グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[701: 匿名さん]

＞６９８さん

嫌ならやめておくべき

後悔するかどうかはしらんけど

[702: 匿名さん]

価格帯に大きく開きがあるんですから、いろんな人がいると思いますよ。

[703: 名無し]

削除削除で厳しいですな。。。

そんなに目くじらたてる内容でもなかったのに。



おや？こんな時間に誰かが来たようだ。


ぅ

【一部住人を削除しました。管理人】

[704: 購入検討中さん]

また削除されちまいました。
どうも振ってはいけない話題みたいね。
管理人さんゴメンなさい。悪気はないんで。
アドバイスいただいかたありがとう。
自分は南銀の雰囲気は好きなんで、引き続きかみさん説得してみますわ。

[705: 匿名]

突然なぜこんなに削除が多いんでしょう？

[706: 匿名さん]

投稿削除基準
以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく場合がございます。また削除の詳しい理由は、原則公開いたしません。

1.当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
2.マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
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7.当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
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13.スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
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17.他の物件を批判するもの
18.その他当サイトの方針に反するもの
19.自作自演の可能性があるもの
20.弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
21.弊社または、管理人およびその代理との私信の公開
22.レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

[707: 購入検討中さん]

教えてください。

フォレスト 西向き中層の坪単価はいくらなんでしょうか？
以前の書き込みではスカイの南向きより高いと書き込みがあったので坪220万前後あたりでしょうか。

モデルルームに行きたいのですが出張で当分東京には帰れないのでご存知の方がいらしゃれば是非お願いします。

[708: 匿名さん]

MRに聞きなよ。

[709: 匿名]

スカイより高くてがっかり。

[710: 匿名さん]

それだけ魅力的ってことなんでしょうが、
これだけの地震の後で、高め設定（スカイよりという意味で）でタワマンを売り出すのはすごいですね。
私は地震が怖くてタワマンはちょっと避けてしまいますが・・・。

[711: ご近所さん]

地震の影響で埼玉方面を検討する人が多くなったみたいです。その影響もあるのかも
このマンションの話題がでたころは坪280万とか言われてました。スカイタワーは安かったのかも。
新都心のタワーはここより高いですから

[712: 匿名さん]

スカイと同程度の価格設定と聞きましたが…うーん、上げてきてますよね？
スカイが選べるうちに買うべきだったかもしれません。。

[713: 匿名]

スカイより条件悪い部屋もあるのに…

[714: 匿名]

新都心より断然こっちだろ！

[715: 購入検討中さん]

スカイは結構９割は売れてますね。
フォレストは坪5万は高いです。
以外に売れててびっくりです。

[716: 匿名さん]

入居が始まっている物件で9割だと、普通ではないでしょうか。
規模が大きいだけに、残り1割の販売の行方が気になる所ですね。
竣工前のフォレストの販売も開始されますし。

[717: 購入検討中さん]

ここは色々あって販売が遅れました。
(そのおかげで安くなったみたいです…)
販売から入居まで半年強と考えればいい方ではないでしょうか。

戸数が多いので完売までは時間はかかりそうかなと思いますけど。

[718: 購入検討中さん]

近くに住んでますが、治安が悪そうで心配です。
建設中に地震があった物件より、２０年後を考えると、別の物件を考えた方が…と
悩んでます。
周辺環境を加味すると、５００万円～１,０００万円割高ですよね。

[719: 匿名さん]

>>718
>周辺環境を加味すると、５００万円～１,０００万円割高ですよね。

どこから出してきた数字ですかね？
隣のウェリスや大和タワーの分譲価格をご存じで？

匿名掲示板だからってあまりに適当なことを書き込むのはどうなんですかね。
近くに住んでいるとのことですが、まぁウソでしょうな。

[720: 匿名さん]

ずっと住みつづけていると、近辺のマンションの相場がわかるようにはなりますよ。
私は川口に住んでいたので、川口のマンションの価格を聞くと「今は高いなぁ」とか
「ここは格安じゃない？」となんとなくわかります。
大宮に住んでいないので、ここの相場がどうなのかはわかりませんが・・・。

[721: 匿名さん]

住んでると分かるようになるって、そんなにポンポン分譲マンション住み替えているんですか？
賃貸相場が分かるようになるってんなら納得しますけどね。

別に個人々々の相場観を否定したりはしませんけど、せめて相場語るなら「○○マンションが坪□□万で分譲されていたからここは△△くらいじゃないか～」程度のことは書いてくれないと全く説得力ありませんよ？

[722: 匿名さん]

>周辺環境を加味すると、５００万円～１,０００万円割高ですよね。

これはイチャモンつけて値引きして欲しいだけでしょ(笑)

[723: 匿名さん]

黄色のライン付けた方がデザイン的によかった。
今のデザインだと内装とか庭園とかは洒落てるが外装は東京によくある汚いマンションって感じ。

[724: 匿名さん]

そんな個人的美的センスを披露されてもね…
「はあ、そうですか」としか言えないよ

なんか下らないことに難癖付ける人が出てきたね

[725: 匿名さん]

そんなに外観が気に入らないなら検討から外せばいいんじゃないかな。私は緑だの黄色だのピンクだの、センス悪いにもほどがあると思うけどねぇ。

[726: 匿名さん]

>721
>住んでると分かるようになるって、そんなにポンポン分譲マンション住み替えているんですか？

ずっと同じ地域に住んでいると、嫌でもチラシが入ってきますし、
価格情報なんて、今や簡単に手に入りますけれど。

その辺の不動産屋で物件を見ていると、営業が近づいてきて、立ち話なんかになって
意外に重要な情報を手に入れられることもかなりありますよ。
「あの地域は○○市でも人気のエリアですが、あの道から外れると値崩れしやすくなる」
「○年前の相場は坪○○円でしたが、その後高くなってバブルの状況ですが、坪○○円で最近落ち気味です。」
「あの場所の物件は、○年前に購入した方は、今中古に出してもプラスになっています」
とか。その程度ならフツーに情報として手に入ります。

部屋を選ぶとき、相場もしらないと損をする買い物になりませんか？
この部屋ランクから上の部屋は、部屋の付加価値で相場よりも高めの設定かな～とか。
私はマンションに永住するつもりがないので、リセールの時の事も考えて調べましたよ。

[727: 匿名さん]

>726
ウンチク語りたいだけでしょ、あなた。
誰も相場観知らないでいいなんて書いてませんよ、ちゃんと他の人の文章を読んでいますか？相場観知っているなら周りのマンション幾らで分譲されていたかくらい知っていますよね。その位書き込んでもらわないと説得力無いですよ。

[728: 匿名さん]

話が変な方向に行ってしまっていますね。

自分の相場観に付いて披露してみたいという気持ちは分かります。

でも板違いですよ、バトル板でやってください。

ここらへんで物件の話に戻しませんか？

[729: 匿名さん]

>727
>相場観知っているなら周りのマンション幾らで分譲されていたかくらい知っていますよね

うんちく？周りのマンションの相場？何言ってんのあんた。
だから私は「大宮は知らない」と書いたでしょうが。
私は７２０と７２６しか書いていないんだって。
文章から読み取れるようにしてくださいね。

[730: 匿名さん]

＞７２７
あっ、大宮のこのあたりの相場観をご存じのようなので、ぜひ書き込んでください。
参考にしたいので。

[731: 物件比較中さん]

スレ違いを指摘されてもムキになってまだ続けたがる。子供か。

[732: 匿名さん]

このエリアの平均的な坪単価って、検討したい人には重要な話だと思うけど。
知っている人に教えていただくのはいいんじゃないの？

[733: 匿名]

いろんな情報がでてくるほうがありがたい。いちいちムキにならずに。参考程度にすればよい。

[734: 匿名さん]

割安か割高かの最も単純明快な基準は売れてるかどうかでしょ
いや、それが定義だと言ってもいい
不況下でも売れてるマンションは売れてる
仕様だとか交通アクセスだとかはまあ後付けだよね

売れてるマンションはすぐに売り切れちゃうわけだから
売り切れ前（売り出し前）に割安だと判断する、これが難しい
あとで割安だと気づいたときはもう遅いわけだから

GMTも新都心某タワーも蕨某タワーも、もう結果がわかってる
事実として売れ残ってるんだから
割高だったからと言うより他はないんじゃない？

[735: 匿名さん]

その通りだね。マンションが割高か割安かは購入検討者が判断する。
こよ値段出すならと思われたらいくら仕様がよくても割高と言うこと。

[736: 購入検討中さん]

>734
私も割安ではないと思います。
高層階は都内の物件が狙える金額になるので苦戦してそうですね。
ただ、GMTは総合点では埼玉で一、二番を争うマンションだと考えています。


戸数が多いので完売まで時間がかかるはずです。
大宮近辺で大規模マンションが販売されることは当分ないと思いますし
竣工後二年も立てば値引き可能でしょうから待てる人は我慢するのもいいのではないでしょうか。

[737: 匿名]

大宮の相場と言ってもねぇ…。
参考になるのは大和かライオンズくらいしかないし、
いずれも竣工時期やコンセプトが違うから難しいよね。

それより道路拡張された後の交通量や信号の位置が気になるところ。

[738: 匿名]

>736
「都内の物件が狙える」って言ってるけど、皆さん"都内が無理だから埼玉(大宮)"なんですかね？
自分は職場も大宮なので都内物件と比較はしませんでしたが…。

自分なら都内に通勤なら都内に買っちゃいますけどね。

[739: 匿名さん]

>ただ、GMTは総合点では埼玉で一、二番を争うマンションだと考えています。

どんな採点ですか？

[740: 匿名さん]

>>738
「都内」って言っても広いからね？
同じ値段で丸の内にマンション買えるならそりゃ「都内」に買いますけど、東武とか西武とか舎人とか京成とか、JRでも青梅線とか南武線なんかの沿線価値が低い路線の各停しかとまらないような駅のマンションを同じ値段で買うくらいなら、埼玉のターミナル駅選ぶって人もいるでしょう。

[741: 匿名]

>740
GMTと同じ金額で丸の内でマンションが買えたとしても、職場が都内でなければ私としては全く魅力が無いですね…。(ありえない話ですが)

通勤で下るのは空いていて良いかもしれませんが、そもそも通勤に30分以上もかける感覚が私にはわからないです。


もし新宿が職場であれば埼玉に縁や拘りがなければ、新宿近辺で検討しますね。

金額は覚悟しなければならないですが(汗)

[742: 匿名さん]

>>741
そりゃ貴方の優先順位第1位が通勤時間ってだけでしょ。
家探しってそれだけじゃないから。

そもそも、さいたま3LDK価格≒新宿1DK価格とかだけど大丈夫？

[743: 購入検討中さん]

大宮から都内の主な駅に30分強で行けますから都内が職場の方も候補にされていると思いますよ。


>>742
いろんなマンションがありますから一概には難しいのでは？
都心中央区のマンションの坪単価がここより安いマンションもありますし。

ここのマンションも2億円オーバーの部屋もありますので

[744: 匿名さん]

みんな揚げ足取りに必死だね

[745: 匿名さん]

埼玉も湘新停車・東京延伸後の浦和なら、上野・池袋が10分台、東京・新宿・渋谷が20分台になりますからね。
都下や外周区よりアクセスは、、、です。
地縁も大きいし。　

[746: 物件比較中さん]

まあ、買いたいのと買えるのは別だしいいんじゃない？
ここでああだこうだのたまう皆さんがどちらに属するかは、ご想像通りという訳で（笑）。

[747: 匿名]

キミはいちいち他人を小馬鹿にした書き込みをしないと気が済まないんだね。

[748: 匿名さん]

(笑)とか書いちゃうくらいだから団塊なんじゃないの？
ほっとけば〜。

[749: 匿名]

フォレストの販売予定価格が出てきていますが、皆様どう思われましたか？
予想より高かったですか？はたまた安かったですか？

[750: 匿名]

スカイの実際のお部屋を拝見できるのでしょうか？