グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[801: 匿名さん]

確かに京浜東北線なら確実に座れるけど、結構遅れが多くないですか？
しかも車両点検や故障によるトラブルならともかく、
特に理由もなく2～10分程度の遅れが頻発するのは勘弁して欲しい。
毎回ジョルダンライブに投稿しちゃいたくなる。

[802: ご近所さん]

まあ、それは京浜東北線だけのことではないし、
京浜東北線だけのこととしても大宮駅使う人だけが
困ることではないし。
早く行きたければ、宇都宮線、高崎線、もしくは新幹線を使えるし
いろいろな行き方ができるのはターミナル駅ならではのことかと思います。

[803: 匿名さん]

京浜東北と湘新、埼京線は遅延際立って多いよ。

でも宇都宮、高崎線が動くことが多いからそれで助かる。

[804: 元大宮市民]

ＧＭＴって昔映画館があった場所？？場所良すぎじゃないですか！
よくあんな大きな土地があったな～って思います。
大宮は言うまでも無く便利だし言うことは無いと思いますが、普段の買い物（スーパー）って近くにありましたっけ？

[805: 匿名]

10分程度の遅れでウダウダと文句いう人ってちょっとね…
遅れの理由だってほとんどが車内で病人が出たとか線路に人が落ちたとかでしょ？そのまま構わず電車走らせろっていうのかな。自分の家族の身に起きても同じ事言えるのかな？

[806: 匿名さん]

>>800さん
埼玉だと、新宿池袋周辺にお勤めになっている方など多いと思いますが
大宮から20分、30分程度で着いてしまいますからね。
各停に乗る人は少数派な気もします。

ただ、各停派が少数と言っても、大宮駅の乗車人員自体が多い
（埼玉で一番多く、JR東日本でも乗車数10位以内）ので少なく見えませんが（笑）

それ以外の勤務地にしても、大宮は電車の選び方次第でいくらでも時間短縮が可能な駅ですし、
朝が弱いとか、ゆっくり派な方、女性などが、始発等でまったり座っていける各停を利用している
感じに思えます。
>>802さん
そうなんですよね。
通勤一つとっても、生活スタイルに合わせ、様々な選択肢がある所が良いのですよね。
この便利さは実際住んだ方でないとわからないかも知れません。

[807: 匿名さん]

久々に公式サイトを見てきましたが、共用施設の詳細などもアップされているんですね。
各施設の利用時間、料金なども出ていて以前に比べて格段に分かりやすくなってました。
ゴルフスタジオの定員は1名で1回1時間の利用とか(定員少な！)
フィットネスジムの利用時間が早朝5時から深夜0時まで可能とか、
ここで議論されていた質問内容が反映されているみたいですよね。

[808: 匿名さん]

＞＞８０７さん
フィットネスジムの利用時間は長いですね！
これなら小さな子供がいる主婦も旦那さんが帰ってきてからとか
行かれますね。
私が住んでいるマンションはフィットネスルームの利用時間が
１０時～２１時までなので子供がいる主婦の人はなかなか行かれないのが
現実ですから。
せっかくマンションにあるんだからぜひ使いたいですよね。

[809: 匿名さん]

>788さん、795さん

おっしゃられているのは、本当の表面の地盤だったり、埋立地などの話ですよね。
この内閣府が発表しているのは、そのようなレベルのものではないです。
「以前ここは田んぼだった」とかそんな感じの話ではないと思います。

友人に郡山に住んでいる者がいるのですが、
郡山では倒壊が多く出た地域と、被害が少なかった地域と極端に二分されたそうです。
それを左右したのは、「古代湖の郡山湖」があった場所かどうかだったそうです。

地盤がどれだけ強いかなんて、ちょっと杭を打った程度ではわからないと思いますよ。

[810: 匿名さん]

地盤の強さってボーリング調査でわかるんじゃないんですか？HPによると、地盤調査に基づいた支持地盤は地価53mって書いてあります。ですから、地盤の強さは杭を打つ前にすでに調査済みだということですよ。この調査が信用がないというのであれば、どのマンションも信用できないことになってしまいます。

[811: 匿名さん]

根拠も薄弱でなんでも否定すればいいと思っている奴はどこにでもいるよ。

[812: 匿名さん]

ボーリング調査で地盤を調査できるのは、表面でしょ？
マンションを建てるにあたって問題がないかどうかの地盤調査でしょ。
埼玉県南部は全体的に軟弱であることは、内閣府が出しているんだから
それ以上でもそれ以下でもない。
地震がくれば揺れやすい地盤ということですよね。
８１１のような意見を言う人に限って、自分は何の根拠も出せないんですよね。

[813: 物件比較中さん]

ここは大宮台地（だったかな？）の上に建ったマンションで地盤は良いと先日構造説明で聞いてきましたけど違うんですか？

[814: 匿名]

↑
説明が全て正しいと思わない方がいいですよ。
プリン台地かもしれませんよ。

[815: 匿名さん]

＞No.813 by 物件比較中さん　

マンションを建てるのに、ここの地盤はいいんじゃないですか？

内閣府の説明はもっと下の方の地盤が軟弱ということだと思います。
あくまでも「地震の際の揺れ」を前提にしていますので、地中奥深くだと思います。

[816: 匿名]

地盤を調べる調査は、普通、ボーリング調査なんですけど...
東京都では大深度調査をしてますが、100m程度です。埼玉県の調査でも100m程度の調査だと思いますよ。

ここは、基礎杭50m程度なので、60m程度はボーリングしてますよ。

ここは、東日本大震災で震度5強でしたが、大したダメージをおってません。従って、地盤にたいして十分な基礎工事だったのではないでしょうか。

[817: 匿名さん]

＞ここは、東日本大震災で震度5強でしたが、大したダメージをおってません。
＞従って、地盤にたいして十分な基礎工事だったのではないでしょうか。


震度５強でダメージが出ては困りますよ。
３０年も４０年も経っていそうな木造の戸建ですら、倒壊していないんですから・・。

[818: 匿名]

＞震度５強でダメージが出ては困りますよ。

さいたま市で、これからより大きい地震はおきないと思いますが。
今後おきる地震で同等なのが、東京湾北部地震くらいでしょう。
さいたま市くらいだと、震度５強程度と考えられるから、問題ないでしょう。
もっと勉強したら。

[819: 匿名さん]

>>818
震度5強くらいと想定していれば大丈夫というのはちょっと違うと思う。安全基準というのはある程度ののりしろがないとだめでしょ。そんなことを言ってたら、今度の福島原発と同じ。過去以上のものは来ないなんていう、愚かな考えがあったから、あんな悲惨な事故につながったわけでしょう。
震度5強あたりでヒビという状態ならまだいいと思うが、問題は震度6～7クラスを想定して、それでどの程度の被害が出るのか出ないのかということ。もっと勉強したほうがいいのはあなたのほうですね。

[820: 契約者]

たかが現代版の長屋を買うのに揉めるなよ。無理して買っても手放す羽目になるだけだよ。

[821: 匿名さん]

>818
あなたこそ勉強が必要ですね。
今回の東日本大震災でも、「想定外」とされていることが多くあるわけ。
「想定外の広い地域で、震源が連動した」と言われているでしょ？知らなかった？

それに新耐震基準程は勉強してから意見した方がいいと思うけど。

[822: 匿名さん]

出来れば震度５以上の地震が来ないのが一番なんですけどね。どうしても最近の出来事を考えると、心配になってしまいます。
それでも震度５強で問題なしなら、ちょっとは安心なのかな・・・って考えちゃう。

[823: 匿名さん]

ブログで知ったんですが、だっこルームの説明会が行われたんですね。
定員は35名だけど、まだ空きがあるみたい。
認可外なので保育費は高くなっちゃうけど、どうしても認可に入れなかったら
こちらを利用する事になると思います。
一時保育を含め、既に利用されている方はいらっしゃいますか？

[824: 匿名さん]

＞８２２
震度５強で、このマンションの建物に構造上の問題は出ません。
新耐震基準で建てられているはずなので、安心して大丈夫です。
それよりも、大地震に備えて部屋の中に倒れやすいものを置かないなどの方が大事です。

[825: 匿名]

フォレストの北西の低階層（六階～）の角部屋の予定販売価格ご存知の方いらっしゃいませんか？

[826: 匿名]

だっこルームの保育料てどのくらいなんでしょう。マンション内にあるってとても魅力的ですよね。

[827: 匿名さん]

８２６さん
だっこ保育の一時保育はいくらかわかりませんが、大体公立の保育園とかで
一時預かりだと1日2000円位の所が多いですね。
やはり年齢が上にいくにつれて値段は安くなるところが多い様です。

[828: 匿名さん]

８２６さん
だっこルームの保育料ですが、週５日コース１１時間利用の場合
以下の料金で利用できるようです。
０歳　６９,０００円
１～２歳　６７,０００円
３～５歳　６２,０００円
この他にも入会金やおやつ・食事代の負担があるかもしれません。

[829: 匿名]

認可保育園が１番だけどさいたま市認定保育園(家庭保育園)は毎月２万円の補助金がさいたま市からでてだっこルームよりは安いよ。ここは会社経営だから値段高めだよね。

[830: 匿名]

>829
GMT入居者は2万の値引きの通知があったような気がします。

[831: 匿名]

だっこルームはマンションの住民だけでしょ？認可外保育園はみんなにでるからお得だよ。マンション住民だけだと外から子供を預ける親は不満だよね。

[832: 匿名さん]

ナーサリールームの認定を取れれば、市から補助が出ますよ。
他の市内のだっこルームも開設当初からじゃなかったけど
翌年にはナーサリールームの認定を取って月2万円の補助が出ていたはず。

[833: 匿名]

さいたま市はナーサリールームも一般の家庭保育園もさいたま市認可ならば２万円の補助金が出ますよ。

[834: 入居済みさん]

だっこルームについて、この前説明会聞いてきました。

・今年は認可外保育施設の形態、来年4月〜ナーサリールームになる予定。

・月極保育は週４日、週５日、週６日の３コース（日・祝・年末年始除く）。
・それぞれ、８時間、９時間、１０時間、１１時間と0歳児、1-2歳児、3歳児以上で料金違う。
※>828さんの料金を参考。
・基本7:30〜18:30。
・18:30〜20:00の保育は月額10,500円。
・延長保育は30分525円。20:00を過ぎると30分840円。
・安全衛生管理費として別途月1,500円。
・給食費（おやつ含む）は基本料込み。
・入所金21,000円

・認可外保育形態の今年は、GMTO入居者限定で、入所金無料＆毎月2万円の補助金（運営会社負担）。
・ナーサリールーム形態になれば、入居者に限らずさいたま市から毎月2万円の補助金。
（今年の補助金は就労有無は問わず。来年のさいたま市補助金は保護者の就労条件が発生）

・一時保育は会員は1,050円／1時間、ビジターは1,260円／1時間。18:30以降は＋630円／1時間。
・食事代別途（昼食・おやつ込み：420円、補食：210円）

こんな感じです。
やっぱちょっと高めですよね。
今はまだ入所のお子さんが少ないので、他の保育所とくらべ保育士さんの目が子供に届きやすいとのことでした。

[835: スカイ住人]

多分だっこルームに入所させる家庭はGMT住人が殆どでしょうから、値段はあまり気にしないんじゃないでしょうか？
私は高いと思いませんし…。
何よりも我が子を自分のマンション内で見ててもらえるのは良いですよね。


と、毎日の様に100円ローソンに通っているDINKSがレスしてみたりして。

[836: 匿名さん]

834さん
だっこルームの詳細をありがとうございます！
>GMTO入居者限定で、入所金無料＆毎月2万円の補助金（運営会社負担）。
これって結構でかいですね。
↑が給食費込みの保育料なら、意外と利用しやすいかも。
確かに保育料は認可に比べて割高ですが、マンション内にあるのは
むちゃくちゃ便利ですよ～。

[837: 匿名さん]

そうですよね、マンション内にあるっていうことがなによりですね。
働く母親にとって、ほんとに助かります。
多少保育料がお高めでも、そこは目をつぶっちゃいます。

[838: 匿名]

826です。
皆さん詳しくありがとうございました！
マンション内の保育施設のわりに、それほど高くない気がします。(補助がでるとして)
いまはDINKSですが、子供ができたら、かなりポイント高い物件になりそうです。

[839: 匿名さん]

正直働く女性が多くなっている現在では非常に魅力的なサービスだと思います。実際に利用される方もこれから増えてくるのではないでしょうか。

多少値段が高くても安心できるサービスが一番いいですからね。

[840: 匿名]

たしかに、値段には変えられないものがありますよね。
欲を言えば、あと３０分早く７時に開園してもらえると非常に助かるのですが。

[841: 匿名さん]

認可の保育園なども保育料は世帯収入に応じて決まるので、
高収入世帯だったら、認可と比べてもマンション内というメリットを考えれば
決して高くないでしょうね。

[842: 近所をよく知る人]

かなり売れいていないようですね。
とうとう幟（のぼり）もかけています。

[843: 物件比較中さん]

のぼりはどこでもやるのでそれで売れてないはかなり横暴では？

[844: 匿名]

>842
近所を良く知る人(笑)

幟(のぼり)じゃなくて垂れ幕では？


近所はよく知っていてもマンション販売の事は良く知らないみたいですね…。

[845: 近所をよく知る人]

売れいるマンションで垂れ幕出しているマンションは私は知りません。

あれば教えて下さい。

[846: 匿名]

売れているマンション？

あれば教えて下さい。


近所をよく知る人さんは何故このスレッドに来てるんですか？
僻みはやめてくださいね。

[847: 匿名]

垂れ幕はカッコ悪い。
少なくとも縦に売れ残り(完成在庫)の証だし。

昔の手法だね。

[848: 匿名]

売れ残りマンションになりそうですね。
大幅な値引きが期待できますよ

[849: 匿名]

他のマンションの営業が湧いてきましたね。

もしくは買いたくても買えないかわいそうな人ですかね…。

わざわざネガティブな意見書き込む人って一体…哀)

[850: 匿名さん]

↑あからさま過ぎw

連投でネガポジ忙しいねぇ