グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[886: 購入検討中さん]

あの治安悪＆渋滞地域で高値かどうか判断がつかないのは、よほど土地勘が
ないか、センスがないか...
買い煽りがあっても、特別な理由がない限り１年間待った方が賢明でしょう。
フォローのコメントには、覆面パトロールがあることをお忘れなく！

共有スペースのメリットを享受できることを考慮すれば、単価設定の整合性がない。
（４,８００万以上の物件が、６００～８００万円は高値）

高価格帯の購入者をバカにした設定が顧客離れを引き起こしてもやむを得ないでしょう。
低価格帯が売れても、高価格帯が２割残ったら、破産状態...

セールスのいいかげんな表現や対応が続けられると、購入者がかわいそう。

[887: 住人]

GMTは単身・DINKS層～富裕層(プレミアは2億円)と様々な層に対して色々な間取りがありますよね。

ある程度の資金がないと買えない物件だと思います…。

なのでネガティブな意見はしょうがないですよ。

買わない(買えない)人は買わなきゃいいし、買いたい人は買えばいいわけですし。

「大宮、東口、駅徒歩圏内、タワマン」この条件では今後数年は建設されないでしょうから私は"買い"だと思います。

なので購入しました。
色々ネガティブ意見書き込まれている方もいらっしゃいますが、私の場合費用は全く気にしてなかったです。
あまり神経質に考えてネガティブ意見をわざわざ書き込んでいる人はGMT購入層と違う気がします。


あ、別に見下しているわけじゃないです。

景色は高層階から見下ろしていますが。

[888: 匿名]

>886
欲しくて堪らない気持ちが名前からにじみ出てますが…

[889: 匿名さん]

削除依頼出して再度書き込むんじゃないですか(笑)

せっかく長文考えたのにねぇ、おつかれちゃん>886

[890: 匿名]

>886さんは他にどの物件を検討中なんですかね？
センスの良い(笑)物件を教えて下さい。

だ・か・ら、600～800万高いと勝手に分析されても買いたい(買える)人は買いますから。

だ・か・ら、>886さんは検討物件からGMT外した方が良さそうですね…。

[891: 匿名さん]

>886さんはせいぜい宮原や日進、大宮公園辺りで捜された方がいいんじゃないでしょうかねぇ。首都圏通勤を考えているのならば妥協して武蔵野線とか東武線なども考慮してはいかがです？

買えない物件にいつまでも貼り付いているのは時間の無駄というものですよ。

[892: 匿名]

大宮駅近物件の中ではダントツ評価してますが、価格的には、高いと思ってます。うちは特段急ぐ事情もないので、一年後くらいに新古物件狙っています。
そういう方って少ないのでしょうか？

[897: 匿名さん]

べつに、そう思うのなら、そうすればいいのでは？
「他の人がそうする」からそうしたいのではないのでしょう？
「きっと売れ残って値引きがあるだろう」という期待があって待つんでしょうから。
1年後とかに、自分の希望に合う部屋が残っていれば、それでラッキー、で。
なければ、縁が無かった、ということ。

友人が他物件で同じようにしばらく「待ち」をしていました。
確かに値引きの提示はあったのですが、条件が悪い部屋（本人の希望とは合わない、という意味で）だったり、広くて上層階で値引きでの提示金額がやはり自分の予算を超えていて購入に踏み切れなかった、などで、結局買いそびれたそうです。
で、「その間の賃貸の家賃分を考えたら、希望に合う部屋がまだあった時に買っても、値引き後の購入とあんまり変わらなかった」と言っていました。

買う買わないは家族のタイミング（入園・入学など）もあるでしょうから、人それぞれですよ。

[898: 匿名]

「待ち」たければ待てば良いと思いますが、値引き目的で待つのはどうなんでしょう…。

以前誰かがレスしていましたが、GMTに限らず「タワマンは無理して買わない方がよい」かと思います。
住んでから色々費用もかかりますしね…。

[899: 匿名さん]

886
今どんなとこ住んでいるんでしょうか
非常に興味あります・・・・

ここは誰が遊びに来ても恥ずかしくない物件だと思いますよ

[900: 匿名]

898さん、住んでからの諸費用って どういうのがあるんですか？
参考にさせて下さい

[901: 匿名]

すみません
諸費用で無く費用でしたね

[902: 匿名]

費用といえば、ここの固定資産税はどのくらいなんでしょう。
６月に入り我が家にも徴収通知が届いたので、気になりました。

[903: 匿名さん]

久々に公式HPを訪れてみたら、けやき倶楽部発足の案内が。
これは任意参加ではなく、契約と同時に強制的(自動的)に参加となるのでしょうか。
運営も、初めは外部のサポート事務局に運営委託し、3年後からは管理組合の理事会と
けやき倶楽部運営委員会にゆだねると書いてある。
という事は管理組合とは別に運営委員会を立ち上げる必要があるんですね。

[904: 匿名]

けやき倶楽部は強制的に参加なはずです。

なので月会費がかかります。





100円ですが。

[905: 匿名さん]

先日、入居者で町開きイベントが行われましたがイベント自体の参加不参加は自由です。100円は町会費のようなものですよ。

[906: 購入検討中さん]

フォレスト第一期80戸ですね。

スカイと一緒で西向き 70Lが一番人気みたいです。
スカイの影になって日当たりは厳しいですが、庭園ビューと大宮方面の眺望が望めますので
妥当かと。

[907: 匿名さん]

やっぱり展望がいいのは非常にいいですよね。
ちょっと日陰になってしまうのがネックといえばネックかもしれませんが。

[908: 匿名さん]

グレードの高い階なら間違いなく大宮周辺ではNo.1ですね。
個人的には北与野よりいいとおもうんだけどな。

[909: 匿名さん]

北向きならスカイタワーの影を気にする事もないし、
夏には花火が見えていいかも…と考えはじめてます。
タワマンも高層となると夏場かなり厳しいと聞きますし、
これから先も地球温暖化の影響で猛暑が予想されるなら
北向きはちょうどいいかも。

[910: 匿名]

>909
北向きは高い建物もないですから眺望はかなり開けて良いと思います。
ただ、北向きは単身orディンクス向きの部屋が多いです。角部屋は金額が上がるでしょうね。

[911: 匿名さん]

>904さん
けやき倶楽部ってなんですか？地域の倶楽部なんですか？
月100円なら全然いいですよね。

[912: 匿名さん]

最上階の174平米の部屋はどんな金持ちが住むのだろうな。

[913: 匿名]

北の角部屋ならファミリーでも問題ない間取りだよね。

[914: 匿名]

プレミアには女優さんが入居予定

[915: 匿名]

>914さん
マジすか！？

スカイタワーはスポーツ関係、芸能関係の方が購入したという噂を聞きましたが…。

[916: 購入検討中さん]

フォレストの東向きの中から低層を検討中ですが、近い将来隣接敷地（役所関係？）に高い建物は立つ予定は
無いですか？

[917: 匿名]

あのスペースだとそんなに高い建物は無理じゃない？
逆に考えればGMT並のマンション建てようと思ったら、同じくらいの面積が必要になるだろうしね。

[918: 匿名]

敷地の広さとからすると超高層の建物の建設は無いと思いますが、今後市の建物の再建設or土地を民間売却後に中層階のマンションが建つ可能性はゼロではないと思います。
商業地域ですからね。

スカイの東向きなら前は駐車場なので眺望は保証されています。
フォレストも中層階以上ならとりあえず大丈夫だと思いますよ。

[919: 匿名]

三井の営業さんは口が軽いですね。誰が住まれているとか少し聞くと簡単には教えてくれます。
まずいですよ…

[920: 匿名さん]

>919
あら、じゃあ私が住んでいるのもみんなにばれちゃっているのかしら？どうしましょう(笑)

[921: 匿名]

920さん
落ち着いて！誰もあなたのことは知りませんよ。

[922: 匿名]

前の通りの拡張工事は進んでいるのでしょうか？歩道が狭くて、でこぼこで歩きにくいです。正門が立派なだけに残念です…。

[923: 匿名さん]

でこぼこ？

[924: 匿名]

道路の幅が一定じゃないということをいいたいのではなかろうか。
ま、舗装はされてるから穴ぼことかはあいてないわな。

[925: 購入検討中さん]

点字ブロックのことを言っているのだと思います。歩道が狭く、すれ違うときなどは点字ブロック上を歩かざるを得ないので、でこぼこということになるのだと思います。

公式ホームページの推奨ルートは、この道ですが、さっさと旧中仙道に出てしまったほうが歩きやすいです。

[926: 匿名]

点字ブロックのこと、文句言うかなぁ？

[927: 匿名さん]

教会が代替え地はまだ見つかってないのかな。

[928: 匿名さん]

922さーん、
点字ブロック、ヤフーで勉強しといてください。わざとデコボコになってます。

[929: 匿名さん]

眺望ってどうなんでしょう。
近くに大和なんかもありますが、視界が悪くないか気になります。

[930: 匿名さん]

＞929さん

この前、こんなのを見つけましたよ。
おそらくスカイの西側の景色だと思いますが、これを見る限り視界は大丈夫ではないでしょうか。

http://dyasudyasu01.seesaa.net/
＜6/11の記事です＞

ちなみにフォレストを検討されていますか？
言うまでもないとは思いますが、MLに行くのも手だと思いますよ。

[931: スカイ住人]

>930さん
動画の眺望ですが、スカイ西側で間違いないですね。
15階位でしょうか？高層階はもっと視界が開けていて晴れの日はふじみ野方面の高層マンションも見えます。

スカイの眺望ですが
東…6階以上(駐車場棟5Fあり)
西…13階以上(前にマンションあり）
西南…24階以上(大和マンション22階)
南…18階以上(ライオンズ15階)
北…18階以上（住友賃貸マンション16階)※フォレスト棟と向かい合わせ
あくまで個人的な主観ですが、こんな感じで眺望は開けると思います。

フォレストも同じ感じですが、部屋の位置によっては変わってくるので検討されている方は内覧必須ですね。

[932: 匿名さん]

>>930

ML？

モデルルック？とか？

[933: 匿名さん]

929です。
情報提供ありがとうございました。

東側なら割りと低層階から開けるんですね。でもそれ以外は中層階以上、、やっぱり値段上がりますよね。
スカイタワーとフォレストタワーで少しでも安い方がいいけど、スカイは売れ残ってる部屋が安くならないかなと思ってます。無理ですかねぇ。

西側もなかなか賑やかそうで家から新幹線が見えるってすごいなと思いました。紹介頂いた動画、お気に入りに入れさせてもらいます。

[934: 匿名さん]

展望いいですねぇ・・・。
これで確かに値段が下がれば何も言うことはないかも！

[935: 匿名]

売れ残れば、確実に値下げするでしょう。

[936: 購入検討中さん]

>935
戸数が多いので値下げはあると思いますが、残りそうなのが高層階になりそうです。

元の金額が高いので値引き後もそこまで安くなりそうにないです。このマンションでは間取りを選べるうちに決めた方が満足度が高いと思います。

最初から高層階にしぼっているのであれば待つのもいいかもしれません。

[937: 匿名さん]

度々929です。
例の眺望サイトを見たら、夜景もアップされていました。
http://dyasudyasu01.seesaa.net/

夜景もなかなか綺麗な感じですね。
きっと実物はもっと綺麗なんだろうなと思い、居住者の方がちょっと羨ましくなってきました。ちなみに東側は夜景どうなんでしょう？建物がないから夜景も少ないのかな。

ちょっと購入意欲が湧いてきました。

[938: 匿名]

高層階に住んでますが夜景綺麗ですよ。晴れた日は富士山…夜はネオンがとても素敵です。夜でも警備の方が見回りしていてセキュリティも安心で住み心地は最高です。

[939: 匿名さん]

震災の影響で高層階が空いているのかもしれませんが、
ある意味で非常にチャンスなのかもしれませんね。
今までながら完全に上から売れちゃうので。

[940: 匿名]

たしかに震災の影響も否めない。
購入できる層はタワマンではない物件にシフト。他の人たちは単に高くて手が出ないだけでは？

[941: 匿名]

タワマンはエレベーター止まったら最悪だからな。

[942: 匿名さん]

今日は抽選会だね。販売が遅くなった分、相場よりは安くなってるね。
オプションとかこだわりない人は、お買得かな。

[943: 匿名さん]

ここは完成物件みたいなもんだね。
実際のマンションを見れるから、イメージと違ったとかはなさそう。

[944: 匿名さん]

確かに直接見ることが出来るっていいですよね。
実際のイメージしてたものよりは明確に自分で確認できることも多いですし安心だとおもいます。

[945: 匿名さん]

今、免震無しのタワマンを選ぶのは、怖い。
もし、買うなら中層より上じゃないと中層より下は一番建物の歪がでやすいので・・・。

[946: 匿名さん]

建物構造からすると歪みにくいと思うけど。
アスペクト比も悪くないし。

[947: 匿名]

正面の門の前を通ると、ベランダの板が透け透けなのが気になります。
高層階はあまり分かりませんが、低層階は、植木から洗濯物まで丸見えでした…。
毎日暮らす事を考えると、高層階の方がストレスないかなぁ…。
なんであんなに透ける素材にしたんだろう…。

[948: 匿名さん]

住友のタワーなんかも総ガラスとかですからね、最近の流行りなんじゃないですか？

[949: 匿名さん]

タワーでよくある総ガラスのベランダって、生活感は丸見えだよ。
洗濯物干してる時とか、取り入れる時、どんな恰好してベランダにいるのかまで分かるよ。
中層から上の検討をオススメする。

[950: 居住者さん]

しかもガラス張りは10年も経てば痛みで割れてきますよ。

ガラスの方が安く済みますからね。造る側としては。
まぁ人に見られたい方には最高の仕様です。

中層階でよかった…

[951: 匿名さん]

>950
どこのマンションの居住者さんですかね(笑)

[952: 匿名]

最近の流行りなんですか…。購入検討をはじめると、いろいろな事を想像してマンションを見てしまいますね。
ありがとうございました。

[953: 匿名さん]

ここはアルミ格子手摺と硝子手摺両方採用してるね。
硝子のバルコニーの方が多そうだけど。
外観も悪くないと思うけど、好みじゃないかな。
ここはマンション専用のコンビニも出店予定なんだね。
便利で良いマンションだと思うけど。

[954: 匿名さん]

棟内のセブンイレブンは24時間営業じゃないよ。確か夜9時ごろまでっていってたかな？こればっかりは人件費とかもあるし、街中にあるコンビニと同じってわけにはいかないかな。それでもマンションから出ずにコンビニを利用できるってのは大きいよね。セブン銀行のATMもちゃんと設置されるって話だし。

[955: 匿名]

>947さん
ガラスの意味は室内から外を見た時の解放感の為です。アルミ格子だとガラスよりも遮られますからね。

でもおっしゃる通り外からも丸見えなのであの植え樹鉢は気になります。
確かバルコニーのガーデニングは禁止だったような…。


アレはガーデニングじゃないか(汗)

[956: 匿名]

停電したら階段利用ですか？自家発電でしばらく持ちますか？

[957: 匿名]

自家発電なんて数時間でしょ？
あてにしない方が懸命かと思います。

[958: 匿名さん]

むしろ他マンションのスレッドで、長時間電気供給が止まるような災害時なのに、自家発電でエレベーターを普段通り使える気でいる人がいるのに驚いた。

[959: 匿名さん]

停電時の事を、気にするのも良いですが、
電気はライフラインの中では一番復旧が早かったので
気にする必要は、無いと思います。
停電が気になるなら一戸建てが一番良い気がします。

[960: 匿名さん]

確かに、「災害時、停電時、のエレベーター」だけ、が気になるのであれば、
避難所指定を受けている学校のそばの一戸建てが一番いいですよね。
水も、電気も、使えないとなると部屋に戻れても生活できません。
大規模災害時は、電気と水道が復旧してから、
マンションでの普段通りの生活がおくれるものだ、
と割り切って考えてます。

[961: 匿名さん]

災害時はエレベーターを使わないのが大原則。
発電機で非常用エレベーターを数時間動かす事は可能だろうけど、常時動かしたら燃料すぐなくなる。
このマンションは警備員が常駐し、防災機能も整ってるから非常時も階段で落ち着いて避難すれば大丈夫。

[962: 匿名]

電気が止まるとマンションでは水道も使えなくなるんですね。

[963: 匿名さん]

この週末にスカイラウンジからの景色を見てきました。

想像以上に素晴らしい景色ですね！またソファーなどもとてもいい感じでした。

930さんくらい眺望が開けていれば言うことはないですが、ラウンジを使い放題
なのであれば、もっと低層階で出費を抑えてもいいのかなと思いました。
立地の良さでも十分ポイント高いですし。

それはそうと、マンションの前の道路に結構車が停められている感じがしました。
排気ガスとか気にならないでしょうか？一時的なら問題ないんでしょうけど。

[964: 匿名さん]

停電すると、水道も出なくなるんだよな。
エレベーターが使えなくなるとか、心配しても仕方なくないか？
部屋まで戻っても、電気も水道もない部屋で、どうやって過ごす？
警備員も常駐してるし、不安になりすぎるのは良くない。

[965: 匿名]

今のうちに各自で水の貯蔵を含めた用意をするのが懸命かと。

災害時でもエレベーターが利用できるなんて思ったら大間違いですよ。

[966: 匿名さん]

震災のことや非常時を考えると低層階のメリットは大きいと思うよ。当然だけど低層階の方があんまり揺れないし。
もう、高層階こそステータスって状態じゃないから。

[967: 匿名さん]

万が一に備えて常にお風呂場に水を貯めておく。非常食や飲み水もストックしておくなどは必要だね。
マンション住人専用のコンビニがあるのも心強いね。
プレミアム住戸買うような金持ちは、非常時の備えも十分でしょ。

[968: 匿名]

>966
そうとは言い切れない。
高層階は大きく揺れることで力を逃がすことができるけど、低層階はその分の力が躯体に掛るから。
今回の地震でも壁に亀裂が入ったり家具の被害があったのは低層階の方が多いらしい。

ただ、揺れが大きい分高層階の方が怖いっていうのは確かだし、高層階のステータスが損なわれたといわれればその通りだろうけどね。

[969: 匿名]

その通りで、タワーに住んでる友達は、高層階より低層階に建物の被害が出ていたので、低層階の方が危険だと言っていたよ。

[970: 匿名さん]

私も、今はタワーの低層階に住んでいますが、低層階には亀裂等が外壁に入りました。部屋の中も壁紙の破れ、などいくつか直さなくてはいけない被害があります。
高層階は、揺れたけど、被害がなかったようで、何だか複雑な気分になったのは事実です。
住み替えまでには直さなくてはいけないので、痛い出費でした。

[971: 匿名]

現実には、15階ぐらいの中層階が、一番被害もなく安全かねぇ…。

[972: 匿名]

確かに、その建物の一番真ん中の階が一番安全だそうですね。
購入に向けて、マンション関係の本を読んでいますが、そんな記載がありました。

[973: 匿名さん]

被害を想定するのは難しいよ。地震は揺れ戻しがあるから中層階も被害が大きいとの話もある。
ここに構造の専門家がいるなら別だけど、いないなら結論でないでしょ。
ここは3流ゼネコンじゃなく鹿島が設計、施工。地盤も悪くない。
突貫工事することなく余裕の工期で施工されている。
安全な建物だと思うよ。

[974: 匿名]

>956
そんなに停電が心配なら、タワマン自体の検討やめるべきだな。
このマンションはどの階でも大丈夫、と思える人だけが申し込めばいい。

[975: 匿名さん]

結構ゆれに関する情報ってどこでもありますが、結局高さのある建物だったらある程度揺れますよね・・・。
自分で出来る対策（耐震グッズ取り付けとか？）をしていくしかないのかな。

[976: 匿名]

今は様子見が懸命では？
あと３ヶ月もすれば値引きラッシュですよ。

[977: 匿名さん]

引き渡し予定の3か月前からの販売だからね。短期間で売り切る自信があるんだと思うよ。
この規模なら最低でも1年前から売るからね。
一部残るのは1億以上で一般人には手の出ないとこだろうね。

[978: 購入検討中さん]

このマンションはゆっくり販売するみたいですよ。
スカイタワーが三月に竣工してますからスカイタワーの方を狙ってみるのもいいかも

いい間取りは残ってないですが…

[979: 匿名]

良い間取りって人それぞれですからね。
値引きに期待♪

[980: 匿名さん]

スカイタワー高い部屋しか残ってなかった。
お金ある人は交渉してもいいかも。

[981: 匿名さん]

様子見の方が確かに賢明な気がします。
長周期震動に対する国の法案も改正されるようですしね。

[982: 匿名]

私は、タワマンは中層階が一番揺れるって、建築会社の友達に聞きましたが…。中央を揺らして、上下の振動を逃がすという、ちょっと違うかもしれませんが、フラダンスみたいイメージ持ちました。確かに、以前タワマンの中層階に住みましたが、かなり長く揺れてました。

[983: 匿名]

そもそもマンションて管理費・修繕費を住み続ける限り払い続け、ロ-ンを必死で完済した頃は定年で、老後の生活費の捻出は皆さんどこから…

[984: 匿名さん]

マンション内に住民専用のコンビニがあり、住民用のフィトネス器具やジムがあり、サウンドルームもあり、ゴルフ練習室もある。スカイラウンジは眺望がよく、オーナーラウンジは木々を見ながら読書やネットで調べもの。もちろん各階ごみ置き場などは当たり前。
安い部屋は直ぐ売れてしまうよ。

[985: 匿名]

様子見したい方は様子見もいいんではないでしょうか？
ただし大宮東口徒歩圏内でこれだけの大規模マンションは今後数年はないので希少価値はかなりあると思います。

あと、値引きを考えて購入はしないほうがよいかと思います。
八百屋で大根買うわけではないので、ギリギリの支払い計画で購入すると後々キツいですよ…。