グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[112: 匿名さん]

す○ふは高いので、赤羽＞北与野＞大宮だよ。きっと。

[113: 匿名さん]

こんな感じじゃないですか

建物の価値　　　　　赤羽＞北与野＞大宮
土地価値　　　　　　赤羽＞大宮＞北与野
販売価格　　　　　　赤羽＞北与野＞大宮
交通の便　　　　　　赤羽＞大宮＞北与野
満足度　　　　　　　赤羽＞大宮＞北与野
価格に対する満足度　赤羽＝大宮＞北与野

[114: 匿名]

あと1千万円頭金入れられれば、赤羽買いたいです。全ては予算との兼ね合いです。

[115: 匿名さん]

こんなとこで賞賛の書込みするプラウド赤羽って、よほど売れてないのかしら。

[116: 匿名さん]

北与野の次は赤羽？
まあ赤羽には負けるけど。

[117: 匿名さん]

>No.115 by 匿名さん
売れているそうですよ。ちなみに今売り出している赤羽のプラウドは「プラウドシティ」です。
先に出来たプラウド赤羽が中古市場でも高値維持なので、プラウドシティはかなり人気があるそうですよ。
駅4分なので場所もいいですしね。坪250超えばかりの部屋ですけれどね。

[118: 購入検討中さん]

武蔵浦和のプラウドが安いみたいだよ。
スレも結構盛り上がってる。

3LDK南向き3200万円台だってよ。
嘘かと思ったらHPに価格乗ってた。
デフレだねー

[119: 匿名]

って事は、新都心のタワーも安くなるかも知れないですね。坪２００万円を下回る可能性もありそうだ。

[120: 匿名さん]

土地を取得するときに、安値で取得できたのかも知れないですね。→武蔵浦和
同じ武蔵浦和でも、「プラウドタワー」はかなりの高値だったらしいですから。

[121: 匿名]

いま新幹線で大宮通ったら、GMTの窓がツリーのイルミネーションになってて可愛らしかったですよ。

[122: 匿名さん]

野村さんや住友さん系の書き込みが増えるばかりですね（掲示板を使った宣伝？）
GMTまわりの他社の広告は露骨すぎて、逆にイメージダウンです。。

さて、年明けから最終期で売り出すかと思っていましたが
3期って事は2期同様に小出しに販売していくんですかね？

スカイの400戸近い供給を2010年3月に行う
＝引渡しで忙しくなるので、フォレストの販売は4月頃からなんですかね？

[123: 匿名さん]

車が全長540ｃｍ幅193ｃｍなんですが、ここの平置きには駐車可能ですか？

止められる駐車場があるマンションがなかなか無くて・・・。
（近隣に責任をもって駐車場さがすだのなんだの・・・）

[124: 匿名さん]

>野村さんや住友さん系の書き込みが増えるばかりですね（掲示板を使った宣伝？）

なんでこういう発想するのかね。マンション購入は比較する人が多いのは自然だと思うけど。
指名買いする人もいるだろうけれど、少しでも条件の良いマンションを選ぶのは自然でしょ。

[125: 購入検討中さん]

＞車が全長540ｃｍ幅193ｃｍなんですが、ここの平置きには駐車可能ですか？
平地駐車場ならいけそうな感じです。
ただプレミアムの部屋から優先抽選ですが....

[126: 契約済みさん]

>>123さん
平置き駐車場の一部(スカイタワー確保分で23台)が5500×2500mm対応ですね。
5300mm迄ならばもっと選択肢が増えるのですが。
少し奥まった場所にあるせいか駐車代はそこまで高くないです。

[127: 匿名さん]

ここってフレッツ光とか追加できないですかね。
e-mansionなんかいらんわ…。
NTT(フレッツ.com)で調べると要調査とか出てはくるが…

[129: 匿名]

その大きさだと凡百のマンションは検討することすら不可能でしょうね。
戸建て探した方がいいでしょう。

[130: 匿名さん]

ネット環境に癖があるのも困るね　意外な落とし穴？

>123
近隣に責任を持って探しますって言われたの？
それって既に平置き部分の停められる場所には無理ですって意味だよね・・・

[131: 匿名さん]

わざとかどうかは知らんけど、いろんな物件の情報をごっちゃにして混乱してるね。

>e-mansionなんかいらんわ…。
ここはe-mansionじゃないぞ？

>近隣に責任を持って探しますって言われたの？
そんなもんデベの営業がする仕事じゃないだろ。
そもそも>123=128なら自分で冷かしだって認めてるんだから相手にする必要なし。

>それって既に平置き部分の停められる場所には無理ですって意味だよね・・・
駐車場の抽せん日がいつかも知らんくせに適当なこと言うな。


もうスカイタワーの販売も終盤かね？
真剣に検討してた人達は契約済ませて今残ってるのは冷かしばかりに見える。

[132: マンコミュファンさん]

不動産屋はおたく野郎が多いね。

[133: 匿名さん]

123です。126さんありがとうございました

128は、なりすましの荒らしです。よくもまあ恥も知らずになりすましなんて行為ができますね。

責任もって近隣に探しますといわれたのは他のマンションのモデルルームでの出来事です。
それを条件に買うというなら、それくらいの仕事はするんだろうなあと思いました。
同時に売るためなら何とでも言うんだろうなあとも思いましたが。

でもマンション買って駐車場が敷地外ってのはねえ・・・。
ともかく駐車可能だとわかったので、モデルルームにいってみようと思います。

[134: 匿名]

スカイタワーは駐車場抽選まで日数的な余裕がなくなってきているから、駐車場のサイズが最優先条件ならば4月以降分譲が開始されるフォレストタワーの検討も考えてみては？
フォレストタワーの方も駐車場は同タイプ同数が割り当てられるはずだから。

[135: 契約済みさん]

>133さん

管理規約集を確認してみました。

　最先引渡日の駐車場の選定に限り、寸法・重量等によって、駐車場に入庫する条件が
　厳しい車両から優先的に選定していくものとする。＜後略＞

とあります。

スカイタワーは１／７が駐車場抽選日なので間に合わないと思いますが、フォレストタワーなら
これからなので駐車場問題はクリアできるんじゃないでしょうか。
（１／７以降でスカイタワーの駐車場が空いていればなお良いのですが）

[136: 購入検討中さん]

＞スカイタワーは１／７が駐車場抽選日なので間に合わないと思いますが、フォレストタワーなら
＞これからなので駐車場問題はクリアできるんじゃないでしょうか。
１月７日確定ですか？営業からは１月２０日前後と聞いていたのですが。。

[137: 契約済みさん]

>136さん

１／７の抽選で各部屋番号毎の駐車場獲得順番が決定します。
その後、希望アンケートに従って駐車場区画が決定され契約者へ書面通知されます。
書面通知は１月中旬を予定、となっていましたので現在検討中の人に空き状況を
伝えられるのは２０日前後になる、と言う事だと思います。

[138: 匿名]

埼玉No.１物件に選ばれましたね
付加価値と箔が付き資産価値が跳ね上がりそうです

[139: 匿名さん]

どの点がナンバー１になったのですか？

[140: 匿名]

ネタ元は何ですか？

[141: 匿名]

書き込みの数じゃないですか？

[142: 匿名さん]

今年の初詣は氷川神社に行こうと思ってます。
かなり混むんでしょうか？
GMTからだと何分ぐらいかかるのかな。

[143: 匿名さん]

元旦は一日中ド混みだと思いますよ。去年だったか、家族で1日の夕方に行きましたが、参道の途中で動かなくなり、脇から駐車場へ行くために横切ろうとする人たちも出始め、とても危険な状態でした。小学生の息子が半べそかきはじめ、これで将棋倒しになったら一大事だと判断し、参道の半ばで、横にそれるﾁｬﾝｽをうかがい、帰ることにしました。小さなお子さんを連れて行く場合は十分にお気をつけください。

[144: 匿名さん]

埼玉では1番の参拝客数らしいしね。
ただ、来年は「ウサギ」だから、浦和の「調（つき）神社」が人気でそうだよね。
調神社は狛犬がウサギで有名だし。
どちらにしても、氷川は激混みだろうけど。

[145: 匿名さん]

本当に埼玉の人って大宮と浦和を比べるのが好きだよね…。

[146: 匿名さん]

こういうのって、比べてるわけじゃないでしょ。

[147: 匿名さん]

142です。レスありがとうございます！
元旦は混むんですね～。
将棋倒しが心配になるくらいの混み具合とまでは
想像してませんでした。
かなりの人ごみを覚悟して出かけてきます。

[148: 匿名さん]

有名な神社の割には、それほど広くないので激的に混むのでしょうね。
お気をつけていらっしゃってくださいね。

[149: 匿名さん]

初詣に行かれた方はその後どうでしたか？
混雑でちょっとした転倒とかは毎年よくあるそうですから気をつけないと。
結構遠方からの参拝客も多いので、何かあったらとりあえず帰るという手段が取れるのはありがたいですよね。

[150: 匿名さん]

元旦でも10時くらいに行ったら全く混んでいませんでした。
午後になると混雑し始めるのでしょうね。
初詣は午前中に行くことをお勧めします。

[151: 匿名]

元旦の午前中が狙い目なんですね。
１月３日までは、駅から氷川参道へ人が押し寄せていました。ブックオフの横の道は、歩行者天国のようになってました。

[152: 匿名さん]

あそこはいつも歩行者天国みたいな使われ方してる道だけどね。

私は３日に行きましたが、やはり午前中は入場制限もなく普通にお参りできましたよ。

[153: 匿名さん]

お参りネタは飽きました、、。
お腹いっぱい。

[154: 匿名さん]

もうこの週末から第3期ですね～
何戸販売するのかな

[155: 匿名さん]

ここまできたらフォレスト待ちの人の方が多そうだけどね。

[156: 匿名さん]

この場所なら駆け込み需要もけっこうありそう。
一年の計は元旦にありで新居購入を掲げて来る人もけっこういるんじゃ。

[157: 匿名さん]

>一年の計は元旦にあり

年度内入居目指しているなら、遅すぎる。

[158: 匿名]

初詣の話題のレス全部読んだけど、元日と元旦の意味がわかっていない人が大勢いるね。

[159: 匿名さん]

あぁ、元旦は言われなくても元々午前中だもんね。
元日の午前中なら書く意味あるってことね。
そんなの知ってても、知らない人もいる訳だし、その程度で上げ足取らなくても・・・って思いますけどね～。

[160: 匿名さん]

そう考えると、旦の字とかまさに会意文字だねえ、って話全然違うけど

売出しから時間が立ったほうがそれなりに認知度が上がるから、
今から選択肢に入れるって人もいるんじゃないかな

[161: 匿名さん]

１５９さん
え・・・・・。間違えていますよ。
元旦って、初日の出の時を言うんですけれど・・・。元日の朝の事ですよ(^^ゞ
元旦の「旦」が、水平線から「陽（日）」がのぼることを意味しているので・・・。

[162: 匿名]

知識ひけらかしても、上には上がいるね〜。

[163: 匿名さん]

元旦って、元日の朝の事ですよ。
「旦」は水平線から陽（日）が昇る事を意味しているので・・。

ということで、物件の本題に戻りましょう

[164: 匿名さん]

庭園の見学会に予約しました。楽しみ。

[166: 匿名さん]

元百は元日の夕方の事なんですよ。
「百」が水平線に落ちていく夕日を表しています。
これ、トリビアの豆知識です。

[167: 匿名]

どうでもいい。

[168: 匿名さん]

このあたりはけっこう環境もよいので、庭園も楽しみですね。

　こういう場所であれば、けっこう自然と楽しめる雰囲気があると思うので、私は好きですけどね。

まあ、個人の趣味によると思いますけど

[169: 物件比較中さん]

この前初詣氷川神社にはじめていきましたが、公園が隣接されていて良かったです。
車もってるなら、すぐだし大きい公園だったからいいですね

[170: 匿名さん]

氷川神社なんか車で行くほどのものじゃないでしょう、ここを考える人なら。

そもそも車いらない人とかが重宝する場所かと。
埼玉だとまだまだ車の必要性は高いですけどね。
大宮ならなんとか車無しでも大丈夫なとこかなあ。

[171: 匿名さん]

最近、結構な数のカラスが庭園の木に群がってるのよね。
人が住んだら寄り付かなくなるかな？

[172: 匿名さん]

クリスマスのライト点灯も終わって生活感が一切なくなっちゃってるからね
夕暮れ時の新都心でも大勢見かけるよ

[173: 匿名さん]

繁華街にカラスはつきものだから仕方ないね。
でも大型マンションだから、カラスにゴミを荒らされる心配は無くて良かった。
ゴミ置き場が外だと、繁華街からのゴキブリやネズミまで近づいてきてもおかしくないから。

[174: 匿名さん]

路上のごみ置き場はすぐ荒らされるからね。今どきのカラスは鳥避けネットなんかチームワークで剥がしちゃうし。
ゴミの管理についてはマンションは安心できるからいいよ。

[175: 周辺住民さん]

繁華街近いから、ここらへんカラス多いよ。

[176: 匿名さん]

>>171

カラスって繁殖期？などに攻撃的になることないですか？
彼らにとっての安全地帯にならないといいですね。

[177: 匿名さん]

大宮でカラスにかつらを剥がされた知人の話しを聞いた事がある…

カラスって本当に利口らしい
戸建てだと人の出入りを識別して不在中を狙ってベランダで悪さすると聞いた事もあるから
そういう意味でも集合住宅ってありがたいのかも

[178: 匿名さん]

大宮駅前にいるようなカラスはどこをネグラにしているんだろう。

[179: 匿名]

樹木の多い公園がねぐらなのでは？

[180: 匿名さん]

まんま、大宮公園と氷川神社でしょう。
カラスが増えると他の野鳥が減るので生態系としてもあまり歓迎されませんよね。
東京がカラス撲滅作戦を続けた影響で埼玉に移動してきてると聞きました。
なんとも困った話です。

[181: 匿名さん]

近鉄不動産・鹿島建設・小田急不動産「グランド ミッド タワーズ 大宮」（941戸）は、今年の全供給物件を通じて最高レベルのマンションだ。規模・基本性能・デザイン・共用施設などの総合評価では、埼玉県のマンションの歴史で最高レベルのマンションでもある。

　建物は鹿島の「ハイブリット・ダブルチューブ」工法で、コーナー住戸には順梁、中住戸には中間梁を採用。ＳＩ思想の設計でもあり､ボイドスラブ厚は350ミリの二重床・二重天井でふところ厚も厚い。天井高は2600ミリ。床材の遮音等級はLL－40を採用している。マンション居住者専用のセブン－イレブンが設置されるのも面白い。

[182: 匿名さん]

突然どうしたの（笑）。

[183: 匿名]

自慢！？
今時免震構造ではなくて地震の時恐くないですか。

[184: 匿名]

免振マンションって、未だに修繕方法が確立していないっていうからね、逆に怖い。

ゴムなんて確実に劣化するんだから…。

[185: 匿名さん]

劣化しないものなんてあるの？

[186: 匿名さん]

>>185
この建物を想う気持ち














買ってないけど。

[187: 匿名]

劣化しても直せない。
修繕費いくら掛かるんだろうね？

[188: 匿名さん]

遠くから見るより、近くで見た方が良い建物に見えるね。
コンビニは撤退をしないという保証はどこまであるんだろう。。。

[189: 匿名さん]

>>188
どの程度売りあげれば採算とれるのか示してほしいよね。
ただ、グランドゲート出て目の前にもセブンイレブンあるんだよね…。

[190: 匿名さん]

専用コンビニがあることで顧客が確保出来るんだろうけど、
1階にあるなら外にあるのもあまり変わらないような。
実現させるためには色々手間がかかるんだろうが中層階にあったら凄く便利感が増したかも。
あと、子どもを一人で買い物に安心して行かせられるってPRもなんかずれてる気がする。

[191: 匿名さん]

>190
>中層階にあったら凄く便利

よく考えてごらん。
中層階になんて配したら、出がけ帰りがけに寄ろうって人がどれだけいると思う？

その場の思いつきでモノ言わないように。

[192: 匿名さん]

そんなに怒るようなことでもないと思うけど・・・。

[193: 匿名さん]

別に怒ってないと思うけど・・・。

[194: 匿名さん]

外にあるセブンは計画道路にかかってるんじゃないかな？
目の前の道路が拡張されるときには無くなるのでは。

[195: 匿名さん]

営業さんに見せてもらった大きな都市計画地図ではギリギリ残ってたはず。
…まぁ勝手な自分の判断だけど。

[196: 匿名さん]

>>183
>●免震工法
>
>地震の揺れにも「横揺れ」「縦揺れ」があり、それぞれに対応しているものであるかどうかの確認が必要。
>横揺れには対応できるが、「ドスン！」とくる縦揺れ、いわゆる「直下型地震」には弱く免震ゴムが壊れてしまうものもあります。
>大きな地震がくるたびに免震装置のメンテナンスが必要になることもあります。
>劣化にともなうメンテナンス費用が発生してくることを念頭に入れ、修繕費用を捻出し維持していかなくてはいけません。

[197: 匿名]

ありがとうございます。勉強になりました。
免震だから全てよいという訳ではないのですね。
特にメンテナンスに不安です。
北与野シティタワーやめとこ。

[198: 匿名]

外のセブンイレブンとマンション内のセブンイレブンのオーナーは同じです。

[199: 匿名はん]

三井の人に聞きましたが、外のセブンイレブンは道路整備でなくなるようです。
中のセブンイレブンは一定の入居がないと出店しないと言ってました。必ず撤退しないとは言えませんが、大型マンション近くのコンビニで採算取れないことはほとんどないと思いますので、不採算で撤退はないのではないでしょうか。

[200: 匿名さん]

免震構造の揺れは、制震構造の揺れの30-50％だそうです。ちなみに制震構造の揺れは耐震構造の揺れの70-80％だそうです。だから、耐震構造の建物よりはいいのだと思います。でも、地震はそんに怖くないので心配ないですよ。

[201: 匿名さん]

まあ、中に住民専用コンビニあるのはいいことなんだろうけど、
どうせ駅周辺にわんさとあるんだから優れて良いって程でもないかも。
コンビニは好みもあるしね。

免震の話で思い出したのが、家にあるピアノ転倒防止具。
ピアノの足につけるんだけど、もし大地震があったらそれが陥没して前面に倒れるのを防ぐって仕組み。
地震が去ったらまた新しいのを買いなおして設置しなきゃいけないんだけど、
すごーく大雑把に考えて似たようなものと考えてもいいのかな？

[202: 匿名さん]

コンビニよりスーパーが欲しいですね。
もちろんマンション内にではなく、外だけど近くにあるのがベストなんだけどな。

[203: 匿名さん]

>>201
いえ、それよりは同じく家具転倒防止用のクッションゴムを想像した方が分かり易いかと。
地震が来たときはそのゴムが振動を吸収し、転倒を防ぎます。

ただ上にも書いてあるように、横揺れには対応しても縦揺れには対応できず壊れてしまうものもありますし、ゴムなので当然劣化します。
家具の場合は、ちょっと持ち上げて劣化したクッションゴムを交換してあげればよいだけですが、マンションの場合は…？

というのが今の状況ですね。
免振マンションの歴史はまだ若いですので、メンテナンスにいくらかかるのかが分からないのです。

[204: 匿名はん]

ほんとスーパーは近くにあってほしいですね。マルエツは大通りの反対側だし、ヨーカドーも微妙に遠いし。24時間とまで言わないまでも、深夜まで営業してるスーパーほしいです。
ネットスーパーもいいけど、夫婦でとか、子供と一緒にとか行くのもいい息抜きになるんですよね。
あれだけマンション建ってたら、近くにできてもいいといいと思うんですが。。

[205: 匿名さん]

たぶん、スーパーが建てられそうな空き地が近くにないのが原因だと思います。このマンションの1階にでも入れば良かったんですけどね。

[206: 匿名さん]

現状で需要が無いからスーパーが出来ないだけだと思います。
土地が無いって事はないと思いますよ。
駅近辺だったら需要があれば駐車場無しでもいいんですし。

[207: 匿名さん]

スーパーが出店するにはそれなりの広さの土地が必要ですよ。
>206は単に物売るスペース程度の想像しているんでしょうが、商品の搬入出などのスペースも必要ですのでね。
駐車場の跡地程度の広さじゃ、精々こじんまりとした個人商店が入れるかどうか程度でしょ。

土地が無いということはない？どこに？

[208: 匿名さん]

これだけの規模のマンションでスーパーの需要がないってのは考えられないけど、
そこまで遠くて不便すぎるってほどでもないのが微妙なのかな。
自分はこの程度離れてるのは問題無いと思うけど主婦だとまた違うんだろうか。

[209: 匿名さん]

自分は苦になるとは思いませんけどね…。

マルエツへは大通りを渡ると言っても片側2車線程度でちゃんと横断歩道もあります。
そもそも大通りって言い方が極端ですよね、自分の中で大通りと言えば歩道橋を上らないと渡れないような通行の激しいと鳥をイメージするのですが。
場所もグランドゲートを出て右手へ一直線で迷わないですし、相当利便性がいいと思いますよ？

ヨーカドーへは氷川参道を使って散歩にぴったりじゃないですか。

[210: 匿名]

マルエツは小さいスーパーで、食料品が主で、品揃えが最低限。そこがメインの買い物場所では寂しいです。

[211: 匿名さん]

日用品ならそれこそ駅と駅周辺にいくらでもあるじゃない。