グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[52: 匿名さん]

>>50さん
>駅徒歩７分では、とても着かない。タワマンの各戸のドアから改札までの道のりを考えたらわかる。

確かにその通りです。
あくまで駅徒歩7分っていうのは、敷地から駅までの距離が80m×7以内というだけに過ぎません。
ただし、タワー型マンションに住もうとするなら各住戸の玄関からマンションの玄関まで時間がかかるのは当然ですよ。

もし本当にドアツードアの時間を短くしたいならばGMTのような大規模タワー型ではなく、駅近の小規模マンションを探すしかないですよ。
小規模物件でもいいというのであれば今後も大宮駅近くで開発があるかもしれませんし。

そこらへんはGMTの立地云々ではなく、小規模が好み過大規模が好みかっていうだけの違いになるんじゃないでしょうか。

[53: 匿名さん]

ここの施工って鹿島？

[54: 匿名さん]

南銀・北銀の社宅化すると予想。

[55: 匿名]

駅徒歩七分て、改札口までですよね？
大宮駅は広いから、乗りたい路線のホームまでさらに四〜五分。
玄関でてから二十分くらいみたら余裕でしょうかね？

[56: 匿名さん]

高層階に住むと玄関までで既に5分とかだよ
更に駅入り口から目当てのホームまでの移動にも5分とか

それでも立地を示すものとして駅徒歩○分はマンションの価値を左右するよね
その辺はわかってるから本当に駅まで7分じゃないじゃないか！って怒る人なんていないよね？
資産価値の面で駅近じゃない、といいたいなら分かる気はする。
駅徒歩5分を超えると全然下落率が変わってくるらしいし。

[57: 匿名さん]

駅徒歩5分以内の物件はなかなか無いからね。

[58: 匿名]

私も、女性の足で駅まで余裕で行くには20分みておいた方がよいと思います。
南銀の社宅化も、年数が経てばありでしょう。賃貸にでる部屋もあるだろうし。いちいち住民の出入りを厳密にチェックできないからね。

[59: 匿名]

まあそれだけ魅力的な物件って事でしょ。

[60: 匿名さん]

３０階で、コミコミ２７万で賃貸募集中～
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=0000859...

[61: 匿名さん]

そういうのって相場に則して家賃決めてるのかな？

[62: 匿名さん]

GMT隣接の住友賃貸の家賃
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/omiya/platine-omiya/unit_empty...

毎月この額払うんなら買った方がいいと思うが。

[63: 匿名さん]

>>57

西口のファーストプレイスタワーは大宮駅徒歩５分ですよ。いつまでも資産価値は高そうです。
ていうか売り出し価格も高かったからな・・・。

[64: 匿名さん]

映画を観る時はどこが一番近いでしょうか？
ここは映画館があった場所に建つマンションですが、ハタボールが無くなってこの町には映画館が無くなってしまったような。
南銀座にあった古めかしい映画館も気付けば全て無くなっているような気がします。
車ならサティまで、電車なら新都心まで行くのが一番近いのでしょうか。

[65: 匿名さん]

さいたま新都心のコクーンに映画館ありますよ

[66: 匿名さん]

２７万ってことは、管理費とか引けば２５万を下回っている感じでしょうか。
東向きとは言え、３０階で２７万は格安かな？？？？

[67: 匿名さん]

月々27万出せるならボ無35年ローン金利2.0%の計算で8000万超の物件が買えますな

>>63
ファーストプレイスタワーって確かコスモスイニシアの分譲？
ここも当初はコスモスイニシア主導のJV物件だったよね…

[68: 匿名さん]

賃貸なら、会社契約とか、家賃補助とかありますからね。
私の持っている都内のマンションも、築10年の60㎡程度の平凡なものが、
家賃18万でもすぐ決まります。
「賃料に対して会社から補助が出るから」と言って、管理費等も全て込みで
家賃を設定して欲しいという話も良く言われます。
管理費を別にすると、その分は個人負担ってことも多いみたいですね。

[69: 匿名さん]

グランドミッド南側マンションの例でいうと、マンションを買っった人がすぐ売ろうとしたら、500万円くらい下がる言われたみたいです。

それを考えると、月々27万の賃料でも一概に高いとは言えないかもしれませんよ。

[70: 匿名]

グランドミッドって略し方するのアンタくらいだね

[71: 匿名さん]

ＧＭＴっていいづらいしね。

グランドミッドタワーズ大宮っていうのは、長いし。

この程度に訳するのが妥当かと思いますが、変ですか？

[72: グランドミッド]

ああ、そういうことか。
前の書き込みにも同じ書き方をしたね。

ここに書き込む人は、だいたい同じ人でしょう。

[73: 匿名]

GMT、言いづらいか？
少なくともPC入力は3文字で済む。

[74: 匿名さん]

買ってすぐ売ってもその程度の値下がりはごく普通の範囲内じゃない？
新築じゃなくなったら即値下がりするのは当然だし仕方無いことだよ。
新築のメリットを享受できるのは最初に買った人だけだからあたりまえ。

[75: 匿名さん]

＞55
他の掲示板からの転写です。

「徒歩○分」は道路距離80ｍにつき1分と定められています。さらに留意点を３つ。
　1.道路距離とは地図にある道なら私道でもOKなので、通れなくても通れると扱われます。
　2.平地や坂道、信号の有無や踏切の待ち時間などはまったく考慮しません。
　3.「駅から」とは、駅舎の一番近い入口（階段の手前）からなので、改札からではさらに時間を要します。

[76: 匿名]

そうですね。だから大宮のような駅の入口からホームまでかなりかかる駅は告知プラスアルファの時間かかりますね。特に埼京線とか…。

[77: 匿名]

例えば、北与野ならその距離が短く有利ですよね…。

[78: 匿名]

>77
駅が不便すぎるでしょ

[79: 匿名さん]

小さい駅の方がそりゃあホームへの到達時間は短いけどさ
利用する路線が複数にまたがったりするような人にはやっぱり大きくて複数路線利用可の駅近は貴重だよ
大宮駅利用の人ならその規模も距離感もつかめてるから同意の上じゃないかな

逆に言えば埼京線しか使う予定のない人なら北与野でもまあ、いいんだろう

[80: 購入検討中さん]

ここって今どれくらい売れてるのかな？

全般的に3LDKの間取り悪くないですか？

[81: 改GMT]

スカイタワーは、60％。

間取りは、3LDK問わず、良いのが少ないですね。

[82: 契約済みさん]

内覧会のついでに自分の部屋から大宮駅までの時間を実測しました。

玄関～グランドゲート　約４分
グランドゲート～大宮駅東側の改札前　約７分
合計　約１１分

上層階ですが人が少ないのでエレベータはノンストップだったのと、信号待ちが殆ど無かったので
＋３分ぐらい余裕を見て、ドア～ホームは１５分ぐらいと言ったところでしょうか。

自分は歩くの早い方なので、ゆっくり歩く人はもう少し時間がかかりますね。

[83: 匿名さん]

やはりそこそこかかりますね。

[84: 匿名さん]

ホームまで降りることを考えて、玄関を出るのは乗る電車の発車時刻２０分前が適当ということになりますかね。
ヒールを履いた女性や子供・お年寄り連れは余裕をみると２５分前かな。
うーん、予想以上に結構かかりますね。

でも大宮駅まで行ってしまえば、どの路線にも乗れるってところがやはり魅力ですよね。

[85: 匿名]

高島屋の前の信号は、スクランブル交差点なので、赤の待ち時間が長いですよ。そのまま青で渡れることなんて、稀です。

[86: 匿名さん]

>>85
は？

[87: 匿名さん]

改札から先もそれぞれだからね。
かといってもっと小回りのいい駅＝急行通過駅とかだしね。
乗り換えとか待ち時間とか考えるとトータルして大宮駅利用のメリットは大きいよ。

[88: 匿名さん]

最近までこのマンション付近の企業に勤めていました。都内から通ってました。

駅からの道のりが長くて、また、つまらない道で　毎朝、毎夕憂鬱でした。
特に雨の日は、本当に遠く感じました。

おそらく、その会社も表示なら７分ぐらいなんでしょうけど、大宮は駅が大きくて、人がごちゃごちゃしてて
歩きにくいので、電車が駅に到着してから１５分はみていました。

きれいな道だったり、こじゃれた店でもあるのなら、苦にならないのかもしれませんが、どうにも東口のあの
あたりは好きになれませんでしたねー。

[89: 改GMT]

>86
現地に行ってみたら。

[90: 購入検討中さん]

>スカイタワーは、60％。
今の時期で、60％って売れ行きは一般的なんですか？

[91: 匿名さん]

アンチがコテハン付けて居着いたのか…

[92: 匿名さん]

アンチが居つくほど人気物件てことですよ
シティタワー北与野にも見習ってほしいもんですな(笑)

[93: 改GMT]

〉91
相変わらず、ｱｹﾞｱｼをとることしか能力がタイプだね。

たまには、まともな自分の考えを言ってみたら。

[94: 匿名さん]

>>93
自己紹介ですか？

[95: 匿名さん]

ナイスツッコミ！

[96: 改GMT]

なんか、頭悪いのが集まったのか。

[97: 匿名さん]

ナイスツッコミ！

[98: ビギナーさん]

yahoo!地図に当マンションの表示がされる様になったみたいですよ。。。

[99: 匿名さん]

>96
自覚があるのは良いことですよ

>相変わらず、ｱｹﾞｱｼをとることしか能力がタイプだね。

能力がタイプだね？

[100: 匿名]

ほんと。
ヤフーの地図だけ、載っていますね。

http://map.yahoo.co.jp/pl?type=scroll&lat=35.90418455440858&lo...

[101: 匿名]

ｷﾀ━━ﾟ+.ヽ(≧▽≦)ﾉ.+ﾟ━━ ｯ ! ! !

赤字のおやじ。

どこのサイトをみても渋い。

[102: 購入検討中さん]

なんか、2chぽくなってきた。

[103: 匿名さん]

検討する気のない冷かしが増えてきたんでしょ

[104: 匿名さん]

北与野とどちらがいいのやら、、。

[105: 匿名さん]

無理に北与野と比べようとしなくていいですよ

[106: 匿名さん]

なんか妙に北与野と比べる人が多いですよね・・・。

まぁ、私だったら赤羽のプラウドかな。
確実に普段の交通の利便性が赤羽＞大宮だしね。
ここはここで良いと思うけど、いかんせん東口の雰囲気が好きになれないんだよね。

[107: 匿名]

北与野は向こうの物件がなんか対抗意識燃やしてるみたいだね。

[108: 匿名さん]

そうかなぁ。
両方読んでるとお互いさまに見えますよ。
北与野ごときがライバルになるなんて、ここも微妙ですね。
やっぱり赤羽プラウドが一つ頭出てるのかな。

[109: 匿名さん]

赤羽プラウドシティはいいですね。
施設も無駄なものが有りすぎず、無さ過ぎず。
街も生活密着系が多いですし、JR+地下鉄＋各方面行のバスの交通は魅力ですね。
赤羽プラウドシティはバランスいいなぁと思います。

[110: 匿名]

>108
対決煽るのが楽しい？

[111: 匿名さん]

赤羽は価格も高そう。
北与野も高そう。
赤羽>大宮>北与野 かなぁ。

[112: 匿名さん]

す○ふは高いので、赤羽＞北与野＞大宮だよ。きっと。

[113: 匿名さん]

こんな感じじゃないですか

建物の価値　　　　　赤羽＞北与野＞大宮
土地価値　　　　　　赤羽＞大宮＞北与野
販売価格　　　　　　赤羽＞北与野＞大宮
交通の便　　　　　　赤羽＞大宮＞北与野
満足度　　　　　　　赤羽＞大宮＞北与野
価格に対する満足度　赤羽＝大宮＞北与野

[114: 匿名]

あと1千万円頭金入れられれば、赤羽買いたいです。全ては予算との兼ね合いです。

[115: 匿名さん]

こんなとこで賞賛の書込みするプラウド赤羽って、よほど売れてないのかしら。

[116: 匿名さん]

北与野の次は赤羽？
まあ赤羽には負けるけど。

[117: 匿名さん]

>No.115 by 匿名さん
売れているそうですよ。ちなみに今売り出している赤羽のプラウドは「プラウドシティ」です。
先に出来たプラウド赤羽が中古市場でも高値維持なので、プラウドシティはかなり人気があるそうですよ。
駅4分なので場所もいいですしね。坪250超えばかりの部屋ですけれどね。

[118: 購入検討中さん]

武蔵浦和のプラウドが安いみたいだよ。
スレも結構盛り上がってる。

3LDK南向き3200万円台だってよ。
嘘かと思ったらHPに価格乗ってた。
デフレだねー

[119: 匿名]

って事は、新都心のタワーも安くなるかも知れないですね。坪２００万円を下回る可能性もありそうだ。

[120: 匿名さん]

土地を取得するときに、安値で取得できたのかも知れないですね。→武蔵浦和
同じ武蔵浦和でも、「プラウドタワー」はかなりの高値だったらしいですから。

[121: 匿名]

いま新幹線で大宮通ったら、GMTの窓がツリーのイルミネーションになってて可愛らしかったですよ。

[122: 匿名さん]

野村さんや住友さん系の書き込みが増えるばかりですね（掲示板を使った宣伝？）
GMTまわりの他社の広告は露骨すぎて、逆にイメージダウンです。。

さて、年明けから最終期で売り出すかと思っていましたが
3期って事は2期同様に小出しに販売していくんですかね？

スカイの400戸近い供給を2010年3月に行う
＝引渡しで忙しくなるので、フォレストの販売は4月頃からなんですかね？

[123: 匿名さん]

車が全長540ｃｍ幅193ｃｍなんですが、ここの平置きには駐車可能ですか？

止められる駐車場があるマンションがなかなか無くて・・・。
（近隣に責任をもって駐車場さがすだのなんだの・・・）

[124: 匿名さん]

>野村さんや住友さん系の書き込みが増えるばかりですね（掲示板を使った宣伝？）

なんでこういう発想するのかね。マンション購入は比較する人が多いのは自然だと思うけど。
指名買いする人もいるだろうけれど、少しでも条件の良いマンションを選ぶのは自然でしょ。

[125: 購入検討中さん]

＞車が全長540ｃｍ幅193ｃｍなんですが、ここの平置きには駐車可能ですか？
平地駐車場ならいけそうな感じです。
ただプレミアムの部屋から優先抽選ですが....

[126: 契約済みさん]

>>123さん
平置き駐車場の一部(スカイタワー確保分で23台)が5500×2500mm対応ですね。
5300mm迄ならばもっと選択肢が増えるのですが。
少し奥まった場所にあるせいか駐車代はそこまで高くないです。

[127: 匿名さん]

ここってフレッツ光とか追加できないですかね。
e-mansionなんかいらんわ…。
NTT(フレッツ.com)で調べると要調査とか出てはくるが…

[129: 匿名]

その大きさだと凡百のマンションは検討することすら不可能でしょうね。
戸建て探した方がいいでしょう。

[130: 匿名さん]

ネット環境に癖があるのも困るね　意外な落とし穴？

>123
近隣に責任を持って探しますって言われたの？
それって既に平置き部分の停められる場所には無理ですって意味だよね・・・

[131: 匿名さん]

わざとかどうかは知らんけど、いろんな物件の情報をごっちゃにして混乱してるね。

>e-mansionなんかいらんわ…。
ここはe-mansionじゃないぞ？

>近隣に責任を持って探しますって言われたの？
そんなもんデベの営業がする仕事じゃないだろ。
そもそも>123=128なら自分で冷かしだって認めてるんだから相手にする必要なし。

>それって既に平置き部分の停められる場所には無理ですって意味だよね・・・
駐車場の抽せん日がいつかも知らんくせに適当なこと言うな。


もうスカイタワーの販売も終盤かね？
真剣に検討してた人達は契約済ませて今残ってるのは冷かしばかりに見える。

[132: マンコミュファンさん]

不動産屋はおたく野郎が多いね。

[133: 匿名さん]

123です。126さんありがとうございました

128は、なりすましの荒らしです。よくもまあ恥も知らずになりすましなんて行為ができますね。

責任もって近隣に探しますといわれたのは他のマンションのモデルルームでの出来事です。
それを条件に買うというなら、それくらいの仕事はするんだろうなあと思いました。
同時に売るためなら何とでも言うんだろうなあとも思いましたが。

でもマンション買って駐車場が敷地外ってのはねえ・・・。
ともかく駐車可能だとわかったので、モデルルームにいってみようと思います。

[134: 匿名]

スカイタワーは駐車場抽選まで日数的な余裕がなくなってきているから、駐車場のサイズが最優先条件ならば4月以降分譲が開始されるフォレストタワーの検討も考えてみては？
フォレストタワーの方も駐車場は同タイプ同数が割り当てられるはずだから。

[135: 契約済みさん]

>133さん

管理規約集を確認してみました。

　最先引渡日の駐車場の選定に限り、寸法・重量等によって、駐車場に入庫する条件が
　厳しい車両から優先的に選定していくものとする。＜後略＞

とあります。

スカイタワーは１／７が駐車場抽選日なので間に合わないと思いますが、フォレストタワーなら
これからなので駐車場問題はクリアできるんじゃないでしょうか。
（１／７以降でスカイタワーの駐車場が空いていればなお良いのですが）

[136: 購入検討中さん]

＞スカイタワーは１／７が駐車場抽選日なので間に合わないと思いますが、フォレストタワーなら
＞これからなので駐車場問題はクリアできるんじゃないでしょうか。
１月７日確定ですか？営業からは１月２０日前後と聞いていたのですが。。

[137: 契約済みさん]

>136さん

１／７の抽選で各部屋番号毎の駐車場獲得順番が決定します。
その後、希望アンケートに従って駐車場区画が決定され契約者へ書面通知されます。
書面通知は１月中旬を予定、となっていましたので現在検討中の人に空き状況を
伝えられるのは２０日前後になる、と言う事だと思います。

[138: 匿名]

埼玉No.１物件に選ばれましたね
付加価値と箔が付き資産価値が跳ね上がりそうです

[139: 匿名さん]

どの点がナンバー１になったのですか？

[140: 匿名]

ネタ元は何ですか？

[141: 匿名]

書き込みの数じゃないですか？

[142: 匿名さん]

今年の初詣は氷川神社に行こうと思ってます。
かなり混むんでしょうか？
GMTからだと何分ぐらいかかるのかな。

[143: 匿名さん]

元旦は一日中ド混みだと思いますよ。去年だったか、家族で1日の夕方に行きましたが、参道の途中で動かなくなり、脇から駐車場へ行くために横切ろうとする人たちも出始め、とても危険な状態でした。小学生の息子が半べそかきはじめ、これで将棋倒しになったら一大事だと判断し、参道の半ばで、横にそれるﾁｬﾝｽをうかがい、帰ることにしました。小さなお子さんを連れて行く場合は十分にお気をつけください。

[144: 匿名さん]

埼玉では1番の参拝客数らしいしね。
ただ、来年は「ウサギ」だから、浦和の「調（つき）神社」が人気でそうだよね。
調神社は狛犬がウサギで有名だし。
どちらにしても、氷川は激混みだろうけど。

[145: 匿名さん]

本当に埼玉の人って大宮と浦和を比べるのが好きだよね…。

[146: 匿名さん]

こういうのって、比べてるわけじゃないでしょ。

[147: 匿名さん]

142です。レスありがとうございます！
元旦は混むんですね～。
将棋倒しが心配になるくらいの混み具合とまでは
想像してませんでした。
かなりの人ごみを覚悟して出かけてきます。

[148: 匿名さん]

有名な神社の割には、それほど広くないので激的に混むのでしょうね。
お気をつけていらっしゃってくださいね。

[149: 匿名さん]

初詣に行かれた方はその後どうでしたか？
混雑でちょっとした転倒とかは毎年よくあるそうですから気をつけないと。
結構遠方からの参拝客も多いので、何かあったらとりあえず帰るという手段が取れるのはありがたいですよね。

[150: 匿名さん]

元旦でも10時くらいに行ったら全く混んでいませんでした。
午後になると混雑し始めるのでしょうね。
初詣は午前中に行くことをお勧めします。

[151: 匿名]

元旦の午前中が狙い目なんですね。
１月３日までは、駅から氷川参道へ人が押し寄せていました。ブックオフの横の道は、歩行者天国のようになってました。