グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[763: 匿名さん]

見てきました。クロスとか細部がしょぼい印象です。
以前三井のマンションで働いていた他のマンションの営業の言葉だと、三井のマンションは他の大手より高いと。
同じ仕様でも高いのは見て納得しました。
うちはオール電化希望なのでちょっと見送る感じです。
結局ガスも電気がなきゃ着かないし。

[764: 匿名]

>763
「以前三井のマンションで働いてい他のマンションの営業の～」

情弱？伝言ゲームかよ…。


オール電化希望？
なら最初からGMT見に行く必要ないじゃないですか。
何しに行ったの？


マンションを選ぶ箇所は人それぞれだけど、内装とオール電化で見送るんですか…。
。
素直に金額が合わなかったって言えば良いのに(泣)

[765: 購入検討中さん]

南銀が近いのがやはり・・・微妙ですなぁ～。

スラム化しそうで・・・。

[766: 匿名]

>>765
そんな事言ってたら大宮駅近くは住めないですね…。
ソー○街の北銀が近いよりは全然良いと思いますが。
南銀近いってもGMTは区役所の通りですよ。スラム化なんてしないですし近くにNHKも移転予定だし立地は悪くないと思います。
駅に拘りがないなら、スミフの北与野某タワーいいんじゃないですか？北与野でも良い値段しますが…。

[767: 匿名]

このマンションの利便性は素晴らしいですね。
徒歩10分でなんでも揃います。

大宮で大規模のマンションは当分建築されないと思いますので
希少価値もそれなりにありそうです。

高層階を狙いたい。

[768: 匿名さん]

ここは三井のマンションではないですよ。
もともとイニシアの物件で、イニシアがこけた後、共同事業者だった近鉄不動産が後を継ぎました。
（そのため管理会社は近鉄系です。）
近鉄不動産では関東での販売力が弱いので、販売を三井不動産と提携し、補助してもらっているようです。
リセールの時に「鹿島建設施工」と書けても、
「旧三井分譲」とは書けない物件です（…よね？）

三井のマンションと誤解してしまうように誘導しているのは、
まるでトラの威を借るキツネのようで・・・
近鉄だって悪くはないと思うのですが、
やっぱりイニシアがこけてイメージが悪すぎということでしょうか？

[769: 匿名]

財閥系か非財閥系かを気にする様な人は事前に調べると思うのですぐわかるかと。
マンション名が「Park～」ではないですからね。

私個人的には売主よりも施工会社が重要です。
なんといっても鹿島ですから。

[770: 匿名さん]

ちょっと気になるのは地盤かな。支持地盤まで53ｍというのは地盤はあまりよくないですよね。

[771: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/oomiya/N...

『住宅地盤としては良好であると診断されました。』

[772: 匿名さん]

771さんのリンク先、参考になりました。ありがとうございます。
「住宅地盤としては良好」というデータがあると安心できます。

[773: 匿名さん]

７６６と７６４ってここの営業じゃん？
なんだか素直な乾燥書かれるとむきになって反応している。
変なの（笑）

[774: 匿名さん]

ついでに７６７も７６６と７６４と同一なんだね。
施工や販売がどこでも安っぽく見えるならそうなんじゃないの。

[775: 匿名]

一緒じゃないしww

どこでも安っぽく見える？
イミフwww

あ、スミフじゃないんだから営業マンが書き込みしないっしょ？？

[776: 匿名]

話を変えてしまいごめんなさい。
ｽｶｲの販売は一旦終了させるみたいですね。ﾌｫﾚｽﾄの販売が始まり、ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｷﾞｬﾗﾘｰも移転し、HPにも｢ﾌｫﾚｽﾄﾀﾜｰ新ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝ｣と出ておりますが、ｽｶｲのお部屋が見れるという事でしょうか？どなたか情報お持ちの方、お願いします。

[777: 匿名さん]

770さん
支持地盤までは53メートルですか。
「支持地盤まで」とは、N値50の硬い地層が5メートル続く層を見つけるまでの
距離だそうですが、支持地盤までの距離が長ければ即「悪い地盤」という
訳じゃないようですね。
ここは支持地盤までの距離に合わせてアースドリルで61本杭を打ち込むなど、
基礎がしっかり作られていると思いますよ。

[778: 匿名]

７７６さん

新モデルルーム早速行ってきました。
スカイタワーのお部屋を実際に見せていただきました。
モデルルームが何部屋用意されているのか知りませんが
見せていただけたのは、高層階の７４㎡位の１部屋でした。
実際に中に入れたので、色々と検討材料が増え
とても参考になりました。

[779: 匿名さん]

やはり実際の部屋が見れるというのは大きいですね。実際の眺望や家具の配置なんかも考えながら検討することができますし。マンションは建築前の青田売りがほとんどですので、実際に入居してみると想像と違った(良い意味でも悪い意味でも)ということは多々あります。かといって、建築後の物件を検討すると大概条件のいい部屋は埋まっているものですのでなかなかそのバランスが難しいのですが…。

GMTの場合は2棟の販売時期をずらしたことで、スカイタワーの部屋で雰囲気を確かめつつフォレストタワーを一から検討することができるという大きなメリットがありますね。
フォレストタワーを検討している人にこそスカイタワーの見学をお勧めしたいです。

[780: 匿名]

ですね。
実際の間取り、あるいは近い間取りを見れるのは大きいですよ。
新都心のと仕様は大差ないだけに駅力と共用部分から言えばこちらだね。

[781: 匿名さん]

ＧＭＴって場所は通勤だけを考えるならいいけど、ファミリー向けには合わない気がする。
南銀・北銀で遊べるのは魅力。

[782: 匿名]

なぜファミリー向けには合わないとお考えですか？近くに大宮公園、氷川神社、学校等あり住みやすいと思ったのですが。

[783: 匿名さん]

駅周辺の古くからある繁華街を必要以上に重要視する一部の方でしょう。
大宮駅は古くからも現在も交通の要所と言ってい良い大ターミナル駅ですから。
マンション周辺は緑も多く悪くないとおもいます。
小さい子供が多いご家庭では、毎日頻繁に駅周辺に出かけるわけでもないでしょう。
各方面に電車のある大宮駅は通勤に便利、また中高生になれば通学にも便利です。
進学塾も多数ありますし。
日常的なスーパーが近くに見当たらないような気もしますが、小さい子を連れてとなると
歩いて行くよりも、自転車や車のほうが現実的には多いので、それほど不便はないかな？
と思います。

[784: 匿名さん]

あまり小さい子供ではなければ、ある程度駅が近くて、実際に移動することを検討に入れたほうがいいですものね。そういう意味ではファミリー向けじゃない、という事はないような気がします。

[785: 匿名さん]

>>770
埼玉県の地盤
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/saitama.pdf

参考までに、南部は地盤が弱いようです。

[786: 匿名さん]

>778さん
現地モデルルームは、全ての部屋が見学できる訳じゃないんだ。
全部見たいなら、迷っているからできだけ多くの部屋を見て
比較検討したいと言えばいいのかな？

日曜日の眺望見学会、興味があるけど開催時間は昼からなのかな？

[787: 匿名]

現地モデルルームは限られてるんじゃないでしょうかね…。
実際の部屋を見れずに契約したスカイ住人にとっては羨ましい限りです。

当たり前ですが方向と階数によって眺望がかなり違いますので、気になる部屋は見せてもらった方が良いでしょうね。


フォレストの価格帯は
角部屋だと
南東＞北東＞＞北西＞＞＞南西

こんな感じですかね？
南はもちろん高めでしょうが北東は眺望が開けてるので人気出そう(高そう)ですね。
このマンションは方角が「真」東西南北に向いているので同じ階層、同じような平米数、同じような部屋でも価格帯に結構差が出るんですよね。

[788: 匿名さん]

>785
そんな広範囲の地図じゃ参考にできないですよ。さいたま市の中ですら地盤の強固な台地と川や沼を埋め立てた軟弱な地盤とが入り混じっているのですから。

そもそも>771さんが物件近隣をピンポイントで地盤調査したデータを載せているのに、わざわざ後から広範囲で判別付かないようなデータ持ってきて「地盤が弱い」というのは何か意図があるんですかね？あるんでしょうね。

[789: 匿名]

意図というか、ただの知力不足だと予想します。

[790: 匿名]

スカイで実際に見学できる部屋の方角はどちら向きなんでしょうか？

[791: 匿名さん]

>>782さん
私もここはファミリーというか、お子さんがいるご家庭にはあまりお奨めではないと考えています。私自身、学生時代にも、そして社会人になってからも、たまに大宮で遊んだりしています。この不況の時代はどうか分かりませんが、中仙道あたりは週末の夜になると、わりと早い時間から酔っ払いが出始め、深夜にはタクシーを求める人たちで溢れることもありました。それだけでなく、路地裏にも入り込んで、よく騒いでいる人たちもいましたね。
それだけならまだしも、夜になると、人相の悪い人たちもチラホラと出始めます。車で青信号を通過中、赤信号を平気で車を恫喝するような表情をしながらわたっていくチンピラ軍団にも出くわしたことがあります。二十歳を過ぎた血気盛んな私自身、これは怖いなと思いました。
もちろん、日常的な風景ではないのでしょうが、子どもが育っていく環境の中に、そうした猥雑な部分はできれば避けたいと思います。特に、子どもが中高生になり、塾や部活で遅くなったりした場合、やはり心から安心して暮らせる街となると、残念ながら、私はパスします。特に、女の子がいたら尚更でしょうね。
物件もいいし、大宮近辺で便利だとは思いますが、住むにあたっては、周囲何百メートルかの環境は非常に重要だと考えています。

[792: 匿名]

>791
大宮だろうが渋谷だろうが、のどかな田舎町だろうがヤンキーや品の悪い輩はいます。
要は自己管理ですよね。
自らの子育ての失敗をを環境のせいにする親はよく聞きます。

子育ての自身がないなから不安なんでしょうね。

大宮に拒否反応を示してる貴方が、なぜ大宮物件スレッドに大宮のネガティブ書き込みをするのですか？
なぜわざわざ時間を使って長文を入力するのですか？
大宮の物件が気になって仕方ないのですか？

意味不明です。

イミフです。

スミフ？



まさかねww

[793: 匿名さん]

率直な感想、子供を盾にして物件批判したいだけじゃない？
学生のころから大宮を知っていて南銀が気に食わない、って言うなら端から大宮での購入なんて検討しないでしょ？なんでここ覗いてんの？

[794: 匿名]

ディンクスの方じゃないですか？
当方、大宮にはあまり行ったことがないのですが、通勤時間を考えて候補にしていますので、いろいろな情報をいただけてありがたいですが。

[795: 匿名さん]

788さんの言うとおり、地盤の強さは150ｍぐらいしか離れてなくても、全く違ったりします。道路を隔てて、地盤が全く違うということもよくあります。

[796: ご近所さん]

大宮は落ち着いたいいところだと思いますよ。
南銀にしても通らなければいいわけですし。
子育てをするにもいいところでした。
物価もそこそこやすいですし、買い物も歩いて
東急ハンズからロフトから、紀伊国屋書店にジュンク堂と、
何でもそろっているところはないのでは？
新幹線が使えるのもいいです。計画停電が頻発していたときは
新幹線で都内に出ていました。

[797: 匿名さん]

痛勤を避けるにはＪＲの場合はグリーン車用定期券という手もあります。毎回切符を買うという手間が省ける。

[798: 匿名]

７８６さん

７７８です。
そうなんです・・・私も何部屋か見せていただきたかったんですが、やはり居住済みのスカイタワーの見学でしたので住居者の方々への配慮があったようです。
ですが角部屋を購入予定の方々にはちょっと物足りない見学になるかもしれませんので、比較検討の件担当の方と相談されたらいいんじゃないでしょうか？

眺望見学会は、行かれないのできちんと時間を確認していません。ただ１日１度だけと聞きました。
変更があるかもしれないので確認して下さい。

[799: 匿名]

797さん
なるほどグリーン車定期ですか！
でもラッシュ時に大宮駅からでも空席あるんでしょうか？

[800: 匿名さん]

鮨詰めの車内に立つくらいなら座れなくともグリーン券買ってゆとりのあるデッキへ、って人もいるよ。
もっとも、大宮に住むくらいだから首都圏への通勤は多少時間がかかっても確実に座れる京浜東北線で、って人の方が多そうだけど。

[801: 匿名さん]

確かに京浜東北線なら確実に座れるけど、結構遅れが多くないですか？
しかも車両点検や故障によるトラブルならともかく、
特に理由もなく2～10分程度の遅れが頻発するのは勘弁して欲しい。
毎回ジョルダンライブに投稿しちゃいたくなる。

[802: ご近所さん]

まあ、それは京浜東北線だけのことではないし、
京浜東北線だけのこととしても大宮駅使う人だけが
困ることではないし。
早く行きたければ、宇都宮線、高崎線、もしくは新幹線を使えるし
いろいろな行き方ができるのはターミナル駅ならではのことかと思います。

[803: 匿名さん]

京浜東北と湘新、埼京線は遅延際立って多いよ。

でも宇都宮、高崎線が動くことが多いからそれで助かる。

[804: 元大宮市民]

ＧＭＴって昔映画館があった場所？？場所良すぎじゃないですか！
よくあんな大きな土地があったな～って思います。
大宮は言うまでも無く便利だし言うことは無いと思いますが、普段の買い物（スーパー）って近くにありましたっけ？

[805: 匿名]

10分程度の遅れでウダウダと文句いう人ってちょっとね…
遅れの理由だってほとんどが車内で病人が出たとか線路に人が落ちたとかでしょ？そのまま構わず電車走らせろっていうのかな。自分の家族の身に起きても同じ事言えるのかな？

[806: 匿名さん]

>>800さん
埼玉だと、新宿池袋周辺にお勤めになっている方など多いと思いますが
大宮から20分、30分程度で着いてしまいますからね。
各停に乗る人は少数派な気もします。

ただ、各停派が少数と言っても、大宮駅の乗車人員自体が多い
（埼玉で一番多く、JR東日本でも乗車数10位以内）ので少なく見えませんが（笑）

それ以外の勤務地にしても、大宮は電車の選び方次第でいくらでも時間短縮が可能な駅ですし、
朝が弱いとか、ゆっくり派な方、女性などが、始発等でまったり座っていける各停を利用している
感じに思えます。
>>802さん
そうなんですよね。
通勤一つとっても、生活スタイルに合わせ、様々な選択肢がある所が良いのですよね。
この便利さは実際住んだ方でないとわからないかも知れません。

[807: 匿名さん]

久々に公式サイトを見てきましたが、共用施設の詳細などもアップされているんですね。
各施設の利用時間、料金なども出ていて以前に比べて格段に分かりやすくなってました。
ゴルフスタジオの定員は1名で1回1時間の利用とか(定員少な！)
フィットネスジムの利用時間が早朝5時から深夜0時まで可能とか、
ここで議論されていた質問内容が反映されているみたいですよね。

[808: 匿名さん]

＞＞８０７さん
フィットネスジムの利用時間は長いですね！
これなら小さな子供がいる主婦も旦那さんが帰ってきてからとか
行かれますね。
私が住んでいるマンションはフィットネスルームの利用時間が
１０時～２１時までなので子供がいる主婦の人はなかなか行かれないのが
現実ですから。
せっかくマンションにあるんだからぜひ使いたいですよね。

[809: 匿名さん]

>788さん、795さん

おっしゃられているのは、本当の表面の地盤だったり、埋立地などの話ですよね。
この内閣府が発表しているのは、そのようなレベルのものではないです。
「以前ここは田んぼだった」とかそんな感じの話ではないと思います。

友人に郡山に住んでいる者がいるのですが、
郡山では倒壊が多く出た地域と、被害が少なかった地域と極端に二分されたそうです。
それを左右したのは、「古代湖の郡山湖」があった場所かどうかだったそうです。

地盤がどれだけ強いかなんて、ちょっと杭を打った程度ではわからないと思いますよ。

[810: 匿名さん]

地盤の強さってボーリング調査でわかるんじゃないんですか？HPによると、地盤調査に基づいた支持地盤は地価53mって書いてあります。ですから、地盤の強さは杭を打つ前にすでに調査済みだということですよ。この調査が信用がないというのであれば、どのマンションも信用できないことになってしまいます。

[811: 匿名さん]

根拠も薄弱でなんでも否定すればいいと思っている奴はどこにでもいるよ。

[812: 匿名さん]

ボーリング調査で地盤を調査できるのは、表面でしょ？
マンションを建てるにあたって問題がないかどうかの地盤調査でしょ。
埼玉県南部は全体的に軟弱であることは、内閣府が出しているんだから
それ以上でもそれ以下でもない。
地震がくれば揺れやすい地盤ということですよね。
８１１のような意見を言う人に限って、自分は何の根拠も出せないんですよね。