グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[365: 契約済みさん]

南向き、残りわずかですか？全体としては、どうなのでしょう？
私が、契約決めた時期は、西、東は売れ行きが良く
南向きが一番残っていたと思います。

フォレストを待つ人も多いかと思いますが
入居時期の関係で、スカイにする人もいるんじゃないかと思っています。

ちゃんと完売してくれるのかは、気になります。

[366: 匿名さん]

フォレストタワーは日照が致命的ですよね。。
西側は庭に隣接していて、魅力を感じていましたが・・・
冬の時期の日照は1～2時間しかなさそうです。

南側はスカイの北側とこんにちわですし。
スカイタワー→フォレストタワーの順で販売した理由が分かるような気がします。

[367: 匿名さん]

>フォレストタワーは日照が致命的ですよね。。
>西側は庭に隣接していて、魅力を感じていましたが・・・

フォレストはむしろ東側が最大のウリでは？
参道の東側に広がる広大な住宅地は、規制のために高い建物やマンションなどは建てられませんし。
モデルルームの跡地に建物が建つとしてもそこまで高さのあるものは建てられないかと思うのですが…。

まぁ、私もスカイタワーを契約したんですが。

[368: 契約済みさん]

スカイの南むき、だいぶ売れてましたよ！
下の方の階は向かいのマンションの影響でまだ残っていました。
あとはプレミアムの億ションが。
西と東はほぼ完売していました。
全体の75～80%が契約済みとのことでした。
フォレストは南むきでもやはりスカイによる日当たりの影響はありますからね。
マンションギャラリーは市の土地なので、高層マンションなどができる心配はあまりないと聞きました！
こちらのマンション、子育てファミリー層はどのくらいいるんでしょうかね？

[369: 契約済みさん]

南向きが残るのはなぜ？
普通南向きから売れるのに。
うちは子育てファミリーです！

[370: バブ]

「アズベリーヒルズ」と「アルネックスシティ」でマンション掲示板検索してみてください。
世の中にはこういうマンションもあるとマンション購入の際参考になりますよ。

[371: 名無しさん＠契約済み]

>>369
南向きは低層階だと目の前にライオンズマンション(外壁が濃い色なのでかなりの圧迫感)がある為に、中層階(18階)以上でないと眺望は開けません。もちろん価格は南向きですので高めです。
低層階は低めの価格設定ですが、同じ金額払えば北東西の高層階が買えます。北東の角部屋も狙えます(フォレストとお見合いですが)
かといって低層階でもせっかくのタワマンで眺望を妥協する人は少ないのではないでしょうか…。
これが南向きが売れ残る理由だと思います。

主観ですがスカイは総合的に見て西か東がオススメだと思います。部屋タイプにもよりますが現に西側から売れていますし…。
西は西日がキツいですが富士山が見えたり、大宮駅近辺の夜景も見れます。
また東も住宅地の為、眺望は地平線が見える程開けています。(部屋位置によってはフォレストが気になるかも知れませんが)

まぁ金銭的に余裕があれば南向きの高層階が理想ですけど…(汗)
ちなみに南と東で同じ位の平米数、階数だと1千万近くの差があります。東と西でも階数によって西の方が少し高めですね。


部屋の価格や状況は営業さん並に調べました(笑)

長文失礼しました_(._.)_

[372: 匿名さん]

西日は紫外線対策さえすれば、冬場は午後が暖かいから好む人も結構いますよ
371さんの解説は分かりやすくて色々と参考になりました！
どういう物件が売れるか、残るかはそれだけメリットデメリットの指標にもなりますね

[373: 匿名]

どの部屋も同じ建設コストでも北を安くして、その分を南に上乗せしてますね。
でも買うなら南がよいです。
冬は昼間の太陽熱を取り込み、温室効果で日が落ちても部屋が暖かいです。

[374: 匿名]

つまり夏場は暑いと…

[375: 匿名さん]

夏の西日はつらいですよね～今わが家がそうですが蒸し風呂です。
南向きの夏場は日当たりはいいですが、快適と聞きます。
南向きは眺望がかぎられる部屋がありますが、
実際カーテンはあけても、レースまであけて景色をみる機会はあまりないような。
南向きは9階以上だと日当たりは問題ないようです。
日当たりより眺望を優勢する方は東西が魅力でしょう。

[376: 匿名さん]

やはり南向きが魅力ですね！
今週末、契約予定です。
南と東西で１千万も価格差ありますか？

勤務先が有楽町なので、通勤が心配です。

[377: 匿名]

一千万も差はないと思います。
南側と北側の窓を開けると風が通り抜け、ほんとに気持ちがいいです。
夏場でもクーラーいらない場合もあります。
埼玉なら大宮駅に敵う駅はありません。
今後駅ビルも改築されるでしょうし、時間はかかりますが東口は魅力的な町並みになるはずです。

[378: 匿名]

南と東じゃ同じ位の平米数で1千万円近くの差はありますよ。
というより平米数が同じ位で南だと10階が東だと25階買えちゃえます。

そこまで南に拘るなら南もいいでしょうけど果たして74㎡の2LDKに6千万円近く払って買おうと思う人が大宮にどのくらいいるかですよね。

あと東口の再開発はうん十年前から言われていますが、南銀や北銀の土地の権利問題で話が進まない状況です。
ここ数年でやっと少し開発されていますが。

[379: 匿名]

北向きは、どうでしょう？高い南向きに拘らず、北向きの角部屋もよいなと思っています。
売れ行きご存知の方いらっしゃいますか？

[380: 匿名]

北向きは、どうでしょう？高い南向きに拘らず、北向きの角部屋もよいなと思っています。
売れ行きご存知の方いらっしゃいますか？

[381: 匿名さん]

>>377さん
>夏場でもクーラーいらない場合もあります。

え？！タワマンは暑いですよ・・・


>埼玉なら大宮駅に敵う駅はありません。

浦和や川口の方が都内勤務者には利便性がいいと思います。
同じマンションが浦和などに出来た場合、もう少し価格が上がると思います。

[382: 匿名さん]

浦和だと同じデベの経緯があったとしても500以上は確実に上がるよ。

地ぐらいもそうだけど都内へのアクセス時間が違うから。
湘南新宿停車と東京延伸で池袋・上野が10分台、新宿・渋谷・東京が20分台で直通だからなぁ。
都内以外ではなかなか無いアクセスだよ。
大宮は7、8分の差でそれぞれ20分台、30分台だもん。
新幹線通勤できれば大宮が良いけどね。

[383: 匿名]

単純に駅としては大宮駅は頭一つ抜けていますね。
都内への利便性を補って余りあると私は思います。

[384: 匿名]

誰しもが都内に通勤し、または都内への利便性が資産価値だなんて意見は単純ですね。
都内からは距離がありますがあの新幹線も停まるし大宮が県内トップ駅だと私は思います。

[385: 匿名]

単純に東京へのアクセスや利便性を論じれば浦和や川口に劣りますが時代は変ったと私は思います。
大宮の環境と駅力は都内への利便性を差し引いてもズバ抜けていますね。

[386: 匿名]

東口の再開発さえ進めば…
氷川神社を中心とした街づくりをすれば最強なんだけどなぁ。

まあ、無理か。

[387: 匿名さん]

>>385さん

単純に都内に近いのが良ければ、浦和より、戸田や川口の方が余程良いって事になるしね。

[388: 匿名さん]

？単純に距離だけ比べてどうなんの？
大宮は（浦和もそうなりますけど）池袋、新宿方面と上野、東京方面に直通だから人気があるのですよ！
それに京浜東北だけの利用ではのろのろ時間がかかって、、、大宮から新幹線より実際の通勤時間は長くなりますよ！
高崎線、宇都宮線は欲しいところです！

[389: 匿名さん]

>>386さん
>氷川神社を中心とした街づくりをすれば最強なんだけどなぁ

今度の再開発は、まさにそういう方向性で考えているそうですよ。
「大宮駅～新都心駅～氷川参道～氷川神社・大宮公園」
で囲まれた区域を主に、参道も人が楽しめる様な環境作りを
考えているそうです。
街が大きいので徐々にでしょうけど、まずはNHKが移転してくる
中央デパートの街区、次に区役所の街区と順々に整備されて
行くのではないでしょうか。

[390: 名無し＠契約済]

>>379
スカイの北向き中部屋は単身やDINKS向き(1LDK)の部屋中心です。
北西、北東の角部屋は広めの部屋です。
北西の角部屋は～22Fまで完売だという事ですが23F～も残り僅かだと思います。
北東の角部屋はまだまだ残ってるイメージでした。
フォレストのお見合いになる部屋なので角部屋、高層階でもかなりお買い得です。

あとまだ購入されてない方が気になる(?)フォレストの間取りですが、スカイとほぼ似ている間取りで階数によって多少広さが違うようです。
フォレストの人気出そうな東南の角は低層階から全て100㎡以上で高いでしょうから、スカイと同じ様に東と西から売れそうです。(西はスカイがあるのでフォレストの場合東が有力？)ただフォレストは角部屋が広く中部屋が狭い作りが多いので、営業の人が言う様にトータル的にスカイの方が条件が良さそうですね。
日照や南向きのお見合いの関係で全体的にスカイよりは安くなるかと思いますが、そこまでの差はないと聞きました。
※あくまでも今の時点の話です。

自分はもうスカイを購入済みですが、今検討(プレミアム以外)されてる方は"金額も詳細な間取りも発表されてないフォレスト待ち"をするよりスカイの方が条件良い部屋がまだまだあると思います。


…ってなんか営業みたいですね(笑)
やっぱり購入者済者としてはなるべく早めに完売して欲しいものです。

[391: 匿名さん]

窓が無い部屋（個室にはちょっと…）があるプランはきついかなぁ。

[392: 名無し＠契約済]

窓が無い部屋の場合はエアコンの取付が不可ですからね。

モデルルームの間取りの部屋は個室として使うより多目的スペースの様に引戸を開けながら使用する部屋かと思います。

向き、間取り、眺望、値段のどれを優先するかですよね。

自分はせっかくのタワマンなので①眺望②値段③向き④間取りという優先順位で西向き高層階を購入しました。


今日もマンションの前を通りましたが、やはりとんでもない存在感ですね。夕日に照らされて光輝いて見えました。
入居が待ち遠しいです。

[393: 匿名さん]

>385さん
>大宮の環境と駅力は都内への利便性を差し引いてもズバ抜けていますね。

大宮の環境っていいですか？
京浜東北線が大宮駅に入るときに、右側の線路沿いの店などを見たことありますか？



>388さん
>それに京浜東北だけの利用ではのろのろ時間がかかって

それは「大宮から」だから時間がかかるんですよ。



物件云々ではなく、変に大宮を上げているのが気になりますね。
物件は素晴らしいのですが。

[397: 匿名さん]

>389のように、住環境に良さそうな方向で街づくりが進むと人気も出そうですね。
一応埼玉一の商業地という部分を保ちつつそういう環境が整うのが理想でしょうけど、当分は雑然とした街のイメージは残りますね。

あと、よそから来たものとしては大宮も浦和も性質が違うしそれぞれ長所が違うんだから別に張り合わなくても…と思います。

[398: 匿名]

全国的に埼玉県は地元愛というか郷土愛が薄い県だと聞いた事があります。
だから張り合うのは良い事なんでしょうね。
自分も埼玉が地元ではないですが大宮も浦和も新都心も好きですよ。
正直、実際に住むまで埼玉のイメージは良くは無かったですけど『住めば都』でちょうどよい都会という面で今は好きです。


GMTの良い所のひとつとして大宮のランドマーク的な建物という事ですね。

[399: 匿名]

消えてなくなれさいたま市、もとに戻そう大宮市と騒いでいる議員の方がおりますね。
市が浦和優先の再開発をしている為です。

[400: 匿名さん]

>>399
それは分かりますよ。まずは合併時にあった「さいたま市役所の移転」を実行してからでないと、浦和駅や武蔵浦和駅周辺の開発は道理に合わないと思う。浦和は本当に自分たちだけが良ければいいという思いが強すぎ。さいたま市になっても、まずは浦和区が第一だからどうしようもないよ。個人的には埼玉県庁大宮、市役所さいたま新都心がバランス取れてていいと思うがね。

[401: 匿名]

379です
390さん、情報ありがとうございます！
フォレストは北西角以外は眺望が期待できそうなので、間取り確認してみます。
東南角が１００平米超とは驚きです。

[402: 匿名さん]

私は都内の外れ大田区に勤務してますけど、川口や浦和より大宮を選びましたよ。
朝50分60分の距離を満員電車を立ちながら通勤するよりは、始発駅から70分座って通勤する事を選びました。
冬は上越や東北にスキーへ行く機会が多いので、私にとっては新幹線の停車駅というのも非常に魅力的なんですよね。

ただ、その人ごとに条件が違うので、一概にどの駅が一番利便性が良いかというのは言えないと思います。
赤羽や池袋に通勤するのならば、私も川口で探したかもしれません。


この掲示板を見始めてから感じたのですが、埼玉県の方は良く浦和と大宮を比べたがりますよね。
それは今までの歴史とか色々あるんでしょうけれど、私は自分にとって一番の街に住めるのであれば
無理にそこが他人にとっても一番の街である必要はないと思っています。

GMTに入居される方、縁あって同じ街同じマンションに住む事になります。
よろしくお願いいたします。

[403: 匿名さん]

>>400

同意です。「さいたま市役所の移転」は実現させないとおかしいと思う。浦和は本当に自分たちが優先されて当然という思いが強すぎ。さいたま市になったのだから、まずは浦和区が第一だという勘違いを正さないとどうしようもないよ。個人的には交通を重視し埼玉県、市役所共に大宮（+さいたま新都心に機能分散）がバランス取れてていいと思うが。

[404: 匿名さん]

川口〜新宿 210円
浦和〜新宿 380円
大宮〜新宿 450円

（交通費は会社が払ってくれるかもしれないが）
大宮の遠さをもう少し実感した方がいい

[405: 匿名さん]

>404を見て思い出しましたが
大宮-赤羽間の定期券を持っていると券面の経路にかかわらず、特例で京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線全経路利用できるんですよね。
知っていると意外に便利なんですよこれ。

あと、会社には申し訳ないですが
経路の長い定期券が支給されると休日などで途中下車できる駅に遊びに行けてちょっと特した気分になりません？

[406: 匿名さん]

？
休日にさいたま新都心や与野で降りるってこと？

[407: 匿名さん]

>403
県外から引っ越して入居する者です。
他の方も指摘していますけど、なぜそこまで浦和との比較に拘るのか分かりません。

区役所がすぐ隣にあるんですから県庁なんてなくても何も苦労しませんよ？

[408: 匿名さん]

３５７さん
そうなんですよね。友人で念願のマンションを購入したのに下の人がすごく神経質な人で
子供が寝ている時も物音がしたとかクレームを毎日の様に言われすごく悩んでいました。
防音カーペットを敷いたり色々対策をしていました。
実際住むまで近隣の人がどの様な人かわかりませんからね。

[409: 匿名]

支払い能力の審査だけでなく、人間としての審査があればいいのに(笑)

あ、そうなると自分は保証人必要かもしれません(笑)

[410: 匿名さん]

>>403

官公庁に付随して、さまざまな企業や団体が浦和にあるのをわかっての発言ですか？
市役所だけが移動すりゃいいってもんじゃないですよ。

[411: 匿名さん]

>410
いい加減余所行ってやってください
専用スレッドも用意されていますので
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139312/

[412: 匿名さん]

そこで、大宮独立ですね。
浦和に吸収されるのは嫌。

[413: 匿名はん]

別に浦和が優遇されてるっていうか確かに結果的にそうなってるけど
大宮の地権者が動かないからでしょ。しょうがないよ行政に文句言っても。

[414: 匿名]

大宮の区役所は、道路拡張に伴う移動予定があるんですかね？あの古さは浦和の区役所の立派さに比べるとひどい。