ザ・パークハウス 光が丘公園（（仮称）光が丘公園プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都練馬区田柄4-6577-1ほか（地番）
交通＝有楽町線・副都心線地下鉄赤塚駅より徒歩12分、東武東上線下赤塚駅から徒歩13分、都営大江戸線光が丘駅から徒歩16分
総戸数＝69戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝63.22～86.06平米
入居＝2012年1月下旬予定

売主＝三菱地所（2011年1月2日付で三菱地所レジデンスへ承継）
管理＝三菱地所藤和コミュニティ
施工＝木内建設

[1: 匿名さん]

公園の反対側のレーベンハイムは和光市アドレスで激安だったけど、ここはどうかな？
地下鉄赤塚へは最短距離で行ける一方通行の道があるから一応12分で収まるのか。

[2: 匿名]

ライオンズシーズンハウスと同じくらいでしょうか…
早く詳細が知りたいです…

[3: 匿名さん]

目の前の空き地と畑がなあ…

[4: 匿名さん]

レーベンと一緒のはずはない。ライオンズよりも高いと予想。ライオンズがあの価格でほぼ即完を考えると、天下の三菱のことだから、５以上はする。

[5: 匿名]

案内書がきたけど、こんなに安いのは何故でしょう…
駅距離!?隣に色々建ちそうだから!?

[6: 匿名さん]

三菱地所なのに安い設定ですね。
近所に建設予定のプラウドがライバルになりそう。

[7: 匿名さん]

いくらくらいの設定ですか？

[8: 匿名]

実質ベリスタなのかな？

[9: 匿名]

ライオンズ落選者です。。ライオンズより低層な点は魅力的ですね。設備はライオンズの方が良さそう？
でもこの低価格はかなり魅力です！なぜこんなに安いのでしょうか。また競争率すごいですかね？

[10: 匿名さん]

確かに、なんでこんなに安いのか謎です…
きっと、なんかあるんでしょうね。

[11: 匿名]

だって駅から遠いじゃん。
ライオンズが高かったのは土地を高いときに仕入れたからでしょう。

建物の構造部分はライオンズよりいいだろうから、
いいんじゃない？

[12: 匿名さん]

所詮ベリスタですから。。。
でも、なんかある？？？
三菱は、今後も高級志向は目指さないんだって。

[13: 匿名さん]

中身はベリスタじゃなかったです。
駅から遠いのと、隣接住戸が近いのと、建物側に歩道がないのと外観が安っぽいのがマイナスですかね。

ターゲット層が価格からして少し下なんでしょうが。

ちなみに三菱は高い物件やりますよ。会社発足時に時代とニーズにあったものを作りたいってコメントあったけど、パーティーか何かのコメントで高級なものもやりますってあったはず。

プラウドが始まる前に終わらせたいんでしょうね。

[14: 匿名さん]

一番人気のある部屋はどの辺でしょうか？

[16: 匿名さん]

この物件、人気のほどはいかがでしょうか？

[17: 匿名]

私は昨日パンフレットの取り寄せを申し込みましたので情報分かり次第又書き込みます。
今、BELISTAに住んで居て不都合が無いので中味がBELISTAでも構わないです。

[18: 匿名]

田柄って近くにコンビニやスーパーがあまりないですよね
でも周りが住宅街だから静かで良さそう。


スーパーなら駅の方のみらべるが一番近いのかな？

薬局ならぱぱすかな

[19: 匿名]

モデルルーム事前案内会に行きました。
気のせいかもしれませんが、なんとなく全体的に安っぽい感じがしてしまいました。
個人的にはあまり魅力を感じませんでしたが、申し込みを考えている人はかなり多いと営業マンには言われました。
でもずっと光が丘に住む予定なら公園も近いし、良いかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

高級感をもとめる物件ではないよね
実際いい感じの値段で出してきてるわけだし。
もっと積む気があるひとはプラウドへどうぞ、かな？
駅遠は市場性としては△だから、まあ長く住む前提で。
BELISTAに対して他意はないのだが、ザパーク検討者で地所レジデンスの経緯を知っている人間は、
どうしても考えてしまうだろうね

[21: 匿名さん]

プラウドとの差は面白いね。
間取りは似たり寄ったり。可も不可もなし。
規模ではプラウドは小規模故の修繕等が気になるかも。
洗面所とキッチンはプラウドが上。（HPのトイレ、壁にリモコンがあるタンクレス？操作が便器についてるタンク有？どっち？）
バスルームのダウンライト化はなし。
バルコニーはどちらも仕切りは石膏板でグレードダウンかな？
そのかわりザ・パークハウスには水栓が付きますね。
こちらなら高くなっても最南の列か、西向きにしないとLDを同物件内から見られてしまい、
それは避けたいですね。

[22: 匿名さん]

どの辺が安っぽいのでしょうか？
もう少し具体的に教えていただけたら幸いです。

ちなみに私も近日ＭＲに行きます。

[23: 匿名さん]

ここは向きが悪いし、隣の駐車場と畑がNGですね。
やっぱプラウドでしょう。

[24: 匿名さん]

プラウドは光が丘駅からは近いけど、
間近の道路はバンバン車が通るし、
生活する上では窮屈さを感じるような気がする。

パークハウスは、
二重天井ではない、
タンクレストイレではない、
廊下側のタイルは拭きつけ、
細かいところだと風呂の湯船の栓もダメ。
等々、パークハウスでこの辺を軽視してるようじゃ
三菱の名を落とすよね。
ここまで仕様ダウンするとはいただけない。

天板が天然石になるのは良くても、
基本的に備わるべきはずのものが
備わっていないのはいかがなものかと思う。

[25: 購入検討中さん]

MR見学＆現地見学しました。

セットバックして歩道ができるのはいいのですが、結局マンションより先は歩道がないため、
交通量はそれほど多くはないものの、道路を渡らねばならず、危険性をやや感じました。

まだ営業さんには確認していないのですが、信号機や横断歩道などはつかないのでしょうかね？
どなたか確認された方がいらっしゃいましたらコメントお願いします。

[26: 匿名さん]

豊島園通りの横断は確かに危ないよね。
特にあそこはカーブしていて見通しも良くないから。

[27: いつか買いたいさん]

>>20
ザパーク検討者で地所レジデンスの経緯を知っている人間は、
どうしても考えてしまうだろうね

詳しく教えて頂けないでしょうか？


この物件とプラウドで検討しています。
ライオンズマンションは抽選で外れました。
家族が増えたので、ライオンズマンションは３LDKだったので今はよかったと思っています。

値段がなんでライオンズマンションより安いかの点ですが・・・
場所ですね。ライオンズマンションがあった所は、光が丘の一等地です。
まず物件がでないですし、主要道路は歩道で守られてますし、光が丘公園を通れば駅まで車通りがある道路を通らないでいけるので子育てや環境を気にする方にとっては最高の場所でした。
副都心も大江戸線も駅は遠いですが永住する気であれば一番いい場所ですね。

ザ・パークのエリアはやはり土地の値段で劣るのと豊島園通りが危ないですね。
あそこは他の方も書いてましたが、カーブしてるので見通しが悪いです。

新築の一戸建てでもライオンズとザ・パークのエリアでは同じ規模の物件だったら500万円～1,000万円は開きますので、もっと安くしてほしいぐらいです。グレードもライオンズより低いですから。

ザ・パークの懸念材料として駐車場の抽選を外した場合、駐車場が相当遠くなるということです。
一番南側の棟を検討しているので・・・・


色々文句は言ってますが、光が丘公園はすごく子育てには良い環境だと思っていますし、光が丘公園に近いマンションは中々でてこないので本当に悩んでます。多少の妥協は必要なんですかね＾＾；


それとザ・パークはすごい高い気がします。
中村橋で億ションがあるぐらいですから、車通りが激しいので低層階での洗濯物を干すのが怖いのと東側の道路も抜け道でみんな使うので子育てとしてどうか・・・値段次第ですが・・・・

[28: いつか買いたいさん]

No.27です。

最後の
ザ・パーク　は　プラウドです。
打ち間違いました。

[29: 匿名さん]

２７さん

別に怪しげな内々の話じゃなくて、関連各社から周知されていることです。
はしょって書くので、細かく知りたければ社名で検索でもして調べてみてね。

おおばっぱに。
血筋のよい三菱地所のマンション部門（旧ブランドはパークハウス）と、庶民的な藤和不動産（旧ブランドはベリスタ）がくっついて、三菱地所レジデンスになった。
その実質は、マンション業界では三井・住友らの下位に甘んじている三菱と、経営難に陥った藤和の利害が一致した結果の救済合併に近い。
で、両者の統合ブランドとして新たにスタートしたのがザ・パークハウスなわけです。

[30: 匿名さん]

もともとパークハウスは大手マスコミの調査でもっとも資産価値が下がりにくいマンションブランドに
選ばれるなど、物のよさ、立地選択の確かさで世評が高い。当然価格も相応に高い。
一方の藤和のベリスタは、お手頃価格でそれなりのものを安定供給してくれるブランドといったところ。

このように双方のカラーが違うので、統合ブランドと言われても、考えちゃうわけです。
三菱地所単体の時代だったら、ここの立地ではやらなかったのではないか、とか、土地を調達したのは
地所だったのか藤和だったのか、とか。開発を進めているのが旧地所系の人たちなのか旧藤和系なのか。
建物の中身は旧パークハウスと旧ベリスタのどちらに準じたものなのか。

どちらだから良い・悪いではないですが、ザ・パークとしての独自のカラーが出せるまで、
私のような細かい一部購入検討者を悩ませることになるわけです。笑。

[31: 匿名さん]

あ、ちなみに藤和も業界全体で見たら上のほうですよ。
あくまで三菱との比較上の話です。

[32: 匿名さん]

で、連投になりますが、こっちの方の地域だと、↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142001/
これとかは、立地等の条件から、まあ間違いなくパークハウス系統であろうと、思われるわけです。

[33: 匿名さん]

この物件、土地を仕入れたのは三菱です。

ちなみご近所板橋区のザ･パークハウス西台は藤和です。

[34: 匿名]

>>24
ん？先週MR行きましたが二重床、二重天井ではありましたよ。

設備は確かにしょぼかったですが、まぁ古くなった頃に交換することもできるし、その分安いなら有りだと思ってます。
ただ、全体的に設計が下手すぎる。新人の建築士なのでしょうか？PSがクローゼット内ではなくリビングにはみ出ていたり、細長くて使えない部屋があったり、せっかく道路に面した北側の窓を、ファサードデザインを優先して細長くしたり、初歩的な設計メソッドがめちゃくちゃ。こういう下手くそ設計だと、コンセントの位置とかもきっと下手だから、長く住んでると不便そうで気になります。

[35: 匿名さん]

パンフレットには二重天井のこと全く触れてませんでした。
営業にも聞いたけど確認してみるとの事でした。

今時、二重天井じゃなかったらあり得ませんよね。

[36: 匿名]

検討しています。ただこの度の地震で何か工事に影響ないかと心配です。でも地震がある度に検討から外したらいつまでも買えないですね。

[37: 匿名さん]

あのくらいの地震で影響があるようなら、
竣工してから大地震があってもすぐ倒壊しちゃいますよ、きっと。

しかし、この板いまいち盛り上がりに欠けてきましたね。
まぁ大地震もあったし、真剣に購入しよう！って気分にもなれないですよね。

そうは言いながらも、
この物件、光が丘に拘るなら良いと思いますよ。

[38: 匿名さん]

売れ行きは順調みたいです。
この地域のマンションはすぐ売れちゃいますよね。

[39: いつか買いたいさん]

29,30,31,32さん

ありがとうございます。
すごい勉強になりました。


ただ今回この物件の購入は見送ることになりました。
やっぱり北側の道路がどうしてもダメでした＾＾；

[40: 匿名さん]

39さん、南棟はどうでしょうか？

[41: 匿名さん]

昨日、マンションギャラリーに行ってきました。
もう半分ぐらい売れてました。

光が丘は人気が高いですね。

[42: 購入検討中さん]

４０さん

南側云々ではなく、道路がダメなんで難しいですね。
歩道がないですからね。

[43: 匿名さん]

ここの場所は元々は何だったのでしょう。
地名からして田んぼだったのでしょうか。
すると地盤が少し心配です。
ご存知の方、いらしたら教えてください。

[44: 匿名さん]

販売状況はどうなっているんでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください。

[45: 匿名さん]

練馬区の地盤です。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/nerima/P13_nerima.htm

ご参考まで。

[46: 匿名さん]

ＵＲのパークタウン中古ってどうなんでしょうか。
エリアの学校の評判は良いですよね。
築年数を考えると高いですが、値ごろな物件も出始めてます。

[47: 匿名さん]

スライドシャワーバーがついているんでしょうか？
それとも上下2箇所のフックだけ？

昔の地所なら当然スライドバーですが。

[48: 購入検討中さん]

確かにHPみると上下フックになってますね。
スライドバーがないとは。。。
地所物件にしては、格下扱いなんでしょうか？

[49: 匿名さん]

パークハウスなら普通にスライドバーだと思うんですけど。
やはり『ザ』と、ザ無しは違いますかねー

[50: 匿名さん]

「ザ」の有無で確かに違うかもしれないですね。
少なくともこの物件は間違いなく。
その為、私は購入をやめました。