グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[783: 匿名さん]

駅周辺の古くからある繁華街を必要以上に重要視する一部の方でしょう。
大宮駅は古くからも現在も交通の要所と言ってい良い大ターミナル駅ですから。
マンション周辺は緑も多く悪くないとおもいます。
小さい子供が多いご家庭では、毎日頻繁に駅周辺に出かけるわけでもないでしょう。
各方面に電車のある大宮駅は通勤に便利、また中高生になれば通学にも便利です。
進学塾も多数ありますし。
日常的なスーパーが近くに見当たらないような気もしますが、小さい子を連れてとなると
歩いて行くよりも、自転車や車のほうが現実的には多いので、それほど不便はないかな？
と思います。

[784: 匿名さん]

あまり小さい子供ではなければ、ある程度駅が近くて、実際に移動することを検討に入れたほうがいいですものね。そういう意味ではファミリー向けじゃない、という事はないような気がします。

[785: 匿名さん]

>>770
埼玉県の地盤
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/saitama.pdf

参考までに、南部は地盤が弱いようです。

[786: 匿名さん]

>778さん
現地モデルルームは、全ての部屋が見学できる訳じゃないんだ。
全部見たいなら、迷っているからできだけ多くの部屋を見て
比較検討したいと言えばいいのかな？

日曜日の眺望見学会、興味があるけど開催時間は昼からなのかな？

[787: 匿名]

現地モデルルームは限られてるんじゃないでしょうかね…。
実際の部屋を見れずに契約したスカイ住人にとっては羨ましい限りです。

当たり前ですが方向と階数によって眺望がかなり違いますので、気になる部屋は見せてもらった方が良いでしょうね。


フォレストの価格帯は
角部屋だと
南東＞北東＞＞北西＞＞＞南西

こんな感じですかね？
南はもちろん高めでしょうが北東は眺望が開けてるので人気出そう(高そう)ですね。
このマンションは方角が「真」東西南北に向いているので同じ階層、同じような平米数、同じような部屋でも価格帯に結構差が出るんですよね。

[788: 匿名さん]

>785
そんな広範囲の地図じゃ参考にできないですよ。さいたま市の中ですら地盤の強固な台地と川や沼を埋め立てた軟弱な地盤とが入り混じっているのですから。

そもそも>771さんが物件近隣をピンポイントで地盤調査したデータを載せているのに、わざわざ後から広範囲で判別付かないようなデータ持ってきて「地盤が弱い」というのは何か意図があるんですかね？あるんでしょうね。

[789: 匿名]

意図というか、ただの知力不足だと予想します。

[790: 匿名]

スカイで実際に見学できる部屋の方角はどちら向きなんでしょうか？

[791: 匿名さん]

>>782さん
私もここはファミリーというか、お子さんがいるご家庭にはあまりお奨めではないと考えています。私自身、学生時代にも、そして社会人になってからも、たまに大宮で遊んだりしています。この不況の時代はどうか分かりませんが、中仙道あたりは週末の夜になると、わりと早い時間から酔っ払いが出始め、深夜にはタクシーを求める人たちで溢れることもありました。それだけでなく、路地裏にも入り込んで、よく騒いでいる人たちもいましたね。
それだけならまだしも、夜になると、人相の悪い人たちもチラホラと出始めます。車で青信号を通過中、赤信号を平気で車を恫喝するような表情をしながらわたっていくチンピラ軍団にも出くわしたことがあります。二十歳を過ぎた血気盛んな私自身、これは怖いなと思いました。
もちろん、日常的な風景ではないのでしょうが、子どもが育っていく環境の中に、そうした猥雑な部分はできれば避けたいと思います。特に、子どもが中高生になり、塾や部活で遅くなったりした場合、やはり心から安心して暮らせる街となると、残念ながら、私はパスします。特に、女の子がいたら尚更でしょうね。
物件もいいし、大宮近辺で便利だとは思いますが、住むにあたっては、周囲何百メートルかの環境は非常に重要だと考えています。

[792: 匿名]

>791
大宮だろうが渋谷だろうが、のどかな田舎町だろうがヤンキーや品の悪い輩はいます。
要は自己管理ですよね。
自らの子育ての失敗をを環境のせいにする親はよく聞きます。

子育ての自身がないなから不安なんでしょうね。

大宮に拒否反応を示してる貴方が、なぜ大宮物件スレッドに大宮のネガティブ書き込みをするのですか？
なぜわざわざ時間を使って長文を入力するのですか？
大宮の物件が気になって仕方ないのですか？

意味不明です。

イミフです。

スミフ？



まさかねww

[793: 匿名さん]

率直な感想、子供を盾にして物件批判したいだけじゃない？
学生のころから大宮を知っていて南銀が気に食わない、って言うなら端から大宮での購入なんて検討しないでしょ？なんでここ覗いてんの？

[794: 匿名]

ディンクスの方じゃないですか？
当方、大宮にはあまり行ったことがないのですが、通勤時間を考えて候補にしていますので、いろいろな情報をいただけてありがたいですが。

[795: 匿名さん]

788さんの言うとおり、地盤の強さは150ｍぐらいしか離れてなくても、全く違ったりします。道路を隔てて、地盤が全く違うということもよくあります。

[796: ご近所さん]

大宮は落ち着いたいいところだと思いますよ。
南銀にしても通らなければいいわけですし。
子育てをするにもいいところでした。
物価もそこそこやすいですし、買い物も歩いて
東急ハンズからロフトから、紀伊国屋書店にジュンク堂と、
何でもそろっているところはないのでは？
新幹線が使えるのもいいです。計画停電が頻発していたときは
新幹線で都内に出ていました。

[797: 匿名さん]

痛勤を避けるにはＪＲの場合はグリーン車用定期券という手もあります。毎回切符を買うという手間が省ける。

[798: 匿名]

７８６さん

７７８です。
そうなんです・・・私も何部屋か見せていただきたかったんですが、やはり居住済みのスカイタワーの見学でしたので住居者の方々への配慮があったようです。
ですが角部屋を購入予定の方々にはちょっと物足りない見学になるかもしれませんので、比較検討の件担当の方と相談されたらいいんじゃないでしょうか？

眺望見学会は、行かれないのできちんと時間を確認していません。ただ１日１度だけと聞きました。
変更があるかもしれないので確認して下さい。

[799: 匿名]

797さん
なるほどグリーン車定期ですか！
でもラッシュ時に大宮駅からでも空席あるんでしょうか？

[800: 匿名さん]

鮨詰めの車内に立つくらいなら座れなくともグリーン券買ってゆとりのあるデッキへ、って人もいるよ。
もっとも、大宮に住むくらいだから首都圏への通勤は多少時間がかかっても確実に座れる京浜東北線で、って人の方が多そうだけど。

[801: 匿名さん]

確かに京浜東北線なら確実に座れるけど、結構遅れが多くないですか？
しかも車両点検や故障によるトラブルならともかく、
特に理由もなく2～10分程度の遅れが頻発するのは勘弁して欲しい。
毎回ジョルダンライブに投稿しちゃいたくなる。

[802: ご近所さん]

まあ、それは京浜東北線だけのことではないし、
京浜東北線だけのこととしても大宮駅使う人だけが
困ることではないし。
早く行きたければ、宇都宮線、高崎線、もしくは新幹線を使えるし
いろいろな行き方ができるのはターミナル駅ならではのことかと思います。

[803: 匿名さん]

京浜東北と湘新、埼京線は遅延際立って多いよ。

でも宇都宮、高崎線が動くことが多いからそれで助かる。

[804: 元大宮市民]

ＧＭＴって昔映画館があった場所？？場所良すぎじゃないですか！
よくあんな大きな土地があったな～って思います。
大宮は言うまでも無く便利だし言うことは無いと思いますが、普段の買い物（スーパー）って近くにありましたっけ？

[805: 匿名]

10分程度の遅れでウダウダと文句いう人ってちょっとね…
遅れの理由だってほとんどが車内で病人が出たとか線路に人が落ちたとかでしょ？そのまま構わず電車走らせろっていうのかな。自分の家族の身に起きても同じ事言えるのかな？

[806: 匿名さん]

>>800さん
埼玉だと、新宿池袋周辺にお勤めになっている方など多いと思いますが
大宮から20分、30分程度で着いてしまいますからね。
各停に乗る人は少数派な気もします。

ただ、各停派が少数と言っても、大宮駅の乗車人員自体が多い
（埼玉で一番多く、JR東日本でも乗車数10位以内）ので少なく見えませんが（笑）

それ以外の勤務地にしても、大宮は電車の選び方次第でいくらでも時間短縮が可能な駅ですし、
朝が弱いとか、ゆっくり派な方、女性などが、始発等でまったり座っていける各停を利用している
感じに思えます。
>>802さん
そうなんですよね。
通勤一つとっても、生活スタイルに合わせ、様々な選択肢がある所が良いのですよね。
この便利さは実際住んだ方でないとわからないかも知れません。

[807: 匿名さん]

久々に公式サイトを見てきましたが、共用施設の詳細などもアップされているんですね。
各施設の利用時間、料金なども出ていて以前に比べて格段に分かりやすくなってました。
ゴルフスタジオの定員は1名で1回1時間の利用とか(定員少な！)
フィットネスジムの利用時間が早朝5時から深夜0時まで可能とか、
ここで議論されていた質問内容が反映されているみたいですよね。

[808: 匿名さん]

＞＞８０７さん
フィットネスジムの利用時間は長いですね！
これなら小さな子供がいる主婦も旦那さんが帰ってきてからとか
行かれますね。
私が住んでいるマンションはフィットネスルームの利用時間が
１０時～２１時までなので子供がいる主婦の人はなかなか行かれないのが
現実ですから。
せっかくマンションにあるんだからぜひ使いたいですよね。

[809: 匿名さん]

>788さん、795さん

おっしゃられているのは、本当の表面の地盤だったり、埋立地などの話ですよね。
この内閣府が発表しているのは、そのようなレベルのものではないです。
「以前ここは田んぼだった」とかそんな感じの話ではないと思います。

友人に郡山に住んでいる者がいるのですが、
郡山では倒壊が多く出た地域と、被害が少なかった地域と極端に二分されたそうです。
それを左右したのは、「古代湖の郡山湖」があった場所かどうかだったそうです。

地盤がどれだけ強いかなんて、ちょっと杭を打った程度ではわからないと思いますよ。

[810: 匿名さん]

地盤の強さってボーリング調査でわかるんじゃないんですか？HPによると、地盤調査に基づいた支持地盤は地価53mって書いてあります。ですから、地盤の強さは杭を打つ前にすでに調査済みだということですよ。この調査が信用がないというのであれば、どのマンションも信用できないことになってしまいます。

[811: 匿名さん]

根拠も薄弱でなんでも否定すればいいと思っている奴はどこにでもいるよ。

[812: 匿名さん]

ボーリング調査で地盤を調査できるのは、表面でしょ？
マンションを建てるにあたって問題がないかどうかの地盤調査でしょ。
埼玉県南部は全体的に軟弱であることは、内閣府が出しているんだから
それ以上でもそれ以下でもない。
地震がくれば揺れやすい地盤ということですよね。
８１１のような意見を言う人に限って、自分は何の根拠も出せないんですよね。

[813: 物件比較中さん]

ここは大宮台地（だったかな？）の上に建ったマンションで地盤は良いと先日構造説明で聞いてきましたけど違うんですか？

[814: 匿名]

↑
説明が全て正しいと思わない方がいいですよ。
プリン台地かもしれませんよ。

[815: 匿名さん]

＞No.813 by 物件比較中さん　

マンションを建てるのに、ここの地盤はいいんじゃないですか？

内閣府の説明はもっと下の方の地盤が軟弱ということだと思います。
あくまでも「地震の際の揺れ」を前提にしていますので、地中奥深くだと思います。

[816: 匿名]

地盤を調べる調査は、普通、ボーリング調査なんですけど...
東京都では大深度調査をしてますが、100m程度です。埼玉県の調査でも100m程度の調査だと思いますよ。

ここは、基礎杭50m程度なので、60m程度はボーリングしてますよ。

ここは、東日本大震災で震度5強でしたが、大したダメージをおってません。従って、地盤にたいして十分な基礎工事だったのではないでしょうか。

[817: 匿名さん]

＞ここは、東日本大震災で震度5強でしたが、大したダメージをおってません。
＞従って、地盤にたいして十分な基礎工事だったのではないでしょうか。


震度５強でダメージが出ては困りますよ。
３０年も４０年も経っていそうな木造の戸建ですら、倒壊していないんですから・・。

[818: 匿名]

＞震度５強でダメージが出ては困りますよ。

さいたま市で、これからより大きい地震はおきないと思いますが。
今後おきる地震で同等なのが、東京湾北部地震くらいでしょう。
さいたま市くらいだと、震度５強程度と考えられるから、問題ないでしょう。
もっと勉強したら。

[819: 匿名さん]

>>818
震度5強くらいと想定していれば大丈夫というのはちょっと違うと思う。安全基準というのはある程度ののりしろがないとだめでしょ。そんなことを言ってたら、今度の福島原発と同じ。過去以上のものは来ないなんていう、愚かな考えがあったから、あんな悲惨な事故につながったわけでしょう。
震度5強あたりでヒビという状態ならまだいいと思うが、問題は震度6～7クラスを想定して、それでどの程度の被害が出るのか出ないのかということ。もっと勉強したほうがいいのはあなたのほうですね。

[820: 契約者]

たかが現代版の長屋を買うのに揉めるなよ。無理して買っても手放す羽目になるだけだよ。

[821: 匿名さん]

>818
あなたこそ勉強が必要ですね。
今回の東日本大震災でも、「想定外」とされていることが多くあるわけ。
「想定外の広い地域で、震源が連動した」と言われているでしょ？知らなかった？

それに新耐震基準程は勉強してから意見した方がいいと思うけど。

[822: 匿名さん]

出来れば震度５以上の地震が来ないのが一番なんですけどね。どうしても最近の出来事を考えると、心配になってしまいます。
それでも震度５強で問題なしなら、ちょっとは安心なのかな・・・って考えちゃう。

[823: 匿名さん]

ブログで知ったんですが、だっこルームの説明会が行われたんですね。
定員は35名だけど、まだ空きがあるみたい。
認可外なので保育費は高くなっちゃうけど、どうしても認可に入れなかったら
こちらを利用する事になると思います。
一時保育を含め、既に利用されている方はいらっしゃいますか？

[824: 匿名さん]

＞８２２
震度５強で、このマンションの建物に構造上の問題は出ません。
新耐震基準で建てられているはずなので、安心して大丈夫です。
それよりも、大地震に備えて部屋の中に倒れやすいものを置かないなどの方が大事です。

[825: 匿名]

フォレストの北西の低階層（六階～）の角部屋の予定販売価格ご存知の方いらっしゃいませんか？

[826: 匿名]

だっこルームの保育料てどのくらいなんでしょう。マンション内にあるってとても魅力的ですよね。

[827: 匿名さん]

８２６さん
だっこ保育の一時保育はいくらかわかりませんが、大体公立の保育園とかで
一時預かりだと1日2000円位の所が多いですね。
やはり年齢が上にいくにつれて値段は安くなるところが多い様です。

[828: 匿名さん]

８２６さん
だっこルームの保育料ですが、週５日コース１１時間利用の場合
以下の料金で利用できるようです。
０歳　６９,０００円
１～２歳　６７,０００円
３～５歳　６２,０００円
この他にも入会金やおやつ・食事代の負担があるかもしれません。

[829: 匿名]

認可保育園が１番だけどさいたま市認定保育園(家庭保育園)は毎月２万円の補助金がさいたま市からでてだっこルームよりは安いよ。ここは会社経営だから値段高めだよね。

[830: 匿名]

>829
GMT入居者は2万の値引きの通知があったような気がします。

[831: 匿名]

だっこルームはマンションの住民だけでしょ？認可外保育園はみんなにでるからお得だよ。マンション住民だけだと外から子供を預ける親は不満だよね。

[832: 匿名さん]

ナーサリールームの認定を取れれば、市から補助が出ますよ。
他の市内のだっこルームも開設当初からじゃなかったけど
翌年にはナーサリールームの認定を取って月2万円の補助が出ていたはず。