グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[601: 匿名]

駅へのアクセス時間は両方とも変わらないのかな？

[602: 匿名]

北与野タワーよりはいいと思うぞ。
北与野であの仕様にあの価格はないでしょう。

[603: 物件比較中さん]

サウンドルームがあるんですね。子供のピアノの練習につかえそうだからいいですね。

[604: 入居済みさん]

スカイラウンジ、昼はすっきりした感じですが、夜は雰囲気よくなります。デフォルトでクラシックかなんか流れてたらなぁ。

[605: 入居済みさん]

夜パーティーしたいな。

[606: 匿名さん]

>604さん
おー！かっこいいです！

我が家はフォレストでの購入を検討中です。
なんだかわくわくしてきました。

[607: 匿名さん]

スカイラウンジでパーティーいいですね。友人とかたくさん呼んでパーティーやりたいな。夜のラウンジだと、ダンスもできそうな雰囲気ですね。お酒もＯＫですよね。

[608: 匿名]

パーティーにダンスって…。
欧米かっ！

[609: 匿名さん]

確かに夜の方が雰囲気良いですね！！

でも共用部分だけすごくてもなぁ・・・
実際住むのは家の中だし。。。

[610: 匿名さん]

ダンスって・・・笑
確かに昼間と比べると雰囲気はいいけれどね。

[611: 匿名さん]

>>560さん
我が家はよくイトーヨーカドーのネットスーパーを利用しますよ。
先着何名でしか買えない日替わりのものも買えますし、重いものなども買えて
とても重宝しています。
イトーヨーカドーブランドのものも安くていいですしね。

[612: 匿名]

ダンスは極端だけど、それを批判する奴は、ここでの書きこみ以外に趣味無さそう。

[613: 匿名]

＞612
思考回路が良く分からない…。
釣りが目的ですか？

[614: 匿名さん]

６１２
ダンスの批判と、趣味が他にないことの関連性がわからない。

[616: 匿名さん]

スカイラウンジも良かったけど、そこから見える夜景が凄かったよ

[617: 匿名さん]

>>611さん
ヨーカドーのネットスーパーは、朝９時にネット上で購入した場合でも先着100名などの野菜も購入できそうですか？
結構前（前日15時までなど）に受付完了していて翌日届くというイメージがあるので、朝9時予約だと先着物は品切れになりそうな気がして。
実際のところはどうですか？

[618: 匿名]

前夜から注文できるから当日朝では先着限定ものは無理です。あと当日午前中の配達も前夜で締め切りが多いです。

[619: 匿名さん]

地震での揺れはどうでしたか？大宮の地盤は頑丈なので、あまり揺れはありませんでしたか？

[620: 匿名]

大宮の地盤は頑丈？
参考までに良くも悪くもない平均的な地盤じゃないですか。何を根拠に頑丈と言われていますか？

[621: 入居済み住民さん]

昨日の地震はこれまで経験したことのない揺れでした。
契約者用の掲示板に入居者の詳しい書き込みがありますよ！

[622: 匿名]

タワマンはエレベーターが停まるときついですよね〜。

[623: 匿名さん]

埼玉の地盤
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/saitama.pdf

[624: 匿名さん]

震度５強だったんですよね。

大宮神社の灯篭は倒れてたみたいですが、ぼろぼろの家が倒壊してなかったので案外強いのかも。

[625: 匿名]

それ大和の前の？以前より随分崩れましたよ。

[626: 匿名さん]

入居者スレがあるところは現状が理解できてすごく参考になる。
ここはフォローも結構いいみたいだね。
内装に歪みが出てるってのは、この規模の地震なら致し方ないのか。

[627: 匿名]

大和は立体駐車場が壊れてるみたいですね。
大宮台地でもそんな状況とは、正直ショックです。

[628: 匿名さん]

＞６２７

ここのマンションとは関係ないと思うが。ここは別に壊れてないし。

[631: 物件比較中さん]

停電はいつまで続くのか・・・。２７日まで見送られたが、高層階はきびしいな。タワマンもきびしい？

[632: 匿名さん]

>629

じゃあどこなら商品があったのですか？

教えてください。

[633: 匿名さん]

震災直後の2,3日ならいざ知らず、今では普通にスーパーで食品も日用品も買えますよ。
最近は西口のダイエーによく行くようになりましたが、昨日はカップラーメンも入荷してました。

やはり大宮は買い物に便利ですよ、都内の友人は水やトイレットペーパーすら手に入らないと言っていますし。

[635: 匿名さん]

今は東京でもそんな感じだし、需給関係が崩れているとか大げさだな

[636: 匿名さん]

>>634は妄想だけでモノ言っているんでしょう、マルエツもちゃんと食品等は入荷されています。
実際に近隣に住んで利用している人なら分かるはずですが。
確かに商品が補充された途端、ものすごい勢いでかごに物を詰めていく人も中にはいますけれどね…。

クイーンズ伊勢丹も営業再開しましたし、この状況で「食糧難」とか言っている人は、被災して苦しんでいる人に対して失礼だと思いますよ。

[637: 匿名さん]

この掲示板にもこんな時だというのに風評被害煽って喜んでいる人がいるんですね。
募金強盗と同じレベルですよ>634

[638: 匿名さん]

停電前後のエレベーターはどうなっているの？

[639: 匿名]

停電考えると、高層階は考えてしまいます。
我が家は歩いて上り下りできる七階くらいが限度です。

[640: 匿名]

だいぶ入居者も増え灯りがともされてきましたね。

スカイタワーの売り行きはどうなのでしょうか？

[641: 匿名]

22日に引き渡し会があったのでこれからGWに向けてかなり入居者が増えてくるでしょうね。

MRの前をよく通りますが常に車が停まっています。
スカイの売れ行き私も気になります。

[642: 匿名さん]

1ヶ月前のどっかのニュースでありましたが、470戸に対して330契約と、約７割くらいのようでした。
スカイはあまりいいのが残ってないのでフォレスト待ちなんだけど、販売はまだかな〜。

[643: 購入検討中さん]

地震の影響はどうなんでしょうね
震災の後だと、高層マンションは怖いような。。。

逆に、戸建てや、古いマンションより、最近のマンションはより安全って考えるでしょうか

今後、建築資材等の関係で、しばらく、供給が減るので
値上がりする可能性が高く、購入予定なら、早く購入したほうが良いという記事も読みましたが。。

[644: 匿名さん]

タワーについてはいろいろ不安が無いわけではありませんが
戸建よりはずっと安全ではあると思います。

それに今後消費税アップは避けられないと思うと
高い買い物は１年以内に決めた方がいいかもしれませんね。

[645: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

みんな考える事は、同じですから、
早期購入が得という空気になる前に、決断したほうが良い感じですね。

[646: 匿名さん]

消費税なんかより、復興国債が乱発されれば
長期金利が上昇する可能性の方が、現実的かな～と思うんですが。

[647: 匿名さん]

スカイタワーが残り3割だとすると、あと残り141戸。フォレストタワーは471戸だから、合計あと612戸ですね。
フォレストタワーの入居日を延期した理由って何だったんでしょうね。

[648: 購入検討中さん]

おはようございます
灯も増えてきましたね
入居済みの方にお願いがあります
確か桜の木がガーデンにありましたね
写真アップしていただければ幸いです

[649: 入居予定さん]

６４８さん

ガーデンの桜の木はまだ若い（表現がおかしいかもしれませんが）ため、
まだまだ咲くような感じではありませんよー。

早く咲く年がくるのが楽しみです＾＾

[650: 入居済み]

いよいよホームページにフォレストがアップされましたね！
私は入居済みですがフォレスト気になります☆

[651: 匿名さん]

数日前の日経新聞に、今回の地震で、どこか津波を受けた地域の建物を見る限りでは地震によって大きく被害をうけたのは戸建で、マンションやビルなど鉄筋に大きな損傷はないようですね。もちろん津波で壁がはがれた建物は沢山ありそうですけど・・

それだけ鉄筋の建物は頑丈という事ですよね。

[652: 匿名さん]

津波で海水にかぶってしまって、マンションが大丈夫だと思いますか？
エレベーターは？機械類は？塩水に浸って鉄筋は問題ない？
そもそも大宮で「津波の時にマンションの方が頑丈」という書き込み自体が理解不能です。

[653: 購入検討中さん]

649さん
ご返事ありがとうございます
マンションの広告等には綺麗に咲いているのが・・・

まあこれからのお楽しみですね

[654: 匿名]

>651-652
そもそも埼玉には海がないがな(´・ω・｀)

[655: 652]

>654
あたしは「大宮で「津波の時にマンションの方が頑丈」という書き込み自体が理解不能」と書いたわよ！

[656: 匿名]

まあ、二億年前には、埼玉にも海があったわけだから、地球温暖化で海水面が上昇すれば、いつか津波被害が起こることもあるのでは、ないですか。

多分、我々はその時まで生きできないと思いますけど。

[657: 匿名]

失礼

×生きできない

○生きてない

でした。

[658: 入居済み住民さん]

>648　さん

契約者板の方に夜桜の写真が貼ってありますね。ご参考まで。

津波の話は、
一般住戸よりはマンションの方がはるかに丈夫で安全だという話なだけで、
津波を浴びても大丈夫だとか、埼玉に津波が来るとか、
そのような話はしていないです。

[660: 匿名さん]

最近はどこでも桜のライトアップが中止になっているなかで、ここはちゃんとライトアップされててすばらしいいですね。

[661: 匿名さん]

>>658さん

651です

そうなんです。地震に対して言ったつもりでした。
言葉不足だったのかもしれないけど・・

[662: 匿名]

今週末からのフォレストタワー事前案内会のお知らせ来てますね。
行かれる方、情報お知らせいただけると嬉しいです。

[663: 匿名さん]

検討してるなら自分で聞きに行った方がよくねぇ？

[664: 匿名さん]

検討したいんじゃなくて、お知らせしたい立場の人なんでしょ
そっとしておきましょう

[665: 匿名]

遠方に住んでるので、少し先になりそうなので様子を伺いたかっただけです。

[666: 匿名]

３月初めからスカイタワーの上の方に住んでます。ごみはいつでも出せるし景色は良いしで住み心地は抜群です。ただ同じ階に住人がいないので全部売れるのかがちょっと心配ですね。

[667: 匿名]

>666さん
購入しても引越しがまだの方も結構いるんじゃないでしょうか？
ウチもそうですが☆

ホントに眺望素晴らしいですよね!!

[668: 匿名さん]

行ってきました。まだ価格は決まってないみたいで、ご希望を聞いている状態との事でしたので、
一応、希望の価格を伝えてきました。買えるといいな～。

[669: 匿名さん]

大宮はいいところですよね(笑)
私も、このあたりで購入を検討しているのですが、なかなか値段が折り合わなくて。
ミッドタワーズはなかなかの物件で、けっこう迷っている人もいると思いますよ。

[670: 匿名さん]

埼玉の物件がここへ来て人気と聞いたけど、その中でも注目物件とかで。
震災の影響で、更に中層階は人気が激化しそうと聞きました。
煽られてる？と思いつつも気になりますね。

[671: 匿名]

先日、案内会に行ってきました。
フォレストは日当たりは全体的にスカイの影になるのに、スカイの南よりフォレストの西の方が販売予定価格が若干高い…。がっかりしました。予定価格なので安くなると良いのですが。同じ敷地内で百万以上の価格差はおかしいですよね。（条件が一緒で）スカイの売れ行きが良かったからフォレストはスカイより高く販売するのでしょうか。

[672: 匿名]

スカイの南は、ライオンズさんの影になるので、
低めに設定されています。

[673: 入居予定さん]

慈善事業じゃないから、売れ行きが良いのであれば、高くなるのは仕方ないでしょうね。
そのつもりで後出しするのでしょうし。

[674: 匿名]

フォレストの西は、
庭向きで、眺望が妨げられる可能性も低いですから
値段の設定はそれなりになるかと。

[675: 匿名さん]

フォレストは東側と西側の眺望が魅力的ですよね。スカイは東側に敷地内の駐車場、南側にマンションだったかと。

[676: 匿名]

フォレストの東隣はマンション敷地ではないので将来的に少し不安があります。
南はライオンズまで距離があるので、スカイより眺望開けてるかもしれませんね。
実際のお部屋が見れると良いのですが。

[677: 匿名]

マンション同士だと100mくらい離れても近く感じますよ。
カーテン全開可能もマンションの利点ですからよく吟味を。

[680: 匿名さん]

ノンタッチキー、意外に面倒です。
マンションによると思いますが、一つ目のドアが閉まらないと2つ目のドアを開けられない仕組みを
取っているようなところも結構あります。
荷物が多いと、いくらノンタッチでも面倒極まりないです。
ちなみに計画停電のような事があると、セキュリティが働かなくなる＆手動で開け閉めが出来るケースが多いです。
ここは部屋に入るまでに５つのセキュリティをとっているので、
面倒だろうな～と思います。

[681: 匿名さん]

>680
2階建てのアパートに住むことをお勧めします。

[682: 匿名]

計画停電はセキュリティもフリーになりますが、エレベーターが問題ですね。

[683: 匿名]

↑えー！気がつきませんでした！貴重な指摘ありがとうございます。

[684: 匿名さん]

無駄に５つもセキュリティがあると、面倒くさいことこの上ないのは確か。
経験したことのない人ほど、いくつものセキュリティをありがたると思いますが。

[685: 匿名さん]

やっぱり実際住んでみるとセキュリティはほどほどのほうがいいような気がします。どうしても多すぎるとめんどくさい感じもするので。。。

[686: 匿名さん]

キーをかざすだけでも、両手に荷物を持っている時は、面倒です。
しかもエレベーターの中のように、腕を上げるような所は尚更。
買い物をする主婦ほど、使ってみて、初めて大変なのがわかると思います。
これまた宅配便の時が特に面倒です。インターフォンから離れられなくなります。
３回自動ドアで呼び出されて、最後に玄関で呼ばれます。
セキュリティ度を上げるのも、一長一短ですね。

[687: 入居済み住民さん]

>686
いや、貸出カートがあるので、荷物はそれほど苦になりません。宅配便もエレベーターと玄関の2回でいいし、それほど面倒ではないですよ。
何より、セキュリティーはホントに安心できるレベルだと思います。中庭も落ち着きがあって、私はここを選んでよかったと実感してます。

[688: 匿名さん]

ＨＰを見ると、自動ドア3回＋玄関に思えるのですが、
ＨＰは間違えなのでしょうか？
http://www.31sumai.com/mfr/C0903

[689: 購入検討中さん]

>688さん

来客は基本四回対応になります。
ただ宅配便は同じマンション内に一度に宅配されるのでエレベーターと玄関の計二回の場合もあります。

宅配の人は毎回一階までおりてからインターフォン鳴らしいるので大変だなと思っていました。

私個人としては面倒くさいなと思う事もありますが
有人管理も含めセキュリティー面での安心感があります。資産価値としてもさいたま市内の他マンションと差別化出来ていいと考えています。

[690: 入居済み住民さん]

前に住んでいた安アパートで空き巣に入られた身としては、ここのセキュリティは
本当に安心感があってありがたいです。
幸いその時は金品は取られなかったんだけど、それでも恐怖心はその後残りました。

なのでこのマンションの５重のセキュリティは大きな決定要因でした。
さらに実際に住み始めてからは、警備員さんがマメに巡回してくれているので
更に安心感が高いと感じています。

まぁ、荷物が多い時はエレベータが大変ってのはわかりますけどね。
最終的には安心感とどちらをとるか、それぞれの人の価値観だと思います。

[691: 匿名]

住民板で「ロックを解除した際に後ろから不審者（恐らくセールス）について来られそうになった」と書き込んだものです。

もしエレベータのロックがなかったら、この手口で一度中に入りさえすれば1000戸近くの家にセールスし放題ですし、セキュリティが甘いと思われたら犯罪目的の人間に狙われるかもしれません。

確かにエレベータのロックなどは過剰に感じる方もいるかもしれませんが、この一手間で家族の安全が担保できるのであれば必要だと私は思います。

[692: 匿名さん]

大規模マンションだと意見が割れやすい。
早速論争ですなぁ。

[693: 匿名さん]

だから一長一短なんだよね。
通勤時はイラっと来る人いると思う。

こういうシステムを取り入れているところで甘さを感じる事があるのが、
メインエントランスだけしか多重ロックを取り入れていないところが多いですね。

[694: 匿名さん]

もし停電になった場合は、セキュリティは解除されるわけですよね。その場合は、自動ドアは手で開けていけばいいのですか？

[695: 匿名さん]

＞６９２

煽りさん？

いくら論争しても、最後は多数決ですので。

[696: 匿名さん]

>694さん
通常はそうですよ。
インターフォン・宅配ＢＯＸも使えなくなります。
こちらのマンションの住人ではないのですが、駐車場方面への出入り口とか
もともと手動のドアがあれば、そちらを使う事になると思います。
あとは自動ドアを手動で開閉ですね。

[697: 匿名さん]

>692
>695
論戦も何も、既にGMTは多重セキュリティが導入されているわけですから是も非もないでしょう。


言い争いや罵り合いが見たいのであれば来るところが違いますよ。
バトル板がありますのでそちらでどうぞ>692
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/juutakukoroseamu/

[698: 購入検討中さん]

やっぱ、生活環境重視で北与野の方がいいんですかね～？
かみさんは北与野派で私は大宮派なんですがね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[699: 住人]

>698さん
どうしても住居人層を選びたいなら、和室がついている様なファミリー向けの某財閥系マンションもいいんじゃないですか…？

MRだけじゃなく建物内＆庭園を実際にご覧になられたらきっとGMTを気に入ると思いますよ☆

【一部テキストを削除しました。管理人】

[700: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[701: 匿名さん]

＞６９８さん

嫌ならやめておくべき

後悔するかどうかはしらんけど

[702: 匿名さん]

価格帯に大きく開きがあるんですから、いろんな人がいると思いますよ。

[703: 名無し]

削除削除で厳しいですな。。。

そんなに目くじらたてる内容でもなかったのに。



おや？こんな時間に誰かが来たようだ。


ぅ

【一部住人を削除しました。管理人】

[704: 購入検討中さん]

また削除されちまいました。
どうも振ってはいけない話題みたいね。
管理人さんゴメンなさい。悪気はないんで。
アドバイスいただいかたありがとう。
自分は南銀の雰囲気は好きなんで、引き続きかみさん説得してみますわ。

[705: 匿名]

突然なぜこんなに削除が多いんでしょう？

[706: 匿名さん]

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17.他の物件を批判するもの
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19.自作自演の可能性があるもの
20.弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
21.弊社または、管理人およびその代理との私信の公開
22.レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

[707: 購入検討中さん]

教えてください。

フォレスト 西向き中層の坪単価はいくらなんでしょうか？
以前の書き込みではスカイの南向きより高いと書き込みがあったので坪220万前後あたりでしょうか。

モデルルームに行きたいのですが出張で当分東京には帰れないのでご存知の方がいらしゃれば是非お願いします。

[708: 匿名さん]

MRに聞きなよ。

[709: 匿名]

スカイより高くてがっかり。

[710: 匿名さん]

それだけ魅力的ってことなんでしょうが、
これだけの地震の後で、高め設定（スカイよりという意味で）でタワマンを売り出すのはすごいですね。
私は地震が怖くてタワマンはちょっと避けてしまいますが・・・。

[711: ご近所さん]

地震の影響で埼玉方面を検討する人が多くなったみたいです。その影響もあるのかも
このマンションの話題がでたころは坪280万とか言われてました。スカイタワーは安かったのかも。
新都心のタワーはここより高いですから

[712: 匿名さん]

スカイと同程度の価格設定と聞きましたが…うーん、上げてきてますよね？
スカイが選べるうちに買うべきだったかもしれません。。

[713: 匿名]

スカイより条件悪い部屋もあるのに…

[714: 匿名]

新都心より断然こっちだろ！

[715: 購入検討中さん]

スカイは結構９割は売れてますね。
フォレストは坪5万は高いです。
以外に売れててびっくりです。

[716: 匿名さん]

入居が始まっている物件で9割だと、普通ではないでしょうか。
規模が大きいだけに、残り1割の販売の行方が気になる所ですね。
竣工前のフォレストの販売も開始されますし。

[717: 購入検討中さん]

ここは色々あって販売が遅れました。
(そのおかげで安くなったみたいです…)
販売から入居まで半年強と考えればいい方ではないでしょうか。

戸数が多いので完売までは時間はかかりそうかなと思いますけど。

[718: 購入検討中さん]

近くに住んでますが、治安が悪そうで心配です。
建設中に地震があった物件より、２０年後を考えると、別の物件を考えた方が…と
悩んでます。
周辺環境を加味すると、５００万円～１,０００万円割高ですよね。

[719: 匿名さん]

>>718
>周辺環境を加味すると、５００万円～１,０００万円割高ですよね。

どこから出してきた数字ですかね？
隣のウェリスや大和タワーの分譲価格をご存じで？

匿名掲示板だからってあまりに適当なことを書き込むのはどうなんですかね。
近くに住んでいるとのことですが、まぁウソでしょうな。

[720: 匿名さん]

ずっと住みつづけていると、近辺のマンションの相場がわかるようにはなりますよ。
私は川口に住んでいたので、川口のマンションの価格を聞くと「今は高いなぁ」とか
「ここは格安じゃない？」となんとなくわかります。
大宮に住んでいないので、ここの相場がどうなのかはわかりませんが・・・。

[721: 匿名さん]

住んでると分かるようになるって、そんなにポンポン分譲マンション住み替えているんですか？
賃貸相場が分かるようになるってんなら納得しますけどね。

別に個人々々の相場観を否定したりはしませんけど、せめて相場語るなら「○○マンションが坪□□万で分譲されていたからここは△△くらいじゃないか～」程度のことは書いてくれないと全く説得力ありませんよ？

[722: 匿名さん]

>周辺環境を加味すると、５００万円～１,０００万円割高ですよね。

これはイチャモンつけて値引きして欲しいだけでしょ(笑)

[723: 匿名さん]

黄色のライン付けた方がデザイン的によかった。
今のデザインだと内装とか庭園とかは洒落てるが外装は東京によくある汚いマンションって感じ。

[724: 匿名さん]

そんな個人的美的センスを披露されてもね…
「はあ、そうですか」としか言えないよ

なんか下らないことに難癖付ける人が出てきたね

[725: 匿名さん]

そんなに外観が気に入らないなら検討から外せばいいんじゃないかな。私は緑だの黄色だのピンクだの、センス悪いにもほどがあると思うけどねぇ。

[726: 匿名さん]

>721
>住んでると分かるようになるって、そんなにポンポン分譲マンション住み替えているんですか？

ずっと同じ地域に住んでいると、嫌でもチラシが入ってきますし、
価格情報なんて、今や簡単に手に入りますけれど。

その辺の不動産屋で物件を見ていると、営業が近づいてきて、立ち話なんかになって
意外に重要な情報を手に入れられることもかなりありますよ。
「あの地域は○○市でも人気のエリアですが、あの道から外れると値崩れしやすくなる」
「○年前の相場は坪○○円でしたが、その後高くなってバブルの状況ですが、坪○○円で最近落ち気味です。」
「あの場所の物件は、○年前に購入した方は、今中古に出してもプラスになっています」
とか。その程度ならフツーに情報として手に入ります。

部屋を選ぶとき、相場もしらないと損をする買い物になりませんか？
この部屋ランクから上の部屋は、部屋の付加価値で相場よりも高めの設定かな～とか。
私はマンションに永住するつもりがないので、リセールの時の事も考えて調べましたよ。

[727: 匿名さん]

>726
ウンチク語りたいだけでしょ、あなた。
誰も相場観知らないでいいなんて書いてませんよ、ちゃんと他の人の文章を読んでいますか？相場観知っているなら周りのマンション幾らで分譲されていたかくらい知っていますよね。その位書き込んでもらわないと説得力無いですよ。

[728: 匿名さん]

話が変な方向に行ってしまっていますね。

自分の相場観に付いて披露してみたいという気持ちは分かります。

でも板違いですよ、バトル板でやってください。

ここらへんで物件の話に戻しませんか？

[729: 匿名さん]

>727
>相場観知っているなら周りのマンション幾らで分譲されていたかくらい知っていますよね

うんちく？周りのマンションの相場？何言ってんのあんた。
だから私は「大宮は知らない」と書いたでしょうが。
私は７２０と７２６しか書いていないんだって。
文章から読み取れるようにしてくださいね。

[730: 匿名さん]

＞７２７
あっ、大宮のこのあたりの相場観をご存じのようなので、ぜひ書き込んでください。
参考にしたいので。

[731: 物件比較中さん]

スレ違いを指摘されてもムキになってまだ続けたがる。子供か。

[732: 匿名さん]

このエリアの平均的な坪単価って、検討したい人には重要な話だと思うけど。
知っている人に教えていただくのはいいんじゃないの？

[733: 匿名]

いろんな情報がでてくるほうがありがたい。いちいちムキにならずに。参考程度にすればよい。

[734: 匿名さん]

割安か割高かの最も単純明快な基準は売れてるかどうかでしょ
いや、それが定義だと言ってもいい
不況下でも売れてるマンションは売れてる
仕様だとか交通アクセスだとかはまあ後付けだよね

売れてるマンションはすぐに売り切れちゃうわけだから
売り切れ前（売り出し前）に割安だと判断する、これが難しい
あとで割安だと気づいたときはもう遅いわけだから

GMTも新都心某タワーも蕨某タワーも、もう結果がわかってる
事実として売れ残ってるんだから
割高だったからと言うより他はないんじゃない？

[735: 匿名さん]

その通りだね。マンションが割高か割安かは購入検討者が判断する。
こよ値段出すならと思われたらいくら仕様がよくても割高と言うこと。

[736: 購入検討中さん]

>734
私も割安ではないと思います。
高層階は都内の物件が狙える金額になるので苦戦してそうですね。
ただ、GMTは総合点では埼玉で一、二番を争うマンションだと考えています。


戸数が多いので完売まで時間がかかるはずです。
大宮近辺で大規模マンションが販売されることは当分ないと思いますし
竣工後二年も立てば値引き可能でしょうから待てる人は我慢するのもいいのではないでしょうか。

[737: 匿名]

大宮の相場と言ってもねぇ…。
参考になるのは大和かライオンズくらいしかないし、
いずれも竣工時期やコンセプトが違うから難しいよね。

それより道路拡張された後の交通量や信号の位置が気になるところ。

[738: 匿名]

>736
「都内の物件が狙える」って言ってるけど、皆さん"都内が無理だから埼玉(大宮)"なんですかね？
自分は職場も大宮なので都内物件と比較はしませんでしたが…。

自分なら都内に通勤なら都内に買っちゃいますけどね。

[739: 匿名さん]

>ただ、GMTは総合点では埼玉で一、二番を争うマンションだと考えています。

どんな採点ですか？

[740: 匿名さん]

>>738
「都内」って言っても広いからね？
同じ値段で丸の内にマンション買えるならそりゃ「都内」に買いますけど、東武とか西武とか舎人とか京成とか、JRでも青梅線とか南武線なんかの沿線価値が低い路線の各停しかとまらないような駅のマンションを同じ値段で買うくらいなら、埼玉のターミナル駅選ぶって人もいるでしょう。

[741: 匿名]

>740
GMTと同じ金額で丸の内でマンションが買えたとしても、職場が都内でなければ私としては全く魅力が無いですね…。(ありえない話ですが)

通勤で下るのは空いていて良いかもしれませんが、そもそも通勤に30分以上もかける感覚が私にはわからないです。


もし新宿が職場であれば埼玉に縁や拘りがなければ、新宿近辺で検討しますね。

金額は覚悟しなければならないですが(汗)

[742: 匿名さん]

>>741
そりゃ貴方の優先順位第1位が通勤時間ってだけでしょ。
家探しってそれだけじゃないから。

そもそも、さいたま3LDK価格≒新宿1DK価格とかだけど大丈夫？

[743: 購入検討中さん]

大宮から都内の主な駅に30分強で行けますから都内が職場の方も候補にされていると思いますよ。


>>742
いろんなマンションがありますから一概には難しいのでは？
都心中央区のマンションの坪単価がここより安いマンションもありますし。

ここのマンションも2億円オーバーの部屋もありますので

[744: 匿名さん]

みんな揚げ足取りに必死だね

[745: 匿名さん]

埼玉も湘新停車・東京延伸後の浦和なら、上野・池袋が10分台、東京・新宿・渋谷が20分台になりますからね。
都下や外周区よりアクセスは、、、です。
地縁も大きいし。　

[746: 物件比較中さん]

まあ、買いたいのと買えるのは別だしいいんじゃない？
ここでああだこうだのたまう皆さんがどちらに属するかは、ご想像通りという訳で（笑）。

[747: 匿名]

キミはいちいち他人を小馬鹿にした書き込みをしないと気が済まないんだね。

[748: 匿名さん]

(笑)とか書いちゃうくらいだから団塊なんじゃないの？
ほっとけば〜。

[749: 匿名]

フォレストの販売予定価格が出てきていますが、皆様どう思われましたか？
予想より高かったですか？はたまた安かったですか？

[750: 匿名]

スカイの実際のお部屋を拝見できるのでしょうか？

[751: 匿名]

フォレストはスカイと条件があまり変わらないのに価格表をみたら若干価格は高めです。
スカイは内覧できますよ。

[752: 匿名]

>>751さん
スカイとフォレストは間取りは変わらないタイプが多いですが、条件はかなり異なります。

スカイ…日照時間◎
フォレスト…共用施設◎

[753: 匿名]

フォレストの方が共用施設は多いのですか？フォレストに住んだとしてもスカイの共用施設は使えるのですよね？

[754: 匿名さん]

スカイは完売ですか？
スカイとフォレスト共にいくらのどの部屋が人気高いですか？

[755: スカイ住人]

>753さん
フォレストに国内初の居住者用セブンイレブンが入ります。
他にシガーラウンジ、オーナーズライブラリー、ゲストスイート、ゲストルーム×２、ラウンジ等、共用施設はフォレストの方が多いですね。その代わりというわけではないですが日照時間が短いです。(スカイの影になる為)
もちろん共用施設はフォレストもスカイも両方使用可能です。

>754さん
スカイはまだ完売はしていないようです。今現在引越ししてきてるのは5割くらいでしょうか。

「人気の部屋」というのは選ぶ人によってどこにウェイトを置くかですが
スカイタワーの場合

南(新都心方面)
◎日照時間
△眺望(高層階のみ)
△金額高い
※日当たりは南向きが一番。目の前に濃い外壁のライオンズがあるので低層階は圧迫感があるかもしれません。その分料金は抑えめといいたいところですが、さすがに南向きは強気な値段設定です。

東(氷川山道方面)
○日照時間
○眺望(低層階～)
◎金額安め
※東向きは駐車場の為、眺望は低層階から開けてきます。東側エリアは住宅区画なので将来的にも高いビルが建つ可能性は低いです。日照時間は主に午前中で朝日が射し込みます。
金額も抑えめです。
部屋の位置によってはフォレストが気になるかもしれません。(ベランダに出た場合)

西(大宮駅方面)
○日照時間
◎眺望(中層階～)
○金額安め
※中層階からは眺望も開けて大宮駅方面の夜景が見えます。天気の良い時には富士山も見えます。
日照時間帯は昼～で高層階は西日が強くなるのでオプションでガラスフィルムをお勧めします。金額は東と同じか少し高めです。

北(氷川神社方面)
△日照時間
△眺望(フォレストある)
◎金額安い
※北向きは単身向けの部屋が多いです。眺望は北西の角部屋(スカイラウンジのある方面)は開けてますが、北東はフォレストがあるのでお見合いになります。その為、価格は南向きの中層階の中部屋の価格で北東向きの高層階角部屋狙えます。

以上、私がスカイ検討時に感じた事です。
(あくまで個人的な意見です)
部屋、階数によっては日当たりや眺望は異なりますのでフォレスト検討でもスカイの内覧をお勧めします。
ちなみにスカイは南側と西側から売れていったみたいです。

フォレストは南側はスカイとかぶるので東が人気でそうな気がしますね。

北東の高層階角部屋なんて高い建物が他にないので見晴らしは良いでしょうね！

[756: 匿名さん]

マンションズ見ましたけど、フォレストタワーの価格設定は50平米2800万円からとありますね。スカイタワーと差がないように思えるのですがボリュームゾーンの価格は違うのでしょうか？

スカイタワーを見学後、震災があってしばらく購入検討を見合わせておりましたが、今度またフォレストタワーを見に行ってみたいと思います。新都心の方も見に行きましたけど、私にはこちらの方が魅力的に映りました。後は価格次第ですが…。

[757: 匿名さん]

明日マンションモデルルームをはしごします。
それで候補を絞りたいなと。
ここも候補です。ディンクスの新婚ですが子供がいないご夫婦が多いといいな。

[758: 購入検討中さん]

>757
ここはメガマンションなんで、色々な方が住まれていると思いますよ。

このマンションの庭園は素晴らしいです。

[759: 匿名さん]

>755さん
非常にわかりやすい検討材料ありがとうございます。
私も時間あるときにちょっと回ってゆっくり検討してみたいと思います。

[760: 匿名]

フォレストの北東角部屋を狙っています。やはりスカイに比べると高めなんでしょうね。

[761: 購入検討中さん]

>760
高いです。
スカイと違ってお見合いもないですし。

でも大宮の利便性とこのマンションの資産価値を考えると安いと思います。

[762: 匿名さん]

利便性考えると非常にいいですよね。

実際結構なウェイトを占めるからね、利便性って。

[763: 匿名さん]

見てきました。クロスとか細部がしょぼい印象です。
以前三井のマンションで働いていた他のマンションの営業の言葉だと、三井のマンションは他の大手より高いと。
同じ仕様でも高いのは見て納得しました。
うちはオール電化希望なのでちょっと見送る感じです。
結局ガスも電気がなきゃ着かないし。

[764: 匿名]

>763
「以前三井のマンションで働いてい他のマンションの営業の～」

情弱？伝言ゲームかよ…。


オール電化希望？
なら最初からGMT見に行く必要ないじゃないですか。
何しに行ったの？


マンションを選ぶ箇所は人それぞれだけど、内装とオール電化で見送るんですか…。
。
素直に金額が合わなかったって言えば良いのに(泣)

[765: 購入検討中さん]

南銀が近いのがやはり・・・微妙ですなぁ～。

スラム化しそうで・・・。

[766: 匿名]

>>765
そんな事言ってたら大宮駅近くは住めないですね…。
ソー○街の北銀が近いよりは全然良いと思いますが。
南銀近いってもGMTは区役所の通りですよ。スラム化なんてしないですし近くにNHKも移転予定だし立地は悪くないと思います。
駅に拘りがないなら、スミフの北与野某タワーいいんじゃないですか？北与野でも良い値段しますが…。

[767: 匿名]

このマンションの利便性は素晴らしいですね。
徒歩10分でなんでも揃います。

大宮で大規模のマンションは当分建築されないと思いますので
希少価値もそれなりにありそうです。

高層階を狙いたい。

[768: 匿名さん]

ここは三井のマンションではないですよ。
もともとイニシアの物件で、イニシアがこけた後、共同事業者だった近鉄不動産が後を継ぎました。
（そのため管理会社は近鉄系です。）
近鉄不動産では関東での販売力が弱いので、販売を三井不動産と提携し、補助してもらっているようです。
リセールの時に「鹿島建設施工」と書けても、
「旧三井分譲」とは書けない物件です（…よね？）

三井のマンションと誤解してしまうように誘導しているのは、
まるでトラの威を借るキツネのようで・・・
近鉄だって悪くはないと思うのですが、
やっぱりイニシアがこけてイメージが悪すぎということでしょうか？

[769: 匿名]

財閥系か非財閥系かを気にする様な人は事前に調べると思うのですぐわかるかと。
マンション名が「Park～」ではないですからね。

私個人的には売主よりも施工会社が重要です。
なんといっても鹿島ですから。

[770: 匿名さん]

ちょっと気になるのは地盤かな。支持地盤まで53ｍというのは地盤はあまりよくないですよね。

[771: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/oomiya/N...

『住宅地盤としては良好であると診断されました。』

[772: 匿名さん]

771さんのリンク先、参考になりました。ありがとうございます。
「住宅地盤としては良好」というデータがあると安心できます。

[773: 匿名さん]

７６６と７６４ってここの営業じゃん？
なんだか素直な乾燥書かれるとむきになって反応している。
変なの（笑）

[774: 匿名さん]

ついでに７６７も７６６と７６４と同一なんだね。
施工や販売がどこでも安っぽく見えるならそうなんじゃないの。

[775: 匿名]

一緒じゃないしww

どこでも安っぽく見える？
イミフwww

あ、スミフじゃないんだから営業マンが書き込みしないっしょ？？

[776: 匿名]

話を変えてしまいごめんなさい。
ｽｶｲの販売は一旦終了させるみたいですね。ﾌｫﾚｽﾄの販売が始まり、ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｷﾞｬﾗﾘｰも移転し、HPにも｢ﾌｫﾚｽﾄﾀﾜｰ新ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝ｣と出ておりますが、ｽｶｲのお部屋が見れるという事でしょうか？どなたか情報お持ちの方、お願いします。

[777: 匿名さん]

770さん
支持地盤までは53メートルですか。
「支持地盤まで」とは、N値50の硬い地層が5メートル続く層を見つけるまでの
距離だそうですが、支持地盤までの距離が長ければ即「悪い地盤」という
訳じゃないようですね。
ここは支持地盤までの距離に合わせてアースドリルで61本杭を打ち込むなど、
基礎がしっかり作られていると思いますよ。

[778: 匿名]

７７６さん

新モデルルーム早速行ってきました。
スカイタワーのお部屋を実際に見せていただきました。
モデルルームが何部屋用意されているのか知りませんが
見せていただけたのは、高層階の７４㎡位の１部屋でした。
実際に中に入れたので、色々と検討材料が増え
とても参考になりました。

[779: 匿名さん]

やはり実際の部屋が見れるというのは大きいですね。実際の眺望や家具の配置なんかも考えながら検討することができますし。マンションは建築前の青田売りがほとんどですので、実際に入居してみると想像と違った(良い意味でも悪い意味でも)ということは多々あります。かといって、建築後の物件を検討すると大概条件のいい部屋は埋まっているものですのでなかなかそのバランスが難しいのですが…。

GMTの場合は2棟の販売時期をずらしたことで、スカイタワーの部屋で雰囲気を確かめつつフォレストタワーを一から検討することができるという大きなメリットがありますね。
フォレストタワーを検討している人にこそスカイタワーの見学をお勧めしたいです。

[780: 匿名]

ですね。
実際の間取り、あるいは近い間取りを見れるのは大きいですよ。
新都心のと仕様は大差ないだけに駅力と共用部分から言えばこちらだね。

[781: 匿名さん]

ＧＭＴって場所は通勤だけを考えるならいいけど、ファミリー向けには合わない気がする。
南銀・北銀で遊べるのは魅力。

[782: 匿名]

なぜファミリー向けには合わないとお考えですか？近くに大宮公園、氷川神社、学校等あり住みやすいと思ったのですが。

[783: 匿名さん]

駅周辺の古くからある繁華街を必要以上に重要視する一部の方でしょう。
大宮駅は古くからも現在も交通の要所と言ってい良い大ターミナル駅ですから。
マンション周辺は緑も多く悪くないとおもいます。
小さい子供が多いご家庭では、毎日頻繁に駅周辺に出かけるわけでもないでしょう。
各方面に電車のある大宮駅は通勤に便利、また中高生になれば通学にも便利です。
進学塾も多数ありますし。
日常的なスーパーが近くに見当たらないような気もしますが、小さい子を連れてとなると
歩いて行くよりも、自転車や車のほうが現実的には多いので、それほど不便はないかな？
と思います。

[784: 匿名さん]

あまり小さい子供ではなければ、ある程度駅が近くて、実際に移動することを検討に入れたほうがいいですものね。そういう意味ではファミリー向けじゃない、という事はないような気がします。

[785: 匿名さん]

>>770
埼玉県の地盤
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/saitama.pdf

参考までに、南部は地盤が弱いようです。

[786: 匿名さん]

>778さん
現地モデルルームは、全ての部屋が見学できる訳じゃないんだ。
全部見たいなら、迷っているからできだけ多くの部屋を見て
比較検討したいと言えばいいのかな？

日曜日の眺望見学会、興味があるけど開催時間は昼からなのかな？

[787: 匿名]

現地モデルルームは限られてるんじゃないでしょうかね…。
実際の部屋を見れずに契約したスカイ住人にとっては羨ましい限りです。

当たり前ですが方向と階数によって眺望がかなり違いますので、気になる部屋は見せてもらった方が良いでしょうね。


フォレストの価格帯は
角部屋だと
南東＞北東＞＞北西＞＞＞南西

こんな感じですかね？
南はもちろん高めでしょうが北東は眺望が開けてるので人気出そう(高そう)ですね。
このマンションは方角が「真」東西南北に向いているので同じ階層、同じような平米数、同じような部屋でも価格帯に結構差が出るんですよね。

[788: 匿名さん]

>785
そんな広範囲の地図じゃ参考にできないですよ。さいたま市の中ですら地盤の強固な台地と川や沼を埋め立てた軟弱な地盤とが入り混じっているのですから。

そもそも>771さんが物件近隣をピンポイントで地盤調査したデータを載せているのに、わざわざ後から広範囲で判別付かないようなデータ持ってきて「地盤が弱い」というのは何か意図があるんですかね？あるんでしょうね。

[789: 匿名]

意図というか、ただの知力不足だと予想します。

[790: 匿名]

スカイで実際に見学できる部屋の方角はどちら向きなんでしょうか？

[791: 匿名さん]

>>782さん
私もここはファミリーというか、お子さんがいるご家庭にはあまりお奨めではないと考えています。私自身、学生時代にも、そして社会人になってからも、たまに大宮で遊んだりしています。この不況の時代はどうか分かりませんが、中仙道あたりは週末の夜になると、わりと早い時間から酔っ払いが出始め、深夜にはタクシーを求める人たちで溢れることもありました。それだけでなく、路地裏にも入り込んで、よく騒いでいる人たちもいましたね。
それだけならまだしも、夜になると、人相の悪い人たちもチラホラと出始めます。車で青信号を通過中、赤信号を平気で車を恫喝するような表情をしながらわたっていくチンピラ軍団にも出くわしたことがあります。二十歳を過ぎた血気盛んな私自身、これは怖いなと思いました。
もちろん、日常的な風景ではないのでしょうが、子どもが育っていく環境の中に、そうした猥雑な部分はできれば避けたいと思います。特に、子どもが中高生になり、塾や部活で遅くなったりした場合、やはり心から安心して暮らせる街となると、残念ながら、私はパスします。特に、女の子がいたら尚更でしょうね。
物件もいいし、大宮近辺で便利だとは思いますが、住むにあたっては、周囲何百メートルかの環境は非常に重要だと考えています。

[792: 匿名]

>791
大宮だろうが渋谷だろうが、のどかな田舎町だろうがヤンキーや品の悪い輩はいます。
要は自己管理ですよね。
自らの子育ての失敗をを環境のせいにする親はよく聞きます。

子育ての自身がないなから不安なんでしょうね。

大宮に拒否反応を示してる貴方が、なぜ大宮物件スレッドに大宮のネガティブ書き込みをするのですか？
なぜわざわざ時間を使って長文を入力するのですか？
大宮の物件が気になって仕方ないのですか？

意味不明です。

イミフです。

スミフ？



まさかねww

[793: 匿名さん]

率直な感想、子供を盾にして物件批判したいだけじゃない？
学生のころから大宮を知っていて南銀が気に食わない、って言うなら端から大宮での購入なんて検討しないでしょ？なんでここ覗いてんの？

[794: 匿名]

ディンクスの方じゃないですか？
当方、大宮にはあまり行ったことがないのですが、通勤時間を考えて候補にしていますので、いろいろな情報をいただけてありがたいですが。

[795: 匿名さん]

788さんの言うとおり、地盤の強さは150ｍぐらいしか離れてなくても、全く違ったりします。道路を隔てて、地盤が全く違うということもよくあります。

[796: ご近所さん]

大宮は落ち着いたいいところだと思いますよ。
南銀にしても通らなければいいわけですし。
子育てをするにもいいところでした。
物価もそこそこやすいですし、買い物も歩いて
東急ハンズからロフトから、紀伊国屋書店にジュンク堂と、
何でもそろっているところはないのでは？
新幹線が使えるのもいいです。計画停電が頻発していたときは
新幹線で都内に出ていました。

[797: 匿名さん]

痛勤を避けるにはＪＲの場合はグリーン車用定期券という手もあります。毎回切符を買うという手間が省ける。

[798: 匿名]

７８６さん

７７８です。
そうなんです・・・私も何部屋か見せていただきたかったんですが、やはり居住済みのスカイタワーの見学でしたので住居者の方々への配慮があったようです。
ですが角部屋を購入予定の方々にはちょっと物足りない見学になるかもしれませんので、比較検討の件担当の方と相談されたらいいんじゃないでしょうか？

眺望見学会は、行かれないのできちんと時間を確認していません。ただ１日１度だけと聞きました。
変更があるかもしれないので確認して下さい。

[799: 匿名]

797さん
なるほどグリーン車定期ですか！
でもラッシュ時に大宮駅からでも空席あるんでしょうか？

[800: 匿名さん]

鮨詰めの車内に立つくらいなら座れなくともグリーン券買ってゆとりのあるデッキへ、って人もいるよ。
もっとも、大宮に住むくらいだから首都圏への通勤は多少時間がかかっても確実に座れる京浜東北線で、って人の方が多そうだけど。