グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[751: 匿名]

フォレストはスカイと条件があまり変わらないのに価格表をみたら若干価格は高めです。
スカイは内覧できますよ。

[752: 匿名]

>>751さん
スカイとフォレストは間取りは変わらないタイプが多いですが、条件はかなり異なります。

スカイ…日照時間◎
フォレスト…共用施設◎

[753: 匿名]

フォレストの方が共用施設は多いのですか？フォレストに住んだとしてもスカイの共用施設は使えるのですよね？

[754: 匿名さん]

スカイは完売ですか？
スカイとフォレスト共にいくらのどの部屋が人気高いですか？

[755: スカイ住人]

>753さん
フォレストに国内初の居住者用セブンイレブンが入ります。
他にシガーラウンジ、オーナーズライブラリー、ゲストスイート、ゲストルーム×２、ラウンジ等、共用施設はフォレストの方が多いですね。その代わりというわけではないですが日照時間が短いです。(スカイの影になる為)
もちろん共用施設はフォレストもスカイも両方使用可能です。

>754さん
スカイはまだ完売はしていないようです。今現在引越ししてきてるのは5割くらいでしょうか。

「人気の部屋」というのは選ぶ人によってどこにウェイトを置くかですが
スカイタワーの場合

南(新都心方面)
◎日照時間
△眺望(高層階のみ)
△金額高い
※日当たりは南向きが一番。目の前に濃い外壁のライオンズがあるので低層階は圧迫感があるかもしれません。その分料金は抑えめといいたいところですが、さすがに南向きは強気な値段設定です。

東(氷川山道方面)
○日照時間
○眺望(低層階～)
◎金額安め
※東向きは駐車場の為、眺望は低層階から開けてきます。東側エリアは住宅区画なので将来的にも高いビルが建つ可能性は低いです。日照時間は主に午前中で朝日が射し込みます。
金額も抑えめです。
部屋の位置によってはフォレストが気になるかもしれません。(ベランダに出た場合)

西(大宮駅方面)
○日照時間
◎眺望(中層階～)
○金額安め
※中層階からは眺望も開けて大宮駅方面の夜景が見えます。天気の良い時には富士山も見えます。
日照時間帯は昼～で高層階は西日が強くなるのでオプションでガラスフィルムをお勧めします。金額は東と同じか少し高めです。

北(氷川神社方面)
△日照時間
△眺望(フォレストある)
◎金額安い
※北向きは単身向けの部屋が多いです。眺望は北西の角部屋(スカイラウンジのある方面)は開けてますが、北東はフォレストがあるのでお見合いになります。その為、価格は南向きの中層階の中部屋の価格で北東向きの高層階角部屋狙えます。

以上、私がスカイ検討時に感じた事です。
(あくまで個人的な意見です)
部屋、階数によっては日当たりや眺望は異なりますのでフォレスト検討でもスカイの内覧をお勧めします。
ちなみにスカイは南側と西側から売れていったみたいです。

フォレストは南側はスカイとかぶるので東が人気でそうな気がしますね。

北東の高層階角部屋なんて高い建物が他にないので見晴らしは良いでしょうね！

[756: 匿名さん]

マンションズ見ましたけど、フォレストタワーの価格設定は50平米2800万円からとありますね。スカイタワーと差がないように思えるのですがボリュームゾーンの価格は違うのでしょうか？

スカイタワーを見学後、震災があってしばらく購入検討を見合わせておりましたが、今度またフォレストタワーを見に行ってみたいと思います。新都心の方も見に行きましたけど、私にはこちらの方が魅力的に映りました。後は価格次第ですが…。

[757: 匿名さん]

明日マンションモデルルームをはしごします。
それで候補を絞りたいなと。
ここも候補です。ディンクスの新婚ですが子供がいないご夫婦が多いといいな。

[758: 購入検討中さん]

>757
ここはメガマンションなんで、色々な方が住まれていると思いますよ。

このマンションの庭園は素晴らしいです。

[759: 匿名さん]

>755さん
非常にわかりやすい検討材料ありがとうございます。
私も時間あるときにちょっと回ってゆっくり検討してみたいと思います。

[760: 匿名]

フォレストの北東角部屋を狙っています。やはりスカイに比べると高めなんでしょうね。

[761: 購入検討中さん]

>760
高いです。
スカイと違ってお見合いもないですし。

でも大宮の利便性とこのマンションの資産価値を考えると安いと思います。

[762: 匿名さん]

利便性考えると非常にいいですよね。

実際結構なウェイトを占めるからね、利便性って。

[763: 匿名さん]

見てきました。クロスとか細部がしょぼい印象です。
以前三井のマンションで働いていた他のマンションの営業の言葉だと、三井のマンションは他の大手より高いと。
同じ仕様でも高いのは見て納得しました。
うちはオール電化希望なのでちょっと見送る感じです。
結局ガスも電気がなきゃ着かないし。

[764: 匿名]

>763
「以前三井のマンションで働いてい他のマンションの営業の～」

情弱？伝言ゲームかよ…。


オール電化希望？
なら最初からGMT見に行く必要ないじゃないですか。
何しに行ったの？


マンションを選ぶ箇所は人それぞれだけど、内装とオール電化で見送るんですか…。
。
素直に金額が合わなかったって言えば良いのに(泣)

[765: 購入検討中さん]

南銀が近いのがやはり・・・微妙ですなぁ～。

スラム化しそうで・・・。

[766: 匿名]

>>765
そんな事言ってたら大宮駅近くは住めないですね…。
ソー○街の北銀が近いよりは全然良いと思いますが。
南銀近いってもGMTは区役所の通りですよ。スラム化なんてしないですし近くにNHKも移転予定だし立地は悪くないと思います。
駅に拘りがないなら、スミフの北与野某タワーいいんじゃないですか？北与野でも良い値段しますが…。

[767: 匿名]

このマンションの利便性は素晴らしいですね。
徒歩10分でなんでも揃います。

大宮で大規模のマンションは当分建築されないと思いますので
希少価値もそれなりにありそうです。

高層階を狙いたい。

[768: 匿名さん]

ここは三井のマンションではないですよ。
もともとイニシアの物件で、イニシアがこけた後、共同事業者だった近鉄不動産が後を継ぎました。
（そのため管理会社は近鉄系です。）
近鉄不動産では関東での販売力が弱いので、販売を三井不動産と提携し、補助してもらっているようです。
リセールの時に「鹿島建設施工」と書けても、
「旧三井分譲」とは書けない物件です（…よね？）

三井のマンションと誤解してしまうように誘導しているのは、
まるでトラの威を借るキツネのようで・・・
近鉄だって悪くはないと思うのですが、
やっぱりイニシアがこけてイメージが悪すぎということでしょうか？

[769: 匿名]

財閥系か非財閥系かを気にする様な人は事前に調べると思うのですぐわかるかと。
マンション名が「Park～」ではないですからね。

私個人的には売主よりも施工会社が重要です。
なんといっても鹿島ですから。

[770: 匿名さん]

ちょっと気になるのは地盤かな。支持地盤まで53ｍというのは地盤はあまりよくないですよね。

[771: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/oomiya/N...

『住宅地盤としては良好であると診断されました。』

[772: 匿名さん]

771さんのリンク先、参考になりました。ありがとうございます。
「住宅地盤としては良好」というデータがあると安心できます。

[773: 匿名さん]

７６６と７６４ってここの営業じゃん？
なんだか素直な乾燥書かれるとむきになって反応している。
変なの（笑）

[774: 匿名さん]

ついでに７６７も７６６と７６４と同一なんだね。
施工や販売がどこでも安っぽく見えるならそうなんじゃないの。

[775: 匿名]

一緒じゃないしww

どこでも安っぽく見える？
イミフwww

あ、スミフじゃないんだから営業マンが書き込みしないっしょ？？

[776: 匿名]

話を変えてしまいごめんなさい。
ｽｶｲの販売は一旦終了させるみたいですね。ﾌｫﾚｽﾄの販売が始まり、ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｷﾞｬﾗﾘｰも移転し、HPにも｢ﾌｫﾚｽﾄﾀﾜｰ新ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝ｣と出ておりますが、ｽｶｲのお部屋が見れるという事でしょうか？どなたか情報お持ちの方、お願いします。

[777: 匿名さん]

770さん
支持地盤までは53メートルですか。
「支持地盤まで」とは、N値50の硬い地層が5メートル続く層を見つけるまでの
距離だそうですが、支持地盤までの距離が長ければ即「悪い地盤」という
訳じゃないようですね。
ここは支持地盤までの距離に合わせてアースドリルで61本杭を打ち込むなど、
基礎がしっかり作られていると思いますよ。

[778: 匿名]

７７６さん

新モデルルーム早速行ってきました。
スカイタワーのお部屋を実際に見せていただきました。
モデルルームが何部屋用意されているのか知りませんが
見せていただけたのは、高層階の７４㎡位の１部屋でした。
実際に中に入れたので、色々と検討材料が増え
とても参考になりました。

[779: 匿名さん]

やはり実際の部屋が見れるというのは大きいですね。実際の眺望や家具の配置なんかも考えながら検討することができますし。マンションは建築前の青田売りがほとんどですので、実際に入居してみると想像と違った(良い意味でも悪い意味でも)ということは多々あります。かといって、建築後の物件を検討すると大概条件のいい部屋は埋まっているものですのでなかなかそのバランスが難しいのですが…。

GMTの場合は2棟の販売時期をずらしたことで、スカイタワーの部屋で雰囲気を確かめつつフォレストタワーを一から検討することができるという大きなメリットがありますね。
フォレストタワーを検討している人にこそスカイタワーの見学をお勧めしたいです。

[780: 匿名]

ですね。
実際の間取り、あるいは近い間取りを見れるのは大きいですよ。
新都心のと仕様は大差ないだけに駅力と共用部分から言えばこちらだね。

[781: 匿名さん]

ＧＭＴって場所は通勤だけを考えるならいいけど、ファミリー向けには合わない気がする。
南銀・北銀で遊べるのは魅力。

[782: 匿名]

なぜファミリー向けには合わないとお考えですか？近くに大宮公園、氷川神社、学校等あり住みやすいと思ったのですが。

[783: 匿名さん]

駅周辺の古くからある繁華街を必要以上に重要視する一部の方でしょう。
大宮駅は古くからも現在も交通の要所と言ってい良い大ターミナル駅ですから。
マンション周辺は緑も多く悪くないとおもいます。
小さい子供が多いご家庭では、毎日頻繁に駅周辺に出かけるわけでもないでしょう。
各方面に電車のある大宮駅は通勤に便利、また中高生になれば通学にも便利です。
進学塾も多数ありますし。
日常的なスーパーが近くに見当たらないような気もしますが、小さい子を連れてとなると
歩いて行くよりも、自転車や車のほうが現実的には多いので、それほど不便はないかな？
と思います。

[784: 匿名さん]

あまり小さい子供ではなければ、ある程度駅が近くて、実際に移動することを検討に入れたほうがいいですものね。そういう意味ではファミリー向けじゃない、という事はないような気がします。

[785: 匿名さん]

>>770
埼玉県の地盤
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/saitama.pdf

参考までに、南部は地盤が弱いようです。

[786: 匿名さん]

>778さん
現地モデルルームは、全ての部屋が見学できる訳じゃないんだ。
全部見たいなら、迷っているからできだけ多くの部屋を見て
比較検討したいと言えばいいのかな？

日曜日の眺望見学会、興味があるけど開催時間は昼からなのかな？

[787: 匿名]

現地モデルルームは限られてるんじゃないでしょうかね…。
実際の部屋を見れずに契約したスカイ住人にとっては羨ましい限りです。

当たり前ですが方向と階数によって眺望がかなり違いますので、気になる部屋は見せてもらった方が良いでしょうね。


フォレストの価格帯は
角部屋だと
南東＞北東＞＞北西＞＞＞南西

こんな感じですかね？
南はもちろん高めでしょうが北東は眺望が開けてるので人気出そう(高そう)ですね。
このマンションは方角が「真」東西南北に向いているので同じ階層、同じような平米数、同じような部屋でも価格帯に結構差が出るんですよね。

[788: 匿名さん]

>785
そんな広範囲の地図じゃ参考にできないですよ。さいたま市の中ですら地盤の強固な台地と川や沼を埋め立てた軟弱な地盤とが入り混じっているのですから。

そもそも>771さんが物件近隣をピンポイントで地盤調査したデータを載せているのに、わざわざ後から広範囲で判別付かないようなデータ持ってきて「地盤が弱い」というのは何か意図があるんですかね？あるんでしょうね。

[789: 匿名]

意図というか、ただの知力不足だと予想します。

[790: 匿名]

スカイで実際に見学できる部屋の方角はどちら向きなんでしょうか？

[791: 匿名さん]

>>782さん
私もここはファミリーというか、お子さんがいるご家庭にはあまりお奨めではないと考えています。私自身、学生時代にも、そして社会人になってからも、たまに大宮で遊んだりしています。この不況の時代はどうか分かりませんが、中仙道あたりは週末の夜になると、わりと早い時間から酔っ払いが出始め、深夜にはタクシーを求める人たちで溢れることもありました。それだけでなく、路地裏にも入り込んで、よく騒いでいる人たちもいましたね。
それだけならまだしも、夜になると、人相の悪い人たちもチラホラと出始めます。車で青信号を通過中、赤信号を平気で車を恫喝するような表情をしながらわたっていくチンピラ軍団にも出くわしたことがあります。二十歳を過ぎた血気盛んな私自身、これは怖いなと思いました。
もちろん、日常的な風景ではないのでしょうが、子どもが育っていく環境の中に、そうした猥雑な部分はできれば避けたいと思います。特に、子どもが中高生になり、塾や部活で遅くなったりした場合、やはり心から安心して暮らせる街となると、残念ながら、私はパスします。特に、女の子がいたら尚更でしょうね。
物件もいいし、大宮近辺で便利だとは思いますが、住むにあたっては、周囲何百メートルかの環境は非常に重要だと考えています。

[792: 匿名]

>791
大宮だろうが渋谷だろうが、のどかな田舎町だろうがヤンキーや品の悪い輩はいます。
要は自己管理ですよね。
自らの子育ての失敗をを環境のせいにする親はよく聞きます。

子育ての自身がないなから不安なんでしょうね。

大宮に拒否反応を示してる貴方が、なぜ大宮物件スレッドに大宮のネガティブ書き込みをするのですか？
なぜわざわざ時間を使って長文を入力するのですか？
大宮の物件が気になって仕方ないのですか？

意味不明です。

イミフです。

スミフ？



まさかねww

[793: 匿名さん]

率直な感想、子供を盾にして物件批判したいだけじゃない？
学生のころから大宮を知っていて南銀が気に食わない、って言うなら端から大宮での購入なんて検討しないでしょ？なんでここ覗いてんの？

[794: 匿名]

ディンクスの方じゃないですか？
当方、大宮にはあまり行ったことがないのですが、通勤時間を考えて候補にしていますので、いろいろな情報をいただけてありがたいですが。

[795: 匿名さん]

788さんの言うとおり、地盤の強さは150ｍぐらいしか離れてなくても、全く違ったりします。道路を隔てて、地盤が全く違うということもよくあります。

[796: ご近所さん]

大宮は落ち着いたいいところだと思いますよ。
南銀にしても通らなければいいわけですし。
子育てをするにもいいところでした。
物価もそこそこやすいですし、買い物も歩いて
東急ハンズからロフトから、紀伊国屋書店にジュンク堂と、
何でもそろっているところはないのでは？
新幹線が使えるのもいいです。計画停電が頻発していたときは
新幹線で都内に出ていました。

[797: 匿名さん]

痛勤を避けるにはＪＲの場合はグリーン車用定期券という手もあります。毎回切符を買うという手間が省ける。

[798: 匿名]

７８６さん

７７８です。
そうなんです・・・私も何部屋か見せていただきたかったんですが、やはり居住済みのスカイタワーの見学でしたので住居者の方々への配慮があったようです。
ですが角部屋を購入予定の方々にはちょっと物足りない見学になるかもしれませんので、比較検討の件担当の方と相談されたらいいんじゃないでしょうか？

眺望見学会は、行かれないのできちんと時間を確認していません。ただ１日１度だけと聞きました。
変更があるかもしれないので確認して下さい。

[799: 匿名]

797さん
なるほどグリーン車定期ですか！
でもラッシュ時に大宮駅からでも空席あるんでしょうか？

[800: 匿名さん]

鮨詰めの車内に立つくらいなら座れなくともグリーン券買ってゆとりのあるデッキへ、って人もいるよ。
もっとも、大宮に住むくらいだから首都圏への通勤は多少時間がかかっても確実に座れる京浜東北線で、って人の方が多そうだけど。