Brillia辰巳 CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス) 【契約者専用】

[匿名さん]

販売も順調みたいですし、もうそろそろ
契約者同士で情報交換しましょう。

皆さん、よろしくお願いします。

検討者用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/
公式HP http://www.b-canal.jp/

[51: papa]

私は動物飼う予定はないです。
ちなみに、辰巳の運動公園にドックランがあるみたいですね。

[52: 契約済みさん]

入居前後にペット飼育のマナー講習会とかあれば、ペットのトラブルも減るでしょうね。新築ペットOKのマンションですと、初めてペット飼う人が多く、ちょっとしたマナーのトラブルも起きやすいと耳にしています。

[53: 契約済みさん]

契約した方で　小学生のお子さんがいる方
学校は　辰巳小学校ですか？

[54: 匿名さん]

ゴミ屋敷健在ですね

[55: 契約済みさん]

都内の分譲マンションに住んでいましたが、
うまく売れたので、半端な時期だけど8月に近くの賃貸に（仮住まい）越してきました。

1か月ほど住みましたが、辰巳の環境はそんなに悪くないと感じます。
駅からの道のりも思ったよりきれいだし生協の店員さんもまぁまぁ親切。
自転車置き場もまだまだ空いていて、駅からすぐなのに余裕で駐輪できるのが良いです。

地盤沈下は気にならないと言えばウソになるけど、
海の近くはやはり明るくていいなー・・・と、単純に感じています。
辰巳橋や桜橋を渡るときに、季節のちょっとした変化を感じます。
（今は、野村のタワーがつみあがっていくのを観察するのが面白い）

イオン近くのCODANには、子供の習い事するところもたくさんあり、
若い家族が沢山いて外人さんも多く、なんとなく活気があります。
グランチャ東雲も綺麗で良い施設。子供も大喜び。

物件からは自転車で東雲にも豊洲にも余裕で行かれるし、
先日は飲み会で終電を逃しましたが、東京駅から深夜料金でも2500円くらいでした。
やはり、便利だなぁと感じます。
この便利さでこの価格であれば、辰巳だ辰巳だと馬鹿にされても気にならないかな、と（笑）。
ま、ちょっと変な人とか、ちょっと汚い人には、時々遭遇しますが。
あと、コンビニの周りに○○○座りしてタバコ吸っている主婦（？）のような集団が時々いるので
かなりビックリしましたけど。

学区になっている辰巳小学校は、毎朝校長先生らしき女性教師が校門に立って、
子供たちの目の高さにかがみこみながら、一人ひとりに「おはよう！」と声をかけ
ハイタッチをしています。すごい先生だなぁと思います。
（辰巳小学校は校舎の増設をしているようです。子供増えるのかな？）
学区ではないけれど、第二辰巳小学校には、東雲川から桜橋を渡って大量の小学生が登校していますね。

高速道路の音が思ったよりうるさいかも・・というのが、仮住まいに住んでみての感想です。
あと、セミ・・・((+_+))
8月は、辰巳の森公園～辰巳団地あたりのセミの量は半端じゃなかった。ウジョウジョ。
たぶん、来年の夏はベランダにセミがボトボト落ちているんじゃないかと今から恐怖です。
エントランスあたりもマズイかも・・・

[56: 契約済みさん]

内覧会の案内きましたね。
平日はないだろ、と思いましたが。
変更希望せねば。

[57: 匿名さん]

＞学校は　辰巳小学校ですか？

そうです。
他希望の場合、新１年生なら、応募して抽選になります。

[58: 契約済みさん]

↑
子供が同じマンションから同じ学校へ行く子はいるの？
と　聞いてきたので
皆さん　どうするのかな？　と思い質問しました。

辰巳小は　今のところ　全学年一クラスだから
ちょっと寂しいかな・・・と思ってますが
ブリリアから　どのくらい通う子がいるのか？
クラスが増える程はいないかな～
こればっかりは引越し後でないとわからないですね。


仮住まいで　すでに辰巳にいらっしゃる方からの
生の声うれしいです。
高速道路　うるさい・・ですか・・・気になるところです。

辰巳小の朝の風景はいいですね。。。

[59: 匿名]

内覧会平日開催は意外でした。予定がつかなくてもウィークデーの中での変更に限られるんでしょうか。
その前に管理説明会も予定されてますが、これから同じマンションに住まう他の住人さんたちとの顔合わせの機会でもあるので、期待やら不安やら…
どうか良いコミュニティーを一緒に築いていける方々でありますように！

[60: 匿名さん]

両隣のマンションは第二辰巳小だから
なんだか淋しいですね。
我が家は2年後ですが
選択できたら第二を選ぼうと思っています。

[61: 匿名さん]

第二辰巳も受入ランク４？でしたっけ。
とにかく、非常に学区外の受入枠数が少ない学校と明記されてました。

[62: 匿名さん]

うちも二年後ですが第二を選ぼうと思います。有明小ができて東雲から相当流れたので今年の一年生から第二の児童数は減っています。なので余裕はありますが、野村、バンベール、クレヴィアとか近隣マンションで入居が進むと抽選が厳しくなってくるかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

内覧会は、土曜日に私は変更しました。

問い合わせて、聞いてみたほうがいいですよ

まだ間に合うかも…

(聞いたとこころ、平日は来れない声がたくさんあったのことです。)

[64: 契約済みさん]

私もてっきり内覧会は土日だと思っていたので驚きました。

でも　うちの場合　うるさい我が子が学校に行っている平日の方が
ゆっくり見れるかも・・・と思い　平日のまま　時間だけ変更してもらいました。

これから学校にあがる　お子さんの方が多いのかな・・・

引越すタイミングとしては　就学前がいいですものね＾＾

[65: 契約済みさん]

仮住まいの方からの、実際の住み心地の感想がきけて、嬉しいです。

学校については心配していたので、素敵な先生がいるようで楽しみです。
うちも数年後に通うことになりますが、二辰を選択可能なら、見学して雰囲気をみてから
どちらかに決めようと思います。

ちなみに幼稚園はどうなのでしょうか？
江東区は、私立幼稚園が少ないという評判をきいたので、辰巳幼稚園かな・・・・。
HPでは、遊具が新しくなったと書いてありました。
雰囲気はどうなんんだろう？

TDR、コストコ、横浜とか、少し足を伸ばせば色んな所に行けるのも
いいですよね～。

[66: 契約済みさん]

内覧会なんですけど業者の同行をお願いしている方っていらっしゃいますか？
今年の春にマンションの引っ越した友達から内覧会には専門業者を連れて行った方がいいと言われ、全く考えていなかったんですが、ネットでちょっと調べてみると結構最近では当たり前のようなサービスなんですね。

どうなんでしょう？本当にお願いした方がいいと思いますか？

[67: 契約済みさん]

はじめまして。
うちは二辰に希望出しました。来年一年生です。

登校班の関係で、ブリリアからどの位の小学生が行くのか、区役所に聞いてみたのですが、
もちろんわからないとのことでした・・・。

辰小は、１クラスなので、クラス替えが無かったりするのもつまらないかなと、私の勝手な意見ですが…。
あと、校庭が二辰のが開放的で、広々感じます。

他に出来る2つのマンションも辰小になれば、賑やかになりそうですけどね。

[68: 入居予定さん]

≫66さん
うちは依頼しています。
66さんと同じくマンション購入経験者の友人から連れて行った方が確実にいいと言われ、ネットで探して予約をしました。

そんなに重大なミスがあるとは思っていませんが、最初のうちに直せる場所は直しておきたいのと、安心料といったところでしょうか？

[69: 入居予定さん]

新二年生で第二辰巳小に、希望は出そうと思っていますが、

受け入れてくれるでしょうか？　同じ境遇の人はいますか？

[72: 契約済みさん]

69さん
二辰の、現在の一年生は人数が少ないので、いけそうな気がしますよ。
現一年生だけ、２クラスで56人のようです。
他の学年は、90人～100人の3クラス構成です。

ちなみに、隣の辰小の５年生は、18人です。
江東区内で一番少ない学校です。他の学年も20人～35人位です。
アットホームな6年間を過ごせそうにも感じますが。

70さん
内覧同行、費用が結構するのですね…

もしよければ、ここの内覧同行された方の、結果を教えて頂けたら参考にしたいです。

[73: 匿名さん]

区のルールで学区外で希望出せるのは新一年生だけだと思いますが・・

[74: 契約済みさん]

学区外で希望を出せるのは　新一年生だけなんですか・・・

だとすると　うちは必然的に辰巳小になります。。。

辰巳小の学校開放の日に見学に行ってみましたが　
確かに少人数なのでアットホームな感じはしました。

二辰は見学してませんが・・・

私は　他に一緒に通う　お子さんがいれば　辰巳小でもいいかな・・・
と思ったり　クラス替えがないのは　どうかな？　と悩んだりしてます。

マンションから　どのくらいの小学生が通うのか？　知りたいですよね。

NO.６９さん　うちは　こんな感じなので悩み中です。

ところで　皆さん　年内　お引越しですか？　

[75: 契約済みさん]

70,72さん
内覧会の同行についてはオプション屋さんで無料で行ってくれるというところがあります。
うちも依頼しているのですが何件かこのマンションでも予約が入っているようです。

ホームページ
http://www.interior-option.me

うちはエコカラットと水周りのコーティングを依頼して、ベランダタイルを検討しているという感じです。

無料サービスなので有料サービスと比べどうなのかは分かりませんが、評判も悪くないようですし以内世里香はマシかなぁと思っています。
何か飲む予定がある場合はこういうサービスを使うのも手だと思いますよ。


皆さん小学生のお子さんがいらっしゃる方多いんですね。
うちはまだ1歳なので、先輩ママたちに色々教えてもらえると助かりますので、入居後も宜しくお願いします。

[76: 契約済みさん]

住宅ローン控除を考えると年内引越しですね。

[77: 契約済み]

学区域外でも、転校してきてる子いましたよ。
ただ、役所が面倒みたいですね…

ｳﾁも年内に引越しです。ローン控除、我が家には重要な額なんで…(^^;

[78: 匿名さん]

もう金消済んだ方はいますか?

[79: 契約済みさん]

78さん
うちはもう金消会済みましたよ

[80: 匿名さん]

後は内覧会ですね。

[81: 契約済みさん]

内覧会の前に　入居管理説明会があるんじゃないですか～？？？

[82: 匿名さん]

内覧会の同行業者頼みました。
いろいろ悩みましたが、これで安心して
内覧会が迎えられそうです。
お金は少しもったいないですが。

[83: 匿名さん]

もう内覧会始まってるの？

[84: 匿名]

来週１週間が内覧会って言ってましたよ。

[85: 匿名]

仕上げの清掃も終わって､土足厳禁の貼紙してありました。いよいよですね。

[86: 匿名さん]

明日から内覧会ですね。
レポートお願いします。

[87: 匿名さん]

行ってきました、内覧会。
共用・専有部ともに順調に仕上がっており、入居日が待ち遠しく感じました。
我が家は数ヶ所の指摘を上げてきましたが指摘部分の確認会は11月16～19日だそうです。
オプション業者さんが当たり前のように待ち構えているので、必要ないと感じた物は強い気持ちでお断りください^_^;
屋上のスカイデッキからの眺めが期待以上に良かったです。

[88: 契約済みさん]

内覧会　いってきました
フローリングが想像よりフワフワした感じですが思ったより　広く快適そうです
一カ所　リビングに5cm位の細長い疵を設備担当の方が見つけました
1箇所なので修正確認はおまかせにしました
共用部分は時間の都合で見学しておりません。

[89: 契約済みさん]

87さん、レポートありがとうございます。
大変参考になりました。
内覧会でどのようなところを注視すべきか、差し支えなければ教えてくださいませんか？あれもこれも状態でポイントを絞りたくて…。厚かましいお願いですがよろしくお願いします。

[90: 匿名さん]

レポートありがとうございます
業者同行されている方はいましたか？

[91: 匿名さん]

87です。私も素人なので確認ポイントを明確にして臨んだわけではないです。
結果として目についた木床、壁紙、扉枠シートの補修、汚れ落としなどをお願いしました。
特に不具合箇所はなかったですが扉や窓の開閉動作は全てチェックさせてもらいました。
同行いただいた施工会社の方は嫌な顔ひとつせず対応してくれましたよ。
床や平面箇所の傾きを調べる水平器などは持って行きませんでしたが、そこは施工会社の検査を信じてみます。
あと内覧会業者を同行させている契約者の方は見る限りはいなかった気がします。
とりあえず決められた内覧会チェックポイントをクリアさえすれば、あとは自由行動となるので採寸などは時間を気にせず出来る感じでした。
どうかいい内覧会としてくださいV^-^V

[92: 契約済みさん]

詳しいレポートありがとうございます。

これで安心して内覧会にのぞめそうです。

うちは　１００円ＳＨＯＰで　水平器を買いました。
気休めって感じですね。。。

[93: 匿名さん]

指摘箇所が何十個も見つかったって話しも沢山あるので、ここは指摘が少なそうで良かったです。
ブリリアで良かったって感じでしょうかね。
内覧会楽しみです。

[94: 匿名]

本日、内覧会をしました。
一緒に内覧していた方に、他の物件に比べて、とても仕上がりが良いと言われました。

予想以上に素敵でしたので、よほど神経質でなければ、業者を呼ぶ程ではないと思いますよ。

[95: 匿名さん]

今のところ、本当に出来が良さそうですね。
皆さん満足されているようで良かったです。

[96: 匿名さん]

皆さん内覧会終わりましたか？
入居楽しみですね。あとは頭金支払いと引っ越し。頑張ります。

[97: 契約済みさん]

内覧会終わりました。施工による瑕疵は複数ありましたが、修繕対応してくれるとのことですので納得の出来でした。

[100: 匿名さん]

そろそろ支払いでしょうか？

[101: 匿名さん]

確認会いってきました。

指摘事項はそんなになかったんですが、
キズとか汚れとか、ちゃんと修繕されていたので安心しました。

気持ちよく引き渡しを迎えられそうです。

南側は日当たりが良くてサイコーです。

[102: 匿名さん]

明日は、再確認回。

[103: 入居前さん]

ついに、引渡しがやって来ましたね。
長かったようで、短かった一期販売から一年。
このマンションに住む人達が皆、幸せな暮しが
できますように…

[106: 匿名さん]

皆さんつられちゃダメですよ。
無視してね。

[107: 契約済みさん]

気になったので近くに立つ予定のヴァンベールフォン辰巳のモデルルームにでかけてきました。
マンションの質では断然、ブリリアのほうがよかったですよ！

そこで辰巳団地の計画についてきいてきました。計画が記載されている10月と11月の日経と朝日のコピーをみせてもらいました。
団地の真ん中より駅側が再開発で無くなり、かなり大きな複合商業施設ができる予定とのこと。
映画館も入るレベルだというから、南砂のスマモみたいな感じでしょうか。駅前が活性化されますね。
肝心のマンション側の団地は残りますが、すべて建て替えて10階未満の新しい棟が7棟ほどでき、小さな公園ができるそうです。団地の方の、震災等の避難場所でしょうね。

欲をいえば、マンションのキャナルテラス側から、豊洲駅に向かう橋がかかれば便利なのになぁと思います。

[108: 物件比較中さん]

ヴァンベールフォン辰巳とここを検討中ですが、質でいえば残念ながら断然ヴァンベールフォンのような気がします。

[109: 匿名さん]

決定的な違いはブリリアが直床なのに対して、ヴァンベールルフォンが二重床であることでしょうね。
でも間取り広さ、駐車場やゲストルーム等の共用施設で物件としてのバランスが取れているのはこちらでしょう。

駅前再開発計画の話は本当ですかね。大変歓迎すべき話ですが、小学校や中学校はどこに移転されるのでしょう。
映画館が入るクラスの複合商業施設ともなると、イオンやアリオといったところだと思いますが、
そうなると、道路を太くして三つ目通り側と接続しないと周辺からの集客力がなくて、全く機能しないような気がします。

マスタープランがもう出来上がっているのでしょうか。

[110: 匿名さん]

友人がヴァンベールを買うことにしたので見てきましたがよかったですよ。食洗機がついていたり、天然石を使ってたり。あちらは都内で車はあまり使わない、個数も少ないから共用施設もいらないと言うコンセプトみたいです。
ここはここの良さで私は購入して、あちらはあちらの良さがあるので一概にどちらがいいと言うわけではないと思います。同じ辰巳でいろいろと一緒になることがあるので仲良く出来ればと思います。

[111: 匿名さん]

運河眺望と内廊下はちょっと羨ましい

[112: 契約済みさん]

ヴァンベールとか…
ここはキャナルテラス契約者のスレ
違うマンションの話しは他所でやってください。

[113: 匿名さん]

辰巳駅側の複合商業施設の話って、やっぱガセネタ？
デベの営業のうたい文句か？

[114: 匿名]

ガセです。都営住宅の建て替えでは商業施設の誘致などありえません。

[116: 契約済みさん]

続々と入居し始めているのでしょうね。。。
今頃　荷解きで忙しくて　ＰＣに向かう時間もないですかね。

うちは　少し遅れての入居になります。

楽しみです

[117: 入居前さん]

私も楽しみだったのですが…

昨日引越し前の準備で現地に行ったところ、悲しい事に早くも管理規定を守れない方が…。

布団をバルコニーに手すりにかけて、景観を害していたり…。

ペットをゲージに入れずにＥＶを乗っていたり…。

売れ残り住戸を見に来ている人もいるので、資産価値が下がるようなことは、やめてほしいですね。

エントランスの掲示にもありますが、共用部に私物を置いている方も…皆さんはどう思いですか？

[118: 入居済みさん]

私はゴミ捨て場がちょっとひどいなと思いました。引越ダンボールは業者に引き取ってもらって、ゴミ捨て場には出さないって始めに言われましたが、皆さん普通に出してますよね、、、。
我が家はまだ半分くらい荷解きできてないので余ってる部屋に保管してますが、ファミリーとかだと難しいのかな。
共用部への物置も、ルールなので守ってほしいですね。

[119: 入居前さん]

今週末に入居する者です。

ルール守るようにいたします！

ルール守らない方に対して注意して直してくれたらいいですけど、直してくれない場合ってどうやって対処するもんなんですかね？一般的に。
そんな方いないことを祈りますけど。。

[122: 入居済みさん]

うっかりしていたのかゴミ捨て場に処理手数料の必要な粗大ゴミを置いていかれた方がいらっしゃるようですね。
掲示板にも写真入で一点ずつ取り上げられています。引越しされた後に不用品として
ゴミに出されたのでしょうが、責任を持って手続きを行っていただきたいですね。

[123: 入居済みさん]

・バルコニーてすりに布団干し
・キャナルサイドデッキにペット足あと多数
・通路にベビーカー、傘、スノボーを当たり前のように置いてる
・粗大ごみ未手続きのまま放置

悲しいかな、↑一部の住民のために、ルールを守っている住民の方々が不利益を被ります。
マンション全体の利益のためには、みんなでルールを守りたいですね。。

[124: 入居済みさん]

あの粗大ごみ放置は酷いですね。
当事者は見て見ぬふりなんでしょう。
残念ですね。

バルコニーの布団干しは景観然りですが
安全性の上でも絶対にして欲しくないです。

[130: マンション住民さん]

自分達が買ったマンションのイメージを下げるような情報発信はやめていただきたい。
｢マナーが悪い｣とか、｢鬱になるとか｣等々
ほんの一部の方々のために、キャナルテラス全体の印象がまるで酷いマンションみたいに感じる人もいるのでは？
安いといっても3500万以上はするのだから品のない投稿はやめて欲しい。
実際住んでいるのですか？

[131: 匿名さん]

ネガティブ投稿多数なのでこの辺で前向き投稿を一つ。

有楽町線延伸が実現した場合、近隣物件の中で新駅に一番近いのはこの物件。ブリリア物件は中古で市場に出るときに、一定の保証をしてくれるという報道あり。他の物件との比較感で資産価値の保全に一定の期待ができる。

辰巳は東雲に比べると開発余地が大きい。期間が長く未知数の部分も多いが、今以上に悪くなる要素は考えられない。

この物件は、都内よりやや郊外の居住者が豊洲の近くに車を保有したままリーズナブルな価格で広い部屋に引っ越してこれるというところに可能性のある物件。よって、豊洲駅前の開発と築地移転の進捗で豊洲の吸引力が増せば自然と需要は伸びる。

[133: 住民さんＡ]

マンションは集合住宅です。ルールを守るのが当然です。子供の教育にもよくないでしょう。
一軒家の敷地内なら誰も文句は言いませんよ。

[135: 入居済みさん]

ここは住民用のスレです。
住民で無い方は速やかにご退出願います。

[142: 入居済みさん]

ここの掲示板で、内情語っても、プラスになることはないので、
住民の方は書き込みやめません？（本当に住民なのかな？）

[143: 入居済みさん]

賛成です。
やめましょう。

意見がある方は理事会へ。

[144: 匿名さん]

理事会にどのように言えばいいのですか？？

[147: 入居済みさん]

理事役員の方に　直接　連絡を取ってもいいだろうし
取り合えず　管理人さんに　声をかけてみるっていうやり方もあると思います。
もうすぐ総会ですから　その時にでもいいと思います。。。

[148: 契約済みさん]

マンションに予め付帯のインターネットの速度はどのくらい出て居ますか？
別途、NTTのフレッツ光を導入された方がいらっしゃれば、速度の違いも教えて頂けると嬉しいです。

[149: マンション住民さん]

No148
マンション付帯の回線速度　
WiFi　アンドロイドで 10Ｍbpsから18Ｍbpsです　私的には満足してます
PCで有線接続にした場合もっと速度がでていると思いますが…