タマホームの値引きはどのくらいですか？

[たまパパ]

タマホームで契約しようと考えてますが、予算よりオーバーしました。見積もり金額から、値引きはあるのでしょうか？又、どの位値引きできますか？

[2: 匿名さん]

タマホームで今月契約した者です。
電気、水道、仮設トイレ代を母屋を使用することで０円にしてもらいました。
残念ながら値引きは不可といわれました。
見えない所で手を抜かれては嫌だと思い必要以上言いませんでしたが・・・

[3: 匿名さん]

ない！

[4: 匿名さん]

悪いことは言わないから、タマで予算オーバーするなら
家を持つことを、もう一度考え直してみた方が良い。

[5: 匿名さん]

>04
それは言えているけれど、それは一戸建ての話ですよね。
マンションならどうにか買えるかもしれないけれど、管理費なんか考えると同じくらいかかるし
超安い土地見つけるのが一番かも〜そうなると上下水道が完備していないとかあるけれど
まあ〜少しは背伸びしないといけないかもしれないけれど、背伸びしても無理なら
私もやめておいた方がいいと思う。中古という手もあるしね。

[6: たまパパ]

タマホームは、値引きは無理のようですね。他を当たった方がいいですかね？

[7: 匿名さん]

>06さん
タマホームより安く建てられればね〜
豪華標準仕様はすごく魅力だよ。
タマホームより安いと言えば、センチュリーホームかな？
実際、何も飾らなくて住めればいいというならいいのですが
そうはいかないでしょう？
タマホームでオプションなしで建てればいいじゃないですか？
値引きするのは、それだけ最初から積んであるだけでしょう。
トータル金額と仕様で比較されたらどうでしょうか？
値引きがない＝高い　という考えは大きな勘違いだと私は思います。

[8: 匿名さん]

>06
>無理のよう
あなたが家を建てることがね。

>他を当たった方がいい
あなたを担当した、HMの営業の台詞ね。

[9: たまママ]

みなさん、タマホームでどくらいの位金額で家を建てられましたか？

[10: 匿名さん]

そりゃ〜広さによって全然違うでしょう。
ちなみに私は55坪を1900万で建てました。クローゼットや収納庫を沢山作っているので
その分オプションが出ています。
他の掲示板を見ていてもだいたい坪35万程度になる人が多いと聞きます。
坪25万でなんやかんやで保険や外構まで入れてプラス500万というのが目安になると思いますが・・・
私の感覚なので実際には違うかもしれません。
一度、プランを出してもらったらどうでしょう。

[11: 匿名さん]

タマは基本的に値引きをしない。値引きをすると、マージンに余裕があると取られる。そんなことになると
彼らのビジネスモデルに多大な影響を与える。（極限までコストを抑えたという印象を失う。）
と言うことで、値引きはできないのです。

予算オーバーなら、プランを見直して予算に合わせこむ努力をされては如何でしょう。タマもそのくらい協力
してくれると思いますよ。それができないところなら、他をあたった方が良いと思います。他にもローコスト
ＨＭはたくさんありますし。

[12: 匿名]

最初から値引きありでの交渉？でしたら大手のハウスメーカーが100万以上の値引きするそうです
でも元が高額ですが！例「高級車の値引き対軽自動車の値引き、」どっちが値引きがあるでしょうか？
値引きで家を本気で建てようと思ってるの？まだ他に方法があるのでは・・・
建坪、オプション、その他色々、これ位！って言う金額は出せません。その人のプランで金額は変わります！

[13: 匿名さん]

値引きで決めるなら建て売りですね〜
今週契約してくれたら○百万円ひきますよ〜なんて思いっきりお得感が味わえます。
本当なら坪単価60万円の品物なんですよ〜なんてね〜

タマホームもベランダなくして、ポーチを小さく、廊下をなくして、オプションはいっさいなし！
外構工事なし！子供部屋4帖で寝室6帖とか抑えて建てるとやすいよ〜
だけれど、タマホームでケチっても案外金額的にたいして変わらないんですよね〜
それなら、思い切って自分たちのこだわりの家を建てた方がいいと思いますよ。
車一台分もかわりませんよ。

[14: 匿名さん]

タマで検討中なのですが、契約前のおおよその見積もりを出してもらったところ
諸費用や付帯工事などなどで７００万以上計上せされていました。
立て替えのため取り壊し、下水がなく浄化槽が必要でその費用として２００万ぐらいは
よけいに必要かなとは考えていたのですが、その費用を引いても５００万はかかっています。
５００万の内訳でいちばん分からなかったのが、諸経費というものでした。
細かい内容が書かれてなくて１５０万以上もかかっていました。
あまり他を知らないので私自身は高いという感想を持ってしまいましたが、
いかがなものなのでしょう？こんなものなのでしょうか？
付け加えるとこれには外構工事と火災保険と団信保険は含まれていません。
詳しい方、またタマで建てた方、タマで建てようとしている方アドバイスして頂けたら
幸いです。なにとぞよろしくお願いします。

[15: 匿名]

他のハウスメーカでも見積もり取られたら、比較があれば、おおよその費用がわかります
一概に高い、安いは出ないと思います。その人それぞれのプランで金額はばらばらですよ！
付帯工事、改良工事、解体、ｅｔｓ・・・思わぬ所に家自体とは別にかかることがあります。
これはタマホーム限ったことではないと思いますよ。現に私も融資以上にかかってしまいましたから。
2度も銀行に走りました。

[16: 経験者]

タマに限らず詳細な見積もりが出ないところはやめといたら？

まあ、詳細な見積もり書いていながら、値引き一式100万とか平気で書くのがこの業界だけど。

[17: 匿名さん]

タマホームは坪＠25.8万円と大々的に安い価格を広告して、諸費用などと内容のわからない、多分会社経費だと
思いますが、一般的には商品価格に含めるものを除外して安く見せて客寄せをしているのは公正取引法違反だと
業界で問題なっていると聞きました。
この会社は問題が多く、オリジナル建材や設備というのはメーカーが特別にバーゲン用に作っているもので、
そんなのを多用していると聞きましたよ。高い一生の買い物なのにやめておくほうが良いと思います。

[18: 匿名さん]

自分が気に入ったら一生の買い物でも後悔はしないと思いますよ。

[19: 業界人っぽい]

諸費用、諸経費、監理費用などと言う理解し難い項目は、建築業界では普通です。それは建築工事金額から
算出されている例が多く、５〜１０％と幅があります。しかし、最近はこれらを↑（１７さん）が言われて
いるように本体価格などに算入しているケースも多いようです。どちらの見積りであったとしても金額的には
算入されているわけですので、総合的に判断をされ、支払い金額の価値に見合った建物であるかを判断されるべきです。
それから住宅設備機器ですが、それらのメーカーがローコスト会社にバーゲン用として製造しているなどと私は、
聞いたことがありません。住宅設備機器メーカーなども競争激化の中ですので当然、数量割引で販売価格（卸値）を決めるでしょうし。
【半値八掛け二割引】でも卸すでしょうね。

[20: 匿名さん]

＞たまパパさん
私もタマホームで建てましたが値引きはゼロでした。
エコキュートや食洗はサービスでした。
予算オーバーするのであれば、
クローゼットや押入れ等を減らして予算に近づけるしかないのでは？

ところで、たまパパさんの営業担当はいかがですか？
私は営業担当のあまり無知さに非常に苦労しました。
他の方も別板で言っていますが、
営業担当には充分注意したほうがいいですよ^^


＞たまママさん
私の場合は家本体（外講や登記等含めず）で１７００万くらいでした。

[21: 匿名]

エコキュート、食洗機は標準では？20さん、
確かに営業担当はころころ替わります。
会社の仕組み上、値引き、サービスも、かなり難しいようですね。
現にちょっとの融通が利きませんでした。所詮支店長の許可なしには余計なことはできないそうです
で、私の営業担当も苦慮してました、で、直ぐに辞めてしまったようです
おかげで後々の連絡が出来ず、工務担当が辛うじてまだ辞めてないようで、何とか連絡は出来ます。
タマホームは長く勤める人が少ない、飛ばされる人も多くて流動的な会社ですね。
建てた後のサービス体制をちゃんと、とってくれれば文句はないのですが〜。

[22: 匿名さん]

>21
エコキュート、食洗機は時代によって違うのです。
私の時は、先着１０名キャンペーンでした。(笑)
エコキュートも私の時は日立で今は違いましたよね？たしか・・・・

>17
大きな勘違いをしています。
諸経費等のパーセンテージから、その他諸経費もきちんと出してくれました。
もし、出してくれなかったのなら、それは合い見積もりの段階だから
出さなかっただけだと思います。
安く見せていると言いますが、私も何社も見積を取りましたが実際に安いです。
それは、それぞれの方が自分の目と耳で確かめればいいことだと思います。
値引きや見積書の出し方ではなく、合計額で判断されるといいと思います。

[23: 福岡小市民]

食器洗機って標準なんですか？先日はじめて見に行ったら１０万と書いてありました。
契約したらサービスなのでしょうか？
営業担当って当たりはずれがありそうですね。私達を担当してくれたのはちょっと年輩の
役職のある方でした。サバサバしてていいのですがザーーっと説明、計算して特に何も
見積もり等ありませんでした。
見積もり等は要求しないともらえないのでしょうか。
何しろ初めて見たのがタマで本当の初心者で無知です。
日曜にアイフルとセンチュリーに行ってみようと思っています。
エコキュートは標準でした。陶器瓦も今は標準です。とのこと。前から？
当たりの営業さんが知りたい・・

[24: 匿名さん]

＞２３さん
自分で話しやすい営業を捕まえるのが一番だと思います。
合わないと思ったら別の日にまた行って初めてみたいな顔しておけばいいですよ。
見釣書は間取りとか案を提出するときに出ます。
間取りとか大きさは考えていますか？
土地によっても違ってくるから・・・・
だいたい、諸経費からなんからかんから入れると坪35万円程度になると思いますよ。
総額では他とそんなに変わらないと思います。
ただし、豪華な仕様は大きく差があると思いますよ。

また、センチュリーも考えられているようですが、センチュリーは自由設計ではないですよ。
しかも、棟上げの際に全額支払わないといけない、打ち合わせは必ず事務所でなど、
センチュリールールを把握しておく必要がありますよ。
そのルールに従うことができるのであれば一番安いです。
私も考えましたが・・・福岡(空港近く)のセンチュリーは営業が２人くらいしかおらず
話していてもかなり不安になって断念しました。

しかし、豪華さではタマホームにも負けていないと思いますね。
確か、カーテン等もついていたはずです。
システムバスもYAMAHAとか使えるのも魅力でした。あと第三機関の審査書もついていたはず
ごめんなさい、私が聞いたのは１年半前のことなので違うかもしれませんけれど
参考になればと思い書かせていただきました。

[25: おせっかい野郎]

＞福岡小市民さん

タマ、アイフル、センチュリー・・・・・

当たりの営業さん・・・・

無駄なコストをかけずに家を建てたいなら、まずは家の勉強されることをお勧めします。
何の勉強もせずに初心者の状態でローコスト系に手を出すのは危険ですよ。

[26: 匿名さん]

２５さんのように危険とまでは思いませんが・・・(笑)
でも、タマホームで建てた私もそう思います。
タマホームで建てる＝周りからいろいろ言われて嫌な思いもします。
それほど、ローコスト系は噂が多いです。

まず、大手メーカーとローコスト系の何が違うのか学ぶといいと思います。
そして、それでもローコスト系で十分ではないかと思ったら
胸を張って建てればいいと思います。
私は、タマホームの豪華仕様はもちろん柱の数の多さなどを評価しました。
そして、何より予算に余裕を持って大きめな家が建てられることができ
今後の生活にも余裕が出ることで選びました。
今時のお洒落なデザインを望んだり、こだわりを持って建具等を選びたいとか
そういう家を望むなら正直やめた方がいいと思います。
吹き抜け作れば、その分、施工面積として計算しちゃいますからね。
標準からかけ離れると、オプションオプションと課金されていきます。

タマホーム等は、自由設計と言っておきながら、完全な自由設計ではありません。
タマホームが決めた範囲内の自由設計です。
でも、私のようにあまり拘らない人には絶対にお奨めです。
数百万ものお金が違いますから、ローンで考えると300万の違いは500万くらい違いますからね。
その分、家を大きくするも、庭を造るにしても、良い車を買ってもいいし
支払いを2万程度さげてもいいですしね？

[27: たまパパ]

見ない間にたくさんレスが沢山あってびっくりしました。

＞20さん
私の営業は、なかなかいい人ですよ。
今は変更にも、親切に対応してくれてます。
又、坪25.8万の解釈をいろいろお互いに検討しています。
(例えば、名称が洋室だと、収納付き。納戸だと、オプションとなる。)

今、土地、外溝、エアコン等、全て込みで、4000万程度になってます。
借入れが、3000万位になるので将来が心配です。

[28: 住宅コンサルタント]

今は金利水準が安いから今の金利で長期固定型（公庫の35年固定など）で借入れすることや、ローン控除などの
優遇税制もあり大変チャンスです。
でも、これからは税金・社会保険・消費税などの大幅負担増が避けられませんし、所得の右肩上がりは逆に期待
出来ないし、転職や失業・離婚・介護のため親との同居などで家を売却するときは大幅な値下がりがありますから、絶対
に無理はしないことをお勧めします。
具体的に言えば世帯年収の3倍以上の借入れは無謀です。又、最終返済が60歳を超える返済期間の設定は避けねば
ダメです。

[29: 匿名]

エコキュート食洗機、元々付いているのにサービスとか言って顧客を喜ばせていますね
それに、外壁のコート付きのやつ、あれも標準ですよ、チラシとか見たときびっくり、
今ならサービスで付けますの触れ込み、私が建てた時の標準で上記の付いてたのはなんだったんでしょうね
その点でも私の営業担当も首を傾げました。以下の点が不可解でしたが、今はどうなってるのでしょうね？
それから、最終的に坪単価３６万ぐらいになりました。オプションなしだと２７万で出来るようです
ちなみに、近所のタマホームの方は２７万円で建てられました、無論オプションなしだそうです。

[30: 匿名]

追伸、２７さんの４０００万総額！！凄いですね〜。
いったい、どのくらいの建坪、敷地ですか？、私の場合、ちなみに土地約１００坪、建坪４５坪
総額約２７００万かかりました。厳しいことに全額ローンですよ、借入額等、ほぼ２７さんと同じくらいのようです
それに最近、金利が上がってきてます、来年には消費税が上がるし、本当に不安ばかりですね！

[31: たまパパ]

＞30さん
何で、そんなに安いのですか？
ちなみに、土地は、70坪で1700万。
建物は、タマで、施工面積53坪で1900万です。
あと、諸費用もろもろです。
何が違うか教えてください。

[32: 匿名さん]

>30さん

私も55坪(2000)で土地110坪(1350)その他、外構費等入れると諸々で
4000万は越えています。
タマの場合あまり建坪で金額変わらないですよね。土地の価格や外構工事の価格で
大きく違いますよね。

[33: 匿名さん]

＞２９さん
タマホームの場合は、場所によっても、時期によっても違います。
ホームページにあるのは標準だけれど書いていないことも多いでしょ？
私が頼んだ時と今とでは床の材質も厚さも施工方法も変わっています。
得とか損とかでなく、今どんな家が建てられるかだと思います。

ちなみに、先日「２４時間換気はマイナスパワーのやつですか？」と聞いたら
「○○さんの家は、周りに緑がいっぱいですからそんなの必要ないでしょう」と
ごまかされてしまいました。
日立のキッチンは上の棚が下にスライドする物になりましたしね。(ToT)
エコキュートも今は東芝でしょ？前は日立でした。だから、昔と比べても意味ありません。

[34: たまパパ]

＞３２さん
ちなみに教えてください。
どの位のローンを組まれたのですか？
どのタイプのローンを組まれたのですか？

[35: 32]

私は取りあえず3000万の変動金利で借りています。
まだ1000万円は余力がありますが株の資金に残しており
妻の収入分を全て貯金して２年〜３年後に2000万を払ってしまう計画です。
あとは、のんびり1000万円を払っていく計画です。
日頃贅沢をしない夫婦ですから(恥)

[36: 30です]

３１さんに回答ですが、７０坪えっっ！！！１７００万円！！！ですかぁ〜〜。
ビビっくりです。冷静に考えたら、多分都市部の価格でしょうね、私の住んでる所は田舎です、
約１００坪で７４０万ぐらいです。で差が出てるのでしょう、建物自体は同じ価格帯のようです。
オプションつけて坪３６万えんで出来ました。２５００万円銀行借入で３５年の支払いですよ
気が遠くなるようです。しかし、同じ家でも土地代が倍以上違うと凄いですね、4000万もあったら
大手の鉄骨住宅、私なら建ててましたね〜。30さんの予算があったら、こちらでは豪邸が建ちます。
建売住宅でも、こちらでは1500万〜2500万が標準です。ちなみに4000万円あったら、こちらでは
誰もタマホーでは建てません、セキスイのソーラーハウス建ててもお釣りが来ますので、
みんなセキスイクラスが建つでしょうね！

[37: 匿名さん]

>36

もしもし坪２４万って高いかい？(笑)
３１さんの７４０万の方がびっくりだけれどな。
俺なら土地がいくらでもタマホームで建てるよ。
全然借金せずに購入できる経済力があれば別だけれどね(笑)

[38: 30です]

本当にびっくりですね〜。坪24万
こちらでは相場が10万前後ですから、元々土地のある方はセキスイ＆ダイワが多く建ってます。
それも田舎なのに妙〜に、合いません！土地からお探しの方はやはり、私どもと同じタマホームとかアイフル
か、地場の工務店が多いような気がします、これは地域の格差ですね。安いと言っても一応下水道は通ってます
地域合併で大きな行政になりましたから、これから土地も上がりそうです。
なんだか最近知らぬ間に物価、金利、じわじわ上がってきてます。家建てるなら今がラストチャンスのような
気がするのは私だけでしょうか？

[39: 匿名さん]

福岡でも坪10万と言ったら山の中とかだよ。
私も普通20〜30万はすると思いますけれど
坪10万ってやはり車通勤とかになるのですか？

[40: 30です]

車通勤？普通は車では？電車とかバスなのかな？確かに福岡は高い！まぁ〜場所にもよるかな
山ってことはないのですが、市街地でもありません、やや小高い丘みたいなところです。
山だったら、まず上下水道はありませんよね、それらが完備してる所ですから思ってるほど
田舎でもないかなぁっ！地方だったら10万〜はざらですよ！近所の方は1人1台の車所有率です。
無論、有免許者だけですけど、車庫も2台以上のスペースをとってあります。我が家も6台の
スペースがあります。コンビにまで車で3分、スーパーでも5分駅まで5分の所です。新幹線が出来れば
新駅まで10分もかかりません、5年先ですが、それなりに経済発展の予想できる地域です。
大型郊外型ショッピングが最近ラッシュ的に争乱してます。無論新幹線が開通したら10万／坪なんて
ありえません。で今が土地買い時ではないでしょうか？土地安く買ってタマホームで建てれば
それこそローコスト住宅の本名ですね。

[41: 匿名さん]

首都圏からすると坪24万でも十分安いと思うけどなぁ。
今住んでるのが坪100万の地域だもんなぁ。むろん賃貸だから住めるの
あって、低収入なので今住んでる地域の土地を買うなんてありえない。
結局買ったのは40坪で坪40万。これが限界でした。

[42: 匿名さん]

ちなみに23区だったら倍以上はラクにします。
狭小住宅もしょうがないかもね。

[43: 匿名さん]

>30
新幹線とか出てくるというのは筑後市とかあのあたりでしょうか？
私は車通勤なんかしたことがないのでわかりませんが
車通勤は普通なのですね？私の会社の周りだと駐車場３万円も払えません(笑)
車通勤が出来るようなところはいいですね？

[44: 30です]

私は車以外使ったことはありませんが、近所の方も車ほぼ100％です。
一家に2台以上がこちらでは普通です。交通手段は車しかありません。
通勤用は軽自動車、セカンドカーは普通車です。ガソリン上がってもっぱら軽オンリーですが、
首都圏の交通、土地価格、からすれば恵まれていますでしょうか？
買い物とか休日は郊外型大型ショッピング等、遠くても車で行っても苦になりません。
車2台あっても、普通車はもう15年も乗ってます、約18万キロ、軽も15万キロで買い替えしてます
これも新築の為、節約です、3人有免許者で廻し乗りです。住宅ローンが重いです。
本題からそれ気味ですが、タマホームで建てたときは値引きなしです。
その代わり、その後のクレームとか、遠慮なく言えますけど！

[45: 匿名さん]

広島でも坪３０はくだらないよ。

[46: 30です]

坪３０万だったら、私には家なんて建てられなかったでしょうね〜。
ローコストタマホームでも多分無理でしたね。
しかし、30だったら、タマホーム２軒建ちますね！やはり私には家より土地が高いなんて考えられません！

[47: 匿名さん]

そりゃタマホームで建てれば土地の方が高くて普通じゃない？(笑)
まあ、どちらにせよ。
安い土地と高い土地とでは場所も環境も違うわけですから
決して損しているわけではないですからね。
買えるならそれだけ条件の良い土地買っていんじゃない？
別に高い土地買ったから、家の値段ケチっているわけではないですしね。

[48: 匿名さん]

ここはまともま人の集まりなんだと感心した。
でもどうしてもいいたい。タマに解約にされたメーカーの者です。
ローコストで十分なら、それはそれでその人の自由だと思う。
ローコスト系はローコスト系で戦えばいいと思う。
でも、解約金を、農転の諸費用とかかかったものを
払わなくていいようにお客をそそのかすのはおかしいんじゃねーのか。
同業者なんだから、解約金や諸費用って払うのがルールだってわかってるはずなのに。
結局、こっちと裁判になって、時間がかかってしまって入居が遅れる。こまるのはお客なのにさ…。
こんな非常識な社員がいる会社って大丈夫なの？って思う。
どーせ負け惜しみだって感じる人多いかもしれないし、たしかにそれもあるかも（苦笑）
俺だって人間ですから。でも同業者に迷惑かけてまでする仕事って疑問。
これから伸びるんだろうなと思うけど、非常識さは直して欲しい。

[49: 匿名さん]

48さんは、土地家屋調査士さんか測量士さんですか？
文面からは農地転用に掛かった経費を支払ってもらえなかったとお見受けしますが・・・
おかしな話ですね。失礼ですけど何かチョンボでもされたのですか？
まともな仕事なら支払い義務は当然ですし、請求権がありますよね。
裁判まで進行するってことは、特別な状況か事情があるのではと感じますが？

[50: 匿名さん]

>>48
う〜ん、他のHMにお勤めなんだよね。
そんでもって、契約済みの客をタマにひっくり返されたが、
タマの営業がその客に、諸費用や解約金なんて払うことないと吹き込んで、
その客が真に受けて、話がこじれて裁判沙汰になっている。
という理解で良いかな？

だとすると、タマの営業は嘘ついて契約取った詐欺師だな。