グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[No.101 by 匿名 2010-12-21 23:46:58]

ｷﾀ━━ﾟ+.ヽ(≧▽≦)ﾉ.+ﾟ━━ ｯ ! ! !

赤字のおやじ。

どこのサイトをみても渋い。

[No.102 by 購入検討中さん 2010-12-21 23:53:59]

なんか、2chぽくなってきた。

[No.103 by 匿名さん 2010-12-22 00:09:54]

検討する気のない冷かしが増えてきたんでしょ

[No.104 by 匿名さん 2010-12-22 09:24:00]

北与野とどちらがいいのやら、、。

[No.105 by 匿名さん 2010-12-22 10:27:20]

無理に北与野と比べようとしなくていいですよ

[No.106 by 匿名さん 2010-12-22 19:50:37]

なんか妙に北与野と比べる人が多いですよね・・・。

まぁ、私だったら赤羽のプラウドかな。
確実に普段の交通の利便性が赤羽＞大宮だしね。
ここはここで良いと思うけど、いかんせん東口の雰囲気が好きになれないんだよね。

[No.107 by 匿名 2010-12-22 22:36:24]

北与野は向こうの物件がなんか対抗意識燃やしてるみたいだね。

[No.108 by 匿名さん 2010-12-22 23:20:09]

そうかなぁ。
両方読んでるとお互いさまに見えますよ。
北与野ごときがライバルになるなんて、ここも微妙ですね。
やっぱり赤羽プラウドが一つ頭出てるのかな。

[No.109 by 匿名さん 2010-12-23 00:33:15]

赤羽プラウドシティはいいですね。
施設も無駄なものが有りすぎず、無さ過ぎず。
街も生活密着系が多いですし、JR+地下鉄＋各方面行のバスの交通は魅力ですね。
赤羽プラウドシティはバランスいいなぁと思います。

[No.110 by 匿名 2010-12-23 03:31:41]

>108
対決煽るのが楽しい？

[No.111 by 匿名さん 2010-12-23 08:08:45]

赤羽は価格も高そう。
北与野も高そう。
赤羽>大宮>北与野 かなぁ。

[No.112 by 匿名さん 2010-12-23 09:08:15]

す○ふは高いので、赤羽＞北与野＞大宮だよ。きっと。

[No.113 by 匿名さん 2010-12-23 12:12:23]

こんな感じじゃないですか

建物の価値　　　　　赤羽＞北与野＞大宮
土地価値　　　　　　赤羽＞大宮＞北与野
販売価格　　　　　　赤羽＞北与野＞大宮
交通の便　　　　　　赤羽＞大宮＞北与野
満足度　　　　　　　赤羽＞大宮＞北与野
価格に対する満足度　赤羽＝大宮＞北与野

[No.114 by 匿名 2010-12-23 12:49:15]

あと1千万円頭金入れられれば、赤羽買いたいです。全ては予算との兼ね合いです。

[No.115 by 匿名さん 2010-12-23 12:54:19]

こんなとこで賞賛の書込みするプラウド赤羽って、よほど売れてないのかしら。

[No.116 by 匿名さん 2010-12-23 12:58:26]

北与野の次は赤羽？
まあ赤羽には負けるけど。

[No.117 by 匿名さん 2010-12-23 15:47:04]

>No.115 by 匿名さん
売れているそうですよ。ちなみに今売り出している赤羽のプラウドは「プラウドシティ」です。
先に出来たプラウド赤羽が中古市場でも高値維持なので、プラウドシティはかなり人気があるそうですよ。
駅4分なので場所もいいですしね。坪250超えばかりの部屋ですけれどね。

[No.118 by 購入検討中さん 2010-12-23 17:23:56]

武蔵浦和のプラウドが安いみたいだよ。
スレも結構盛り上がってる。

3LDK南向き3200万円台だってよ。
嘘かと思ったらHPに価格乗ってた。
デフレだねー

[No.119 by 匿名 2010-12-23 20:08:49]

って事は、新都心のタワーも安くなるかも知れないですね。坪２００万円を下回る可能性もありそうだ。

[No.120 by 匿名さん 2010-12-23 20:54:05]

土地を取得するときに、安値で取得できたのかも知れないですね。→武蔵浦和
同じ武蔵浦和でも、「プラウドタワー」はかなりの高値だったらしいですから。

[No.121 by 匿名 2010-12-24 18:12:49]

いま新幹線で大宮通ったら、GMTの窓がツリーのイルミネーションになってて可愛らしかったですよ。

[No.122 by 匿名さん 2010-12-25 11:35:16]

野村さんや住友さん系の書き込みが増えるばかりですね（掲示板を使った宣伝？）
GMTまわりの他社の広告は露骨すぎて、逆にイメージダウンです。。

さて、年明けから最終期で売り出すかと思っていましたが
3期って事は2期同様に小出しに販売していくんですかね？

スカイの400戸近い供給を2010年3月に行う
＝引渡しで忙しくなるので、フォレストの販売は4月頃からなんですかね？

[No.123 by 匿名さん 2010-12-25 15:13:08]

車が全長540ｃｍ幅193ｃｍなんですが、ここの平置きには駐車可能ですか？

止められる駐車場があるマンションがなかなか無くて・・・。
（近隣に責任をもって駐車場さがすだのなんだの・・・）

[No.124 by 匿名さん 2010-12-25 16:12:36]

>野村さんや住友さん系の書き込みが増えるばかりですね（掲示板を使った宣伝？）

なんでこういう発想するのかね。マンション購入は比較する人が多いのは自然だと思うけど。
指名買いする人もいるだろうけれど、少しでも条件の良いマンションを選ぶのは自然でしょ。

[No.125 by 購入検討中さん 2010-12-25 17:32:51]

＞車が全長540ｃｍ幅193ｃｍなんですが、ここの平置きには駐車可能ですか？
平地駐車場ならいけそうな感じです。
ただプレミアムの部屋から優先抽選ですが....

[No.126 by 契約済みさん 2010-12-25 18:32:04]

>>123さん
平置き駐車場の一部(スカイタワー確保分で23台)が5500×2500mm対応ですね。
5300mm迄ならばもっと選択肢が増えるのですが。
少し奥まった場所にあるせいか駐車代はそこまで高くないです。

[No.127 by 匿名さん 2010-12-26 16:19:27]

ここってフレッツ光とか追加できないですかね。
e-mansionなんかいらんわ…。
NTT(フレッツ.com)で調べると要調査とか出てはくるが…

[No.129 by 匿名 2010-12-27 16:02:07]

その大きさだと凡百のマンションは検討することすら不可能でしょうね。
戸建て探した方がいいでしょう。

[No.130 by 匿名さん 2010-12-27 19:54:52]

ネット環境に癖があるのも困るね　意外な落とし穴？

>123
近隣に責任を持って探しますって言われたの？
それって既に平置き部分の停められる場所には無理ですって意味だよね・・・

[No.131 by 匿名さん 2010-12-27 20:46:41]

わざとかどうかは知らんけど、いろんな物件の情報をごっちゃにして混乱してるね。

>e-mansionなんかいらんわ…。
ここはe-mansionじゃないぞ？

>近隣に責任を持って探しますって言われたの？
そんなもんデベの営業がする仕事じゃないだろ。
そもそも>123=128なら自分で冷かしだって認めてるんだから相手にする必要なし。

>それって既に平置き部分の停められる場所には無理ですって意味だよね・・・
駐車場の抽せん日がいつかも知らんくせに適当なこと言うな。


もうスカイタワーの販売も終盤かね？
真剣に検討してた人達は契約済ませて今残ってるのは冷かしばかりに見える。

[No.132 by マンコミュファンさん 2010-12-28 00:29:51]

不動産屋はおたく野郎が多いね。

[No.133 by 匿名さん 2010-12-28 16:01:54]

123です。126さんありがとうございました

128は、なりすましの荒らしです。よくもまあ恥も知らずになりすましなんて行為ができますね。

責任もって近隣に探しますといわれたのは他のマンションのモデルルームでの出来事です。
それを条件に買うというなら、それくらいの仕事はするんだろうなあと思いました。
同時に売るためなら何とでも言うんだろうなあとも思いましたが。

でもマンション買って駐車場が敷地外ってのはねえ・・・。
ともかく駐車可能だとわかったので、モデルルームにいってみようと思います。

[No.134 by 匿名 2010-12-28 23:18:35]

スカイタワーは駐車場抽選まで日数的な余裕がなくなってきているから、駐車場のサイズが最優先条件ならば4月以降分譲が開始されるフォレストタワーの検討も考えてみては？
フォレストタワーの方も駐車場は同タイプ同数が割り当てられるはずだから。

[No.135 by 契約済みさん 2010-12-29 10:40:28]

>133さん

管理規約集を確認してみました。

　最先引渡日の駐車場の選定に限り、寸法・重量等によって、駐車場に入庫する条件が
　厳しい車両から優先的に選定していくものとする。＜後略＞

とあります。

スカイタワーは１／７が駐車場抽選日なので間に合わないと思いますが、フォレストタワーなら
これからなので駐車場問題はクリアできるんじゃないでしょうか。
（１／７以降でスカイタワーの駐車場が空いていればなお良いのですが）

[No.136 by 購入検討中さん 2010-12-29 12:35:14]

＞スカイタワーは１／７が駐車場抽選日なので間に合わないと思いますが、フォレストタワーなら
＞これからなので駐車場問題はクリアできるんじゃないでしょうか。
１月７日確定ですか？営業からは１月２０日前後と聞いていたのですが。。

[No.137 by 契約済みさん 2010-12-29 16:18:16]

>136さん

１／７の抽選で各部屋番号毎の駐車場獲得順番が決定します。
その後、希望アンケートに従って駐車場区画が決定され契約者へ書面通知されます。
書面通知は１月中旬を予定、となっていましたので現在検討中の人に空き状況を
伝えられるのは２０日前後になる、と言う事だと思います。

[No.138 by 匿名 2010-12-29 16:56:40]

埼玉No.１物件に選ばれましたね
付加価値と箔が付き資産価値が跳ね上がりそうです

[No.139 by 匿名さん 2010-12-29 18:20:45]

どの点がナンバー１になったのですか？

[No.140 by 匿名 2010-12-29 18:44:59]

ネタ元は何ですか？

[No.141 by 匿名 2010-12-29 18:47:09]

書き込みの数じゃないですか？

[No.142 by 匿名さん 2010-12-29 23:18:39]

今年の初詣は氷川神社に行こうと思ってます。
かなり混むんでしょうか？
GMTからだと何分ぐらいかかるのかな。

[No.143 by 匿名さん 2010-12-30 00:42:23]

元旦は一日中ド混みだと思いますよ。去年だったか、家族で1日の夕方に行きましたが、参道の途中で動かなくなり、脇から駐車場へ行くために横切ろうとする人たちも出始め、とても危険な状態でした。小学生の息子が半べそかきはじめ、これで将棋倒しになったら一大事だと判断し、参道の半ばで、横にそれるﾁｬﾝｽをうかがい、帰ることにしました。小さなお子さんを連れて行く場合は十分にお気をつけください。

[No.144 by 匿名さん 2010-12-30 15:33:26]

埼玉では1番の参拝客数らしいしね。
ただ、来年は「ウサギ」だから、浦和の「調（つき）神社」が人気でそうだよね。
調神社は狛犬がウサギで有名だし。
どちらにしても、氷川は激混みだろうけど。

[No.145 by 匿名さん 2010-12-30 17:52:31]

本当に埼玉の人って大宮と浦和を比べるのが好きだよね…。

[No.146 by 匿名さん 2010-12-30 20:45:21]

こういうのって、比べてるわけじゃないでしょ。

[No.147 by 匿名さん 2010-12-30 21:48:38]

142です。レスありがとうございます！
元旦は混むんですね～。
将棋倒しが心配になるくらいの混み具合とまでは
想像してませんでした。
かなりの人ごみを覚悟して出かけてきます。

[No.148 by 匿名さん 2010-12-31 17:52:23]

有名な神社の割には、それほど広くないので激的に混むのでしょうね。
お気をつけていらっしゃってくださいね。

[No.149 by 匿名さん 2011-01-04 18:17:50]

初詣に行かれた方はその後どうでしたか？
混雑でちょっとした転倒とかは毎年よくあるそうですから気をつけないと。
結構遠方からの参拝客も多いので、何かあったらとりあえず帰るという手段が取れるのはありがたいですよね。

[No.150 by 匿名さん 2011-01-04 19:44:37]

元旦でも10時くらいに行ったら全く混んでいませんでした。
午後になると混雑し始めるのでしょうね。
初詣は午前中に行くことをお勧めします。

[No.151 by 匿名 2011-01-05 13:12:22]

元旦の午前中が狙い目なんですね。
１月３日までは、駅から氷川参道へ人が押し寄せていました。ブックオフの横の道は、歩行者天国のようになってました。

[No.152 by 匿名さん 2011-01-05 17:17:30]

あそこはいつも歩行者天国みたいな使われ方してる道だけどね。

私は３日に行きましたが、やはり午前中は入場制限もなく普通にお参りできましたよ。

[No.153 by 匿名さん 2011-01-05 17:32:00]

お参りネタは飽きました、、。
お腹いっぱい。

[No.154 by 匿名さん 2011-01-05 21:14:16]

もうこの週末から第3期ですね～
何戸販売するのかな

[No.155 by 匿名さん 2011-01-05 21:18:16]

ここまできたらフォレスト待ちの人の方が多そうだけどね。

[No.156 by 匿名さん 2011-01-06 11:03:29]

この場所なら駆け込み需要もけっこうありそう。
一年の計は元旦にありで新居購入を掲げて来る人もけっこういるんじゃ。

[No.157 by 匿名さん 2011-01-06 11:42:52]

>一年の計は元旦にあり

年度内入居目指しているなら、遅すぎる。

[No.158 by 匿名 2011-01-06 12:03:00]

初詣の話題のレス全部読んだけど、元日と元旦の意味がわかっていない人が大勢いるね。

[No.159 by 匿名さん 2011-01-06 13:10:44]

あぁ、元旦は言われなくても元々午前中だもんね。
元日の午前中なら書く意味あるってことね。
そんなの知ってても、知らない人もいる訳だし、その程度で上げ足取らなくても・・・って思いますけどね～。

[No.160 by 匿名さん 2011-01-06 23:09:38]

そう考えると、旦の字とかまさに会意文字だねえ、って話全然違うけど

売出しから時間が立ったほうがそれなりに認知度が上がるから、
今から選択肢に入れるって人もいるんじゃないかな

[No.161 by 匿名さん 2011-01-06 23:54:17]

１５９さん
え・・・・・。間違えていますよ。
元旦って、初日の出の時を言うんですけれど・・・。元日の朝の事ですよ(^^ゞ
元旦の「旦」が、水平線から「陽（日）」がのぼることを意味しているので・・・。

[No.162 by 匿名 2011-01-07 00:18:19]

知識ひけらかしても、上には上がいるね〜。

[No.163 by 匿名さん 2011-01-07 02:19:29]

元旦って、元日の朝の事ですよ。
「旦」は水平線から陽（日）が昇る事を意味しているので・・。

ということで、物件の本題に戻りましょう

[No.164 by 匿名さん 2011-01-07 17:45:38]

庭園の見学会に予約しました。楽しみ。

[No.166 by 匿名さん 2011-01-08 10:02:41]

元百は元日の夕方の事なんですよ。
「百」が水平線に落ちていく夕日を表しています。
これ、トリビアの豆知識です。

[No.167 by 匿名 2011-01-09 00:17:14]

どうでもいい。

[No.168 by 匿名さん 2011-01-09 22:38:00]

このあたりはけっこう環境もよいので、庭園も楽しみですね。

　こういう場所であれば、けっこう自然と楽しめる雰囲気があると思うので、私は好きですけどね。

まあ、個人の趣味によると思いますけど

[No.169 by 物件比較中さん 2011-01-10 18:32:44]

この前初詣氷川神社にはじめていきましたが、公園が隣接されていて良かったです。
車もってるなら、すぐだし大きい公園だったからいいですね

[No.170 by 匿名さん 2011-01-10 22:45:09]

氷川神社なんか車で行くほどのものじゃないでしょう、ここを考える人なら。

そもそも車いらない人とかが重宝する場所かと。
埼玉だとまだまだ車の必要性は高いですけどね。
大宮ならなんとか車無しでも大丈夫なとこかなあ。

[No.171 by 匿名さん 2011-01-10 23:39:34]

最近、結構な数のカラスが庭園の木に群がってるのよね。
人が住んだら寄り付かなくなるかな？

[No.172 by 匿名さん 2011-01-11 12:47:49]

クリスマスのライト点灯も終わって生活感が一切なくなっちゃってるからね
夕暮れ時の新都心でも大勢見かけるよ

[No.173 by 匿名さん 2011-01-11 14:55:52]

繁華街にカラスはつきものだから仕方ないね。
でも大型マンションだから、カラスにゴミを荒らされる心配は無くて良かった。
ゴミ置き場が外だと、繁華街からのゴキブリやネズミまで近づいてきてもおかしくないから。

[No.174 by 匿名さん 2011-01-11 20:25:09]

路上のごみ置き場はすぐ荒らされるからね。今どきのカラスは鳥避けネットなんかチームワークで剥がしちゃうし。
ゴミの管理についてはマンションは安心できるからいいよ。

[No.175 by 周辺住民さん 2011-01-12 15:18:42]

繁華街近いから、ここらへんカラス多いよ。

[No.176 by 匿名さん 2011-01-12 16:29:22]

>>171

カラスって繁殖期？などに攻撃的になることないですか？
彼らにとっての安全地帯にならないといいですね。

[No.177 by 匿名さん 2011-01-12 23:04:38]

大宮でカラスにかつらを剥がされた知人の話しを聞いた事がある…

カラスって本当に利口らしい
戸建てだと人の出入りを識別して不在中を狙ってベランダで悪さすると聞いた事もあるから
そういう意味でも集合住宅ってありがたいのかも

[No.178 by 匿名さん 2011-01-13 18:48:45]

大宮駅前にいるようなカラスはどこをネグラにしているんだろう。

[No.179 by 匿名 2011-01-13 20:40:10]

樹木の多い公園がねぐらなのでは？

[No.180 by 匿名さん 2011-01-13 20:58:25]

まんま、大宮公園と氷川神社でしょう。
カラスが増えると他の野鳥が減るので生態系としてもあまり歓迎されませんよね。
東京がカラス撲滅作戦を続けた影響で埼玉に移動してきてると聞きました。
なんとも困った話です。

[No.181 by 匿名さん 2011-01-14 00:11:36]

近鉄不動産・鹿島建設・小田急不動産「グランド ミッド タワーズ 大宮」（941戸）は、今年の全供給物件を通じて最高レベルのマンションだ。規模・基本性能・デザイン・共用施設などの総合評価では、埼玉県のマンションの歴史で最高レベルのマンションでもある。

　建物は鹿島の「ハイブリット・ダブルチューブ」工法で、コーナー住戸には順梁、中住戸には中間梁を採用。ＳＩ思想の設計でもあり､ボイドスラブ厚は350ミリの二重床・二重天井でふところ厚も厚い。天井高は2600ミリ。床材の遮音等級はLL－40を採用している。マンション居住者専用のセブン－イレブンが設置されるのも面白い。

[No.182 by 匿名さん 2011-01-14 00:25:44]

突然どうしたの（笑）。

[No.183 by 匿名 2011-01-14 01:13:13]

自慢！？
今時免震構造ではなくて地震の時恐くないですか。

[No.184 by 匿名 2011-01-14 12:24:09]

免振マンションって、未だに修繕方法が確立していないっていうからね、逆に怖い。

ゴムなんて確実に劣化するんだから…。

[No.185 by 匿名さん 2011-01-14 13:55:15]

劣化しないものなんてあるの？

[No.186 by 匿名さん 2011-01-14 15:46:23]

>>185
この建物を想う気持ち














買ってないけど。

[No.187 by 匿名 2011-01-14 16:59:00]

劣化しても直せない。
修繕費いくら掛かるんだろうね？

[No.188 by 匿名さん 2011-01-14 19:08:22]

遠くから見るより、近くで見た方が良い建物に見えるね。
コンビニは撤退をしないという保証はどこまであるんだろう。。。

[No.189 by 匿名さん 2011-01-14 20:23:16]

>>188
どの程度売りあげれば採算とれるのか示してほしいよね。
ただ、グランドゲート出て目の前にもセブンイレブンあるんだよね…。

[No.190 by 匿名さん 2011-01-14 22:54:11]

専用コンビニがあることで顧客が確保出来るんだろうけど、
1階にあるなら外にあるのもあまり変わらないような。
実現させるためには色々手間がかかるんだろうが中層階にあったら凄く便利感が増したかも。
あと、子どもを一人で買い物に安心して行かせられるってPRもなんかずれてる気がする。

[No.191 by 匿名さん 2011-01-14 23:19:21]

>190
>中層階にあったら凄く便利

よく考えてごらん。
中層階になんて配したら、出がけ帰りがけに寄ろうって人がどれだけいると思う？

その場の思いつきでモノ言わないように。

[No.192 by 匿名さん 2011-01-15 00:28:54]

そんなに怒るようなことでもないと思うけど・・・。

[No.193 by 匿名さん 2011-01-15 01:02:04]

別に怒ってないと思うけど・・・。

[No.194 by 匿名さん 2011-01-15 01:04:36]

外にあるセブンは計画道路にかかってるんじゃないかな？
目の前の道路が拡張されるときには無くなるのでは。

[No.195 by 匿名さん 2011-01-15 01:08:54]

営業さんに見せてもらった大きな都市計画地図ではギリギリ残ってたはず。
…まぁ勝手な自分の判断だけど。

[No.196 by 匿名さん 2011-01-15 02:44:10]

>>183
>●免震工法
>
>地震の揺れにも「横揺れ」「縦揺れ」があり、それぞれに対応しているものであるかどうかの確認が必要。
>横揺れには対応できるが、「ドスン！」とくる縦揺れ、いわゆる「直下型地震」には弱く免震ゴムが壊れてしまうものもあります。
>大きな地震がくるたびに免震装置のメンテナンスが必要になることもあります。
>劣化にともなうメンテナンス費用が発生してくることを念頭に入れ、修繕費用を捻出し維持していかなくてはいけません。

[No.197 by 匿名 2011-01-15 03:53:24]

ありがとうございます。勉強になりました。
免震だから全てよいという訳ではないのですね。
特にメンテナンスに不安です。
北与野シティタワーやめとこ。

[No.198 by 匿名 2011-01-15 10:48:16]

外のセブンイレブンとマンション内のセブンイレブンのオーナーは同じです。

[No.199 by 匿名はん 2011-01-15 11:23:37]

三井の人に聞きましたが、外のセブンイレブンは道路整備でなくなるようです。
中のセブンイレブンは一定の入居がないと出店しないと言ってました。必ず撤退しないとは言えませんが、大型マンション近くのコンビニで採算取れないことはほとんどないと思いますので、不採算で撤退はないのではないでしょうか。

[No.200 by 匿名さん 2011-01-16 09:14:33]

免震構造の揺れは、制震構造の揺れの30-50％だそうです。ちなみに制震構造の揺れは耐震構造の揺れの70-80％だそうです。だから、耐震構造の建物よりはいいのだと思います。でも、地震はそんに怖くないので心配ないですよ。