タマホームの値引きはどのくらいですか？

[たまパパ]

タマホームで契約しようと考えてますが、予算よりオーバーしました。見積もり金額から、値引きはあるのでしょうか？又、どの位値引きできますか？

[21: 匿名]

エコキュート、食洗機は標準では？20さん、
確かに営業担当はころころ替わります。
会社の仕組み上、値引き、サービスも、かなり難しいようですね。
現にちょっとの融通が利きませんでした。所詮支店長の許可なしには余計なことはできないそうです
で、私の営業担当も苦慮してました、で、直ぐに辞めてしまったようです
おかげで後々の連絡が出来ず、工務担当が辛うじてまだ辞めてないようで、何とか連絡は出来ます。
タマホームは長く勤める人が少ない、飛ばされる人も多くて流動的な会社ですね。
建てた後のサービス体制をちゃんと、とってくれれば文句はないのですが〜。

[22: 匿名さん]

>21
エコキュート、食洗機は時代によって違うのです。
私の時は、先着１０名キャンペーンでした。(笑)
エコキュートも私の時は日立で今は違いましたよね？たしか・・・・

>17
大きな勘違いをしています。
諸経費等のパーセンテージから、その他諸経費もきちんと出してくれました。
もし、出してくれなかったのなら、それは合い見積もりの段階だから
出さなかっただけだと思います。
安く見せていると言いますが、私も何社も見積を取りましたが実際に安いです。
それは、それぞれの方が自分の目と耳で確かめればいいことだと思います。
値引きや見積書の出し方ではなく、合計額で判断されるといいと思います。

[23: 福岡小市民]

食器洗機って標準なんですか？先日はじめて見に行ったら１０万と書いてありました。
契約したらサービスなのでしょうか？
営業担当って当たりはずれがありそうですね。私達を担当してくれたのはちょっと年輩の
役職のある方でした。サバサバしてていいのですがザーーっと説明、計算して特に何も
見積もり等ありませんでした。
見積もり等は要求しないともらえないのでしょうか。
何しろ初めて見たのがタマで本当の初心者で無知です。
日曜にアイフルとセンチュリーに行ってみようと思っています。
エコキュートは標準でした。陶器瓦も今は標準です。とのこと。前から？
当たりの営業さんが知りたい・・

[24: 匿名さん]

＞２３さん
自分で話しやすい営業を捕まえるのが一番だと思います。
合わないと思ったら別の日にまた行って初めてみたいな顔しておけばいいですよ。
見釣書は間取りとか案を提出するときに出ます。
間取りとか大きさは考えていますか？
土地によっても違ってくるから・・・・
だいたい、諸経費からなんからかんから入れると坪35万円程度になると思いますよ。
総額では他とそんなに変わらないと思います。
ただし、豪華な仕様は大きく差があると思いますよ。

また、センチュリーも考えられているようですが、センチュリーは自由設計ではないですよ。
しかも、棟上げの際に全額支払わないといけない、打ち合わせは必ず事務所でなど、
センチュリールールを把握しておく必要がありますよ。
そのルールに従うことができるのであれば一番安いです。
私も考えましたが・・・福岡(空港近く)のセンチュリーは営業が２人くらいしかおらず
話していてもかなり不安になって断念しました。

しかし、豪華さではタマホームにも負けていないと思いますね。
確か、カーテン等もついていたはずです。
システムバスもYAMAHAとか使えるのも魅力でした。あと第三機関の審査書もついていたはず
ごめんなさい、私が聞いたのは１年半前のことなので違うかもしれませんけれど
参考になればと思い書かせていただきました。

[25: おせっかい野郎]

＞福岡小市民さん

タマ、アイフル、センチュリー・・・・・

当たりの営業さん・・・・

無駄なコストをかけずに家を建てたいなら、まずは家の勉強されることをお勧めします。
何の勉強もせずに初心者の状態でローコスト系に手を出すのは危険ですよ。

[26: 匿名さん]

２５さんのように危険とまでは思いませんが・・・(笑)
でも、タマホームで建てた私もそう思います。
タマホームで建てる＝周りからいろいろ言われて嫌な思いもします。
それほど、ローコスト系は噂が多いです。

まず、大手メーカーとローコスト系の何が違うのか学ぶといいと思います。
そして、それでもローコスト系で十分ではないかと思ったら
胸を張って建てればいいと思います。
私は、タマホームの豪華仕様はもちろん柱の数の多さなどを評価しました。
そして、何より予算に余裕を持って大きめな家が建てられることができ
今後の生活にも余裕が出ることで選びました。
今時のお洒落なデザインを望んだり、こだわりを持って建具等を選びたいとか
そういう家を望むなら正直やめた方がいいと思います。
吹き抜け作れば、その分、施工面積として計算しちゃいますからね。
標準からかけ離れると、オプションオプションと課金されていきます。

タマホーム等は、自由設計と言っておきながら、完全な自由設計ではありません。
タマホームが決めた範囲内の自由設計です。
でも、私のようにあまり拘らない人には絶対にお奨めです。
数百万ものお金が違いますから、ローンで考えると300万の違いは500万くらい違いますからね。
その分、家を大きくするも、庭を造るにしても、良い車を買ってもいいし
支払いを2万程度さげてもいいですしね？

[27: たまパパ]

見ない間にたくさんレスが沢山あってびっくりしました。

＞20さん
私の営業は、なかなかいい人ですよ。
今は変更にも、親切に対応してくれてます。
又、坪25.8万の解釈をいろいろお互いに検討しています。
(例えば、名称が洋室だと、収納付き。納戸だと、オプションとなる。)

今、土地、外溝、エアコン等、全て込みで、4000万程度になってます。
借入れが、3000万位になるので将来が心配です。

[28: 住宅コンサルタント]

今は金利水準が安いから今の金利で長期固定型（公庫の35年固定など）で借入れすることや、ローン控除などの
優遇税制もあり大変チャンスです。
でも、これからは税金・社会保険・消費税などの大幅負担増が避けられませんし、所得の右肩上がりは逆に期待
出来ないし、転職や失業・離婚・介護のため親との同居などで家を売却するときは大幅な値下がりがありますから、絶対
に無理はしないことをお勧めします。
具体的に言えば世帯年収の3倍以上の借入れは無謀です。又、最終返済が60歳を超える返済期間の設定は避けねば
ダメです。

[29: 匿名]

エコキュート食洗機、元々付いているのにサービスとか言って顧客を喜ばせていますね
それに、外壁のコート付きのやつ、あれも標準ですよ、チラシとか見たときびっくり、
今ならサービスで付けますの触れ込み、私が建てた時の標準で上記の付いてたのはなんだったんでしょうね
その点でも私の営業担当も首を傾げました。以下の点が不可解でしたが、今はどうなってるのでしょうね？
それから、最終的に坪単価３６万ぐらいになりました。オプションなしだと２７万で出来るようです
ちなみに、近所のタマホームの方は２７万円で建てられました、無論オプションなしだそうです。

[30: 匿名]

追伸、２７さんの４０００万総額！！凄いですね〜。
いったい、どのくらいの建坪、敷地ですか？、私の場合、ちなみに土地約１００坪、建坪４５坪
総額約２７００万かかりました。厳しいことに全額ローンですよ、借入額等、ほぼ２７さんと同じくらいのようです
それに最近、金利が上がってきてます、来年には消費税が上がるし、本当に不安ばかりですね！

[31: たまパパ]

＞30さん
何で、そんなに安いのですか？
ちなみに、土地は、70坪で1700万。
建物は、タマで、施工面積53坪で1900万です。
あと、諸費用もろもろです。
何が違うか教えてください。

[32: 匿名さん]

>30さん

私も55坪(2000)で土地110坪(1350)その他、外構費等入れると諸々で
4000万は越えています。
タマの場合あまり建坪で金額変わらないですよね。土地の価格や外構工事の価格で
大きく違いますよね。

[33: 匿名さん]

＞２９さん
タマホームの場合は、場所によっても、時期によっても違います。
ホームページにあるのは標準だけれど書いていないことも多いでしょ？
私が頼んだ時と今とでは床の材質も厚さも施工方法も変わっています。
得とか損とかでなく、今どんな家が建てられるかだと思います。

ちなみに、先日「２４時間換気はマイナスパワーのやつですか？」と聞いたら
「○○さんの家は、周りに緑がいっぱいですからそんなの必要ないでしょう」と
ごまかされてしまいました。
日立のキッチンは上の棚が下にスライドする物になりましたしね。(ToT)
エコキュートも今は東芝でしょ？前は日立でした。だから、昔と比べても意味ありません。

[34: たまパパ]

＞３２さん
ちなみに教えてください。
どの位のローンを組まれたのですか？
どのタイプのローンを組まれたのですか？

[35: 32]

私は取りあえず3000万の変動金利で借りています。
まだ1000万円は余力がありますが株の資金に残しており
妻の収入分を全て貯金して２年〜３年後に2000万を払ってしまう計画です。
あとは、のんびり1000万円を払っていく計画です。
日頃贅沢をしない夫婦ですから(恥)

[36: 30です]

３１さんに回答ですが、７０坪えっっ！！！１７００万円！！！ですかぁ〜〜。
ビビっくりです。冷静に考えたら、多分都市部の価格でしょうね、私の住んでる所は田舎です、
約１００坪で７４０万ぐらいです。で差が出てるのでしょう、建物自体は同じ価格帯のようです。
オプションつけて坪３６万えんで出来ました。２５００万円銀行借入で３５年の支払いですよ
気が遠くなるようです。しかし、同じ家でも土地代が倍以上違うと凄いですね、4000万もあったら
大手の鉄骨住宅、私なら建ててましたね〜。30さんの予算があったら、こちらでは豪邸が建ちます。
建売住宅でも、こちらでは1500万〜2500万が標準です。ちなみに4000万円あったら、こちらでは
誰もタマホーでは建てません、セキスイのソーラーハウス建ててもお釣りが来ますので、
みんなセキスイクラスが建つでしょうね！

[37: 匿名さん]

>36

もしもし坪２４万って高いかい？(笑)
３１さんの７４０万の方がびっくりだけれどな。
俺なら土地がいくらでもタマホームで建てるよ。
全然借金せずに購入できる経済力があれば別だけれどね(笑)

[38: 30です]

本当にびっくりですね〜。坪24万
こちらでは相場が10万前後ですから、元々土地のある方はセキスイ＆ダイワが多く建ってます。
それも田舎なのに妙〜に、合いません！土地からお探しの方はやはり、私どもと同じタマホームとかアイフル
か、地場の工務店が多いような気がします、これは地域の格差ですね。安いと言っても一応下水道は通ってます
地域合併で大きな行政になりましたから、これから土地も上がりそうです。
なんだか最近知らぬ間に物価、金利、じわじわ上がってきてます。家建てるなら今がラストチャンスのような
気がするのは私だけでしょうか？

[39: 匿名さん]

福岡でも坪10万と言ったら山の中とかだよ。
私も普通20〜30万はすると思いますけれど
坪10万ってやはり車通勤とかになるのですか？

[40: 30です]

車通勤？普通は車では？電車とかバスなのかな？確かに福岡は高い！まぁ〜場所にもよるかな
山ってことはないのですが、市街地でもありません、やや小高い丘みたいなところです。
山だったら、まず上下水道はありませんよね、それらが完備してる所ですから思ってるほど
田舎でもないかなぁっ！地方だったら10万〜はざらですよ！近所の方は1人1台の車所有率です。
無論、有免許者だけですけど、車庫も2台以上のスペースをとってあります。我が家も6台の
スペースがあります。コンビにまで車で3分、スーパーでも5分駅まで5分の所です。新幹線が出来れば
新駅まで10分もかかりません、5年先ですが、それなりに経済発展の予想できる地域です。
大型郊外型ショッピングが最近ラッシュ的に争乱してます。無論新幹線が開通したら10万／坪なんて
ありえません。で今が土地買い時ではないでしょうか？土地安く買ってタマホームで建てれば
それこそローコスト住宅の本名ですね。

[41: 匿名さん]

首都圏からすると坪24万でも十分安いと思うけどなぁ。
今住んでるのが坪100万の地域だもんなぁ。むろん賃貸だから住めるの
あって、低収入なので今住んでる地域の土地を買うなんてありえない。
結局買ったのは40坪で坪40万。これが限界でした。

[42: 匿名さん]

ちなみに23区だったら倍以上はラクにします。
狭小住宅もしょうがないかもね。

[43: 匿名さん]

>30
新幹線とか出てくるというのは筑後市とかあのあたりでしょうか？
私は車通勤なんかしたことがないのでわかりませんが
車通勤は普通なのですね？私の会社の周りだと駐車場３万円も払えません(笑)
車通勤が出来るようなところはいいですね？

[44: 30です]

私は車以外使ったことはありませんが、近所の方も車ほぼ100％です。
一家に2台以上がこちらでは普通です。交通手段は車しかありません。
通勤用は軽自動車、セカンドカーは普通車です。ガソリン上がってもっぱら軽オンリーですが、
首都圏の交通、土地価格、からすれば恵まれていますでしょうか？
買い物とか休日は郊外型大型ショッピング等、遠くても車で行っても苦になりません。
車2台あっても、普通車はもう15年も乗ってます、約18万キロ、軽も15万キロで買い替えしてます
これも新築の為、節約です、3人有免許者で廻し乗りです。住宅ローンが重いです。
本題からそれ気味ですが、タマホームで建てたときは値引きなしです。
その代わり、その後のクレームとか、遠慮なく言えますけど！

[45: 匿名さん]

広島でも坪３０はくだらないよ。

[46: 30です]

坪３０万だったら、私には家なんて建てられなかったでしょうね〜。
ローコストタマホームでも多分無理でしたね。
しかし、30だったら、タマホーム２軒建ちますね！やはり私には家より土地が高いなんて考えられません！

[47: 匿名さん]

そりゃタマホームで建てれば土地の方が高くて普通じゃない？(笑)
まあ、どちらにせよ。
安い土地と高い土地とでは場所も環境も違うわけですから
決して損しているわけではないですからね。
買えるならそれだけ条件の良い土地買っていんじゃない？
別に高い土地買ったから、家の値段ケチっているわけではないですしね。

[48: 匿名さん]

ここはまともま人の集まりなんだと感心した。
でもどうしてもいいたい。タマに解約にされたメーカーの者です。
ローコストで十分なら、それはそれでその人の自由だと思う。
ローコスト系はローコスト系で戦えばいいと思う。
でも、解約金を、農転の諸費用とかかかったものを
払わなくていいようにお客をそそのかすのはおかしいんじゃねーのか。
同業者なんだから、解約金や諸費用って払うのがルールだってわかってるはずなのに。
結局、こっちと裁判になって、時間がかかってしまって入居が遅れる。こまるのはお客なのにさ…。
こんな非常識な社員がいる会社って大丈夫なの？って思う。
どーせ負け惜しみだって感じる人多いかもしれないし、たしかにそれもあるかも（苦笑）
俺だって人間ですから。でも同業者に迷惑かけてまでする仕事って疑問。
これから伸びるんだろうなと思うけど、非常識さは直して欲しい。

[49: 匿名さん]

48さんは、土地家屋調査士さんか測量士さんですか？
文面からは農地転用に掛かった経費を支払ってもらえなかったとお見受けしますが・・・
おかしな話ですね。失礼ですけど何かチョンボでもされたのですか？
まともな仕事なら支払い義務は当然ですし、請求権がありますよね。
裁判まで進行するってことは、特別な状況か事情があるのではと感じますが？

[50: 匿名さん]

>>48
う〜ん、他のHMにお勤めなんだよね。
そんでもって、契約済みの客をタマにひっくり返されたが、
タマの営業がその客に、諸費用や解約金なんて払うことないと吹き込んで、
その客が真に受けて、話がこじれて裁判沙汰になっている。
という理解で良いかな？

だとすると、タマの営業は嘘ついて契約取った詐欺師だな。

[51: 匿名さん]

解約されるような出来事があったのでは？
最初の契約のときにキチンと説明をされていない　いいかげんな契約をされたのでは？
逆恨みする前にもう一度自分のとった行動を考えてみられてはどうですか。

[52: 匿名さん]

＞51さん
逆恨みしたくないので、すぐ解約を了解したのです。
契約金は1円たりともあがっていません。
打ち合わせ前ですので、オプションなんて全く入ってませんから。
なのに、それをごねて、値下げ交渉したなぁと思っていたら、
「契約金が予定よりオーバーしたので契約は無効です」
と内容証明を出してきたお客様です。正直びっくりです。契約時の金額はしっかり提示。
それを了承して契約にサインいただいていた方です。
この内容が理解できないようであれば、あなたにもびっくりです。
私はもう恨んでません。弁護士の手にわたっているので、もうどうでもいいです。
でも人間ですからやっぱりくやしいですよ。
そういう気持ちってだめなのですか？あなただったらどうおもうのでしょうか？
なんとも？仕事にプライドもってやっていたら、家作りの仕事が好きだったら
こういう気持ちって普通に起こるものだと思うけど。。。

なんか喧嘩みたいになってすみません。
契約時の金額と比べるとやはりタマホームさんのほうが安いそうです。
これはしかたない。タマホームさんの得意分野ですし。
正直、うらやましい気もしますよ（苦笑）
私は別のハウスメーカーのものです。
50の方の解釈の仕方が、私たちの会社の考えです。弁護士もかな。
このままじゃ、お客さん困るだろうなぁ。

[53: 匿名さん]

お客さんとの信頼関係が築けていればいくら金額が高くても解約にはならなかったはず
あなたは　今　、お客さんを心配してるふりをしてるようにみえます。
お客さんから見たあなたはどのように写っているのでしょう？
内容からすればお客さんは営業マンを信頼していないように感じられます。
詳しい経緯はしりませんが　詳しい説明を契約前にしておくべきだったと思います。
会社とお客さんどちらにもいい顔する感じがします。

[54: 匿名さん]

>>52
違約金と諸経費合わせたら、タマで建てた方が高くなった、
めでたしめでたし、というオチか？

[55: 通りもん]

同感！！

[56: 匿名さん]

まあ、タマホームに価格だけでひっくり返されたのなら情けない話だね。
というより、あなたが自分のところで建ててくれると信じ込んでいただけでしょう？
何処のメーカーかはわからないけれど、お客さんはまだ土地までの契約しかしていないはず
こんなページでグチグチ言うような性格だから逃げられたんだよ。
農転はあなたが手続きしたの？違うでしょ？あなたが紹介した業者がしたのでしょう。
土地の契約にあなたは入っていないのでしょう？
まだ、あなたの会社と契約はなく、ただあなたは世話をしてあげていたにすぎない。
まあ、ひどい客だがそんなの関係ないと行ってしまえば何を言っても仕方のないこと
逃がしたくないなら、ちゃんと手をうっておくのがプロってものでしょうが
私は、職種は違うが単純にあなたの甘さだと思います。
タマホームごときに負けたことを恥じた方がいいのでは？
どの住宅情報誌を読んでも「他社を悪く言う営業にまともな者はいない」と言うのは
素人の私たちの間では常識ですが知っていましたか？

[57: 匿名さん]

ちなみに、今タマホームで契約するとどんな特典があるの？
いつも変わってわからなくなるんだよね〜

[58: 匿名さん]

48です。ちなみに営業マンじゃないです。
>56
土地ははじめからその人の土地です。
農転は、うちでやっていました！契約してない？どこを読んでるんですか（笑）？
思いっきり契約しています。しかも、契約に当たって、約款（知ってますよね？？）を読みあわせや、
親さんともご一緒に契約を決定しています。なのに、親さんにも相談されないままに、暴走です。あらら。
大体住宅情報誌の情報を偉そうにいえるあなたの感覚に正直笑ってしまいました。
申し訳ない。ちなみに『くやしい＝恥じる』だとおもうのですが伝わりません？
でもタマホームごときなんて失礼ですよ。タマさんも頑張って仕事している人がいるはずです。
だから伸びてるんだし。だから喜んでいる人もいるんだし。それはそれで、すごいと思うし。
こうやって言うから八方美人なのか？でも冷静に考えればそうじゃん。
会社っていいところもわるいところもあると思う。うちにだって情けない人いるし。
どうしようもないやついるし。でも他社に迷惑かける人は珍しいと思う。
そんな人がタマホームさんにいるんだって知ってびっくりしただけ。
やっぱり人間限界があるもんです。資金ってそういうもの。
うちはタマさんに反するやり方だから、しょうがない。価格で負ける。

あなたがどんな業界で、どんな仕事をしているかは知りません。
ただ、プライドもって仕事していないんですか？
プロだからいい家作りしてほしい。だからくやしい。それってダメなの？
そんなお客さん困らせて入居遅れても、それはいいのか？
うちがひけばいいって？それはボランティアじゃないので出来ない話です。
これは社会人の方なら分かってもらえると思うんだけど。
タマホームさん信じる人が、こんな営業さんにつかまらないように、
ちゃんとしたいい営業さんに出会えるといいですね。

54、55の方のような気持ちも正直あります。人間ですから（笑）
誰にでもなにかを恨むことって、少なからずあると思うのですが…？
でもこんな気持ち、周りの人間やお客さんには絶対いません。
最低ってわかってるし、そんなの常識！！ここに来る人はまともそうだったから
ぐちぐち聞いてもらったんですが、甘かったんですかね（苦笑）
でもすっきりした！！なんか話ごちゃごちゃにしてすみません。
契約特典はしりませんッ（笑）すみません！！では！！

[59: 匿名さん]

56の人は、勝手に決めつけて人を批判するのはやめた方がいいのでは？
実際、営業の人じゃなかったみたいですし、
営業じゃないと自分ではなにも手をうてないものですよね。
情報誌なんてしょせん表側。裏側っていろいろあるものです。

48の人も、こんなとこで理解もとめても無駄かもねぇ。
そんな最低なお客は早く忘れて、次にいきなさいな。
払うものは払ってもらってさ。めでたしめでたし！

[60: 匿名さん]

４８さん、５９さんの言われる通りです。
最低なのは、タマホームではなく客ですね。契約書を交わし約款の読み合わせをした上で解約となれば
契約金の返金は無しか、実費を差し引いた上でとなるはずです。（契約書または約款に記載）農地転用まで進んでいたのであれば尚更ですね。
タマホームの営業さんが、客に何かを入れ知恵しているか否かは分かりませんが、全ては客のわがままです。
このような客には、社会勉強させるべきです。４８さんは、次のお客様を早く見つけて良い仕事をされて下さい。

[61: 匿名さん]

>59さん 60さん　どうも48です。
正直このコメントを読ませてもらって、単純にほっとしました。
自分の考えというのはよほどおかしいのかなぁと心配になりそうでした（苦笑）
でも本当にほっとしました。
ありがとうございました！！
さぁ気持ち入れ替えて今日も頑張ります。
実は今、爆発しそうなくらい忙しい状態なんですが、すごくパワーをもらった気がします。
では、皆さんも頑張ってください。
４８でした（＾＾）ノ

[62: タマホームでマイホーム]

たまパパさん、結局どうされましたか？

[63: 匿名さん]

48さん、めげずにがんばっ。
今回は変な客に当たっただけですよ。

あなたの仕事に対する意気込みはとてもすばらしい。誇れるものかと。
※最初の書き込みで細かく説明しておけば、突っ込み入れてる方の誤解も無かったかも(^^;

[64: 匿名さん]

値引き５万円

[65: 入居済み住人]

１３％

[66: ６５]

別のＨＭでした

[67: ６５]

別のＨＭでした

[68: たく]

＞＞タマホームで契約しようと考えてますが、予算よりオーバーしました。見積もり金額から、値引きはあるのでしょうか？又、どの位値引きできますか？

表題内容と違う話が多すぎ
実際はど～なんでしょうか？

[69: 織姫]

足長坊主改め、織姫です。値引きなんてないわ。エアコン2台がやっとよ。取付費用は払わないといけないわ。

[70: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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