮ってみました。
着々と進んでいますね。

[120: 契約済みさん]

病院の交差点辺りでしょうか？

あと半年ないんですものね。待ち遠しいです。