グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[251: 匿名さん]

＞ある程度お金持ってる人が住む場所だし安っぽくはならないと思うな。

ココ、そんなに高級ですか？
安いとは思わないけれど、一般的な価格ですよね。
１ＬＤＫから設定しているし。

[252: 物件比較中さん]

このマンションを購入or検討している方は具体的に、他はどこのマンションと比較検討したでしょうか？？

[253: 匿名さん]

となりのライオンズ。

[254: 入居予定さん]

>>251
私もそこそこの数のモデルルームへ行きましたが、プレミアム住戸の方は文字通り高級仕様ですね。
スペーリアに関しても最新のマンション設備(ディスポーザやダウンライトなど)は標準で備えていますし、値段に対して仕様が下げられているといった感はありませんね。
トイレに関してはタンクレスではなくロータンクですが、ビルトイン節水タイプなので許容範囲でしょうか。

ここが坪単価200万で分譲されている背景には昨今のマンション不況の他にも
JV筆頭だったイニシアが経営事情で権利を手放したこと(近鉄鹿島小田急には相当有利な内容だったのではないかと思います)
近隣のツインタワーマンションが販売不振で、販売終期に大幅な値引きをしたこと(当方に届いた価格表では500-1000万の値引きが確認できました)
などがあると思います。
自分の実需と相まって、非常にいいタイミングで分譲してくれたと思いました。


>>252
大宮近辺では販売時期が少し異なりますが大宮タワーズを検討していた時期がありました。
確か販売価格は坪250万程度だったと思います。
駐車場が棟内の立体駐車だったこと、10F以下が明らかに賃貸向けで仕様を落としたつくりにされていたこと、設備や販売価格に加え
ハタボウル跡地に巨大JV案件(現GMTの事です)があったことが検討をやめた理由です。
結果的に正解でしたね。

埼玉では他にも浦和や新都心の物件を検討しましたが、ターミナル駅大宮徒歩物件ということが最終的な決め手になりGMTに決めました。

[255: 匿名さん]

ここに書き込んでる様な人×940世帯になるのか・・
住むの嫌になっちゃう

[256: 匿名さん]

大和はいろいろと残念な物件だったね
公開空き地にしたせいで浮浪者が寄りつくとは売主も予想していなかったんだろう

[257: 匿名さん]

>>255
どうせ検討してないんだから関係ないでしょ？

[258: 匿名さん]

けっこう大きなマンションですからね。
そういう意味では、逆に私は安心できるところもあるかと。
余計な人間関係がなくていいんじゃないですか。
私は個人主義的なので、そうかも知れませんが。

[259: 匿名さん]

とか言っていると理事会に当たっちゃう。
しかも理事長。

[260: 匿名さん]

規模が大きければ大きいほど、大変そうだからと皆やりたがらないでしょうから
輪番制となり、いつかはやる時が来ますね、理事会。くじ運悪ければ理事長の可能性も。

[261: 匿名さん]

入居まで1ヶ月と少しですね＾＾
早く住みたい＾＾

[262: 匿名]

白いマンションって汚れ目立ちませんか。
新築時は綺麗なんですけど雨だれの跡が心配。

[263: 匿名]

白でも赤でも緑でも、壁の補修くらい長期修繕計画に入っているでしょ

[264: 匿名さん]

＞＞262
白だからしょうがないですよ。でも最近のマンションは年月経ってもそんなに著しく外観が汚れていってるようには見えないですよ。やっぱり表面に対策としてコーティングとか特殊な素材とか、いろいろ使っているんでしょうか。そういえばうちの近所のマンションで周辺を囲って何やら大がかりな作業をしているところが何件かあります。最初何だろうって謎だったんですけど一件終了したところがあって、見てみたら色を塗り直しただけっぽかったです。でも外観が綺麗になりました。定期的にやるのですね。

[265: 匿名さん]

壁の色まではどうしようもないところがありますよね。
そういうところまで気にしていたら、仕方ないということなんですかね。
私なんかは住めば都のほうなので、ほとんど気にならないところがありますが。
まあ、きれいにこしたことはありませんよね。

[266: 匿名さん]

最近気づいたんだけど、京浜東北線で北浦和～与野を乗っている時
運転士の乗っているところからまっすぐ前を見るとGMTがとても見栄え良く目に映るんだよね。

毎日を過ごす内装ほどではないけど、建物の外見も重要だと思う。
白は確かに汚れが気になる色ではあるが、しっかりと手入れされていればこれほど見栄えのする色もない。

…まぁ結局は個人の好みの問題だけどね。

[267: 匿名さん]

白っていうか、グレーっぽくない？
新幹線ホームから見ると、そんなふうに見えるけれど。
ちょっと中途半端な色かな

[268: 匿名さん]

日当たりの関係でしょ
どっちでもいいがな…

[269: 匿名さん]

見た目は重要だと思います。

[270: 匿名さん]

私も個人的にはきれいな方がうれしいですね。
やっぱり、ずっと住み続けるわけですから。
いろいろな価値観はあると思いますけど。
そういうことは大切だと思いますね。

[271: 匿名さん]

237さん
クイーンズ伊勢丹は大好きです。高いイメージがあったのですが
広告などをみて買い物へ行けばお買い得商品が結構あります。
物がよくてお買い得なのでうれしいです。
鮮魚はかなり新鮮でおすすめです。
あとはめずらしいお漬物などが品数揃っているのでみているだけで
楽しいです。

[272: 匿名さん]

今日家電を買いに行ったら、引越日にはエアコン取り付けができないそうだ
その上、設置工事に下見が必要でさらに数日掛かるとのこと

無理して早い日に引越希望を入れるんじゃなかった…とほほ

[273: 匿名さん]

エアコンの設置に下見が必要なのは、けっこう普通のことですよ。
下り天井で化粧管をつけると、ダクトの位置によっては特別なのが必要になるので・・。
カーテンに時間がかかることを忘れている人も意外に多いと思います。
あとは照明ですかね。

[274: 匿名]

271さん
うちもクィーンズ伊勢丹好きです！

毎日の買い物に使えないくらい高くはないですし、
他のスーパーでないものもあるのでいいですよね。

生協はやはり直接受け取りが出来ないとダメな様なので
入居後は普段の買い物は伊勢丹になりそうです。

エキュートもお惣菜が揃ってて仕事帰りに寄りやすいし、
結構遅くまでやってるので便利ですね〜

[275: 匿名]

>273
おっしゃる通りで…。
テープぐるぐる巻きなら即日って言われたんだけど、せっかくだし見映え良くしたいよねぇ。

[276: 匿名さん]

引越し業者にはエアコンの取り付けは頼まないほうが無難です。電気工事下請けのレベルが低い傾向があります。
①エアコン取り外し・設置を家電量販店の下請けに頼むか、②デベのオプション会で新しいのを頼むか、③家電量販店で新しいのを購入するか、いずれかにしたほうがいいですよ。

過去に大手引越し業者のオプションで、エアコン２台の取り外し・クリーニング・再設置を頼んだら、
・数ヵ月後に電源入らなくなる
・水漏れ（除湿した水？）
・室内配管カバーとエアコン本体の間に５ｃｍくらいの隙間が開いていてテープぐるぐるの部分が丸見え
・室外配管カバー取り付けのビスをベランダのタイルに打ってタイルを割り、その上に配管カバーをして隠そうとした（普通タイルとタイルの間にビスを打ちますよね）、さらに透明なゴムのりみたいなもので塗りたくって隠そうとした
などのトラブルに見舞われました。社長が手土産持って謝罪にきましたが、修正してもしきれない部分もありますから後味最悪です。大手家電量販店で相談したらこの手のケースはよく聞く話だそうです。

ハウスメーカーの下請け、デベの下請け、大手家電量販店の下請けは一定水準以上の技術を持っているそうなのでそういった方達に依頼したほうがいいですよ。

[277: 匿名さん]

新しいエアコンを購入しちゃう人は多いんでしょうね。
リビングや寝室の広さに応じて買い替えって人多いんじゃないでしょうか。

[278: 匿名さん]

276さん追記

以前私が家電量販店でエアコンを買った時は、デベ系列のオプション会社のように綺麗な化粧管はつけれないと言われました。色々ありますよね～

[279: 匿名さん]

こちらが知識あれば、できる業者なら対応すると思うよ。

もう詳しくは忘れたけど、
真空引き（だっけ？）→必ずさせますさせています。だし
化粧カバーも本来アイボリー1色対応のところを、
イナバ（だっけ？）でしょ？壁に合わせた同じ製品の色違いにしてよ→ハイいいですよ。だったし

と、、、タイルとタイルの隙間に釘打っていいのかい？
私のマンションなら許さないけど。（笑）

[280: 匿名さん]

>276

当然、共用部分であるしかも躯体の損壊ですから、管理組合からきつ～く叱られた上で自己負担で原状復帰ですよね？

[281: 匿名]

スカイはそろそろ部屋も無くなってきているのでフォレストを検討中ですが、3LDK→2LDKの様に壁を外して部屋を拡張できますかね？
プレミアムや100㎡以上ないとLDが狭いと感じたので…。

建築の知識が全くないので壁を外せるか心配です。また費用はいくら位かかるのでしょうか？

[282: 匿名さん]

>280

私が化粧管の言葉が使い間違ってるのかな？
躯体の形状を変えるものではないですから原状回復も何もないですよ？

[283: 匿名]

>>・室外配管カバー取り付けのビスをベランダのタイルに打ってタイルを割り、その上に配管カバーをして隠そうとした（普通タイルとタイルの間にビスを打ちますよね）、さらに透明なゴムのりみたいなもので塗りたくって隠そうとした


この”ビス打ち込み”に関してかと。。。

[284: 匿名さん]

熱く語るならココどうぞ！


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3038/all

[285: 匿名さん]

>276さん
そんなことあるんですね。
分かりやすい説明ありがとうございます。

>280さん
普通は、業者の責任になるのでは？
入居者が責任を問われたら、たまったものじゃないです。

[286: 匿名さん]

？

躯体にビスでも釘でもうったら駄目なんじゃないの？
共用部分のしかも躯体外壁でしょ？
水分入って中性化しちゃうジャン！

[287: 匿名はん]

でもそれ言ったらエアコン室内機のアンカーは梁に打つこともあるしね～

[288: 匿名さん]

規約違反自慢は止めようぜ。
当該マンションの民度の問題だな。

[289: 匿名さん]

みんなエアコンをオプション会で買ったの？
どう考えても家電量販店で買った方が安いと思うんだけど…

ちなみにウチはヤマダで買ったんだけど、基礎工事に加え、ダクトに化粧菅を取り付ける場合は別途料金で
3万円強掛かるかもしれないと言われた…これって適正化な価格？

まぁ、ヤマダ電機みたいな名の売れたところでボッタクリされるわけないとも思っているが
想定外の経費なのでいまいち納得しきれないまま取り付け見積もりを頼んじゃったんだが…

[290: 匿名さん]

>279・280・286
もちろんベランダ部分は共用部分扱いですよね。誰でも知ってる常識です。たしかに中性化の問題もありますから、管理規約にも“エアコン再取り付けの際は一度開けたアンカー部分を再利用すること”と記載してあります。普通室外配管カバーを付けるときは、アンカーをコンクリの壁に打ち込まなければ十分な固定はできないと思うのですが？オプションでの取り付けしたお宅もタイルとタイルの間に、ビス打ちでしたし。他のマンションは違った対応されているんですかね？

ちなみにタイルの修繕は共用・個別修繕の時にデベロッパー側が無料で直してくれました。
再取り付けは他業者に依頼したので、かかった費用は引っ越し業者下請け会社が後から払ってくれました。

言いたいことは、ベランダの共用部分にビスを打つことがどうこうというより、“引っ越し業者の下請けにエアコン設置を依頼したら大変な目にあったから、みなさんは同じ目に合わないように気を付けてくださいね”ということです。

[291: 匿名]

アリガトゴザイマース(棒)

[292: 匿名さん]

>289
外カバーだけなら3万円は高い。内＆外カバーならそんなもんじゃなかろうか。

しかし値段はともかく、手抜き施工をされないかの方が心配だけどね。
素人がわからないのをいいことに、未だに取付け時に真空引きすらしない施工業者は多い。
（真空ポンプの電源を家主に借りにこない業者は、基本やってません）

ヤマダのような量販店が強い立場を利用して、タダ同然の安値で取付け業者に施工をさせているから
業者は手抜きをしないと採算が取れない、という問題が裏にはあるのだが
とにかく安ければなんでもいい、という消費者の態度も問題。

[293: 匿名さん]

引越業者の下請けの場合も背景は同じです。
ろくな設置工事をしませんが、彼らは技能がないのではなく、手間をかけていると採算に合わないのです。
だから素人がわからないところで手を抜きます。

[294: 匿名さん]

>>・数ヵ月後に電源入らなくなる・水漏れ（除湿した水？）・室内配管カバーとエアコン本体の間に５ｃｍくらいの隙間が開いていてテープぐるぐるの部分が丸見え・室外配管カバー取り付けのビスをベランダのタイルに打ってタイルを割り、その上に配管カバーをして隠そうとした（普通タイルとタイルの間にビスを打ちますよね）、さらに透明なゴムのりみたいなもので塗りたくって隠そうとした

採算がとれないならこれらのミスもしかたがないと。
どんだけ業者よりですか！？

まあ、ケチらないでオプション会で購入するのが無難ですかね。

[295: 匿名さん]

276さんの例で言うと、下請け業者は何としてでも事を収めたいのがよくわかりますね。
問題が大きくなって大手引越業者（または量販店）に契約を切られることは、彼らにとって死活問題です。

[296: 匿名さん]

>294さん
ミスや手抜きが仕方ない、なんてことはありません。
施工業者にはミスや手抜きがないようにやってもらなないといけません。
それには、消費者も理論武装して施工時や完了時にちゃんとチェックする、これしか退避策はありません。
「隙間があいている」「汚い施工が丸見え」なんて、最初にチェックすれば十分わかることだったのでは？
「○○に頼めば安心」なんてものはありませんよ。

[297: 匿名さん]

「エアコンクリーニングに出して電源入らなくなる・水漏れするようになる」
これを防ぐことは理論武装してもダメでしょうね。エアコン取り外して持って帰って分解清掃だからね。信頼できる施行をしてくれる可能性が高い業者に頼むか、新品買うかでしょう。

「隙間があいている」「汚い施工が丸見え」
これは防止可能かも。でも設置作業中ずっと張り付いていないと。当日の設置終了後に文句言っても手遅れだからね。真空引きの時間もいれて２時間くらい？

まとめると、ケチらないでオプション会で新しいのを買うのが一番無難、ってことですかね？

[298: 匿名]

引越のサカイのエアコン取り付け業者もひどかった…。かなり搾取されてるのでしょうが、客に追加料金として上乗せするのはやめてほしい。

[299: 匿名さん]

>>293ろくな設置工事をしませんが、彼らは技能がないのではなく、手間をかけていると採算に合わないのです。

技能がないとしか思えないけどなあ・・・

エアコンは多少価格高くてもオプション会で買おうかな。

[300: 匿名さん]

フォレストタワーの南西角部屋は、スカイタワーの影になる時間帯が多そう・スカイタワー北東角部屋と向かい合わせ、なので価格安めに設定されますかね？