グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[490: 匿名]

>>488
こらこら煽るなって。また粘着厨が湧いて出てくるから。


ところでMRが3月でなくなるらしいですね。その後は棟内MRになるみたいです。
よくあるマンションの様にでっかい垂れ幕つけるんですかね(汗)

[491: 匿名]

初期入居で300戸(私もMRで確認しました)って率直にいって結構厳しくないですか？
かなり大掛かりに宣伝もしていて、契約者さんの書き込みを読むと完売間近なのかと思っていましたが。
大規模だとそんなものなんですかね、検討中の物件の１つだったので気になります。

[492: 匿名]

さすがにこれだけの大規模だと竣工時に完売は難しいと思います…。
>491さんは他はどこを検討していますか？

私は大宮で探していたのでGMT一本でしたが。

[493: 不動産購入勉強中さん]

大規模でも価格が適正であれば売れる。
勝どきのTHE TOKYO TOWERSは2000戸を半年かけずに売った。（竣工2年前）

え？湾岸と埼玉じゃあ客のパイが違うって？
そうですね、だとすれば
大宮に1000戸というのがそもそも供給過剰なんでしょう。

[494: 匿名さん]

大宮で供給が過剰という意見には、賛成できるところがあります。
実際に、けっこう大型の分譲マンションが最近、乱立しているような印象さえあります。
それでも、あまり相場が下がらないのは、需要があるからなのか、単に相場がそういう風になっているのかは不思議なところですが。
もう少し、個人的には安くなってほしいと思っているのですが、難しいですかね？

[495: 匿名]

>493
リーマンショック前の話をされても(汗)

ここに限らず検討板でネガティブな意見を言う人は何がしたいんですかね？

買えない僻み？
近隣競合マンションの営業？

供給過剰なんでしょう。ｷﾘｯ
↑↑こんなのとか。

[496: 匿名さん]

>481
>むしろ本当の良物件はこんな雑誌には載らないでスーッと完売していくと思う。

残念。
例えば赤羽のプラウドシティあたりは、即日完売に近い状態だが、
しっかりと取り上げられている。

[497: 匿名]

だいたい周辺環境あまりよくないのに高すぎるよ。氷川参道と駅近はメリットだが、南銀のチンピライメージがどうもね。
自分は結局同じ三井のパークシティを買いました。大宮以北でもスーパーが近くて、公園も広過ぎるくらいあって居心地はよいです。

[498: 匿名さん]

大宮と大宮以北
鹿島と長谷工
では価格差も仕方ないかと。

こちらを買える人はあちらは選ばない気がします。

[499: 匿名さん]

>496
あのランキングって週刊ダイヤモンド編集者の独断で判断支店数付けされたものであって
別に客観的なランキングでも何でもないよ
週刊ダイヤモンドは「○○ランキング」とかよく企画するけど、別に編集者はその道のプロでも何でもないし

そもそもあのランキングを鵜呑みにするのなら
住友のシティタワーよりも、大京のライオンズ三郷中央や有楽土地のグランシンフォニアの方が評価高い事になっちゃうけど？

[500: 匿名]

>497
あなたが購入したパークシティとGMTじゃそもそもターゲットというか購入層が違うと思いますよ。

>498さん
はい。私もこちらが買えるのでGMTを考えています。
財閥系ではシティタワーさいたま新都心も検討していましたが最寄駅が「新都心」でなかった為にGMTで最終的に落ち着きそうです。

南銀は確かにアレですがそれ以上に立地や施設等優れてると思います。

>497さんがこのスレを覗いてらっしゃるのはやっぱりGMTが気になるのですか？

[501: 匿名]

>>496

コラコラww

『良物件』と書いているじゃないか。

[502: 匿名さん]

確かに赤羽のは仕様と間取りでネタ物件という要素が強い。
ここも先行配管や間取りでそうならないように。

[503: 匿名さん]

確かに赤羽のは仕様と間取りでネタ物件という要素が強い。
ここも先行配管や間取りでそうならないように。

[504: 匿名さん]

先行配管ってどうでしたっけ？
確か議論されていたような気が、、、。

[505: 匿名さん]

このマンションは先行配管はどうでしたっけ？

[506: 匿名さん]

探したけど出てこないです。
前スレかも。

[507: 匿名さん]

ランキングは週刊誌はあてにならないという意味では賛成ですね。
立地面などでは、決して悪くないと個人的には思っているのですが、どうでしょうか？
特段問題がなければ、いい物件だと思いますよ。

[508: 契約済みさん]

先行配管はないので、
あんどん部屋は、用途が限られてしまいますね。

[509: 匿名さん]

>507さん

実際の部屋は見ていませんが、
角部屋は間違いなく良いと思いますよ。

ただ、中住戸は・・・
実際の部屋（東向き高層階）を見せてもらいましたが、
眺望がまったくの期待外れでした。

バルコニーの奥行きも狭いし、
ど真ん中に太い柱があったりして、
せっかくの東向きの眺望が台無しでした。
そのことによってリビングにも圧迫感がありました。

他にもシンクが狭かったりといくつか不満点もあったのですが、
それはここの物件に限らずどこでもあることなので・・・

もちろん何を重視されるかは人によって違うと思いますが、
私は予算的に角部屋を買う余裕がなかったので、
中住戸の圧迫感を実際に体験して他を探そうと思い諦めました。

検討中でしたらご参考になれば幸いです。

[510: 匿名]

>509さん
契約前に内覧したんですか？
「内覧は契約後が鉄則」と聞いていたのでビックリです。
営業によって違うのでしょうか？
それとも…。

中住戸でもワイドスパン＆ラーメン構造(でしたっけ？)なので眺望は他のタワー物件に比べて私は良いと感じました。
部屋からの眺望優先で全てFIXというのは個人的に好きじゃないです。

眺望に拘って高層階で…となると多分>509さんの予算で納得する物件に行き着くには難しいかもしれませんね。首都圏でももっと北の方に行けば可能かと思いますが。


しかし契約前の内覧は気になります…。

うちは営業担当にあれほど無理だと言われてたので。

[511: 匿名]

逆に出来てるのに、なぜ内覧が無理なんでしょうね？

[512: 匿名さん]

>510さん

建物はできているので契約前でも部屋見れるはずですよ。
内覧というか見学というか・・・
実際私は見せてもらいましたし。
傷をつけなければということでメジャーで採寸もできましたよ！
要望書すら出していませんでしたが＾＾；

書き方が悪く誤解を招いてしまったようですね。
眺望や高層階にこだわっているわけではないのですが、
せっかくのタワーであの閉塞感は・・・と思い、
他の部分でもそれを容認できるほどのストロングポイントがなかったもので。

ただ、ランドプランなどは素晴らしいと思いますので、
特に南東側の角部屋はかなり満足が高いんじゃないかと思います。

[513: 匿名]

>512さん
何時頃に見学をされたかわかりませんが、東向きは午後にかると日が入らなく暗く感じるので余計に閉塞感と感じたのでしょうね。
西向きは明るいですよ!
南向きがベストでしょうが如何せん金額が…(汗)

という事で他の物件を検討される方もいるでしょうが、駅近タワマンでこの金額はなかなか無いと思いますがね…。


せっかく"特別"に内覧(見学)出来たのに匿名掲示板にネガ書かれたら営業さん涙目ですね…。

でもまぁこのマンションの購入層はある程度の富裕層だと思いますので、特に年配の方はネットの掲示板等は見ないでしょうから大丈夫かもしれないですけど(笑)

[514: 匿名]

パークシティと同じく１０００戸程度あるので、売れ行き等気になりますね。買おうと思えば買えましたが費用対効果でパークシティにしました。
こっちの駐車場は全て自走式で２台置いても月６０００円程度です。
最上階なのでスカイバルコニーという屋上があり３６０度見渡せて気持ちよいです。
しかし長谷工というのが残念で、鹿島の安心感はうらやましい限りです。

[515: 匿名]

スカイバルコニー素敵ですね!

私は家族(子供)が多かったらシティパークの様な物件にしていたと思います。
でもうちは家族少ないですし、タワマン希望なのでGMTを購入予定ですが。
GMTで高層階、南向き、100平米以上だと億ションに近いですしね(汗)

施工会社はタワマンでなければ気にしなくていいんじゃないですかね…と私は思います。

[516: 匿名さん]

いやぁ〜

気にしないとダメでしょ。
しかも最重要点のひとつ。

[517: 匿名]

長谷工みたいな業者を使うのはコストを安く抑えるため。
鹿島に越したことないが結局購入価格に反映するので、どこまで出せるかです。

[518: 購入予定です]

素人考えですが、長谷工でも鹿島でも実際に建てる(作業)するのは下請けや孫請けですよね？
なので、施工会社議論は財閥系や非財閥系と比べるのと同じレベルの話だと思うんですがだいぶ間違ってますかね？

施工会社が違うという事は設計から素材(？)から違うという事なんですかね…。

マンション選びで販売元や施工会社はマイナス点ではなく、あくまでも＋α点と思ったので…。


ホントに発想が素人感覚で申し訳ないですm(__)m

[519: 匿名さん]

結構外から見た印象ではマンションのつくりはしっかりとしていると思うのですが、全体としてはどうなんでしょうか？
それは大手のほうが安心感があるというところがあると思いますが、必ずしもそれが全てではないような気がします。
大宮という立地を考えれば、人気が出て当然のように思いますけど。
個人的にはかなりいい物件だと思っているので、前向きに検討をしているところがありますね。

[520: 匿名さん]

施工がケチでコストや画一化ばかり考えている社（どことは言わないけどw）だと下請けにもケチるから、職人ではなく、あんちゃんを派遣します。あんちゃん達でも造れるように画一化します。あんちゃん達はクロス直貼りできませんからw
施工、最重要です。

[521: 匿名]

売主＝監督だと思いますが、施工業者に厳しい品質基準が求められます。
その点では大手は安心感があります。
個人的には三井、野村がいいですね。

[522: 匿名さん]

ゼネコンが大手じゃないからといって施工が悪いとは限らないが、ハセコーだけはちょっと独特。
どの辺が特殊なのかは、調べればいろいろわかるよ。

[523: 匿名さん]

ハセコーとかと比べるのがおかしいでしょ。

ベンツやレクサスとカローラやヴィッツと比べるようなもの。

乗り心地(住み心地)は、押してしかるべき。

[524: 匿名]

確かに長谷工には良い思い出がない。新築て購入して、結局売ってしまいましたが…。アフターケアもすごくいい加減で、斜め下の部屋の騒音になやまされたり…。今は別のマンション購入しましたが、全然対応がちがうんですね。

[525: 匿名さん]

まだしつこくチラシ入ってきますね・・・
そんなに販売厳しいのかな・・・

[526: 匿名]

販売厳しいもなにも「販売中」物件なので宣伝するのは当たり前でしょ？

フォレストは販売まだだし。

[527: 匿名さん]

この物件は前から気になっていましたが、一度チラシを受け取ってモデルルームを見に行きました。
個人的には悪くないと思ったのですが、値段が折り合わないところがありました。
もう少し大宮付近で値段が安いとうれしかったんですけどね。
やはり立地上、難しいんでしょうね。

[528: 匿名]

うち、大宮の新築分譲マンションなんだけど、チラシ、頻繁に入ってくる。どこにでも投函してるんでしょうが、興味があったら見に行っていいのかな？買う気ないけれど、内装見てみたいな。商品券付きなら絶対行くんだけど。

[529: 匿名]

>>528
日本語でおk

[530: 匿名さん]

商品券っていうのも戦略なんでしょうね。
けっこう私ももらいましたが。
やっぱり、あれで、前向きに購入を検討してくれる人がいるってことなんですよね。
何パーセントくらいがあの呼び込みで成約になるんでしょうか？

[531: 匿名]

ここのマンション管理は近鉄系の会社がやるんですね。ちょっと残念です。三井はイニシアの代わりに販売してて、正式な三井の物件ではないですね。

[532: 物件比較中さん]

立地が超イマイチ

南銀が近いし、区役所への道は薄暗いし。
第一、大宮駅の周辺って住むところじゃないよな。
（まぁこの物件大宮駅からはかなり遠いが）
デパートとか別に近くなくても良いし（毎日買い物するものでもないし）


さいたま新都心や、北与野のほうが住みやすいね。

[533: 匿名]

北与野なんて駅に切符売場も無いのにね

[534: 匿名]

>532

ききき北与野て(笑)

ひょっとして新都心という名がついてるけどの最寄が北与駅という某物件の営業の人？(笑)

まぁ新都心は悪くはないが駅としては
大宮>>>[越えられない壁]>>新都心>>>>>>>>>>北与野
でしょ？

スカイツリーの誘致が成功してたら話は変わってたんだけどさ…。

[535: 匿名さん]

埼玉スタジアムでイベントがあると
北与野、新都心駅はとにかくすごい人！ 人！人！
友人が住んでいますがすみやすい町ではないようです。
大宮や浦和はどちらも住むにも快適ですね！

[536: 匿名さん]

大宮は駅前にスーパーが少ないね。
その点がちょっとマイナス。

[537: 匿名さん]

>532

他物件の前に掲げる看板みたいに、誘導があからさますぎる。
自分ところでは呼べないし売れないから他マンション頼みになるのかしら。

[538: 購入検討中さん]

>>536
実際にここ買う人は、新都心方面に行くと思われ。

[539: 匿名]

>536
駅前どころか「エキナカ」がありますが。
エキュート、クイーンズ伊勢丹、ちょっと歩けばマルエツもあります。

でもまぁ近年のマンション開発であれだけ人口が密集して増えているわけですから、あのマンションエリアにスーパーが出来ても良さそうですけどね。


ところで公式HPのスタッフブログがやっとアップされてますね。

写真たくさんあって良い感じです♪