グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[301: 匿名]

なんかエアコンオプション会で買わせようとしているヤツ混ざってないか？（笑）

[302: 匿名さん]

オプション会でエアコンが売れると儲かるのは誰？

[303: 匿名]

>299

誤)多少高くても

正)詐欺のように高くても

[304: 匿名さん]

大宮はけっこう魅力的だと思っています。
もう少し安く全体的になってくれるとうれしいんですけどね。
やっぱり、そのあたりは難しいかも知れませんよね。

[305: 匿名さん]

>>304
さいたま新都心の某物件価格を見た後に来るととても安く感じるよ！

…冗談はともかく、流石にこの辺りではここが底値でしょう。
なんだかんだで景気も回復基調みたいだし今後は消費税増税と
日本国債格付降格の影響で長期金利もどんどん上がって行くだろうしね。

住友の物件もそれを見据えた価格付けなのかもね。

[306: 匿名さん]

エアコンは、どこで購入しても下請け業者が設置するのですから、
腕に良い業者や職人さんが来るかの、「運」のように思いますが・・・・。


＞基礎工事に加え、ダクトに化粧菅を取り付ける場合は別途料金で
＞3万円強掛かるかもしれないと言われた…これって適正化な価格？


これは少し高いように思うんですけど。
一般的？には４ｍ位の配管だと基本料金でやってくれると思うのですが、
私が行った電器屋だと、化粧カバーは大体、8000円（外側or内側）でした。
両方で16000円で化粧カバーが取り付けられることになりますから、3万はちょっと高いように思います。
もしかして、設置工事費別とか、配管が４ｍ以上になるとかではないですか。

[307: 匿名さん]

今晩は。知り合いが大宮の方に住んでいます。

最近その人のBlogをよく見るのですが
特徴的な表現をするのでいつも笑ってしまいますのよ(^^♪

****************************************************
厚底のローファーを探したけれど見つからず。
ロクシタンのオードトワレも高くて買えず。
auのスマートフォンは欲しい色が在庫切れで。
ソニックシティの展望台はいつの間にか病院になっており。
そんなこんなで、上遠野新作本を買うのを忘れて。
ルピシアの檸檬甜茶でお腹を下し。
帰りの電車では乗る車両を間違え最寄駅の階段近くで降車出来ず。

一時間に一本しかない地元のバスを逃して。
仕方なく歩きながら食べたコンビニソーセージで火傷をし。
銀行で給料以上のお金を引き出し今日家に納めました。
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そういえばソニックシティの最上階の展望室はいま入れないのかしら？？
30･31Fのフロアに東京電力のPR館があるなんていう噂も…

[308: 匿名さん]

>>306
エアコン購入した時に間取図面と写真を見せたところ、ヤマダの店員さんが「こことこことここにカーブが必要だから…」とか言いながら試算してくれました。
化粧管の他にも「換気機能付きのエアコンはダクトが太くて長さが足りない場合割高になる。」みたいなことも言っていましたね。

とりあえず入居後に見積もりに来てもらることになっているので、その時に何にいくらかかっているのかしっかり確認しようと思っています。
真空抜きなんて知りませんでしたので、勉強になります。

[309: 匿名さん]

真空引きについてはこちらのサイトが詳しいです
http://aircon2003.web.infoseek.co.jp/

どんな下請け業者さんが来るかは全くの運ですが
消費者が知識を持ってチェックすれば、（ある程度は）トラブルが回避できます

[310: 匿名さん]

化粧カバーは、１つのカーブにつき800円程度プラスされていたのは覚えています。

[311: 匿名]

>310
ウチは1500円って言われましたよ…

[312: 匿名さん]

知ってると知らないとではまったく違うな～。
安くやりますと言ってるようなあやしいとこに頼むより
しっかりとした業者を選びたいものです。

[313: 匿名さん]

電器店は何店舗か回った方がいいですよ。工事費込みで見積もりを出してもらうといいです。
特に週末の夕方、エアコンなどタイムセールをしていることがあります。
チラシに載っていないセールです。

[314: 匿名さん]

このあたりはなかなか、いい部分があると思っています。
大宮はかなり個人的に気に入っているので、好きですね。
そういう意味でもファンになりそうな地域ですね。

[315: 匿名さん]

ビューラウンジいいと思うのですが、はたして利用するかどうか。常連さんがかたまってたりしたら入りにくいし。花火とかイベントごとのときは貸切りにされてしまいそうだし。

[316: 匿名さん]

>315
>花火とかイベントごとのときは貸切りにされてしまいそうだし。

逆に言えば自分が貸し切りに出来るって事ですよ。

[317: 匿名さん]

花火の時などは、住民のオープンスペースにするんじゃないですか？
ゲストルームは抽選になるのでしょうが。

[318: 匿名]

花火はどちら向きで上がるのですか？
西？東？

[319: 匿名さん]

>317
そんなことしたら批判されそう・・・
ただでさえ貸切料金が安いので最初のころは混むでしょうね。

[320: 匿名さん]

先着順の方がいいけどな。
ダメだったとき、さっさと諦めて他の場所探せるし。
抽選にして使用日の1週間前に結果発表とかだと最悪。

[321: 匿名さん]

私も過去に抽選で落ちたことがあります。
そのせいでトラウマが…
期待が大きい分、反動もありますよね。
やっぱり、先着がいいと思う。

[322: 匿名さん]

先着だと色々と憶測が飛び交うことになりはしないかと思うんですが？
やはり抽選のほうが良いように思います・・・抽選でも同じか。
先着順でも抽選でも時期は早いほうが良いですね。

[323: 匿名さん]

>>322
どんな憶測？

[324: 匿名さん]

抽選の方が先着順よりも数段憶測を呼ぶと思います！！

[325: 匿名さん]

花火大会の為にゲストルームを早い時期から押さえて
おきたいところだけど、きっと申し込みの時期って○ヶ月前から～などと
決まってるんですよね。
先着準なら、申し込み開始と同時に争奪戦になりそうだ。

[326: 匿名さん]

先着順だった他のマンションでは、何時間も前からフロントに並んでいたそうですよ。
仕事で申し込みに参加できない方もいるでしょうし、抽選が妥当な気が・・・。

[327: 匿名さん]

いや、共用施設の予約ネットから出来るし…

[328: 匿名さん]

花火大会の日はゲストルームは通常と同じ料金で借りれるんですかね？
割高になったりするのかな。

[332: 匿名さん]

共用施設の料金がホテルみたいに土日祝upとか年末年始料金とか設定するならありそうだけど。
でも早い者勝ちだと動きが中々取れない人が不利になるのもねえと思うので抽選がいいかな。
一度当たった人は何年か無効とかの配慮すればいいだろうし。こういう規則って入居してから組合とかで決めるものなのかな？

[333: 匿名さん]

たかが共用施設の予約方法、イベント時の価格設定というだけで様々な意見がありますね。
（正直、みんな自分の都合のいいように好き放題言っているって印象ですけどね）

では、質問させてください。
「ここですら意見が割れるというのに、1000戸近い住民が暮らすマンションで意思統一し、規約改定ができると思いますか？」
「規約を改定するために、自分が率先して活動していく気はありますか？」

…自明ですよね？出来るわけがないし、誰も自分からなんてやらない。
みんな「意見」だけは言うんですけど動かないんですよね。


こういう書き方をすると「なんだ、やっぱり大規模住宅なんて住むもんじゃないね」とか茶々を入れてきそうですが
安心してください、私いま50戸弱ほどの小規模マンションに住んでいますが、まったく一緒で何も決りませんから。



…まぁ、何が言いたいかというと「GMTに限らず、新規分譲マンションの共用施設の予約方法や料金なんてくだらない事、入居時から決まっています。確認しましょう。」っていうことですね。

そして

「自分がどうしてもそのマンションの規約に納得できないというならば、検討をやめましょう。」
「自分は動かないくせに他人に動いてもらって自分の思い通りにする、なんて都合のいい事は無理ですから。」

[334: 匿名さん]

結論にたどり着くまで長過ぎです！

[335: 匿名さん]

＞３３３さんは、どこに住むんですか？　無人島ですか？　無人島以外は、賃貸であろうが分譲であろうが、社宅であろうが、一戸建てであろうが、話合いが必要な時はありますよ？

[336: 匿名さん]

>>334
すみません

>>335
いきなり無人島とかわけわからないですよ、大丈夫でしょうか。
私どこにも「話し合いをするな」なんて書いてませんよね？

[337: 匿名はん]

アフターサービス３年目までは、がんばってマンションの色々なところをチェックして
良くしていこうという奇特な人がいるから大丈夫。
要は、住人たちの協力しようという気持ちが大事。

[338: 匿名さん]

匿名掲示板で「先着がいい」「いや抽選だ」なんてくだらない事言いあっても何が変わるわけでもありません。

ましてや共用設備の申し込み方法なんて既に決まっているのですから
管理組合の会合早々にくだらない事提案して、住民同士険悪な中にされたのではたまったものではありませんよ。

[339: 匿名さん]

仲ね。

[340: 匿名さん]

>338
>管理組合の会合早々にくだらない事提案して

「くだらない」とは失礼ね。

>共用設備

パイプか何かの事かしら？

[341: 匿名さん]

>>340
共用設備も知らないんですか？

[342: 匿名]

よし。

じゃあ俺が組合長になるよ

ﾉ

[343: 匿名さん]

じゃあ俺も

[344: 匿名]

じゃあ俺が

[345: 匿名さん]

普通に疑問なんですが、マンションを購入するときに細かい規約まで判断材料にしますか？
後から思いつく程度のことなんて大した事じゃないからあんまり気にしても仕方が無い気がします。
今出た例で言えば、ゲストルームが先着派がいいって人が抽選だったからってその物件やめますかってこと。
こういう部分は妥協できるとこかな、と。

言い合いになっても言い合い＝険悪じゃないでしょうし。
ただ、船頭多くして船山に上るという状況になるよりは
我関せずタイプが多い方が物事は運びやすいんでしょう。

マンションに住むのと戸建てに住むのと、人間関係はどちらが楽なんでしょうね。
大抵後者の方が大変というイメージですが、大規模マンションだとそうもいかない場合もあるのかとちょっと思いました。

[346: 匿名さん]

>345
そこは、どうぞどうぞだろ！

[348: 匿名さん]

ここのスレの住人は仲良さそうだなｗ

[349: 周辺住民さん]

組合長？

そんな役員はないですが？
新たに作るのかな。

することがない役員ヽ(´ー｀)ノﾊﾞﾝｻﾞｰｲ

[350: 匿名さん]

しかしなかなかフォレストタワーの販売が始まりませんね。
9月入居なのにいつまで引っ張るんだろう？
スカイタワーがいまいちさばききれないのかな。

フォレストタワーがあるから、
みんなスカイタワーの残りからは選びたくないだろうから
苦戦してそうだけど。