ザ・パークハウス 光が丘公園（（仮称）光が丘公園プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都練馬区田柄4-6577-1ほか（地番）
交通＝有楽町線・副都心線地下鉄赤塚駅より徒歩12分、東武東上線下赤塚駅から徒歩13分、都営大江戸線光が丘駅から徒歩16分
総戸数＝69戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝63.22～86.06平米
入居＝2012年1月下旬予定

売主＝三菱地所（2011年1月2日付で三菱地所レジデンスへ承継）
管理＝三菱地所藤和コミュニティ
施工＝木内建設

[42: 購入検討中さん]

４０さん

南側云々ではなく、道路がダメなんで難しいですね。
歩道がないですからね。

[43: 匿名さん]

ここの場所は元々は何だったのでしょう。
地名からして田んぼだったのでしょうか。
すると地盤が少し心配です。
ご存知の方、いらしたら教えてください。

[44: 匿名さん]

販売状況はどうなっているんでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください。

[45: 匿名さん]

練馬区の地盤です。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/nerima/P13_nerima.htm

ご参考まで。

[46: 匿名さん]

ＵＲのパークタウン中古ってどうなんでしょうか。
エリアの学校の評判は良いですよね。
築年数を考えると高いですが、値ごろな物件も出始めてます。

[47: 匿名さん]

スライドシャワーバーがついているんでしょうか？
それとも上下2箇所のフックだけ？

昔の地所なら当然スライドバーですが。

[48: 購入検討中さん]

確かにHPみると上下フックになってますね。
スライドバーがないとは。。。
地所物件にしては、格下扱いなんでしょうか？

[49: 匿名さん]

パークハウスなら普通にスライドバーだと思うんですけど。
やはり『ザ』と、ザ無しは違いますかねー

[50: 匿名さん]

「ザ」の有無で確かに違うかもしれないですね。
少なくともこの物件は間違いなく。
その為、私は購入をやめました。

[51: 匿名さん]

現在建設中のマンションは放射能マンションになるとのこと。いま建設中のマンションを買うのは液状化地域にマンションを買うのよりも危険。

週刊ダイヤモンドより引用

やはり後手に回った放射能汚泥 建築資材で都内に15万トン流通か
2011年5月23日（月）08:40

　週刊ダイヤモンド（4月16日号）が明らかにした下水汚泥の放射能汚染と、それが建築資材などとして流通する問題が今月、最悪のかたちで現実のものとなった。

　福島県が1日、汚泥焼却後に生成され、セメントなどに再利用される溶融スラグから1キログラム当たり最大44万ベクレル超の高濃度セシウムを検出したと発表、東京や茨城など各都県でも同様の発表が相次いだ。

　東京都では3月25日に採取した汚泥から、放射性物質の総量を示す「全β放射能値」で同17万ベクレルを検出。都内の震災後の汚泥総量、約21万トン（5月17日現在）のうち7割、約15万トンがセメントや建築資材としてすでに流通したことが、本誌の取材でわかった。都は搬入先の業者を把握しているが、使用された建築現場までは不明だ。

（中略）

　だが、判断根拠となった汚染セメントの汚染度は、数時間ごとに採取されたセメントを混ぜた1日の平均値などさまざまだ。そもそも各工場の品質管理レベルによって、「測定結果が変わる可能性は否定できない」（業界幹部）のだ。

（中略）

　中央と地方が責任をなすりつけ合うなか、“被害者”であるセメント業者は、「国は下水汚泥のリサイクルを推進しておきながら、無責任に過ぎる」と憤る。

　1992年に台湾で発覚したマンションの鉄筋にコバルトが誤って混入した問題では、1500世帯が長期間被ばくし、ガンなどの健康被害が多数確認された。他国の教訓も生かせずに後手に回る対応は、まぎれもなく人災である。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　宮原啓彰）

[52: 匿名さん]

プラウド光が丘に客取られるだろうな…ここは。
ここ、案外苦戦してますね。

[53: 匿名]

え？この間モデルルーム見に行ったら残りわずかでしたよ。
ほとんど契約済みでした。
もうすぐ完売するそうです。

[54: いつか買いたいさん]

まだ残ってるみたいですね。

[55: 匿名さん]

すぐに売り切れない要素が結構ありますから普通なら大苦戦ですね。
ただ、光が丘公園周辺の物件は希少だから、このマンションでも時期に売れるでしょう。
もっとも、プラウド光が丘Ｄの完売後の話だろうけど…

[56: 匿名]

>>55
モデルルーム見に行きました？
残りわずかですよ…

[57: 匿名さん]

数年前に比べれば充分安いと思うよ。

バスルームは残念仕様だけど、あとはまずまずじゃないの。

[58: 匿名さん]

窓が面格子、
風呂栓がチェーンにゴム、
廊下側の外壁がふきつけ、
エントランスも重厚感に欠く…

マンションでエントランスの重厚感はともかくとして
他が上記のようではいかがなものか…

仮にも三菱ですよ。

それにトイレもタンクレスじゃないし。

[59: 匿名さん]

＞風呂栓がチェーンにゴム、

本当？
本当ならザ・無しの時には考えられないが、、、

[60: 匿名さん]

本当ですよ。
私はそれも含めて購入対象からハズしましたから。
ＨＰではうまく隠してますけど。

[62: 匿名]

そんなことで外すとは…人それぞれこだわりがありますからね

[63: 匿名さん]

立地も建物もグレード低い！

[64: いつか買いたいさん]

56

今は知らないが、投稿したときはまぁまぁ残ってましたよ！
何個で残ってるかは人それぞれですが、ライオンズの時よりは残ってる感があります。
全部は見せないというか言わないのかもしれませんし・・・

それでもここは完成までは残らないでしょう。
何と言っても光が丘ですからね。

[66: 匿名さん]

しょせん田柄
住みたい場所とは思えない

[67: 匿名さん]

光が丘と言えば田柄でしょう。
ここはとにかくプラウドが完売するまで我慢ですね。
あと少しの辛抱ですよ。

[68: 匿名さん]

条件の違いがあるとはいえ
プラウド光が丘がこの物件より後に販売したのに先に完売。
分かっていたとはいえ情けない…

[69: 検討中]

購入した方に、ここに決めた理由を聞かせて頂きたいです。

[70: 匿名さん]

検討から外した身ですが、
私も決めた理由を聞かせて欲しいです。

[71: 物件比較中さん]

検討から外された理由をお聞かせいただけますか？

[72: 匿名]

プラウドは、すぐ前に大きな道路があって、子持ちには向かないね。
騒音や大気汚染も相当なもの。

子育てには、「都会の中の田舎」っぽい緑の多い方がいいので、
俺的にはパークハウスだね。

[73: 物件比較中さん]

ここ良い場所ですね。駅から１２分以上はかかると思いますが
光が丘公園は緑も多くてとてもいいですよ。

休日はBBQもできるのでにぎわってますよ。

近くにTUTAYAがありますし、
お風呂の王様もおすすめですよ

[74: 匿名さん]

くだらん理由

[75: 匿名さん]

子供が育つ環境としてはとてもいい。

[76: 匿名]

所詮、田柄！！

光が丘ではない！！！


パークハウス光が丘公園という名称が、また絶妙ですね。。。

[77: 周辺住民さん]

とても大切な理由だと思いますよ。
子供のいる家族にとっては周辺環境を第一で考えますもの。

パークハウス光が丘はとても良い環境にあると思います。

[78: 匿名さん]

>73さん

そのトークMRで聞いたような。。。
「お父さんは、ゴルフ練習場・・・・」が加われば
まさしく　それは、あなたでは？

[79: 周辺住民さん]

日大病院が来年3月で終わっちゃいますね。
練馬区は新しく入る病院を探してますが見つかるんでしょうかね。

[80: 匿名さん]

近くに大学付属病院がない地区など日本中どこでもある。
・・・とくにどうということもないな、そんなこと。

[81: ご近所さん]

私は近所に住んでますが、
日大なくなるとショックです。
やっぱり総合病院はないよりあるほうが
安心感がちがいますよ。

[82: 匿名さん]

>81さん
そりゃ、地域全体の問題で、特にパークハウスのみと関係があるわけじゃない。

[83: 匿名]

練馬区報には、どこか引継のできる病院を探していると書いてありましたよ。日大が引き継ぐ前には別の総合病院が経営していたわけですし。
日大が無くなっても病院が無くなることは無いです。

[84: 匿名さん]

そもそも三流大学部の医学部の去就なんてどうでもいいこと・・・

[85: 匿名]

確かに。
医科歯科大が引っ越したらショックだけど。
日大医学部なら別にって感じだな。

[86: 匿名さん]

・・・残りはあと数棟だけみたいね。

[87: 匿名]

まだ残ってるんですね。
やっぱりライオンズとかプラウドとは違いますね…。
この物件はあまり人気がなかったんですかね。

[88: 匿名]

いや、一過性の人気を差し引いたら、明らかにパークハウスの方が上でしょ。
まあここは、プラウドより場所も駅から遠いし、それを意識してグレードと価格を控えめにして
お得感を打ち出しているが。
まあ、駅近信仰は根強いってことだろうね。十分想定内の順調な売れ行きでしょう。
即日完売とかっていうのは、宣伝効果は高いけれど、問題点もあるからね。
最近のプラウドはかなり宣伝を重視してると思う。

[89: 匿名さん]

子持ちの家庭は、目の前に大きな通りのあるプラウドは敬遠するな。どっちにするかは、ブランド云々より、家族構成だな。

[90: 匿名]

子供を育てるには、危なすぎませんか？豊島園通り。現場を見て、即パスだと、夫婦揃って感じました。目の前の畑も、砂ぼこりがひどそうで。。。

[91: 匿名]

そう言う方は、都会のきちんと整備されたコンクリートの中で子育てするのがいいと思います。

[92: 匿名さん]

豊島園通りには、じきにガードレールができるよ。

[93: ス]

週末に勢いで購入しました。

みなさん言うように、確かに高級感はそこそこです。
でもまぁあの値段なら文句も言えないかなと。

ただ一点気になります。

西側の駐車場と芋ほり畑（幼稚園で使ってると。。。）ですが、近い将来戸建住宅とか立ちそうな雰囲気アリアリです。

だから価格抑え気味か？

なんせ西側を買ってしまったのでいかがなものかと。

情報ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[94: 匿名さん]

建ったとしても、第一種低層地区だから、大したことはないでしょう。

[95: 匿名さん]

この地域は、畑地を持っていた大地主たちが、区会議員とかになっているから、ガードレール設置なんかは陳情すれば良いと思うね。小学校の通学路は、おそらくふれあい緑地からの方でしょう。こっちは、超がつくぐらい安全無事。

[96: ス]

94さん、95さんありがとうございます。

西陽があたりますが、お庭ライフ楽しみたいと思います。

[97: 匿名さん]

・・・もうすぐ完売ですね。

[98: 匿名]

残りあと１戸でした。

[99: 匿名]

売れるとよいですね〜

[100: 匿名さん]

完売につき、受付を終了いたしました。

[101: 入居予定さん]

完売後、ここの掲示板はおとなしいですね。
購入された皆様、オプションは申し込んでいるのでしょうか？
私は食洗機、バルコニーのタイル、キッチン手前の収納で検討中です。
表札は申し込みます。

一般的にはどうなんでしょうね、まあ人それぞれでしょうが…。

[102: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[103: 匿名]

明日、内覧します。住戸は勿論、共用部も検査してきます。完成品を納入するのは当然でしょう。安い買い物では有りませんから。102匿名さん、ありがとうございました。

[104: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[105: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[107: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[108: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[110: 匿名]

109で投稿したものです。15日の確認で、以前の内覧会で確認が漏れていた箇所も含めて追加で15件ほど増えまして、我が家も21日に再再確認です。
壁紙の施工が下手です・・・。丁度90度に折り曲がる箇所の施工が上手くなく、今住んでいる賃貸物件の方が綺麗です。

きちんと隅を合わせきれておらず、亀裂が入っているように見えます。少しは我慢していますが、ちょっと激しいところは注文を付けました。玄関の枠にも傷がありますし・・・

施工時での取り扱いにはもっと気をつけて施工して欲しいと思います＞＜；

[111: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[112: 匿名さん]

汚染コンクリ‥、やはり出てきたかって感じです。
ここはどうなんでしょう。
どなたか放射線量を測定した方はいらっしゃいますか？

[113: 匿名]

契約時に聞いたら大丈夫と言ってましたが、はっきりとした数値と大丈夫という確約が欲しいとこですね。

[114: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[115: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】