ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[912: 検討中]

ここの線路沿い買うなら、
中古だけど　70㎡超の隣のクレストフォルムとかのが
3.000位である。　いい気がしてます。
生麦なら、2.800も　
ここは線路沿いじゃ無いところ、まだ下がるはず、期待してます。

[913: 物件比較中さん]

No.911
最近の報道では制振の方が評価高いみたいねw

[914: 匿名]

初耳（笑）
ソースは？条件は（高層物件、中低層物件）？

[915: 入居済み住民さん]

住んで2ヶ月が過ぎました。

プールとか共用施設はまだ利用していませんが、かなり満足しています。
購入時に気になった電車の騒音も、窓を閉めていればまったく聞こえません（2重サッシではありませんが）
さすがにベランダにでれば電車の音はしますが、話を妨げるほどではないので、気になりません。

また川崎駅が思ったより近くて、チャリで7分で着きます！ほとんど平坦なので、楽チンですよ。
しかもラゾーナの駐輪場も安く、止められないことは無いです。

免震も住んでみないと分からないと思いますが、感覚的に2度くらい緩和してくれています。
駐輪場とかの揺れに対し、ゆっくり揺れているので安心感があります！

懸念していた点は、内装や設備でしたが、家具なので何とかなります。
同じ時期に別マンションを購入した友人の家にも行きましたが、オシャレ度は若干落ちます。
その分建物の安心度や便利さは勝っているかなと思います。
長く住むなら、どこを取るかを考えたら大満足です！

[916: 匿名はん]

最初は免震に惹かれて３LDKの４０００万台を購入しようとしたけど、同価格の他物件を見てあまりに内装のショボさと部屋の狭さにがっかりして止めました。今は家具が必要の無いほど収納がたくさんある物件にしました。キッチンテーブルとソファとTVボードぐらいしかないので地震による家具の転倒は心配ないです。
もちろん4.5畳とかの狭い部屋はありません。

[917: 匿名]

ネガもポジもどっちも頑張れ〜

[918: 比較中さん]

内装豪華で収納部屋広な4000万3LDKってどちらですか？比較したいので。

[919: 匿名さん]

↑どうせ営業カキコミ（笑）とかだよ、聞くだけ無駄？だよ。。
免震に惹かれといいつつ、免震で近隣や神奈川にそんな条件の物件ないし、耐震とかでも山奥か田舎か軟弱か。個人や物件特定されるからとか言って絶対答えないでしょうに、どうせ。

[920: 匿名]

川崎駅からバスで２０分、バス停から徒歩１０分なんて物件なら無理して答えんでもいいぞ。

[921: 匿名]

うん、確かにあったら真っ先に買ってる(笑)

[922: 匿名さん]

そもそも物件が決まったのに、なんでこのスレきてんだろう？？

[923: 匿名]

＞910
何で腹立つの？
正直に言ってもらえて良かったと思いなよ。
そこで上手く言いくるめられて審査落ちしたり、無理なローン組まされるよりいいだろ。

[924: マンション住民さん]

４街区狙いなんですが、駐車場って近場におけないらしいですが、
そこんとこいかがですか？

[925: 入居済み住民さん]

現在入居中の者です。
3月11日の震災時は自宅に居なかったので直接体感はしてませんが、
自宅に帰ったときにテーブルの小物など倒れているものが無かったので
なんとなく、免震機能が働いたのだなあと感じています。

その後の度々あった震度3くらいの余震でも、
以前暮らしていた賃貸マンションと比べて
ゆったり揺れるような感じでした。

住民として気になるのは、駐車場の多さですね。
オールパークスならぬオールパーキングといった感じです。

[926: 入居済み]

住人版の方の掲示板が見れなくなってしまいましたが、なぜですか？？

[928: 物件比較中さん]

いま金利ってどんな感じかな？
以前、ココを検討した時の提携ローン、マイナス1.6で、変動は0.875の提示だったけど、
その後、0.875より上がったかな、下がったかな。

[929: 入居済み住民さん]

3.11家に居ましたが、（10階以上）揺れはありました（長く）が、物が落ちる事はありませんでした。
確かに電車の音はH・G棟に居ないけどうるさいです。
間取りにもよるが収納がいまひとつ・・・。

[930: 住民さんＣ]

>928
変動金利は、まだ変わってないので、同じですよ。
私のとき(1年半ほど前)は、-1.5%だったので、優遇率が上がってる？

長期金利は上昇傾向だけど、まだ短期にまで波及してないですね。

[931: 匿名さん]

脇田酒店の横、鶴見市場側の歩道も、きれいに整備されてますね。
今建てている棟からは、八丁畷や尻手よりも鶴見市場駅の方が近いでしょう。
踏切さえ開いていれば、駅まで徒歩5分ほどでしょうか。

[932: ご近所さん]

線路とマンションの間に道路？がありますが
あそこって住民以外の人が通れるんでしょうか？

[933: 住民さんＣ]

マンションの関係者以外でも、人間は通れますが、車は通れません。
なお、現時点で通り抜けは出来ないので、マンションに用事がない人は通らないでしょう。

[934: ご近所さん(932)]

933さん。

ありがとうございます。
車はムリなのは解ってましたが、近所の人も通り抜けは可能なんですね。

[935: 入居済み住民さん]

線路沿いは、公園と違って、公開空地じゃなく、団地通路なんで
管理組合がダメと言えば、ダメじゃないかな。

[936: 入居済み住民さん]

近所の小学生に色々と壊されないといいけど…
ノースパークの件みたいに…

[937: ご近所さん(932)]

935さん
936さん

線路側の道を使わせていただく事はないと思います。

ただ、あの場所が通れるようになったら…危険すぎるなぁ。と思ったので。

色々と教えて下さり
ありがとうございました。

[938: 入居済み住民さん]

937さん（932さん）


＞･･･危険すぎるなぁ



とありますが、何が（誰が）、なぜ、危険なのですか。

ちょっと気になりまして・・・。

[939: 入居済み住民さん]

↑
同じく気になりました。
なぜ危険なんでしょうか…？？

[940: 入居済みさん]

出来れば線路側は、住人以外通行禁止にして欲しいな。

普通の道になってしまうのは嫌だな。

[941: 入居済み住民さん]

線路側は、公開空地じゃない私有地になるので関係者以外立ち入り禁止なんじゃない？

[943: 住民さんＣ]

住民の総意であれば、いくらでも防犯カメラは設置できるかと。
つうか、検討板で書くことか？　
ちなみに、1台、カメラはあるよ。

ま、防犯カメラは、目立った方が防犯効果は高いらしいので、もっと目立つ場所にも付けた方がいいかもね。

[944: マンション住民さん]

つうか！防犯上の為、色々設備関係書かないほうが良いかと...

[945: 匿名]

いまだにここのチラシがうちのポストに入ってるんだけど。
いい加減、不特定多数に配布するのやめてくれないかな？
どれくらい売れ残ってるのよ？

[946: 匿名さん]

ここのチラシはしばらく入っていないと思います。
鶴見駅前のタワーのチラシの方が目立つ。

[947: 匿名]

2段式の自転車置場の上段の使い方がわかりません。力任せに引いても下がらないし…なにかレバーを引くとか、コツみたいなのってあるんですか？

[948: 入居済み住民さん]

９４７さん

内覧会で使い方の説明ありませんでしたか？

引き出してから下せば簡単です。子供でもできているのでそんなにもコツもいらないと思います。

[949: 匿名]

947です。
内覧会での説明はありませんでした。
引き出してから下ろすことができないんですが…堅いのか？びくともしません。

[950: 住民さんＣ]

>949
少し固いですよね。
私も最初、力を入れていいものかどうかわからなくて、
管理人さんに、やってもらいました。
ぐいって少し力を入れても大丈夫です（笑

あと、住人ネタは住人板でした方がいいですよ。

[951: 入居済み住民さん]

>949

私も最初は困りました。力任せに破壊してしまうところでした。
新品時は堅いようです。勢いをつけて下げようとすると、ビクともしませんが、
ギュ～～～～とユックリと力をかければユックリ下がりますよ。
感覚としては、空気が十分入ったタイヤに、空気入れで空気入れる時のような力のかけ方。

[952: 匿名さん]

今日はオールパークスのチラシが入っているのかと思ったら、
元の第2スカイハイツがあったところ、市場下町に建つマンション
「ナイスクオリティス横濱鶴見」のチラシでした。

あの辺りは、数十年前まで鶴見川の氾濫地。
地盤が特に悪いのであまりお勧めできないのだが・・・ここには関係ないですね。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=B2&cou...
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=8920A&...

上は1936年（昭和11年）、下は1944年（昭和19年）に撮影された、この周辺の空中写真です。
現在の地図と比較して、東海道線・横須賀線の形状、市場小学校の位置などから探すと、
オールパークスの敷地がどこかはすぐに分かると思います。ご確認ください。

[953: 匿名]

うちはどっちのDMも来るよ…

[954: 匿名]

また昨日もチラシ入ってたね。ガチャポンコイン付きで（苦笑）もう他に決めたから（本当）ＤＭ入れないでって電話したほうが良いかな。

[957: 匿名さん]

八丁畷か、懐かしいなあ。
むかし縁あって旧東海道の史跡調べみたいなことをしたときにお世話になった商店さんが何件かあるのですが、みんな気さくで良い人ばかりでした。駅周辺もレトロで昭和のまま取り残されたような雰囲気でしたが、今でもあのままでしょうかね。手作りの風呂桶屋さんもあったな。おじさん元気だろうか。

[958: 匿名]

Ｈ棟の１０階以上の角部屋を検討してたんですが価格が４０００万後半でもう少しお手頃かと思ったのですが…
低層階を検討します。

[960: 住まいに詳しい人]

と名乗りつつ、、実は詳しくない。
（選んでみたかっただけ。）


結構いろいろ比較したが、オールパークス悪くないな。


安いとは思わないが、高過ぎでもない。

近隣の街のおしゃれ感は全く無いが、スーパーなどの日常生活は便利。

太陽光発電など電力対応は無さそうだが、免震は魅力。

プールは要らないが、棟内のショップは良さそう。


どんな物件も一長一短はあるもの。

大規模なりのメリットはいろいろ感じた。


何を基準に善しとするかですな。
気に入った間取りが残っているといいが。。

[961: 匿名さん]

先週見に行きました。
だけど、他に決めました。

営業の方がとても感じが良かったので
断るのが心苦しかったのですが。

やめた理由は
廊下を短くして占有面積を小さくしているのが
私たちには合理的とは思えなかったからです。
むしろ、生活のゆとりを削られた感じがしました。
ポーチあれば便利だけど、デザインが無機質な感じで
あってもなくてもいいと思ってしまいました。

友人宅のレイディアントシティのポーチみたいに
素敵なら、決め手にもなったかもしれないです。

ここは、なにしろ免震推しですね。
免震がいいかたには、とてもいいと思います。