グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[851: 匿名]

どこにでもいますよ、そういう可哀相な人は。

新都心の住友さんなんかは近所の住民に建設反対の垂れ幕出されて大変みたいですね。

[852: 匿名さん]

No.836 by 匿名さん 2011-06-02 14:02削除依頼834さん
だっこルームの詳細をありがとうございます！
>GMTO入居者限定で、入所金無料＆毎月2万円の補助金（運営会社負担）。
これって結構でかいですね。
↑
これって間違ってます。
私は直にっこの営業にここの施設は入居者以外も預けるので出入りに関してのセキュリティはどうなってるの？と
聞きましたもの。そしてらそれはまだ検討中です・・・・・って。
セキュリティに関して先に決めてから購入希望者に話すのが筋。
たまたまメリットしか言わない営業だったからかもしれませんが。

[853: 入居済みさん]

>852さん
間違いではないですよ^^

[854: 匿名さん]

>852さん
ここのセキュリティと抱っこルーム住人特典の関連性がよくわかりませんが、
どういう意味でしょう？
外部の人が抱っこルームを利用する為にセキュリティを整備しても、
入所金無料＆毎月2万円の補助金と言う特典は変わらないと思いますが。

[855: 匿名さん]

フォレストタワー第1期の抽選登録が漸く始まったようですね。第1期の売り出し戸数で、販売の見通しがある程度分かるのかなあと思います。

[856: 匿名さん]

＞８４６
プラウドシティ赤羽。
即日完売だね。建物が竣工する前に完売。

[857: 匿名]

>建物が竣工する前に完売。ｷﾘｯ)

さすが野村不動産△

でっ？ていうww

[858: 匿名]

野村とは比較にならないでしょ。
あと場所も赤羽と大宮ではね。仮にＧＭＴが野村売主でしたらすぐに完売してたでしょうね

[859: 匿名]

言い過ぎました。
ようは野村がマンションの王者だということでしょ。

[860: 匿名さん]

なんか訳が分からない人が住み付きましたね。。。

プラウド赤羽と戸数が違うのだから、販売する期間も違って当然でしょ？

プラウド赤羽って１７０戸程度、ここは９４０戸ですよ。

[861: 匿名さん]

何言ってるの？
プラウドシティ赤羽って285戸。
戸数の問題じゃない。マンションに魅力があったから売れたんでしょ。
プラウドシティ赤羽だって、売りづらい部屋があっただろうけど、
1期も2期も即日完売してるじゃん。マンションなんて、売りづらい部屋を
どれだけ売り切るかが重要でしょ。

[862: 匿名]

この物件の話しに戻しましょう

[863: 物件比較中さん]

NO861はどこかの営業さん？
ご苦労様。

[864: 匿名さん]

＞８６３
まるで中学生ですね。
即日完売したマンションを教えろという書き込みがあったから書いたまででしょ。
ＧＭＴに不都合な話題になると、すぐに「スミフの営業」だとか「どこかの営業」だとかの発言、
中学生みたいで恥ずかしく思った方がいいと思いますけど。
ＧＭＴの良いところ、悪いところは素直に認めて、納得したうえで購入すればいいだけでしょうに。

[865: 匿名さん]

まるで赤羽に対する嫉妬の固まりですね。
羨ましいのでしょ。
赤羽優位を素直に認めて、その上で物件について評価すればいいだけでしょうに。

[866: 匿名]

今朝新幹線から垂れ幕を確認したのですが、見えませんでした。
低層階に張ってあるんでしょうか？

[867: 匿名]

赤羽のプラウドは、一応、東京都内なんだから、埼玉物件と比較しちゃダメじゃないのでしょうか。

まあ赤羽のプラウドより、よい物件なんて、山ほどあるでしょうけど。

そして、自分の稼ぎとライフスタイルにあったところを検討したら、どうでしょう。

赤羽がいいなら、赤羽付近のコミュニティで書き込みをしたらよいのじゃないでしょうか。

[868: 匿名]

中学生がマンション検討？

[869: 匿名さん]

>867
意味がわかりません。
だ・か・ら、即日完売するような物件を教えろという書き込みに対して書き込んだに過ぎないでしょ。

それと物件や立地に対して、ＣＰがいいのならどこでもある程度は売れるのでは？
そんなもの、埼玉だからとか都内だからとか関係ないでしょ。
あえて言うのなら、需要と供給のバランスはあるでしょう。

赤羽のプラウドシティは坪単価はかなり高かったですよね。それでも即日完売にもちこんでいますね。

[871: 匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？に絞りましょう。
基本的に赤羽と大宮を比較するのもどうかと思いますが、比較する必要があるのであれば、どういった点で同じ土俵に乗せて比較しているのかを明確にすべきと思います。
（例えば、通勤時間だとか、通学・ショッピングの利便性だとか・・・）

一般的な話でGMT大宮について議論するのであれば、先行して販売された近所の大京とかの物件との比較、さいたま新都心の物件との比較をしていただければ、参考になると思います。

よろしくお願いします。

[872: 匿名さん]

だ・か・ら、即日完売の赤羽に嫉妬しているのは否定できないでしょう。
まずは認めてからでしょう。

[873: 匿名さん]

何故嫉妬しないといけないのか分からないですし、認めてからでしょうといわれても、認めてどうするのかが分かりません。

グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？　ということで、皆さん検討をしようとしているわけですから・・・・

単に、赤羽の物件では即日完売した物件がありましたということで、大宮の物件を検討中の我々になにか影響を与えるのでしょうか？
赤羽の物件は、こういう点でよかったので即日完売できた、GMT大宮はそれに比較してこういうところがあるから、よく検討したほうが良いということであれば参考になるのですけれどもね。

[876: 匿名]

てかタワマンて良いと思うかな？
壁薄いし、災害には弱いし

[877: 匿名さん]

特定のマンションと内容の比較をしたいわけではなくてね。

（今のような経済状態でも即日完売している物件はあるのに）
グランドミッドタワーズ大宮は全然売れずにたくさん残っているね
何故でしょう？→それは内容に対して高いから誰も買わない
という、グランドミッドタワーズ大宮の話題をしているわけです。

さあ続きをどうぞ！

[878: 匿名さん]

立地や仕様、希少性などと価格の釣り合いが取れていれば、マンションはちゃんと売れるという話ですね。
売れないということは、釣り合いが取れてないということだよ。

[879: 匿名]

だ・か・ら、検討スレッドなのに何故ネガティブ意見を？

顔真っ赤にしてまでさ…。

[880: 匿名さん]

うーん。難しいけれど、
検討→購入に行く人もいると思うけれど、
検討→どうしても譲れないウイークポイントで断念という人もいるだろうからね。

これはここの物件に限った話ではないし、検討するからにはウイークポイントやデメリットの話題も
知っておくのはいいんじゃないの？

[881: 匿名さん]

>>877
まず全然売れて無いって情報元示してもらわないと。「垂れ幕出しているから売れて無い」なんて小学生でも納得させられないよ？

[882: 匿名]

保育施設のだっこルームはマンションセキュリティーの外側にあるんじゃないのですか？

[883: 匿名]

話が戻りますが、保育施設のだっこルームはマンションセキュリティーの外側にあるんじゃないのですか？

[884: 賃貸住まいさん]

＊＊＊の遠吠え。
ネガティブの意見をおっしゃってる方はそう見えます。
”金持ち喧嘩せず”と言う言葉がありますが、おそらく富裕層の方でしたら
この様な批判はしないと思います。
みなさん大人の対応で行きましょう。

[885: 入居済みさん]

>883さん

ご指摘の通り、だっこルームはセキュリティの外側にあります。

[886: 購入検討中さん]

あの治安悪＆渋滞地域で高値かどうか判断がつかないのは、よほど土地勘が
ないか、センスがないか...
買い煽りがあっても、特別な理由がない限り１年間待った方が賢明でしょう。
フォローのコメントには、覆面パトロールがあることをお忘れなく！

共有スペースのメリットを享受できることを考慮すれば、単価設定の整合性がない。
（４,８００万以上の物件が、６００～８００万円は高値）

高価格帯の購入者をバカにした設定が顧客離れを引き起こしてもやむを得ないでしょう。
低価格帯が売れても、高価格帯が２割残ったら、破産状態...

セールスのいいかげんな表現や対応が続けられると、購入者がかわいそう。

[887: 住人]

GMTは単身・DINKS層～富裕層(プレミアは2億円)と様々な層に対して色々な間取りがありますよね。

ある程度の資金がないと買えない物件だと思います…。

なのでネガティブな意見はしょうがないですよ。

買わない(買えない)人は買わなきゃいいし、買いたい人は買えばいいわけですし。

「大宮、東口、駅徒歩圏内、タワマン」この条件では今後数年は建設されないでしょうから私は"買い"だと思います。

なので購入しました。
色々ネガティブ意見書き込まれている方もいらっしゃいますが、私の場合費用は全く気にしてなかったです。
あまり神経質に考えてネガティブ意見をわざわざ書き込んでいる人はGMT購入層と違う気がします。


あ、別に見下しているわけじゃないです。

景色は高層階から見下ろしていますが。

[888: 匿名]

>886
欲しくて堪らない気持ちが名前からにじみ出てますが…

[889: 匿名さん]

削除依頼出して再度書き込むんじゃないですか(笑)

せっかく長文考えたのにねぇ、おつかれちゃん>886

[890: 匿名]

>886さんは他にどの物件を検討中なんですかね？
センスの良い(笑)物件を教えて下さい。

だ・か・ら、600～800万高いと勝手に分析されても買いたい(買える)人は買いますから。

だ・か・ら、>886さんは検討物件からGMT外した方が良さそうですね…。

[891: 匿名さん]

>886さんはせいぜい宮原や日進、大宮公園辺りで捜された方がいいんじゃないでしょうかねぇ。首都圏通勤を考えているのならば妥協して武蔵野線とか東武線なども考慮してはいかがです？

買えない物件にいつまでも貼り付いているのは時間の無駄というものですよ。

[892: 匿名]

大宮駅近物件の中ではダントツ評価してますが、価格的には、高いと思ってます。うちは特段急ぐ事情もないので、一年後くらいに新古物件狙っています。
そういう方って少ないのでしょうか？

[897: 匿名さん]

べつに、そう思うのなら、そうすればいいのでは？
「他の人がそうする」からそうしたいのではないのでしょう？
「きっと売れ残って値引きがあるだろう」という期待があって待つんでしょうから。
1年後とかに、自分の希望に合う部屋が残っていれば、それでラッキー、で。
なければ、縁が無かった、ということ。

友人が他物件で同じようにしばらく「待ち」をしていました。
確かに値引きの提示はあったのですが、条件が悪い部屋（本人の希望とは合わない、という意味で）だったり、広くて上層階で値引きでの提示金額がやはり自分の予算を超えていて購入に踏み切れなかった、などで、結局買いそびれたそうです。
で、「その間の賃貸の家賃分を考えたら、希望に合う部屋がまだあった時に買っても、値引き後の購入とあんまり変わらなかった」と言っていました。

買う買わないは家族のタイミング（入園・入学など）もあるでしょうから、人それぞれですよ。

[898: 匿名]

「待ち」たければ待てば良いと思いますが、値引き目的で待つのはどうなんでしょう…。

以前誰かがレスしていましたが、GMTに限らず「タワマンは無理して買わない方がよい」かと思います。
住んでから色々費用もかかりますしね…。

[899: 匿名さん]

886
今どんなとこ住んでいるんでしょうか
非常に興味あります・・・・

ここは誰が遊びに来ても恥ずかしくない物件だと思いますよ

[900: 匿名]

898さん、住んでからの諸費用って どういうのがあるんですか？
参考にさせて下さい