グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[468: 匿名]

販売済300弱でした。
MRで確認しました。

[469: 匿名さん]

大本営発表を信じていいかという話は置いておいて
販売済が300弱だとすれば、残約650です。
このマンションに興味がある人はとっくにモデルルームも見に来ただろうし
ここから650売りさばくのは相当大変と思いますよ。
まだ時間もかかるでしょう。

[470: 匿名さん]

私は400弱とＭＲで聞きましたが・・・。

[471: 匿名さん]

400売れてたら、スカイタワーの残りが70の計算になるけど
間取りの残り方からするとそれはないんじゃない？

[472: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドを見ましたか？
「新築マンション80物件ランキング」で、ＧＭＴは出てきませんでしたね。
これだけの大規模なのに・・・。
ちなみにここでよく比較されるシティタワーさいたま新都心は2位になっていましたね。
埼玉県の物件自体が少ないものの、ＧＭＴは「グ」の字も出てこないのは寂しい限りです。

[473: 匿名さん]

１週間以上前にMRに行った際には、
正確な数は記録していませんが３月入居開始なのに、
まだまだ空きがあるなぁという感想を持ちました。

私はMRだけでなく実際の部屋（東向き中部屋）を見せてもらい購入を見送ったのですが、
その後何度も「オススメ間取り３タイプ」のようなダイレクトメールが来ていることからしても、
入居までに完売は難しいのかもしれません。
まぁこの物件に限ったことではないかもしれませんが・・・

私は本物件を見送ったと書きましたが、
決して本物件を否定しているわけではなく気に入るポイントは人それぞれだと思いますので、
本物件を検討している方は一度現地を見せてもらった方がイメージも湧くと思います。

[474: 匿名さん]

タワー物件は入居の2年前から販売開始するのに対し、
GMTは販売半年そこそこで300戸以上？契約済みなのは
すごいことだと思うのですが…
でも、あと600戸以上残っているのを考えると
あと2年くらいは完売までかかりそうですね。

新都心の住友の某物件はGMTより規模は半分以下で
4年くらい販売しているようですが…

[475: 匿名]

>472
週刊誌(笑)のランキングを言われても…。
そういうデータ(笑)を鵜呑みにする人がいるから世の中成り立ってるんですね。

ダイヤモンドて(笑)

[476: 購入検討中さん]

>472
半年前の特集の時に埼玉県1番になっていますよ。
MRに本が置いてありました。

[477: 匿名]

>週刊誌(笑)のランキングを言われても…。
>ダイヤモンドて(笑)

週間ダイヤモンドのランキング知らないの？(笑)

[478: 匿名]

ダイヤモンドあたりだとコネもしくはお金でいくらでもランキング変えられそう。
広告みたいなもんだと思いますが。

[479: 匿名さん]

いまだに『商業雑誌のランキング』を信じるヒトがいることに感嘆しました。

ここ最近では、蕨タワーや浦和の高額長谷工もベスト3に入りましたよね(苦笑)

日進の長谷工三井を注目物件でオススメ！なんて書いている評論家せんせ(おきまりS氏)もいますね〜。


そんなもんです。

[480: 匿名さん]

信じる信じないの問題だとは思わないが。。。。
いちいち「ダイヤモンドに反応するなんて」と反応する方がどうかと思う。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2010/area-sait...
↑コチラでも北与野タワーに座を譲っていますね。

[481: 匿名さん]

むしろ本当の良物件はこんな雑誌には載らないでスーッと完売していくと思う。
大規模で時間がかかりそうだったり、苦戦が見込まれる値付けの物件ほど特集やら雑誌ランキングやら登場するよね。信じる方がいるってことは広告費も無駄ではないか。。。。

[482: 匿名]

>>481
例えばどんな物件があるの？　規模が小さいだけじゃない？埼玉の大規模物件で話題にもならずに完売したとこなんてあったっけ？
300戸程度で1～2年、1000戸程度なら3～4年はかかるのは当然。どこもその間雑誌の特集にも戦略上載せるもんだよ。
即日完売だのは戸数が少ないか、都内のほんの限られた物件だけ。
数年マンションを見てまわった感想。　

[483: 匿名]

>477
知ってるから(笑)

>478
>479
その通り

週刊誌というのは広告誌ですよ。
お金払えば都合の良い記事なんていくらでも書いてくれる。
ラーメンランキング(笑)と一緒。

あ、ラーメンランキングも鵜呑みにしちゃうかな。

スイーツ(笑)脳の人は。

[484: 購入検討中さん]

投稿マナーのご理解をお願いします。

会話をしている相手を尊重する
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。

雰囲気を読む
物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

仲良くなる前からタメ口をきかない
親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。
私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと同じ考えの人ではありません。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[485: 匿名]

ということは半年前は広告費を払ってダイヤモンドのランキング１位を買ったＧＭＴということですよね…

[488: 匿名]

便所の書き込みみたいなのは、即削除してほしいですね。

例えば、487とか。

[489: 匿名さん]

まあ、インターネットの情報を全部信じているわけではないですが、ためになることもありますよ。
けっこう知らないようなことも参考になるので、その程度でいいんじゃないですか？
地域情報なんかではいろいろと地元の人の意見が聞けるので、ためになることも多くあるように思います。
自分なりにそういう程度で役立てておけばいいんじゃないでしょうか？

[490: 匿名]

>>488
こらこら煽るなって。また粘着厨が湧いて出てくるから。


ところでMRが3月でなくなるらしいですね。その後は棟内MRになるみたいです。
よくあるマンションの様にでっかい垂れ幕つけるんですかね(汗)

[491: 匿名]

初期入居で300戸(私もMRで確認しました)って率直にいって結構厳しくないですか？
かなり大掛かりに宣伝もしていて、契約者さんの書き込みを読むと完売間近なのかと思っていましたが。
大規模だとそんなものなんですかね、検討中の物件の１つだったので気になります。

[492: 匿名]

さすがにこれだけの大規模だと竣工時に完売は難しいと思います…。
>491さんは他はどこを検討していますか？

私は大宮で探していたのでGMT一本でしたが。

[493: 不動産購入勉強中さん]

大規模でも価格が適正であれば売れる。
勝どきのTHE TOKYO TOWERSは2000戸を半年かけずに売った。（竣工2年前）

え？湾岸と埼玉じゃあ客のパイが違うって？
そうですね、だとすれば
大宮に1000戸というのがそもそも供給過剰なんでしょう。

[494: 匿名さん]

大宮で供給が過剰という意見には、賛成できるところがあります。
実際に、けっこう大型の分譲マンションが最近、乱立しているような印象さえあります。
それでも、あまり相場が下がらないのは、需要があるからなのか、単に相場がそういう風になっているのかは不思議なところですが。
もう少し、個人的には安くなってほしいと思っているのですが、難しいですかね？

[495: 匿名]

>493
リーマンショック前の話をされても(汗)

ここに限らず検討板でネガティブな意見を言う人は何がしたいんですかね？

買えない僻み？
近隣競合マンションの営業？

供給過剰なんでしょう。ｷﾘｯ
↑↑こんなのとか。

[496: 匿名さん]

>481
>むしろ本当の良物件はこんな雑誌には載らないでスーッと完売していくと思う。

残念。
例えば赤羽のプラウドシティあたりは、即日完売に近い状態だが、
しっかりと取り上げられている。

[497: 匿名]

だいたい周辺環境あまりよくないのに高すぎるよ。氷川参道と駅近はメリットだが、南銀のチンピライメージがどうもね。
自分は結局同じ三井のパークシティを買いました。大宮以北でもスーパーが近くて、公園も広過ぎるくらいあって居心地はよいです。

[498: 匿名さん]

大宮と大宮以北
鹿島と長谷工
では価格差も仕方ないかと。

こちらを買える人はあちらは選ばない気がします。

[499: 匿名さん]

>496
あのランキングって週刊ダイヤモンド編集者の独断で判断支店数付けされたものであって
別に客観的なランキングでも何でもないよ
週刊ダイヤモンドは「○○ランキング」とかよく企画するけど、別に編集者はその道のプロでも何でもないし

そもそもあのランキングを鵜呑みにするのなら
住友のシティタワーよりも、大京のライオンズ三郷中央や有楽土地のグランシンフォニアの方が評価高い事になっちゃうけど？

[500: 匿名]

>497
あなたが購入したパークシティとGMTじゃそもそもターゲットというか購入層が違うと思いますよ。

>498さん
はい。私もこちらが買えるのでGMTを考えています。
財閥系ではシティタワーさいたま新都心も検討していましたが最寄駅が「新都心」でなかった為にGMTで最終的に落ち着きそうです。

南銀は確かにアレですがそれ以上に立地や施設等優れてると思います。

>497さんがこのスレを覗いてらっしゃるのはやっぱりGMTが気になるのですか？

[501: 匿名]

>>496

コラコラww

『良物件』と書いているじゃないか。

[502: 匿名さん]

確かに赤羽のは仕様と間取りでネタ物件という要素が強い。
ここも先行配管や間取りでそうならないように。

[503: 匿名さん]

確かに赤羽のは仕様と間取りでネタ物件という要素が強い。
ここも先行配管や間取りでそうならないように。

[504: 匿名さん]

先行配管ってどうでしたっけ？
確か議論されていたような気が、、、。

[505: 匿名さん]

このマンションは先行配管はどうでしたっけ？

[506: 匿名さん]

探したけど出てこないです。
前スレかも。

[507: 匿名さん]

ランキングは週刊誌はあてにならないという意味では賛成ですね。
立地面などでは、決して悪くないと個人的には思っているのですが、どうでしょうか？
特段問題がなければ、いい物件だと思いますよ。

[508: 契約済みさん]

先行配管はないので、
あんどん部屋は、用途が限られてしまいますね。

[509: 匿名さん]

>507さん

実際の部屋は見ていませんが、
角部屋は間違いなく良いと思いますよ。

ただ、中住戸は・・・
実際の部屋（東向き高層階）を見せてもらいましたが、
眺望がまったくの期待外れでした。

バルコニーの奥行きも狭いし、
ど真ん中に太い柱があったりして、
せっかくの東向きの眺望が台無しでした。
そのことによってリビングにも圧迫感がありました。

他にもシンクが狭かったりといくつか不満点もあったのですが、
それはここの物件に限らずどこでもあることなので・・・

もちろん何を重視されるかは人によって違うと思いますが、
私は予算的に角部屋を買う余裕がなかったので、
中住戸の圧迫感を実際に体験して他を探そうと思い諦めました。

検討中でしたらご参考になれば幸いです。

[510: 匿名]

>509さん
契約前に内覧したんですか？
「内覧は契約後が鉄則」と聞いていたのでビックリです。
営業によって違うのでしょうか？
それとも…。

中住戸でもワイドスパン＆ラーメン構造(でしたっけ？)なので眺望は他のタワー物件に比べて私は良いと感じました。
部屋からの眺望優先で全てFIXというのは個人的に好きじゃないです。

眺望に拘って高層階で…となると多分>509さんの予算で納得する物件に行き着くには難しいかもしれませんね。首都圏でももっと北の方に行けば可能かと思いますが。


しかし契約前の内覧は気になります…。

うちは営業担当にあれほど無理だと言われてたので。

[511: 匿名]

逆に出来てるのに、なぜ内覧が無理なんでしょうね？

[512: 匿名さん]

>510さん

建物はできているので契約前でも部屋見れるはずですよ。
内覧というか見学というか・・・
実際私は見せてもらいましたし。
傷をつけなければということでメジャーで採寸もできましたよ！
要望書すら出していませんでしたが＾＾；

書き方が悪く誤解を招いてしまったようですね。
眺望や高層階にこだわっているわけではないのですが、
せっかくのタワーであの閉塞感は・・・と思い、
他の部分でもそれを容認できるほどのストロングポイントがなかったもので。

ただ、ランドプランなどは素晴らしいと思いますので、
特に南東側の角部屋はかなり満足が高いんじゃないかと思います。

[513: 匿名]

>512さん
何時頃に見学をされたかわかりませんが、東向きは午後にかると日が入らなく暗く感じるので余計に閉塞感と感じたのでしょうね。
西向きは明るいですよ!
南向きがベストでしょうが如何せん金額が…(汗)

という事で他の物件を検討される方もいるでしょうが、駅近タワマンでこの金額はなかなか無いと思いますがね…。


せっかく"特別"に内覧(見学)出来たのに匿名掲示板にネガ書かれたら営業さん涙目ですね…。

でもまぁこのマンションの購入層はある程度の富裕層だと思いますので、特に年配の方はネットの掲示板等は見ないでしょうから大丈夫かもしれないですけど(笑)

[514: 匿名]

パークシティと同じく１０００戸程度あるので、売れ行き等気になりますね。買おうと思えば買えましたが費用対効果でパークシティにしました。
こっちの駐車場は全て自走式で２台置いても月６０００円程度です。
最上階なのでスカイバルコニーという屋上があり３６０度見渡せて気持ちよいです。
しかし長谷工というのが残念で、鹿島の安心感はうらやましい限りです。

[515: 匿名]

スカイバルコニー素敵ですね!

私は家族(子供)が多かったらシティパークの様な物件にしていたと思います。
でもうちは家族少ないですし、タワマン希望なのでGMTを購入予定ですが。
GMTで高層階、南向き、100平米以上だと億ションに近いですしね(汗)

施工会社はタワマンでなければ気にしなくていいんじゃないですかね…と私は思います。

[516: 匿名さん]

いやぁ〜

気にしないとダメでしょ。
しかも最重要点のひとつ。

[517: 匿名]

長谷工みたいな業者を使うのはコストを安く抑えるため。
鹿島に越したことないが結局購入価格に反映するので、どこまで出せるかです。