グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[982: 匿名]

私は、タワマンは中層階が一番揺れるって、建築会社の友達に聞きましたが…。中央を揺らして、上下の振動を逃がすという、ちょっと違うかもしれませんが、フラダンスみたいイメージ持ちました。確かに、以前タワマンの中層階に住みましたが、かなり長く揺れてました。

[983: 匿名]

そもそもマンションて管理費・修繕費を住み続ける限り払い続け、ロ-ンを必死で完済した頃は定年で、老後の生活費の捻出は皆さんどこから…

[984: 匿名さん]

マンション内に住民専用のコンビニがあり、住民用のフィトネス器具やジムがあり、サウンドルームもあり、ゴルフ練習室もある。スカイラウンジは眺望がよく、オーナーラウンジは木々を見ながら読書やネットで調べもの。もちろん各階ごみ置き場などは当たり前。
安い部屋は直ぐ売れてしまうよ。

[985: 匿名]

様子見したい方は様子見もいいんではないでしょうか？
ただし大宮東口徒歩圏内でこれだけの大規模マンションは今後数年はないので希少価値はかなりあると思います。

あと、値引きを考えて購入はしないほうがよいかと思います。
八百屋で大根買うわけではないので、ギリギリの支払い計画で購入すると後々キツいですよ…。

[986: 匿名]

揺れの大きさは、高層→中層→低層だろうね。
３月の震災では、外壁と部屋の損傷は、低層に被害が出てるみたいだったような…。

[987: 匿名さん]

>983、さん
確かに、自分が定年後の修繕費・管理費の負担は大きい。
豪華な共有施設も、30年後は、使われなくて廃止になるものもあるだろう。
住人も入れ替わるだろう。

[988: 匿名さん]

ここはスカイとフォレスト合わせて1000世帯近くある。
豪華な共用設備は大規模だから可能なんだよ。集まる管理費や修繕費も多いからね。
もちろん使われなくなった共用施設は廃止すればいいけどね。

[989: 匿名]

ところが廃止には相当数の同意が必要。
簡単ではない。

ある家庭には必要なく、維持費が高価に思えても
別の家庭には必要で、維持費も納得していたり
とあるフロアの家庭には必要なくても、維持費も気にならない

とメガマンションで物事を変更するのは並大抵の努力では、、

[990: 匿名さん]

地震でライフラインが停止した際、確かにマンション内にコンビニがあれば
少しだけ安心かな。
まあ、これだけの大規模マンションなので食料品なんてすぐに売り切れて
しまうでしょうけどね。

[991: 匿名さん]

＞989
共用部分の変更は特別決議になるんだっけ？
どちらにしてもきちんと総会の議案にあげれば多数決できまるから、大部分の人が必要ないと思ったら廃止できるよ。建て替えのように4／5の同意が必要だと難しいけど。
それにプールを使わなくなったから、用途変更というなら大変たけど、ジムのスタジオを使わないから多目的ルームにとかなら簡単。スタジオは使われ続けると思うけど。
ここ大きく維持費がかかるものって何かある？
心配し過ぎだと思うよ。

[992: 入居予定さん]

フォレストの購入を決めました
皆さんに伺いたいのですが、カーテンや家具類などの購入を検討しているのですが、
おすすめの店などをご紹介いただけませんか？
「あそこは止めとけ」といった情報でも構いません
よろしくお願いします

[993: 匿名]

↑
マルチはやめろよな

[994: 匿名]

>993
マルチって
検討スレと住人スレにコメントしただけじゃないですか(^^;
そんなに苛立たなくてもいいんじゃないですか(^^;
住人スレではレスついてますしね！

[995: 匿名]

992さん
カーテンのオプションは高いですよね。うちは都内から県内まで色々見てまわりましたが結果カーテン王国(じゅうたん王国)が一番品数…値段納得いきました。家具は大塚や島忠で買いましたよ。大塚は特にしっかりとした作りでいいと思います。あとは大宮西口の丸井やコークンのFranfran？なんかもいいですよ！

[996: 匿名さん]

ビューラウンジの利用時間は22時までと決まっているようですが、
ちょっと短い気がしません？
平日は良いとして、せめて週末は24時までにして欲しいな。
こういう、共用施設の利用時間についても総会で取り決めできるんだろうか？

[997: 匿名さん]

ビューラウンジの管理契約がどうなってるかだね。
ここは眺望もいいし週末は予約大変だろうね。

[998: 匿名]

流石に24時までラウンジ借りて騒いだりしたらご近所さんに迷惑じゃない？

[999: 匿名さん]

次スレ立ててきます

[1000: 匿名さん]

次スレ立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/

[1001: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/

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引き続き、皆様との情報交換の場として
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