グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[428: 匿名さん]

>>427
図星指されて怒ってるんですか？

[429: 匿名さん]

気付いたら公式HPの間取りから消えているタイプの部屋がいくつかありますね。
もう完売も間近でしょうか。

[430: 匿名さん]

やはり大宮でお値段そこそこ、戸数が多いと変なのが混じるなあ。

[431: 匿名さん]

ホントこれだけ規模が大きいと検討者以外の変なのが寄ってきますね。
有名税ってやつですねぇ。

[432: 匿名]

屋外の機械式駐車場って、降雪があると使用できなくなるって本当ですか？
いま住んでいるマンションでお知らせがありました。いまは屋内に借りてますが、こちらに引っ越す場合は屋外にしようと思っています。

[433: 匿名さん]

>>432
機械式は使った事ないから良く分からないけど心配なら自走式に申し込めば？
ここ機械式駐車場は一部だけで自走式駐車場の方が相当数あるよ。

[434: 匿名さん]

近所の住友賃貸がやっと埋まったようです。
賃貸でも埋まるのに１年要しているわけで分譲まで
埋まるのに数年かかるかな？・・・

[435: 匿名さん]

>>434
確認したところ現在賃貸に出されている部屋はありませんね。

プラティーヌ大宮は相当苦労したんじゃないですかね。
住友の高級賃貸マンションの触れ込みですけど、すぐ隣に大規模ツインタワーマンションのGMTがあるわけでしょ？
「大宮の高級賃貸に住んでるよ」なんて友達に自慢してみても、現地に行ってみればすぐ隣にもっと高級そうなタワーマンションが建っているんですから…。
正直、誰だって比較しちゃいますよね…。

[436: 匿名さん]

プラティーヌ大宮は、財閥系ですけれど・・・・。

[437: 匿名さん]

財閥系かどうかって見栄の問題でしょ？
それならやっぱり苦労しただろうさ、GMTのせいで全然高級そうにみえない。

おまけに敷地内に新都心の住友分譲マンションの看板置きっぱなしにされてるよね。
あれじゃ住民の方は気の毒だろ。

[438: 匿名]

そりゃ普通の人は財閥系かどうかはわからないだろうし、「財閥系だから何？」って人も多いと思われ。

GMTはあのお屋敷の様な門構え、重厚なツインタワーを見れば誰がどうみても「大宮一番のマンション」で間違いないね。

[439: 匿名さん]

実際に住む事を考えたら売主が何処かより、設計・施工が何処かを考えた方が良い気がするが。

例えば売主が財閥でも、施工が長谷工じゃあ残念すぎる。

[440: 匿名]

住友賃貸って１０年前に作ったようなダサくて青いマンションですよね。
ＧＭＴと大京に敵わないから分譲から賃貸に確か変えたはず。
庭はＧＭＴより倍以上広さのあるパークシティが
よいですね。

[441: 匿名さん]

公開空地は身近に失敗例があるだけにお勧めできないな。

[442: 匿名]

住友の賃貸マンションを見ていると、賃貸と分譲の造り方の違いがはっきりわかって興味深い。２０万円出せば、近くの分譲、賃貸が出れば入れそう。

[443: 匿名さん]

しかし「財閥系」が世の中では付加価値になる現実。

[444: 匿名さん]

財閥系でも、長谷工じゃ付加価値ないね。
賃貸がちょうどいいんじゃない。

[445: 匿名さん]

まあ財閥系と言っても、不動産じゃあ三井や三菱と比べると住友は明らかに格下だけどね

[446: 匿名さん]

「財閥」でマンション選ぶなんて言ってるのはここの掲示板のごく一部の人たちだけですよ。

[447: 匿名さん]

財閥系は無駄に高いだけ
建物のレベルが高いわけではない
儲けが大きいから、財閥系社員は高年収

[448: 匿名さん]

私は立地派ですね。
交通の便がいいところが理想なのですが、価格帯がどうしても高くなるので…
もう少しリーズナブルなタイミングを見計らいたいところですが。
なかなかうまくもいかないものですね。

[449: 匿名さん]

まあグランドミッドタワーズはイニシア崩れの非財閥系だから
「財閥のネームなんて無価値」という結論にしとかないといけないわけなんですね？

[450: 匿名さん]

>>449
あなたは友人や親族招いたりする度に「ここは財閥が建てたマンションでね…」と毎回言って回るのですか？

[451: 匿名]

財閥系しか念頭に無い層はいますけど。
また、同駅なら財閥系がいいと思うのは普通かな。

[452: 匿名]

自己満足の世界なんだし、人それぞれでしょ。

[453: 匿名]

財閥、財閥って財閥系のマンションを購入したって自分が「財閥」になれるわけでもないのに…。

ここで財閥にこだわってる人はあれかな？
シティータワー北与野の人かな？

[454: 匿名さん]

財閥系は下手なことができないしね。
今、財閥系に住んでいるけれど、アフターはスゴイ。
素直な感想。

非財閥マンションだから駄目ということは無いし、
アフターもしっかりしているところが大半だろうけれど、
財閥系が付加価値にはなるのは明らか。

[455: 匿名さん]

財閥の物件だって物件ごとに構造の仕様も違うからねー。
あんまり深く見ない人には「財閥だから」でいいのかもしれないけど。

個人的には、財閥＋長谷工（とか大手じゃない施行会社）の物件より、
鹿島施工の物件のほうが信頼感ある。

[456: 匿名]

財閥うんぬんの話題になると住友の関係者が調子に乗るよ(笑)

[457: 匿名]

与野の頭の弱い住友営業が気になって覗きに来てるね。
そんな住友営業はミニミニあたりの賃貸に住んでそう。

[458: 匿名さん]

>454さん

すでに購入してる人が、検討する掲示板を見てるって事は、
自分が買ったマンションに満足してないって事じゃないの？
普通は買ってからこんな掲示板は見ないと思う。
素直な感想。

[459: 匿名さん]

>458
短絡的

[460: 匿名]

>458
確かにその通り!!

他のマンションが気になって気になってしょうがないのかもね。

財閥系は付加価値 ｷﾘｯ (笑)

[461: 匿名さん]

＞４５９さん

私はマンションを購入したいので、いろいろな掲示板を見てるのですが、
貴方は既に購入されてるのに何故掲示板を見てるのですか？
普通は買って満足なら、もう掲示板なんて見てないで、趣味や買い物に時間を使うとか
他の事をするでしょう？　貴方が掲示板を見るのは何故？

[462: 匿名さん]

たんなる趣味でここに参加している人もいるんじゃないですか？
無縁社会がＮＨＫで特集されてるくらいだから
孤独を抱える方が多いのです・・・。

既にマンションを購入されてるなら
検討者が参考になるアドバイスをくれると嬉しいものです。

[463: 匿名さん]

けっこう大宮もいいところですね。
活用の範囲も広いと思います。
自分にとっての対処を広げたいので掲示板を私は見ています。
いろいろな意見があってもいいんじゃないですか？

[464: 匿名さん]

スタッフブログも昨年末から止まったままだし、
特に目新しい話題はないんでしょうか。
昨日開催された建物・構造説明会も、
これまでのものと同じ内容なのでしょうね、きっと。

[465: 匿名]

第一陣の入居は今週末からですね～

確かにスタッフブログは更新止まったままですね(汗)
スカイタワー竣工してネタはいくらでもあるはずなのでブログUPして欲しいですね｡｡｡

[466: 匿名]

現在の契約者数ってどのくらいなのでしょうか？

[467: 匿名]

スカイタワーはもう完売間近じゃないですかね？(←購入者としての願望です)

間取りも少なくなってきたので検討中の方はお早めに!!

[468: 匿名]

販売済300弱でした。
MRで確認しました。

[469: 匿名さん]

大本営発表を信じていいかという話は置いておいて
販売済が300弱だとすれば、残約650です。
このマンションに興味がある人はとっくにモデルルームも見に来ただろうし
ここから650売りさばくのは相当大変と思いますよ。
まだ時間もかかるでしょう。

[470: 匿名さん]

私は400弱とＭＲで聞きましたが・・・。

[471: 匿名さん]

400売れてたら、スカイタワーの残りが70の計算になるけど
間取りの残り方からするとそれはないんじゃない？

[472: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドを見ましたか？
「新築マンション80物件ランキング」で、ＧＭＴは出てきませんでしたね。
これだけの大規模なのに・・・。
ちなみにここでよく比較されるシティタワーさいたま新都心は2位になっていましたね。
埼玉県の物件自体が少ないものの、ＧＭＴは「グ」の字も出てこないのは寂しい限りです。

[473: 匿名さん]

１週間以上前にMRに行った際には、
正確な数は記録していませんが３月入居開始なのに、
まだまだ空きがあるなぁという感想を持ちました。

私はMRだけでなく実際の部屋（東向き中部屋）を見せてもらい購入を見送ったのですが、
その後何度も「オススメ間取り３タイプ」のようなダイレクトメールが来ていることからしても、
入居までに完売は難しいのかもしれません。
まぁこの物件に限ったことではないかもしれませんが・・・

私は本物件を見送ったと書きましたが、
決して本物件を否定しているわけではなく気に入るポイントは人それぞれだと思いますので、
本物件を検討している方は一度現地を見せてもらった方がイメージも湧くと思います。

[474: 匿名さん]

タワー物件は入居の2年前から販売開始するのに対し、
GMTは販売半年そこそこで300戸以上？契約済みなのは
すごいことだと思うのですが…
でも、あと600戸以上残っているのを考えると
あと2年くらいは完売までかかりそうですね。

新都心の住友の某物件はGMTより規模は半分以下で
4年くらい販売しているようですが…

[475: 匿名]

>472
週刊誌(笑)のランキングを言われても…。
そういうデータ(笑)を鵜呑みにする人がいるから世の中成り立ってるんですね。

ダイヤモンドて(笑)

[476: 購入検討中さん]

>472
半年前の特集の時に埼玉県1番になっていますよ。
MRに本が置いてありました。

[477: 匿名]

>週刊誌(笑)のランキングを言われても…。
>ダイヤモンドて(笑)

週間ダイヤモンドのランキング知らないの？(笑)

[478: 匿名]

ダイヤモンドあたりだとコネもしくはお金でいくらでもランキング変えられそう。
広告みたいなもんだと思いますが。

[479: 匿名さん]

いまだに『商業雑誌のランキング』を信じるヒトがいることに感嘆しました。

ここ最近では、蕨タワーや浦和の高額長谷工もベスト3に入りましたよね(苦笑)

日進の長谷工三井を注目物件でオススメ！なんて書いている評論家せんせ(おきまりS氏)もいますね〜。


そんなもんです。

[480: 匿名さん]

信じる信じないの問題だとは思わないが。。。。
いちいち「ダイヤモンドに反応するなんて」と反応する方がどうかと思う。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2010/area-sait...
↑コチラでも北与野タワーに座を譲っていますね。

[481: 匿名さん]

むしろ本当の良物件はこんな雑誌には載らないでスーッと完売していくと思う。
大規模で時間がかかりそうだったり、苦戦が見込まれる値付けの物件ほど特集やら雑誌ランキングやら登場するよね。信じる方がいるってことは広告費も無駄ではないか。。。。

[482: 匿名]

>>481
例えばどんな物件があるの？　規模が小さいだけじゃない？埼玉の大規模物件で話題にもならずに完売したとこなんてあったっけ？
300戸程度で1～2年、1000戸程度なら3～4年はかかるのは当然。どこもその間雑誌の特集にも戦略上載せるもんだよ。
即日完売だのは戸数が少ないか、都内のほんの限られた物件だけ。
数年マンションを見てまわった感想。　

[483: 匿名]

>477
知ってるから(笑)

>478
>479
その通り

週刊誌というのは広告誌ですよ。
お金払えば都合の良い記事なんていくらでも書いてくれる。
ラーメンランキング(笑)と一緒。

あ、ラーメンランキングも鵜呑みにしちゃうかな。

スイーツ(笑)脳の人は。

[484: 購入検討中さん]

投稿マナーのご理解をお願いします。

会話をしている相手を尊重する
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。

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物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

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[485: 匿名]

ということは半年前は広告費を払ってダイヤモンドのランキング１位を買ったＧＭＴということですよね…

[488: 匿名]

便所の書き込みみたいなのは、即削除してほしいですね。

例えば、487とか。

[489: 匿名さん]

まあ、インターネットの情報を全部信じているわけではないですが、ためになることもありますよ。
けっこう知らないようなことも参考になるので、その程度でいいんじゃないですか？
地域情報なんかではいろいろと地元の人の意見が聞けるので、ためになることも多くあるように思います。
自分なりにそういう程度で役立てておけばいいんじゃないでしょうか？

[490: 匿名]

>>488
こらこら煽るなって。また粘着厨が湧いて出てくるから。


ところでMRが3月でなくなるらしいですね。その後は棟内MRになるみたいです。
よくあるマンションの様にでっかい垂れ幕つけるんですかね(汗)

[491: 匿名]

初期入居で300戸(私もMRで確認しました)って率直にいって結構厳しくないですか？
かなり大掛かりに宣伝もしていて、契約者さんの書き込みを読むと完売間近なのかと思っていましたが。
大規模だとそんなものなんですかね、検討中の物件の１つだったので気になります。

[492: 匿名]

さすがにこれだけの大規模だと竣工時に完売は難しいと思います…。
>491さんは他はどこを検討していますか？

私は大宮で探していたのでGMT一本でしたが。

[493: 不動産購入勉強中さん]

大規模でも価格が適正であれば売れる。
勝どきのTHE TOKYO TOWERSは2000戸を半年かけずに売った。（竣工2年前）

え？湾岸と埼玉じゃあ客のパイが違うって？
そうですね、だとすれば
大宮に1000戸というのがそもそも供給過剰なんでしょう。

[494: 匿名さん]

大宮で供給が過剰という意見には、賛成できるところがあります。
実際に、けっこう大型の分譲マンションが最近、乱立しているような印象さえあります。
それでも、あまり相場が下がらないのは、需要があるからなのか、単に相場がそういう風になっているのかは不思議なところですが。
もう少し、個人的には安くなってほしいと思っているのですが、難しいですかね？

[495: 匿名]

>493
リーマンショック前の話をされても(汗)

ここに限らず検討板でネガティブな意見を言う人は何がしたいんですかね？

買えない僻み？
近隣競合マンションの営業？

供給過剰なんでしょう。ｷﾘｯ
↑↑こんなのとか。

[496: 匿名さん]

>481
>むしろ本当の良物件はこんな雑誌には載らないでスーッと完売していくと思う。

残念。
例えば赤羽のプラウドシティあたりは、即日完売に近い状態だが、
しっかりと取り上げられている。

[497: 匿名]

だいたい周辺環境あまりよくないのに高すぎるよ。氷川参道と駅近はメリットだが、南銀のチンピライメージがどうもね。
自分は結局同じ三井のパークシティを買いました。大宮以北でもスーパーが近くて、公園も広過ぎるくらいあって居心地はよいです。

[498: 匿名さん]

大宮と大宮以北
鹿島と長谷工
では価格差も仕方ないかと。

こちらを買える人はあちらは選ばない気がします。

[499: 匿名さん]

>496
あのランキングって週刊ダイヤモンド編集者の独断で判断支店数付けされたものであって
別に客観的なランキングでも何でもないよ
週刊ダイヤモンドは「○○ランキング」とかよく企画するけど、別に編集者はその道のプロでも何でもないし

そもそもあのランキングを鵜呑みにするのなら
住友のシティタワーよりも、大京のライオンズ三郷中央や有楽土地のグランシンフォニアの方が評価高い事になっちゃうけど？

[500: 匿名]

>497
あなたが購入したパークシティとGMTじゃそもそもターゲットというか購入層が違うと思いますよ。

>498さん
はい。私もこちらが買えるのでGMTを考えています。
財閥系ではシティタワーさいたま新都心も検討していましたが最寄駅が「新都心」でなかった為にGMTで最終的に落ち着きそうです。

南銀は確かにアレですがそれ以上に立地や施設等優れてると思います。

>497さんがこのスレを覗いてらっしゃるのはやっぱりGMTが気になるのですか？

[501: 匿名]

>>496

コラコラww

『良物件』と書いているじゃないか。

[502: 匿名さん]

確かに赤羽のは仕様と間取りでネタ物件という要素が強い。
ここも先行配管や間取りでそうならないように。

[503: 匿名さん]

確かに赤羽のは仕様と間取りでネタ物件という要素が強い。
ここも先行配管や間取りでそうならないように。

[504: 匿名さん]

先行配管ってどうでしたっけ？
確か議論されていたような気が、、、。

[505: 匿名さん]

このマンションは先行配管はどうでしたっけ？

[506: 匿名さん]

探したけど出てこないです。
前スレかも。

[507: 匿名さん]

ランキングは週刊誌はあてにならないという意味では賛成ですね。
立地面などでは、決して悪くないと個人的には思っているのですが、どうでしょうか？
特段問題がなければ、いい物件だと思いますよ。

[508: 契約済みさん]

先行配管はないので、
あんどん部屋は、用途が限られてしまいますね。

[509: 匿名さん]

>507さん

実際の部屋は見ていませんが、
角部屋は間違いなく良いと思いますよ。

ただ、中住戸は・・・
実際の部屋（東向き高層階）を見せてもらいましたが、
眺望がまったくの期待外れでした。

バルコニーの奥行きも狭いし、
ど真ん中に太い柱があったりして、
せっかくの東向きの眺望が台無しでした。
そのことによってリビングにも圧迫感がありました。

他にもシンクが狭かったりといくつか不満点もあったのですが、
それはここの物件に限らずどこでもあることなので・・・

もちろん何を重視されるかは人によって違うと思いますが、
私は予算的に角部屋を買う余裕がなかったので、
中住戸の圧迫感を実際に体験して他を探そうと思い諦めました。

検討中でしたらご参考になれば幸いです。

[510: 匿名]

>509さん
契約前に内覧したんですか？
「内覧は契約後が鉄則」と聞いていたのでビックリです。
営業によって違うのでしょうか？
それとも…。

中住戸でもワイドスパン＆ラーメン構造(でしたっけ？)なので眺望は他のタワー物件に比べて私は良いと感じました。
部屋からの眺望優先で全てFIXというのは個人的に好きじゃないです。

眺望に拘って高層階で…となると多分>509さんの予算で納得する物件に行き着くには難しいかもしれませんね。首都圏でももっと北の方に行けば可能かと思いますが。


しかし契約前の内覧は気になります…。

うちは営業担当にあれほど無理だと言われてたので。

[511: 匿名]

逆に出来てるのに、なぜ内覧が無理なんでしょうね？

[512: 匿名さん]

>510さん

建物はできているので契約前でも部屋見れるはずですよ。
内覧というか見学というか・・・
実際私は見せてもらいましたし。
傷をつけなければということでメジャーで採寸もできましたよ！
要望書すら出していませんでしたが＾＾；

書き方が悪く誤解を招いてしまったようですね。
眺望や高層階にこだわっているわけではないのですが、
せっかくのタワーであの閉塞感は・・・と思い、
他の部分でもそれを容認できるほどのストロングポイントがなかったもので。

ただ、ランドプランなどは素晴らしいと思いますので、
特に南東側の角部屋はかなり満足が高いんじゃないかと思います。

[513: 匿名]

>512さん
何時頃に見学をされたかわかりませんが、東向きは午後にかると日が入らなく暗く感じるので余計に閉塞感と感じたのでしょうね。
西向きは明るいですよ!
南向きがベストでしょうが如何せん金額が…(汗)

という事で他の物件を検討される方もいるでしょうが、駅近タワマンでこの金額はなかなか無いと思いますがね…。


せっかく"特別"に内覧(見学)出来たのに匿名掲示板にネガ書かれたら営業さん涙目ですね…。

でもまぁこのマンションの購入層はある程度の富裕層だと思いますので、特に年配の方はネットの掲示板等は見ないでしょうから大丈夫かもしれないですけど(笑)

[514: 匿名]

パークシティと同じく１０００戸程度あるので、売れ行き等気になりますね。買おうと思えば買えましたが費用対効果でパークシティにしました。
こっちの駐車場は全て自走式で２台置いても月６０００円程度です。
最上階なのでスカイバルコニーという屋上があり３６０度見渡せて気持ちよいです。
しかし長谷工というのが残念で、鹿島の安心感はうらやましい限りです。

[515: 匿名]

スカイバルコニー素敵ですね!

私は家族(子供)が多かったらシティパークの様な物件にしていたと思います。
でもうちは家族少ないですし、タワマン希望なのでGMTを購入予定ですが。
GMTで高層階、南向き、100平米以上だと億ションに近いですしね(汗)

施工会社はタワマンでなければ気にしなくていいんじゃないですかね…と私は思います。

[516: 匿名さん]

いやぁ〜

気にしないとダメでしょ。
しかも最重要点のひとつ。

[517: 匿名]

長谷工みたいな業者を使うのはコストを安く抑えるため。
鹿島に越したことないが結局購入価格に反映するので、どこまで出せるかです。

[518: 購入予定です]

素人考えですが、長谷工でも鹿島でも実際に建てる(作業)するのは下請けや孫請けですよね？
なので、施工会社議論は財閥系や非財閥系と比べるのと同じレベルの話だと思うんですがだいぶ間違ってますかね？

施工会社が違うという事は設計から素材(？)から違うという事なんですかね…。

マンション選びで販売元や施工会社はマイナス点ではなく、あくまでも＋α点と思ったので…。


ホントに発想が素人感覚で申し訳ないですm(__)m

[519: 匿名さん]

結構外から見た印象ではマンションのつくりはしっかりとしていると思うのですが、全体としてはどうなんでしょうか？
それは大手のほうが安心感があるというところがあると思いますが、必ずしもそれが全てではないような気がします。
大宮という立地を考えれば、人気が出て当然のように思いますけど。
個人的にはかなりいい物件だと思っているので、前向きに検討をしているところがありますね。

[520: 匿名さん]

施工がケチでコストや画一化ばかり考えている社（どことは言わないけどw）だと下請けにもケチるから、職人ではなく、あんちゃんを派遣します。あんちゃん達でも造れるように画一化します。あんちゃん達はクロス直貼りできませんからw
施工、最重要です。

[521: 匿名]

売主＝監督だと思いますが、施工業者に厳しい品質基準が求められます。
その点では大手は安心感があります。
個人的には三井、野村がいいですね。

[522: 匿名さん]

ゼネコンが大手じゃないからといって施工が悪いとは限らないが、ハセコーだけはちょっと独特。
どの辺が特殊なのかは、調べればいろいろわかるよ。

[523: 匿名さん]

ハセコーとかと比べるのがおかしいでしょ。

ベンツやレクサスとカローラやヴィッツと比べるようなもの。

乗り心地(住み心地)は、押してしかるべき。

[524: 匿名]

確かに長谷工には良い思い出がない。新築て購入して、結局売ってしまいましたが…。アフターケアもすごくいい加減で、斜め下の部屋の騒音になやまされたり…。今は別のマンション購入しましたが、全然対応がちがうんですね。

[525: 匿名さん]

まだしつこくチラシ入ってきますね・・・
そんなに販売厳しいのかな・・・

[526: 匿名]

販売厳しいもなにも「販売中」物件なので宣伝するのは当たり前でしょ？

フォレストは販売まだだし。

[527: 匿名さん]

この物件は前から気になっていましたが、一度チラシを受け取ってモデルルームを見に行きました。
個人的には悪くないと思ったのですが、値段が折り合わないところがありました。
もう少し大宮付近で値段が安いとうれしかったんですけどね。
やはり立地上、難しいんでしょうね。